中介写错协议书怎么办

中介写错协议书怎么办1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的专业房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事商业地产投资、开发与销售业务。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业综合体项目，该项目总建筑面积约XX万平方米，包含XX栋独立商铺、XX层商业裙楼及地下停车场，现甲方拟通过公开招租方式引进优质商户，以提升项目整体商业价值及品牌影响力。为确保招租过程符合法律法规及市场惯例，甲方特聘请乙方提供专业的商业地产租赁中介服务，双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路199号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业商业地产服务机构，拥有国家一级房地产经纪资质，长期致力于高端商业地产的租赁、销售及咨询业务。乙方凭借在XX市商业地产市场的丰富经验及广泛资源网络，已成功为多家国内外知名品牌提供租赁服务，累计促成租赁交易面积超XX万平方米。鉴于甲方所述商业综合体项目具有高端定位及较大租赁需求，乙方同意接受甲方委托，以专业中介身份提供包括市场调研、房源推广、客户匹配、租赁谈判、合同审核等全方位租赁服务，协助甲方高效达成租赁目标。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合市场实际情况，就乙方为甲方提供商业地产租赁中介服务的合作事宜，明确各自权利义务，特制定本协议。本协议的签订背景为甲方需通过专业中介服务提升租赁效率，乙方具备相应服务能力，双方合作旨在通过合法合规的操作，实现商业租赁市场的资源优化配置。后续协议中关于服务范围、费用标准、履行期限等条款，均基于本协议合作背景具体约定，任何一方均应严格依照本协议约定履行义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁中介服务合作中的权利与义务，确保乙方为甲方提供的商业地产租赁服务专业、高效、合法。具体范围包括：乙方接受甲方委托，对甲方指定的商业综合体项目（位于XX市XX区，总建筑面积约XX万平方米）进行租赁市场分析，制定租赁策略，发布租赁信息，筛选潜在承租客户，组织客户看房，协助甲方与承租客户进行租赁谈判，促成租赁合同签订，并协助甲方完成租赁合同相关的后续服务。乙方还负责提供租赁市场动态监测、竞品分析等增值咨询服务。本协议旨在通过乙方专业的中介服务，帮助甲方在合理时间内以市场公允价格租赁出项目中的目标商铺，提升项目整体运营效益。

第二条定义

1.“商业综合体项目”指由甲方拥有或有权出租的，位于XX市XX区，地址为中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的商业地产，包括但不限于XX栋独立商铺、XX层商业裙楼及地下停车场。

2.“租赁中介服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于市场调研、房源推广、客户搜寻与匹配、租赁谈判、合同草拟与审核、协助签约等全过程或部分环节的咨询与代理服务。

3.“租赁合同”指甲方与承租客户就商业综合体项目内的商铺租赁事宜签订的正式合同。

4.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

5.“目标租赁指标”指甲方在本协议有效期内希望达成的商铺出租数量、面积、租金水平等具体目标，具体标准由双方在附件中另行明确。

6.“保密信息”指一方（披露方）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（接收方）披露，并明确标注“保密”或根据其性质应合理理解为保密的所有商业信息、技术信息、客户资料等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.要求乙方按照本协议约定及专业标准提供租赁中介服务，并对服务质量进行监督。

b.审核乙方提交的市场分析报告、租赁方案、客户资料等文件，并有权对不符合要求的部分要求乙方修正。

c.在乙方提供的服务范围内，有权选择和确定最终的承租客户。

d.根据租赁市场的实际进展，有权与乙方就服务范围、重点区域等进行协商调整（调整内容需经双方书面确认）。

e.有权要求乙方按照约定提交阶段性工作汇报及最终服务成果。

f.对乙方违反本协议约定或泄露甲方商业秘密的行为，有权要求其停止侵害、赔偿损失。

1.2义务：

a.向乙方提供真实、准确、完整的商业综合体项目资料，包括但不限于项目规划文件、权属证明、现有租户情况、租金水平、物业管理规定等，并保证所提供资料的法律效力。

b.积极配合乙方开展租赁推广工作，及时向乙方反馈市场动态及潜在客户信息。

c.按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费。

d.对乙方在服务过程中接触到的甲方商业信息承担保密义务，非经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

