嘉兴建行造价咨询协议书

嘉兴建行造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：嘉兴市XX房地产开发有限公司

甲方地址：浙江省嘉兴市南湖区XX路XX号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式：0573-8XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：浙江XX建设工程造价咨询有限公司

乙方地址：浙江省嘉兴市秀洲区XX街道XX路XX号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式：0573-9XXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方为完成其位于嘉兴市南湖区的XX房地产开发项目，需对项目工程进行专业的造价咨询服务，以实现项目投资控制与成本管理目标；

鉴于乙方作为具有专业资质和丰富经验的工程造价咨询机构，具备提供全过程造价咨询服务的专业能力和资质条件；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方委托乙方就XX房地产开发项目提供工程造价咨询服务，双方达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景基于甲方项目的实际需求，乙方凭借其专业资质和服务能力，双方通过协商确定合作范围与权利义务，确保项目造价咨询服务的专业性和有效性，为甲方项目投资控制提供专业保障。协议内容的设定紧密围绕工程造价咨询服务的具体需求展开，包括服务范围、双方职责、价格条款、履行期限等核心内容，各条款均以实现项目造价管理的科学化、规范化为目标，确保合作过程的顺利推进与最终服务效果的达成。双方当事人信息的明确化及协议背景的规范化描述，为后续服务履行及权利义务的界定奠定基础，符合《中华人民共和国民法典》关于合同订立的相关规定，保障协议的法律效力和实际可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就其位于嘉兴市南湖区的XX房地产开发项目（以下简称“项目”）提供全过程工程造价咨询服务，以实现项目投资的有效控制、成本的最优管理及造价风险的防范。具体服务范围包括但不限于：

1.项目前期投资估算的编制与审核；

2.设计阶段设计概算、施工图预算的编制与审核；

3.招标阶段工程量清单编制、招标控制价（最高投标限价）编制与审核；

4.施工阶段工程造价过程控制，包括工程计量、变更签证审核、进度款审核；

5.竣工结算编制与审核；

6.工程造价相关资料的整理与归档；

7.双方约定的其他与工程造价相关的咨询服务。

乙方应按照国家及地方现行相关法律法规、技术标准和规范，结合项目实际情况，提供专业、准确、及时的造价咨询服务，确保服务成果符合行业要求及甲方项目管理需求。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“项目”：指甲方委托乙方提供工程造价咨询服务的XX房地产开发项目；

2.“全过程造价咨询”：指乙方根据本协议约定，在项目投资决策、设计、招标、施工、竣工结算等各个阶段提供的连续性、系统性工程造价咨询服务；

3.“投资估算”：指在项目可行性研究阶段，对项目总投资进行的估算；

4.“设计概算”：指在初步设计阶段，对项目总投资进行的概略计算；

5.“施工图预算”：指在施工图设计阶段，对项目建筑安装工程费用的详细计算；

6.“工程量清单”：指招标文件中载明的、按统一规定格式编制的拟建工程分部分项工程和措施项目的工程量明细清单；

7.“招标控制价”：指招标人根据国家以及地方有关规定，对招标工程项目的最高投标限价；

8.“竣工结算”：指工程项目完成后，承包人按照合同约定编制，经发包人审核确认的，用以支付工程实际造价的文件；

9.“变更签证”：指在施工过程中，因设计变更、现场签证等原因引起的工程量或工程造价的调整。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务范围、标准和要求，提供专业、勤勉的工程造价咨询服务，并对服务成果进行监督和检查。

(2)甲方有权根据项目管理的需要，在合理范围内调整服务内容或要求，但应及时以书面形式通知乙方，并可能涉及相应服务费用的调整，具体按双方约定执行。

(3)甲方有权审核乙方提交的阶段性及最终服务成果，并提出合理化的审核意见。甲方对服务成果的确认，是其支付相应服务费用的前提条件。

(4)甲方应按照本协议第五条的约定，按时、足额向乙方支付工程造价咨询服务费。

(5)甲方应向乙方提供履行本协议所必需的项目资料，包括但不限于项目批准文件、设计图纸、合同文件、工程变更等相关资料，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。甲方应指定专门联系人及授权人员，负责与乙方的沟通协调，及时反馈信息并解决乙方在服务过程中提出的问题。

(6)甲方应积极配合乙方开展现场踏勘、资料核对、会议讨论等工作，为乙方的服务提供必要的便利条件。

(7)甲方应遵守国家及地方有关工程造价管理的法律法规，其内部管理规定不得与本协议约定的乙方服务标准相悖，如因甲方原因导致乙方服务受阻或成果无效，甲方应承担相应责任。

