离婚协议书对遗产做了约定

离婚协议书对遗产做了约定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX置业有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号XX写字楼12层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟购买乙方名下位于北京市西城区复兴门外大街15号XX公寓一套（以下简称“标的房产”）的相关事宜达成一致，并就标的房产的买卖、过户、款项支付及后续交接等事宜另行签订《房屋买卖合同》。现为进一步明确双方权利义务，特别是标的房产涉及的遗产分割问题，经友好协商，特订立本协议。本协议作为《房屋买卖合同》的补充条款，与《房屋买卖合同》具有同等法律效力。标的房产的权属来源系乙方父母遗留的遗产，乙方保证其已获得所有必要授权和批准，有权代表全体遗产继承人签署本协议及《房屋买卖合同》，并确保标的房产不存在任何权属纠纷。双方确认，标的房产的买卖交易必须以本协议约定的遗产分割方案为前提条件，任何一方违反本协议约定均可能导致合同无效及违约责任的发生。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房产买卖过程中，就标的房产涉及的遗产分割所达成的具体约定，确保交易合法合规，避免后续纠纷。本协议范围包括但不限于：1.标的房产遗产分割方案的确认；2.乙方保证其具备合法出售标的房产的权利；3.甲方支付购房款项的条件及前提；4.双方因本协议内容产生的权利义务及违约责任。本协议作为《房屋买卖合同》的必要组成部分，其条款效力优先于一般性约定，共同构成双方履行标的房产交易行为的完整法律依据。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市西城区复兴门外大街15号XX公寓一套，不动产权证号为京（20XX）第XX号。

2.遗产分割方案：指乙方父母遗留的遗产中，由乙方代为处理的房产分配方案，具体为乙方获得该公寓90%产权，其余10%产权由乙方另行书面指定的遗产继承人享有。

3.购房款项：指甲方根据《房屋买卖合同》约定支付给乙方的全部购房款，首付款为人民币XX万元，尾款在过户完成后支付。

4.过户：指标的房产在不动产登记机构完成所有权转移登记的行为。

5.遗产继承人：指根据《中华人民共和国民法典》规定，有权参与标的房产遗产分配的自然人。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证明，包括但不限于不动产权证、遗产分割相关法院判决书或协议等文件，并有权对文件真实性进行核实。

(2)甲方应在《房屋买卖合同》约定的期限内支付首付款，并保证款项来源合法。甲方有权要求乙方配合办理购房贷款手续，但需自行承担贷款申请失败的责任。

(3)甲方有权要求乙方保证标的房产在交接前不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制。如因乙方原因导致过户障碍，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

(4)甲方应按照《房屋买卖合同》约定按时支付尾款，并配合乙方办理不动产登记手续。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方的核心义务是保证其出售标的房产的行为已获得全部遗产继承人的书面同意或具有法律效力的继承权证明。乙方应授权律师出具《继承权无争议证明》或提供公证遗嘱文件，以证明其有权处分标的房产的90%产权。

(2)乙方必须向甲方披露标的房产的全部遗产分割背景，包括但不限于：

a.乙方父母的遗产构成明细；

b.其他遗产继承人身份信息及联系方式；

c.是否存在代位继承或转继承情形。乙方不得隐瞒任何可能影响交易的重大信息，否则应承担全部赔偿责任。

(3)乙方有义务配合甲方完成标的房产的实地查验，并保证房产交付状态符合合同约定。如房产存在乙方未披露的租赁关系或第三方占用，乙方应负责解决并承担相应费用。

(4)乙方的过户义务：

a.乙方应负责办理标的房产的注销原产权人姓名手续，并确保在甲方付清首付款后30日内启动过户流程。

b.乙方需协助甲方完成10%产权遗产份额的代持安排，可委托第三方信托机构或以其他合法形式保障该部分权益，具体方案需经甲方书面确认。

c.若因遗产继承人主张权利导致过户延迟，乙方需承担违约责任，但不可抗力除外。乙方应赔偿甲方因此产生的逾期利息及中介服务费。

(5)乙方的配合义务：乙方应授权甲方查询标的房产在税务、物业等部门的备案信息，并配合解决过户过程中出现的权属瑕疵问题。如需补缴税费，由乙方承担但因甲方原因造成的除外。

3.双方共同义务：

双方同意以书面形式签署《继承权分割确认书》，作为本协议附件，并共同提交不动产登记机构备案。任何一方违反本协议约定，应按《中华人民共和国民法典》及《房屋买卖合同》相关条款承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.标的房产总价款为人民币叁仟伍佰零壹万元整（¥3,501,000.00）。该价格已包含标的房产90%产权及10%产权遗产代持安排的全部费用。

2.支付方式：

(1)首付款：甲方应于本协议签署后7个工作日内，将首付款人民币壹仟元整（¥1,000,000.00）支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应向甲方出具收款收据。

(2)尾款：剩余尾款人民币贰仟伍佰零壹万元整（¥2,501,000.00），在标的房产完成过户登记并交付甲方后10个工作日内支付。甲方应通过银行转账方式支付至乙方指定账户。

3.支付条件：乙方须在甲方支付首付款前提供经全部遗产继承人签字的《遗产分割确认书》及《继承权无争议证明》。甲方付款以乙方交付上述文件为前提。如乙方未按要求提供文件，甲方有权解除协议并要求乙方退还首付款及赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字之日起至标的房产完成过户登记之日止。