e.甲方指定的经办人应有效配合乙方的日常工作，包括但不限于参与租赁谈判、签署相关文件等。

f.如因甲方原因（如提供虚假信息、无故拖延决策等）导致乙方服务受阻或未能达成租赁目标，甲方应承担相应责任，并酌情减免部分服务费。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.有权要求甲方提供本协议履行所需的必要资料和信息，并有权核实资料的真实性。

b.有权根据市场情况和租赁策略，制定并执行中介服务方案，包括定价建议、宣传方案、客户筛选标准等。

c.有权参与租赁谈判，但最终签约决策权属于甲方。

d.有权按照本协议约定收取服务费。

e.对于甲方或第三方违反保密约定造成乙方损失的情况，有权要求赔偿。

2.2义务：

2.2.1基于专业知识和市场经验，为甲方提供全面的租赁市场分析报告，包括区域租赁趋势、竞争对手动态、目标客户画像等。

2.2.2制定专业的租赁推广方案，通过线上（如官方网站、社交媒体、专业租赁平台）及线下（如举办看房会、行业展会）多种渠道发布租赁信息，提升项目曝光度。

2.2.3积极拓展和维护租赁客户资源，根据甲方项目定位筛选符合要求的潜在承租客户，并进行有效匹配，组织客户实地考察。

2.2.4作为甲方与承租客户之间的专业桥梁，提供租赁谈判支持，协助甲方就租金、租期、免租期、付款方式、违约责任、装修条款、物业管理费承担等关键条款进行协商，力求达成对甲方有利的租赁条件。

2.2.5负责草拟租赁合同初稿，并就合同条款的法律风险、市场实践等进行专业提示。在甲方确认或与承租客户达成一致后，协助甲方完成租赁合同的审核、修订及最终定稿工作。

2.2.6协助甲方与承租客户办理租赁合同签署、备案（如需）、物业交接等后续手续，提供必要的流程指导和支持。

2.2.7定期向甲方汇报服务进展，包括租赁信息发布数量、客户来访情况、谈判进度、市场反馈等，并根据甲方要求提供临时专项报告。

2.2.8在服务过程中，严格遵守职业道德和法律法规，维护甲方的商业利益，不得擅自泄露甲方的商业秘密或利用甲方信息谋取不正当利益。

2.2.9确保提供的服务内容符合本协议约定的服务范围和标准，如因乙方专业能力不足或重大过失导致甲方直接经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任（具体赔偿上限以本协议第十条约定为准）。

2.2.10乙方应配备足够资源保障服务质量，如需借助第三方资源（如其他经纪公司、法律顾问等），应事先征得甲方书面同意，并对其行为负责。

第四条价格与支付条件

4.1服务费标准：乙方完成本协议约定的全部中介服务内容，甲方应向乙方支付服务费共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在协议有效期内为甲方提供的所有租赁中介服务，具体服务明细参见本协议第二条定义及乙方服务范围。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX商业银行XX支行

户名：XX商业地产咨询有限公司

账号：XXxxxxxxxxxxxxx

4.3支付时间：

a.预付款：本协议签订之日起7个工作日内，甲方向乙方支付服务费总额的30%，即人民币玖万元整（¥90,000.00），作为项目启动预付款。

b.尾款：甲方在收到乙方提供的完整租赁合同，并经甲方审核确认承租客户正式签署租赁合同后30个工作日内，支付服务费总额的剩余70%，即人民币贰拾壹万元整（¥210,000.00）。

4.4税费承担：本协议约定的服务费为含税价格。如乙方需开具增值税专用发票，相关税费由甲方承担，乙方应在收到甲方支付的服务费后，按照甲方提供的发票信息开具等额发票，并应及时将发票原件或复印件交付甲方。