(8)甲方应确保其提供的项目背景信息、技术要求等内容的合法合规性，因甲方提供的信息有误或违法，导致乙方产生损失或承担责任的，由甲方自行承担。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)乙方有权按照本协议约定的服务范围、标准和要求，全面、独立、公正地提供工程造价咨询服务。乙方应配备具备相应资质和经验的专业造价工程师负责项目实施，确保服务质量。

(2)乙方有权要求甲方按照约定提供必要的信息、资料和工作条件，以便顺利履行本协议。若甲方未能及时提供，影响服务进度的，乙方有权相应顺延履行期限，并可根据实际情况要求甲方承担逾期提供造成的损失。

(3)乙方应按时、按质完成本协议约定的各项服务内容，并按照约定向甲方提交阶段性及最终服务成果报告。服务成果应遵循国家及地方的法律法规、技术标准和规范，并符合行业公认的执业准则。

(4)乙方应建立完善的质量控制体系，对服务成果进行严格审核，确保其专业性、准确性和合规性。在提交重大服务成果前，应征求甲方意见，并根据甲方的合理意见进行修改完善。

(5)乙方应遵守保密义务，对于在服务过程中知悉的甲方的商业秘密、技术信息等非公开信息，负有保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。本协议终止后，该保密义务仍然有效。

(6)乙方应配合甲方进行工程量计算、费用审核、现场确认等工作，并根据甲方要求提供必要的解释和说明。乙方应在接到甲方合理要求时，及时响应并予以配合。

(7)乙方应确保其提供的咨询意见和成果文件由具备相应执业资格的造价工程师签字、加盖单位公章及执业印章，确保成果的法律效力。若因乙方工作失误、疏忽导致服务成果存在重大错误，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

(8)乙方应妥善保管项目过程中形成的所有文件、资料和计算底稿，按照约定进行归档，并在项目结束后根据甲方要求提供完整的项目造价咨询档案。

(9)乙方应就其提供的服务成果承担相应的法律责任，确保服务行为符合《工程造价咨询企业管理办法》等相关法律法规的规定。在服务过程中，乙方应保持独立性和公正性，不得与项目的承包商或其他利益相关方存在可能影响其公正执业的利害关系。

(10)乙方应在项目关键节点或重大事项发生时，及时向甲方汇报情况，并提出专业建议。对于甲方的疑问，应在合理时间内予以解答。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的工程造价咨询服务费总额为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议第一条约定的全部服务范围所需的一切费用，包括但不限于人员成本、办公成本、专业资料费、交通费等。

2.付款方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付咨询服务费。乙方应向甲方提供等额、合法的增值税专用发票。

3.支付时间安排如下：

(1)合同签订生效后十日内，甲方向乙方支付咨询服务费总额的30%，即人民币壹拾伍万元伍仟元整（￥150,500.00元）；

(2)项目施工图预算编制完成并经甲方审核确认后十日内，甲方向乙方支付咨询服务费总额的40%，即人民币壹拾肆万元整（￥140,000.00元）；

(3)项目竣工结算编制完成并经甲方审核确认后十日内，甲方向乙方支付咨询服务费总额的20%，即人民币柒万元整（￥70,000.00元）；

(4)剩余的10%作为服务质量保证金，即人民币叁万伍仟元整（￥35,000.00元），于项目竣工验收合格且甲方结清所有工程款项后六个月内支付。

4.甲方支付款项前，有权要求乙方提供相应的付款申请及阶段性服务成果文件。若甲方因自身原因未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过咨询服务费总额的10%。

5.乙方在收到甲方每次付款后，应开具等额、合法的增值税专用发票。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至项目竣工结算编制完成并经甲方最终确认之日止，但乙方仍有义务在本协议终止后按照约定履行保密义务及交付项目档案。

2.乙方应按照本协议约定的时间节点完成各项服务内容，具体进度安排如下：

(1)投资估算编制与审核：自甲方提供相关资料之日起30日内完成；

(2)设计概算编制与审核：自甲方提供初步设计图纸及相关资料之日起60日内完成；

(3)施工图预算编制与审核：自施工图设计文件完成之日起90日内完成，并提交甲方审核；

(4)招标控制价编制与审核：在施工图预算审核确认基础上，自甲方决定招标之日起45日内完成；

(5)施工阶段造价过程控制：自项目开工之日起至工程竣工验收前，根据工程进展和甲方需求提供动态审核与咨询服务；

(6)竣工结算编制与审核：自工程竣工验收合格之日起120日内完成，并提交甲方审核确认。

3.若因甲方原因（如未能及时提供资料、未能及时确认等）导致乙方服务进度延误，乙方履行期限相应顺延，且甲方无需承担逾期责任。因不可抗力因素（见本协议第十条）导致服务进度延误的，履行期限亦相应顺延。

