商场车位服务协议书

商场车位服务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，拥有合法的土地使用权和房地产开发资质，现拥有位于XX市XX区XX商场内的若干车位资源，并拟通过本协议向乙方提供车位租赁或出售服务。甲方根据自身经营需要及商场整体规划，决定将其名下部分车位作为商业配套服务对外提供，乙方基于对甲方车位资源的认可及自身使用需求，有意向与甲方建立车位服务合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，主营业务为零售连锁经营，现因拓展商场业务需求，需租赁或购买固定车位用于员工停车及经营物资存放。乙方经了解甲方提供的车位资源，符合乙方使用标准，并拟通过本协议与甲方达成车位服务合作，以保障商场运营的持续性及便利性。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方权利义务。

协议背景与前提条件：

本协议的订立基于以下事实及前提：

（1）甲方合法拥有本协议项下所述车位的所有权或租赁权，并具备对外提供车位服务的主体资格；

（2）乙方具备完全民事行为能力，且其需求与甲方提供的车位资源相匹配；

（3）双方均充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署；

（4）本协议所涉及车位位于甲方拥有的XX商场内，具体车位信息以附件形式列明，并符合国家及地方关于停车场管理的规定。双方确认，本协议的履行以商场正常运营及政府相关法规政策稳定为前提条件。任何一方违反前述前提条件，应承担相应的违约责任。本协议的签订及履行构成双方之间关于车位服务的完整合意，此前任何口头或书面约定均以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方作为XX商场车位资源提供方与乙方作为车位需求方之间的权利义务关系，确保乙方能够合法、安全、便捷地使用甲方提供的商场车位资源，同时维护商场整体运营秩序及车位管理规范。本协议范围涵盖以下具体内容：1.甲方根据本协议约定向乙方提供指定车位的租赁或出售服务，并保证车位的合法性与使用权归属；2.乙方按照约定支付车位费用，并遵守商场及车位管理相关规定；3.双方就车位交付、使用、维护、费用结算等事项作出具体安排；4.明确违约责任、争议解决及其他附属事项。本协议旨在通过框架性约定，为双方后续具体车位交易或租赁行为提供法律依据，保障合作顺利进行。

第二条定义

1.**“车位”**：指位于XX商场内，由甲方拥有所有权或租赁权，并依据本协议约定提供给乙方使用的特定停车空间，具体位置以本协议附件或甲方现场标识为准；

2.**“租赁期限”**：指乙方承租车位的具体时间段，自本协议生效或双方另行约定之日起计算；

3.**“车位费用”**：包括但不限于租金、管理费、停车费及其他甲方依法收取的相关费用；

4.**“商场运营时间”**：指XX商场对外开放服务的时段，乙方在此期间内可按本协议约定使用车位；

5.**“书面通知”**：指通过挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址送达的正式通知文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取车位费用，并有权监督乙方使用车位的行为是否符合商场管理规定；

（2）甲方应确保所提供车位的所有权或租赁权清晰无争议，并在本协议生效后及时完成车位交付手续，包括但不限于提供车位权属证明复印件或租赁合同；

（3）甲方有义务维护车位及其附属设施（如地锁、照明等）的正常使用状态，并对因设施故障导致的乙方使用障碍承担维修责任；

（4）甲方应配合乙方办理车位使用登记手续，并确保乙方享有合法的停车权益；

（5）在租赁模式下，甲方不得单方面变更车位位置或提前收回车位，除非出现法定或本协议约定的解除情形；

（6）甲方需向乙方提供商场停车场的管理规则，并确保乙方知悉相关收费标准和限行规定。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在本协议约定的租赁期限内依法使用指定车位，包括但不限于停放符合商场规定尺寸的机动车；

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付车位费用，逾期支付的，应按日加收万分之五的违约金，且甲方有权暂停车位使用直至费用结清；

（3）乙方使用车位应遵守商场运营秩序，不得利用车位从事经营性活动、存储危险品或损坏车位设施，否则甲方有权要求其立即整改或解除协议；

（4）乙方有义务保持车位清洁，不得乱扔垃圾或占用消防通道，因乙方行为导致的设施损坏应自行修复或赔偿；

（5）乙方需配合甲方进行车位检查、维修或改造工作，并在必要时提供车辆移位协助，具体安排由甲方提前书面通知；

（6）乙方不得将车位转租、转借或设置抵押，如需临时委托他人使用，应事先获得甲方书面同意，并确保第三方遵守本协议约定；

（7）乙方在租赁期满或协议解除后，应按甲方要求移除车上物品并恢复车位原状，逾期未处理的，甲方有权自行处置并费用抵扣；

（8）乙方对车位内停放车辆负有全部保管责任，包括但不限于车辆丢失、被盗或事故损失，甲方仅承担法定的管理责任（如未设置明显告示或未采取合理安全措施等情形除外）。双方确认，本协议权利义务的约定旨在平衡车位使用权与管理责任，任何一方不得滥用权利或规避义务。

第四条价格与支付条件

1.车位费用：乙方应向甲方支付车位费用，具体标准如下：（1）租赁模式：车位年租金为人民币XX元，或按月支付，每月人民币XX元；出售模式：车位总价款为人民币XX元，一次性付清或按约定分期支付；（2）管理费：按实际停车时长或固定标准收取，具体标准参照商场公示的收费标准执行；（3）其他费用：如车位改造、安装地锁等增值服务费用，按实际发生额另行结算。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金或甲方指定的其他方式支付车位费用，并将付款凭证提交甲方备案。甲方应在收到款项后开具等额发票或收据。

