中介没和房东托管协议书

中介没和房东托管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，主要从事房地产投资、开发与销售业务。基于业务发展需要，甲方拟通过乙方提供的中介服务，寻找符合条件的房源或租户，并就相关交易事宜达成合作。甲方委托乙方在XX市XX区域范围内提供房源信息筛选、交易撮合及后续服务，以促成甲方与最终交易相对方的合同签订及履行。甲方在本次合作中享有选择合适房源/租户的权利，并承担支付相关服务费用的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方系一家经工商行政管理部门核准登记，依法取得《房地产经纪机构备案证明》的房地产中介服务机构，专注于提供房地产买卖、租赁、置换等中介服务。乙方拥有专业的服务团队、完善的房源信息库及丰富的市场经验，能够为甲方提供高效、合规的中介服务。基于甲方的委托，乙方承诺在XX市XX区域范围内，以自身资源及第三方合作渠道，为甲方提供房源信息查询、看房安排、交易撮合、合同见证等服务，并确保服务过程符合相关法律法规及行业规范。乙方在本次合作中享有收取服务费用的权利，并承担履行中介服务职责、维护甲方利益的义务。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产交易领域的合作需求。甲方作为交易的一方，因业务发展需要，需通过中介服务寻找符合条件的房源或租户，而乙方作为专业的房地产中介机构，具备提供此类服务的资质和能力。双方经友好协商，同意就甲方委托乙方提供中介服务事宜达成如下协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，规范服务流程，保障交易安全，确保双方合作顺利开展。协议的履行以甲方的委托需求为前提，以乙方的专业服务为基础，最终目标是通过中介撮合促成甲方与交易相对方的合法交易。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿遵守协议约定，共同推进合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房地产中介服务中的权利与义务，确保乙方能够根据甲方的需求，提供专业、高效的房源信息筛选、交易撮合及相关配套服务，最终促成甲方与目标交易相对方之间房地产交易的顺利完成。本协议涉及的具体内容包括：乙方为甲方提供指定区域及条件的房源信息查询与推荐服务；根据甲方要求安排看房及与房源业主/出租方的初步沟通；协助甲方进行交易价格、条款的谈判；在甲方选定房源后，提供必要的交易流程指导、合同文本初步审核或见证服务；以及根据甲方委托，代为发布房源信息、收取意向客户信息等中介服务内容。双方合作范围限定于XX市XX区域内的住宅、商业或其他类型房地产（具体物业类型及范围可在附件中详细列明），并围绕此范围展开所有中介服务活动。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

（1）"委托"：指甲方明确向乙方提出服务需求，并授权乙方代为执行相关中介活动的行为。

（2）"中介服务"：指乙方为促成甲方房地产交易而提供的专业服务，包括但不限于房源信息搜集与推荐、看房安排、交易撮合、合同见证、市场咨询等。

（3）"服务费用"：指甲方根据本协议约定，应向乙方支付的中介服务报酬。

（4）"交易相对方"：指与甲方就房地产达成交易的另一方当事人，包括购房人、承租人等。

（5）"服务期限"：指甲乙双方依据本协议约定，乙方提供中介服务的起止时间。

（6）"保密信息"：指在合作过程中，一方（或双方）向另一方披露的，未公开的与对方业务、交易、个人信息等相关的敏感资料。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

a.甲方有权根据自身需求，向乙方明确委托事项的具体要求，包括但不限于房源类型、地理位置、价格范围、交易条件等。

b.甲方有权要求乙方在服务期限内，提供真实、准确、全面的房源信息及市场动态，并有权对乙方的服务质量进行监督。

c.甲方有权在乙方推荐房源或安排看房后，自主决定是否进行实地考察或进一步谈判。

d.甲方有权在认为乙方服务未达到约定标准或违反协议约定时，要求乙方进行解释、纠正或承担相应责任。

e.对于乙方提供的有效服务，甲方有权按照本协议约定支付服务费用。

1.2义务：

a.甲方应向乙方提供真实、合法的身份证明文件及委托需求的具体说明，确保其具有完整的民事行为能力及签署相关合同的权利。

b.甲方应积极配合乙方开展中介服务，包括但不限于提供必要的交易信息、及时反馈对推荐房源的意见、按时安排看房等，不得无故拖延或阻挠乙方的正常工作。

c.甲方应对其提供的交易信息及委托内容负责，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失或承担法律责任，由甲方承担全部责任。