4.5逾期支付：若甲方未能按照本协议4.3条约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按当期逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供本协议项下的服务，并保留解除本协议的权利，且甲方仍需支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为十二个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

5.2服务期限：乙方的中介服务期限原则上与协议有效期一致，自协议生效之日起开始计算。如协议有效期内未能完成全部租赁目标，经双方协商一致，可签订补充协议延长服务期限，或对未完成部分另行协商费用。

5.3关键时间节点：

a.项目启动：乙方在收到甲方支付的首期预付款后正式开始全面服务。

b.首次汇报：乙方在项目启动后15个工作日内向甲方提交初步市场分析报告及租赁策略建议。

c.客户推介：乙方承诺在协议有效期内，每月至少向甲方推荐符合项目定位的潜在承租客户不少于XX个。

d.合同签署：甲方应在收到乙方提交的租赁合同初稿后30个工作日内完成内部审核，并积极与承租客户协商。

e.尾款支付条件触发：以甲方实际收到承租客户签署的租赁合同文本之日为准。

5.4协议终止：协议有效期届满，若双方均未提出异议，本协议自动续期十二个月，续期次数不限。任何一方提前终止本协议，应提前30日书面通知对方，并按本协议约定结清相关费用。因乙方原因导致未能达成任何租赁成交的，甲方有权在协议有效期届满前书面通知乙方终止协议，乙方无需退还已收取的预付款，但应向甲方出具已完成工作的详细说明及证明材料。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按本协议第四条约定支付服务费：除承担第四条4.4款约定的逾期违约金外，若因甲方无故拖欠款项导致乙方服务中断或无法继续开展，乙方有权解除本协议，甲方须全额支付已发生的服务费用及相应违约金，且甲方无权要求退还任何已支付款项。

6.1.2提供虚假或误导性信息：若甲方向乙方提供的项目资料、权属证明、现有租约状况等关键信息存在虚假、不完整或严重误导，并因此导致乙方采取错误的服务措施或遭受损失（包括但不限于第三方索赔、时间成本浪费等），甲方应赔偿乙方由此产生的全部直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍万元整（¥50,000.00）。

6.1.3无故拖延决策或配合：若甲方无正当理由拒绝或无故拖延参与租赁谈判、审核合同、提供必要授权或配合完成签约及后续手续，经乙方书面催告后仍不改正，乙方有权相应调整服务计划，对于因此造成的项目租赁时机延误或错失，乙方不承担责任，但甲方仍需按原协议约定支付已完成服务的费用。若甲方拖延行为直接导致租赁条件劣化或项目未能出租，甲方应按本协议约定支付服务费，并承担乙方可证明的直接损失。

6.1.4泄露乙方商业秘密：若甲方违反本协议第二条5.4款关于保密的约定，泄露在合作中获悉的乙方未公开的商业信息、客户资源等，给乙方造成经济损失，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失确定，但不低于人民币拾万元整（¥100,000.00）。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未达预期服务标准：乙方应勤勉尽责地提供专业中介服务，若因乙方重大过失（如疏忽、故意隐瞒重要事实、违反专业操守等）导致未能按本协议第二条2.2款约定提供合格服务，例如未能有效拓展客户资源、提供错误的租赁建议、泄露甲方商业秘密、在租赁谈判中损害甲方核心利益等，导致甲方直接经济损失的，乙方应在合理期限内采取补救措施，并赔偿甲方的直接经济损失。乙方承担的赔偿金额不应超过本协议履行前十二个月内甲方累计支付给乙方的服务费总额。