3.支付时间：（1）首期费用应在协议签订后XX日内支付，余款按季/半年/年支付，具体周期由双方约定；（2）管理费随停车费一并支付，或按月/季预缴；（3）分期付款未按时到位的，每逾期一日，乙方向甲方支付应付款项万分之五的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部责任。双方确认，价格条款的约定是本协议履行的基础，任何一方不得随意变更，确需调整的需经对方书面同意。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。期满前XX个月，如双方无书面异议，可自动续期XX年，续期条款与本协议一致。

2.关键时间节点：（1）车位交付时间：甲方应在协议生效后XX日内完成车位交付，包括提供钥匙、权属文件及使用说明；（2）费用支付节点：乙方应按照第四条约定的周期履行支付义务，甲方应在收到款项后XX日内确认并完成相关手续；（3）协议解除：如需提前解除协议，应提前XX日书面通知对方，并按剩余期限价值的XX%支付违约金，但法律另有规定或双方另有约定的除外。双方确认，履行期限的明确是保障协议顺利执行的前提，任何关键节点的延误均可能影响合作效果。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：（1）未按时交付车位：每延迟一日，甲方向乙方支付合同总价万分之五的违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除协议并要求双倍赔偿；因甲方原因导致的乙方直接损失（如车辆损坏、经营延误等），甲方应全额赔偿。（2）收费不当：如甲方擅自提高收费标准或重复收费，乙方有权要求退回多收款项，并按XX%支付赔偿金。（3）未尽管理责任：若因甲方管理疏忽（如未设置警示标识、未采取合理安防措施等）导致乙方车辆损失，甲方应承担直接赔偿责任，但赔偿上限不超过实际损失额的XX%。

2.乙方违约责任：（1）逾期支付费用：每逾期一日，乙方向甲方支付应付金额万分之五的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求支付全部欠款及XX%的滞纳金，同时甲方有权收回车位使用权。（2）违规使用：乙方如违反商场规定（如超时停车、装载违禁品、损坏设施等），甲方可单次或累计处以人民币XX元至XX元的罚款，情节严重的直接解除协议，费用不予退还。（3）擅自转租或转借：乙方未经许可转租或转借车位，甲方可立即解除协议，并要求乙方承担协议总价XX%的违约金，同时保留追究乙方连带责任的权利。（4）未按时腾车：协议期满或解除后，乙方未按约定腾车，每逾期一日，乙方向甲方支付原租金XX%的滞纳金，超过XX日，甲方可强行清场并费用抵扣，剩余车辆视为无主财产处理，甲方不承担保管责任。

3.违约金上限：双方约定，任何一方违约金总额不超过合同总金额的XX%，超出部分不予支持，但该条款不适用于因故意或重大过失造成的损失。

4.赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费等合理开支。双方确认，违约责任的设定旨在强化履约约束力，维护合同严肃性，任何一方均应以诚信原则履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施、以及类似上述影响合同履行的其他不可归责于任何一方的事务。双方确认，不可抗力事件是导致协议无法履行或部分履行的有效免责事由。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即采取合理措施减轻损失，并在XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响、预计持续时间及可能产生的后果。通知应包含事件发生时间、地点、性质、相关证明材料（如政府公告、新闻报道等）及对协议履行的影响评估。

3.责任免除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致协议无法继续履行的，双方可协商解除协议或变更履行方式。在此期间，双方互不承担违约责任，已支付的费用（除不可归责于任何一方的部分外）应予返还或冲抵，具体处理方式由双方根据事件影响协商确定。因不可抗力导致的直接损失，由各方自行承担，但双方另有约定的除外。

4.不可抗力解除条件：不可抗力事件消除后，受影响方应在XX日内通知对方，双方应立即恢复协议履行。若不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应在合理期限内协商修改或删除相关条款，未受影响的条款继续有效。双方确认，不可抗力的约定旨在合理分担风险，确保协议在极端情况下仍具备可操作性。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，指定专门联系人进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。协商应本着诚信合作原则，寻求双方均可接受的处理方案。

2.调解程序：若协商未能在前款规定期限内达成一致，双方同意在协商失败后XX日内，共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解过程中，调解员提出的建议仅供参考，双方仍需自行决定是否接受。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字后具有合同约束力，但调解失败的，不影响后续争议解决方式的选用。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方一致同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或采取其他法律行动，但仲裁规则另有规定的除外。

4.诉讼选择：除本条明确约定外，任何一方均不得单独向人民法院提起诉讼。若选择仲裁后一方反悔，应承担因此给对方造成的损失。双方确认，争议解决方式的约定旨在高效、低成本地解决分歧，维护商业合作关系的稳定性，所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，成功发送后。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或非正式协议均不构成对本协议的修改，但双方另有约定的除外。协议变更不得违反法律法规的强制性规定。

3.协议终止：协议终止包括自然到期、双方协商解除、一方违约导致协议解除以及本协议约定的其他终止情形。终止时，乙方应立即停止使用车位并腾空，甲方有权收回车位使用权。双方应按照终止原因处理费用结算、资料返还等事宜，并确认终止后的权利义务关系终止。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用