d.甲方在选定交易相对方并达成交易意向后，应按照本协议约定及时向乙方支付服务费用，不得无故拖欠。

e.甲方应遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，其交易行为应符合法律规定，并配合乙方处理交易过程中可能出现的合规性审核。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

a.乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明及委托需求，有权拒绝接受不合法或不明确的委托。

b.乙方有权根据甲方的委托要求及自身专业判断，筛选、推荐符合条件的房源信息或交易相对方。

c.乙方有权按照本协议约定及市场惯例，向甲方收取服务费用，该费用标准应在协议中明确或根据服务内容另行约定。

d.乙方有权在服务过程中，依据专业知识和市场经验，为甲方提供交易咨询和建议，并指导甲方进行交易谈判。

e.乙方有权要求甲方在达成交易后，按照约定及时足额支付服务费用，对于拖欠费用的情况，乙方有权依据协议约定采取相应措施（如暂停后续服务、追索费用等）。

2.2义务：

2.2.1乙方应具备合法的房地产经纪资质，并依照国家法律法规及行业规范开展中介服务活动。

a.乙方应恪守职业道德，以专业、审慎的态度为甲方提供中介服务，应将维护甲方利益作为首要目标。

b.乙方应建立并维护一个全面、更新的房源信息库，确保向甲方提供的房源信息真实、准确，并尽力保证信息的时效性。乙方有义务对委托房源进行必要的尽职调查，核实关键信息（如权属状况、是否存在抵押租赁等限制因素），并将调查结果告知甲方（如甲方有要求）。

c.乙方应根据甲方的授权和需求，积极安排看房活动，提供必要的交通、时间协调，并应在看房前后向甲方提供必要的陪同和说明。如甲方选定房源，乙方应协助安排与房源业主/出租方的沟通，促进交易条件的初步达成。

d.乙方在提供交易撮合服务时，应公平、中立地协调甲乙双方，就交易价格、付款方式、过户/交房流程、违约责任等关键条款进行沟通，并努力促成双方达成一致。

e.乙方应熟悉相关房地产交易的法律程序和合同文本，可根据甲方委托，提供合同草拟、审核或见证服务，确保合同内容基本合法合规，并就其中的关键条款向甲方进行解释说明。乙方有义务提醒甲方注意交易风险。

f.乙方应保护甲方的商业秘密和个人隐私，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露其在服务过程中获知的甲方信息。对于在合作中知悉的交易相对方的相关信息，亦应承担保密义务，除非法律要求或获得对方明确授权。

g.乙方应按照约定的时间和服务标准履行中介职责，不得无故推诿、拖延或拒绝提供服务。如因乙方原因（如信息错误、推荐不当、服务不到位等）导致甲方利益受损或交易失败，乙方应承担相应的赔偿责任（具体责任范围和形式可在协议其他部分详细约定）。

2.2.2乙方应确保其提供的所有服务内容均符合本协议约定，并接受甲方的监督。乙方应向甲方明确服务费用的构成和支付方式，并保留好服务过程中的相关记录（如沟通记录、看房确认单、合同文本等），以备查验。

2.2.3乙方应配合甲方完成交易后续的必要手续，如提供必要的协助以办理产权登记、过户、交接等事宜（此部分服务是否包含及费用另议），确保中介服务的连贯性，直至甲方交易目标基本实现。

第四条价格与支付条件

双方就中介服务的价格及支付条件约定如下：

4.1服务费用标准：乙方根据本协议约定为甲方提供中介服务，服务费用的具体标准如下：[请在此处明确具体的收费方式，例如：固定费用人民币XX元整；按成交金额百分比收费，例如成交价的X%；或根据服务阶段收费，例如寻源费、撮合费、成交佣金等。若为不同服务组合收费，应分别列明]。该费用已包含乙方提供本协议约定的所有中介服务内容所产生的成本与利润。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XX