6.2.2未能完成关键服务内容：乙方承诺的服务内容，若因乙方自身原因未能按时、按质完成，如未能按约定提交重要报告、未能有效组织客户看房、未能提供必要的谈判支持导致甲方错失核心客户等，甲方有权要求乙方限期补救。若乙方在合理期限内仍未能纠正，或该违约行为对甲方造成实质性不利影响，甲方有权根据情况要求乙方减免相应服务费，甚至解除本协议。因乙方原因导致甲方未能与承租客户达成租赁合意的，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费（具体退还比例根据乙方过错程度及已完成工作情况协商确定），并赔偿甲方的直接损失。

6.2.3泄露甲方商业秘密：若乙方违反本协议第二条5.4款关于保密的约定，泄露在合作中获悉的甲方未公开的商业信息、客户需求、租赁条款底价等，给甲方造成经济损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额根据甲方实际损失确定，但不低于人民币拾万元整（¥100,000.00）。若泄露行为违反法律法规，乙方还应承担相应的法律责任。

6.2.4伪造工作成果或服务记录：若乙方伪造租赁客户信息、夸大服务成果或篡改服务记录以骗取服务费，一经查实，乙方应立即全额退还甲方已收取的服务费，并赔偿甲方的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币拾万元整（¥100,000.00）。甲方还有权向相关监管部门投诉乙方的违规行为。

6.3违约金：除本协议已明确约定的特定违约金标准外，任何一方违反本协议其他非关键性约定，守约方有权要求违约方停止违约行为，并赔偿因此造成的实际损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、为纠正违约行为支付的合理费用等。若违约方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

6.4不可抗力免责：根据本协议第十条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行义务。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、骚乱、瘟疫疫情、罢工、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见或无法控制的突发事件。

7.2通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常为事件发生后7日内）书面通知对方，说明事件详情、预期影响以及为减轻损失已采取或拟采取的措施。若事件持续，则应定期更新通知。

7.3减少损失：双方均有义务采取合理的措施，尽力减轻或避免不可抗力事件对本协议履行造成的不良影响或损失。

7.4责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任。但不可抗力影响的持续时间超过30日的，双方均有权协商变更本协议条款或解除本协议。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力导致合同目的无法实现，产生的费用（如已支付但不可退还的费用）应予合理分担。

7.5不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告、保险理赔文件等。双方应友好协商处理，互谅互让。

7.6不可抗力持续：若不可抗力事件及其影响并未完全消除，本协议在不可抗力影响消除后应自动恢复履行，双方权利义务关系不受影响。若不可抗力事件导致本协议目的永久无法达成，双方可协商解除协议。

第八条争议解决

8.1协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致意见。若双方在收到争议一方书面通知后30日内未能协商解决，则应进入下一争议解决程序。

8.2调解解决：若协商未果，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京分会，在仲裁委员会的主持下进行调解。调解成功的，双方应签署调解书或调解协议，调解书经双方签字后具有约束力，与裁决书具有同等法律效力。

8.3仲裁解决：若调解未果或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国北京市。仲裁语言为中文。申请仲裁的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书，并附上支持其主张的证据材料。被申请方应在收到仲裁通知后30日内提交答辩书及相应证据。

8.4仲裁裁决：仲裁委员会作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决在作出之日起发生法律效力，双方均应自觉履行。任何一方不履行的，另一方可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向被申请人住所地或财产所在地人民法院申请强制执行。

8.5保密：仲裁程序中的所有信息，包括仲裁请求、答辩、证据、仲裁庭的审理过程、调解情况以及最终裁决等，均应予以保密，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。参与仲裁的人员（仲裁员、秘书处工作人员等）亦应遵守保密义务。

8.6专属管辖：本协议双方确认，对于本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁委员会的仲裁裁决是解决该争议的最终方式。任何一方在本协议有效期内或履行完毕后，不得就同一争议向任何法院提起诉讼或采取任何其他法律行动，但根据本条第8.3款约定提起仲裁程序除外。

第九条其他条款

9.1通知：与本协议相关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后3日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至接收方指定设备或地址后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的任何口头承诺或变动均不生效。

9.3法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并受中国法律管辖。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议