4.若项目因故暂停或终止，乙方应完成已进行阶段的服务成果，并配合甲方进行相关善后工作。甲方应根据乙方已完成工作的实际量及投入，按比例结算已发生的服务费用，具体结算方式由双方协商确定。本协议在费用结算完成后自动终止。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任：**

(1)甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付咨询服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。若逾期超过30日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期付款超过60日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于咨询服务费总额30%的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(2)甲方未能按时提供乙方履行本协议所必需的资料、信息或工作条件的，每延误一日，应向乙方支付咨询服务费总额万分之五的违约金。若因甲方原因导致乙方服务严重受阻或无法继续进行的，甲方应承担相应责任，并可能面临本协议解除及支付违约金的风险。

(3)甲方对乙方提交的阶段性或最终服务成果无正当理由拒绝确认或确认逾期过长的，除乙方有权要求甲方在合理期限内确认外，每延迟一日，甲方应向乙方支付咨询服务费总额万分之五的违约金。但甲方享有合理审核期限，具体由双方协商或依据行业惯例确定。若甲方明确拒绝确认且无合理理由，视为认可乙方成果，甲方仍需按约定支付费用。

(4)若因甲方指令错误或提供虚假信息导致乙方服务成果出现偏差或错误，并给甲方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方在明知甲方提供的信息有误或可能违法的情况下，仍按错误信息提供服务的，应承担相应的连带赔偿责任。

2.**乙方的违约责任：**

(1)乙方未能按本协议第五条约定的期限和标准完成服务内容，或服务成果存在重大错误、遗漏，导致甲方无法使用或遭受损失的，乙方应承担相应责任。乙方应立即采取补救措施，免费修改或重做，直至满足约定要求。若乙方无故未能按时提交重要服务成果，每逾期一日，应向甲方支付咨询服务费总额万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于咨询服务费总额30%的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(2)乙方提供的服务成果违反国家法律法规、强制性标准或行业规范，或因乙方工作失误、疏忽给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失。该赔偿金额应包括直接经济损失、管理费、利润损失等全部相关费用。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并要求乙方承担赔偿责任。

(3)乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或违反保密义务，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能面临法律制裁。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于咨询服务费总额50%的违约金。

(4)乙方提交的服务成果文件未按规定由具备执业资格的造价工程师签字、加盖公章及执业印章，或发票开具不符合要求的，甲方有权拒收该部分成果，并要求乙方在限期内补正。若因此影响项目进度或造成甲方损失，乙方应承担相应责任。乙方应保证其开具发票的合法性和准确性，若因乙方原因导致甲方无法抵扣税款，相关责任由乙方承担。

(5)乙方在服务过程中与项目的承包商或其他利益相关方存在可能影响其独立性和公正性的利害关系，且未告知甲方的，一经发现，甲方有权解除本协议，乙方应支付相当于咨询服务费总额50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.**关于违约金的特别约定：**本协议约定的各项违约金条款是双方基于实际损失的预估而设定的，作为对违约行为的一种补偿机制。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，仍有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的一切直接和间接损失（包括但不限于合同履行后可以获得的利益、为履行合同而支出的费用等），除非该损失能被违约金所覆盖。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权在合理范围内进一步追偿。

4.**不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（见本协议第十条定义）导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障（非因一方主观操作失误所致）等。

2.任何一方因不可抗力导致其部分或全部不能履行本协议义务的，不承担违约责任。但在不可抗力发生后，该方应立即通知对方，说明不可抗力的情况、可能的影响以及预计持续的时间，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过30日，双方仍有未能就履行安排达成一致的，本协议可予以解除。解除协议的，双方应相互返还已接受的对方财产，已产生的费用按实际贡献比例分担，甲方应支付乙方已完成并合格工作的相应费用。

4.因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失。

5.若不可抗力消除后，履行本协议已不再困难，受影响方应继续履行其在本协议项下的义务。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，若在协商开始后30日内未能达成一致解决方案，应视为协商失败。

2.若协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）种或第（二）种方式解决：

(1)向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为乙方所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方均不得因争议的解决而妨碍协议其他部分的正常执行。

4.争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得更改。选择诉讼的，适用中华人民共和国法律；选择仲裁的，适用仲裁地法律（即中华人民共和国法律）。

5.发生争议时，除争议本身外，双方均有义务继续履行本协议中关于保密、档案交付等后续义务，直至协议最终终止。

第九条其他条款

1.**通知：**双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前5日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后3日视为送达。以书面形式发出的通知，接收方签收或退回回执时视为送达。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.**保密：**除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担永久性保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何未在本协议中明确约定的内容均不适用。

5.**可分割性：**若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响本协议其他