4.3支付时间：

a.若采用固定费用模式，甲方应在本协议签订之日向乙方支付总服务费用的XX%（即人民币XX元整），余款XX%（即人民币XX元整）在甲方与交易相对方正式签订购房/租赁合同之日支付；

b.若采用按成交金额百分比收费模式，甲方应在支付首付款当日向乙方支付相当于成交金额XX%的服务费，余款XX%在甲方取得房屋权属证书（或完成租赁交接）之日支付；

c.若采用分阶段收费模式，具体各阶段费用及对应支付时间节点如下：[请详细列明各阶段的服务内容、对应费用及支付条件]。甲方应按照约定的时间和条件足额支付服务费用。

4.4付款条件：甲方支付服务费用的前提条件是乙方已按照本协议约定履行了相关中介服务职责，且甲方对已完成的服务内容及交易相对方基本满意（如有）。乙方在收到甲方款项前，有权要求甲方提供相应的支付凭证或确认文件。

4.5费用调整：除本协议已明确约定外，任何一方不得单方面更改服务费用标准。如市场行情或政策发生重大变化，可能对服务成本产生重大影响的，双方应友好协商是否需要调整费用，协商不成的，按最后市场普遍标准执行。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起XX个月/年。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

5.2服务期限：乙方为甲方提供中介服务的期限自本协议生效之日起计算，至甲方就符合其委托条件的房地产交易相对方达成交易并双方签订正式合同之日止。但在此期间，如乙方已为甲方投入了显著劳动成本（如深度尽职调查、多次带看、关键谈判等），即使未最终促成交易，双方亦应依据投入程度和约定，协商确定服务费用的支付比例或方式。

5.3关键时间节点：

a.甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供详细、明确的委托需求文件。

b.乙方应在收到甲方委托需求后XX日内，向甲方提供初步的房源搜索结果或市场分析报告。

c.双方约定的看房活动应在乙方接到甲方看房请求后XX日内安排完成，具体时间以双方协商确定为准。

d.甲方选定房源后，双方应尽快就交易主要条款进行谈判，原则上应在XX日内达成初步意向。

e.甲方与交易相对方正式签订购房/租赁合同的期限应按照双方约定或法律规定执行。

f.甲方应在本协议约定的各支付时间节点前，按照第四条约定足额支付服务费用。

5.4期限顺延：如因不可抗力因素或经双方协商一致，导致本协议约定的期限需要顺延的，相关顺延期限应予以书面记录。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按本协议约定支付服务费用的：甲方若未能按照第四条约定的金额、方式和时间支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务对应的部分费用及全部违约金。若甲方无正当理由拒不支付，乙方有权通过法律途径追索，甲方还应承担乙方因此产生的合理维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

6.1.2提供虚假信息或隐瞒重要事实的：如因甲方提供虚假身份证明、委托需求或隐瞒影响交易的实质性事实（如房屋产权存在争议、被查封等），导致乙方基于该信息开展服务并产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费、潜在客户信息费等），甲方应全额赔偿乙方的直接经济损失，并承担相应的法律责任。乙方亦有权单方解除协议。

6.1.3无故拒绝或阻挠乙方正常服务的：若甲方无故拒绝乙方安排的合理看房、谈判或其他必要服务活动，或无正当理由中断合作，视为甲方违约。甲方应支付乙方已提供服务的相应费用，并承担由此给乙方造成的损失。

6.1.4未经乙方同意擅自与交易相对方达成交易的：若甲方在乙方提供中介服务期间，未经乙方参与或同意，直接与交易相对方就本协议约定范围内的房地产达成了交易，视为甲方单方终止委托并违约。甲方仍需按照本协议约定向乙方支付全额服务费用。若乙方已为促成该交易投入了显著成本，甲方应额外赔偿乙方该部分的直接损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未按约定提供服务的：若因乙方原因（非甲方或不可抗力导致），未能按照本协议第三条约定的服务内容、标准或时间节点履行职责，导致甲方委托事项未能按预期推进或达成交易，乙方应承担相应的违约责任。