2.关键时间节点：

(1)文件准备期：乙方应在本协议签署后30日内完成《继承权无争议证明》或法院判决书的准备，并提交甲方审核。逾期未提交的，乙方需每日向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，直至提交完毕。

(2)过户办理期：自甲方付清首付款之日起180日内，乙方须完成所有过户手续。如因乙方原因导致延期，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款0.05%的违约金，但累计不超过总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还全部已付款项并支付违约金。

(3)交接期：过户完成后7个工作日内，乙方应配合甲方办理房屋实际交付，并保证交付状态与合同附件描述一致。

3.不可抗力：如遇不可抗力导致本协议无法履行，双方应在事件发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明，协商延期履行或部分履行。不可抗力影响消除后10日内恢复履行。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)遗产权属瑕疵责任：如乙方未能提供真实有效的遗产分割证明，导致甲方无法完成过户或被法院判决返还房产，乙方应承担以下责任：

a.返还甲方已支付的全部款项；

b.赔偿甲方因此产生的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、中介费等，上限为合同总价款的20%；

c.支付合同总价款30%的违约金，且甲方有权要求乙方另行支付惩罚性违约金。

(2)支付款项延迟责任：乙方未按约定支付尾款，每逾期一日，应按日向甲方支付未付款项万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款50%的违约金。

(3)信息披露不实责任：如乙方隐瞒标的房产存在租赁、抵押等权利负担，导致甲方遭受损失的，乙方应双倍赔偿甲方损失，并承担合同总价款40%的违约金。

2.甲方违约责任：

(1)首付款延迟支付责任：甲方未按约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付已承诺首付款金额万分之五的违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款10%的违约金。

(2)尾款延迟支付责任：如甲方未按约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付未付款项万分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方资金占用损失。

3.共同责任：

(1)如因双方违约导致合同无法履行，双方应各自承担相应责任，并可要求对方承担连带赔偿责任。

(2)双方均需承担因违约产生的律师费、诉讼费等维权费用，如需一方承担，应在违约事实发生后30日内书面通知对方，并提供费用明细。

4.违约金调整：本条约定的违约金标准并非最终结算依据，双方可在诉讼或仲裁中根据实际损失情况协商调整，但调整幅度不得超过实际损失金额的20%。

5.合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权单方解除本协议及关联的《房屋买卖合同》，并要求违约方承担本条全部约定责任。解除合同后，已产生的费用按实际支出结算，财产按原状态返还。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)发生战争、武装冲突、罢工、暴乱等社会事件；

(2)发生严重自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

(3)政府行为，如法律法规的变更、征收、征用等；

(4)疫情或公共卫生紧急状态导致商业活动长期停滞；

(5)电力、通讯等基础设施中断且非因一方过错造成。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部条款无法履行的，受影响方应在事件发生后7个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并及时通知对方处理方案；

(2)如不可抗力影响持续超过60日，双方有权解除本协议，已产生的费用按实际支出结算，财产按原状态返还，互不承担赔偿责任；

(3)因不可抗力造成的特定损失，如乙方父母遗产继承纠纷因政策调整无法解决，乙方应提供政府文件证明并免除相应责任，甲方仍需支付已完成部分的款项。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应在10个工作日内恢复履行协议，已延迟履行的部分可相应顺延履行期限，但顺延期限不超过不可抗力持续时间。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）或（2）种方式解决。

2.协商程序：争议发生后，双方应在10个工作日内确定协商地点（可在中国北京或双方共同认可的其他城市），指定联系人进行谈判，协商应基于事实和合同条款，力争达成书面和解协议。协商期间可保留争议待仲裁或诉讼解决。

3.仲裁解决：如选择仲裁，应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。双方应在争议发生后30日内将仲裁申请提交至仲裁委员会，逾期未提交视为选择诉讼解决。

4.诉讼解决：如选择诉讼，应向标的房产所在地（北京市西城区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应停止执行可能影响争议解决的诉讼行为，但紧急措施除外。胜诉方有权要求败诉方承担案件受理费、保全费等全部诉讼费用。

5.争议优先级：仲裁或诉讼解决前，双方不得就争议事项向第三方披露或采取法律行动，但为证据保全或紧急止付采取的措施除外。争议解决方式一经选定，不得在后续纠纷中变更，但以书面形式明确同意除外。

6.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，解释权归双方共同协商确定的法律适用机构。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，签收日视为送达日；以挂号信方式发出的通知，寄出后10日视为送达日；以电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达日（但邮件系统显示未成功接收的除外）；以传真方式发出的通知，发出时视为送达日。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或单方变更均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方权利义务履行完毕；

(2)根据《房屋买卖合同》或本协议约定解除；

(3)因不可抗力导致无法履行；

(4)双方协商一致终止。终止后，本协议的违约责任、争议解决等条款继续有效。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后5年。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。条款间如有冲突，以最后签署的书面文件为准。

6.法律适用及争议优先：本协议适用中华人民共和国法律，争议解决条款优先适用第八条约定，其他条款与《房屋买卖合同》具有同等法律地位。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《继承权分割确认书》、《遗产分割证明文件清单》、《标的房产尽职调查报告》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如有遗漏，以补充协议为准。

2.完整协议：本协议构成双方就标的房产买卖及遗产分割达成的完整协议，取代此前所有口头或书面沟通记录。任何一方均不得以未在协议中载明的事项为由提出异议。

3.