a.若因乙方未能提供真实、准确的房源信息或推荐了明显不适用的房源，导致甲方时间浪费，乙方应退还甲方因此产生的直接损失（如合理的差旅费），并支付相当于该损失XX%的违约金。

b.若因乙方在交易撮合过程中故意隐瞒重要信息、提供虚假建议或滥用甲方信任，损害甲方利益，乙方除应全额退还已收取的服务费用外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于损失金额XX%至XX%的违约金。若行为严重，甲方有权要求乙方承担惩罚性赔偿责任。

c.若乙方承诺在特定时间内完成某项中介活动（如带看、促成谈判等），但因乙方疏忽、失职或故意拖延，超出约定时间XX日以上仍未完成，且该延误非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方应按约定服务费用的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付已完成服务对应费用及累计违约金。

6.2.2泄露保密信息的：如因乙方及其工作人员的故意或重大过失，泄露了在服务过程中知悉的甲方商业秘密、个人隐私或交易相对方的敏感信息，给甲方或交易相对方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方立即停止泄露、采取补救措施，并赔偿全部损失。情节严重的，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

6.2.3收取费用不当的：若乙方收取的服务费用高于本协议约定标准，或存在重复收费、不合理收费等行为，甲方有权拒绝支付超额部分。乙方应退还多收款项，并承担相应的违约责任。甲方因此产生维权费用的，也有权要求乙方承担。

6.3违约金的限制：本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方因违约所遭受的直接经济损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权在违约金之外，另行向违约方主张赔偿，直至实际损失得到全部弥补为止。但违约金总额不应超过本协议履行后可以获得的利益。

6.4不可抗力导致的违约：根据第五条第5.4款约定，因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方根据情况协商处理协议的变更或解除。非因不可抗力导致的违约，仍应按照本条约定承担违约责任。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、禁令等）、流行病疫情、社会事件（如骚乱、罢工等）、网络或通讯系统瘫痪以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续时间超过XX日，双方应就协议的继续履行、暂停履行或解除进行协商。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。但是，遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并及时告知对方实际影响。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

7.4协议解除：若不可抗力事件持续发生，导致本协议的主要目的无法实现，或双方经协商无法达成一致解决方案，本协议可予以解除。发生不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，已支付的费用（非因违约方原因造成的）应予以返还（扣除已提供服务的合理成本后），并应根据实际情况处理财产返还或折价事宜。

7.5不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力影响导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均适用本条约定。

8.2协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，首先通过书面或口头方式进行协商，尝试解决争议。若在收到争议通知后XX日内未能协商解决，应进入下一争议解决程序。

8.3调解解决：协商不成的，双方同意将争议提交给XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的或逾期未能达成调解协议的，应进入仲裁或诉讼程序。

8.4仲裁解决：若调解不成，或双方在协议签订前明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除仲裁规则另有规定外，仲裁不停止协议的继续履行，但当事人另有约定的除外。

8.5诉讼解决：若双方约定不通过仲裁解决争议，或调解协议书未生效、被撤销或确认无效，且未达成仲裁协议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议签订地或履行地（以争议发生地为准）的管辖规定，选择向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的诉讼法律法规。

8.6争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应保证争议解决的顺利进行。除争议解决事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。解决争议所发生的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费、差旅费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。任何一方在争议解决期间为维护自身合法权益所支出的合理费用，经对方确认或根据相关规则/法律规定认定，有权要求对方承担。

第九条其他条款

9.1通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他通讯方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，收件人签收之日；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功且对方确认收到之日。以电子邮件方式发送的，应发送至本协议首部列明的电子邮箱地址；若地址变更，应提前书面通知对方。地址变更通知应至少提前XX日送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不具法律约束力。

9.3法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若依据中华人民共和国法律本协议某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

9.5可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.6利益转让：非经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。权利转让需通知对方，义务转让需经对方确认不影响其合法权益。

9.7协议的终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权根据本协议约定解除协议；（4）一方进入破产、清算或解散程序。协议终止后，双方应根据约定或法律规定处理善后事宜，如费用结算、资料返还等。保密条款、法律适用条款、争议解决条款在本协议终止