坼迁协议书范本

坼迁协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发与经营XX商业地产项目的权利，该项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含XX栋商业建筑及附属设施。乙方作为XX商业管理有限公司，在XX行业拥有丰富的运营管理经验，具备专业的商业地产租赁及服务能力。基于甲方对XX商业地产项目的开发与销售需求，以及乙方对商业地产运营管理的专业能力，双方经友好协商，同意就XX商业地产项目的租赁管理事宜达成如下协议。甲方拟通过乙方对XX商业地产项目进行租赁管理，确保项目顺利出租并实现预期收益；乙方则承诺以专业、高效的服务，协助甲方完成租赁管理任务，维护甲方的合法权益。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，旨在共同推动XX商业地产项目的成功运营。本协议的签订，是双方合作的基础，双方均应严格遵守协议约定，履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX商业地产项目进行租赁管理的合作事宜，确保项目租赁管理工作的专业性和高效性，保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：XX商业地产项目（位于XX省XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含XX栋商业建筑及附属设施）的租赁宣传、房源展示、租户招募、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业管理协调以及相关报表提交等全部租赁管理服务。乙方应在本协议约定的范围内，依据市场惯例及甲方要求，提供专业、全面的租赁管理服务，协助甲方实现项目租金收益最大化。

第二条定义

1.“商业地产项目”指由甲方开发或拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含XX栋商业建筑及附属设施的整体物业。

2.“租赁管理服务”包括但不限于租赁广告发布、租户资格审核、租赁合同谈判与签订、租金收取与核对、物业管理协调、租赁数据分析及定期报告提交等服务内容。

3.“服务费”指乙方依据本协议约定向甲方收取的租赁管理服务报酬。

4.“租赁合同”指甲乙双方或甲方与租户签订的关于商业地产项目租赁事宜的合同。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权监督乙方租赁管理服务的执行情况，要求乙方定期提交租赁管理报告，并有权对乙方的服务质量进行评估。

(2)甲方应向乙方提供完整的商业地产项目资料，包括但不限于项目规划图、建筑图纸、产权证明、现有租赁合同等，确保乙方开展租赁管理工作所需的必要信息。

(3)甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付租赁管理服务费。甲方有权根据市场变化调整租金标准，但应提前30日书面通知乙方，并协助乙方与租户进行协商。

(4)甲方应负责处理与商业地产项目相关的政府审批、税费缴纳等事宜，并确保项目符合租赁条件。如因甲方原因导致租赁合同无法履行，甲方应承担相应责任。

(5)甲方应配合乙方开展租赁宣传和租户招募工作，提供必要的场地和宣传资源支持。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的租赁管理服务费。乙方有权要求甲方提供开展服务所需的必要资料，甲方应予以配合。

(2)乙方应组建专业的租赁管理团队，负责商业地产项目的租赁宣传、租户招募、合同谈判等工作。乙方应制定详细的租赁管理方案，并报甲方审核确认后方可执行。

(3)乙方应积极拓展租赁渠道，通过多种方式宣传推广商业地产项目，力求在最短时间内完成租赁目标。乙方应定期向甲方汇报租赁进展情况，并提交租赁管理报告。

(4)乙方应代表甲方与租户进行租赁谈判，并在平等自愿的基础上签订租赁合同。租赁合同的关键条款应事先经甲方书面确认，乙方不得擅自变更。

(5)乙方应负责收取租金，并定期向甲方提供租金收取明细。乙方应建立完善的租户档案，包括租户基本信息、租赁合同、租金支付记录等，并妥善保管。

(6)乙方应协调处理租赁期间出现的物业管理问题，如设施维修、安全秩序等，确保租户的合法权益。乙方应定期对租赁管理工作进行总结，并提出优化建议。

(7)乙方应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方项目相关的敏感信息。如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。

(8)乙方应配合甲方完成租赁管理服务的交接工作，并移交完整的租赁管理资料。如租赁管理服务期限届满，乙方应向甲方提供无偿的租赁管理咨询。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费。服务费的计算方式为：每月租金总额的X%（具体比例由双方协商确定，下同），每月租金总额以乙方提交的经甲方审核确认的租金收取明细为准。

2.乙方应在每月结束后10日内，向甲方提交当月的租金收取明细及相关租赁管理报告。甲方应在收到报告及明细后15日内，根据明细核对当月租金收入，并将确认无误的金额支付给乙方。

3.甲方支付的服务费应通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.若租赁管理服务期限届满或提前终止，乙方应向甲方提交最终的租赁管理报告及结算清单。甲方应在收到结算清单后30日内，支付至服务期限届满前应支付的服务费。

5.甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX年。自本协议签订之日起生效。

2.协议期满前3个月，如双方均有意继续合作，应另行签订书面协议。如未达成续签协议，本协议自动终止。

3.乙方应在协议生效后30日内完成租赁管理工作的初步部署，并正式开始提供租赁管理服务。

4.甲方应在本协议约定的期限内，配合乙方开展租赁管理工作，提供必要的项目资料及支持。

5.如遇特殊情况需要延长协议期限，双方应另行协商并签订补充协议。任何一方不得单方面延长协议期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付租赁管理服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

(2)甲方未按时提供项目资料或未配合乙方开展租赁管理工作，导致乙方无法正常履行职责的，甲方应承担由此造成的损失，并应向乙方支付相当于当月服务费两倍的违约金。

(3)甲方擅自变更或解除本协议，应向乙方支付相当于当月服务费三倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并支付相当于当月服务费两倍的违约金。

(2)乙方擅自泄露甲方商业秘密，或利用租赁管理服务之便损害甲方利益的，应向甲方支付相当于当月服务费五倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(3)乙方未按时提交租赁管理报告或租金收取明细，导致甲方无法及时掌握租赁情况的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部服务费及违约金。

(4)乙方在租赁合同签订过程中，因故意或重大过失导致合同无效或被撤销的，应向甲方支付相当于合同标的额10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.双方违约责任：

(1)如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

(2)如一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、前期投入费用等。

(3)本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.争议解决：如双方因履行本协议发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响期间，采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，双方互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不转嫁。如不可抗力导致协议无法继续履行，双方应根据实际履行情况，合理分担已产生的费用和损失。

5.不可抗力条款不影响本协议其他条款的效力，双方仍应遵守其他约定。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至项目所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，协商不成的，应提交至项目所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.任何一方在提起诉讼前，应向对方发出书面通知，说明争议事项及解决要求；对方应在收到通知后XX日内予以答复或提出反诉。如对方在收到通知后XX日内未予答复，视为同意对方的诉讼请求。

4.诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的诉讼规则和程序。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

5.除诉讼外，双方也可选择通过第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，应签订书面调解协议，经双方签字盖章后生效。调解不成的，应提交至项目所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

6.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的措施，包括但不限于扣押财产、公开披露争议内容等，并应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，一经送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议约定的终止条件外，发生以下情况之一，本协议自动终止：（1）双方协商一致同意终止本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（3）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权单方面终止本协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

6.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议终止而解除。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）XX商业地产项目资料清单；（2）乙方租赁管理方案；（3）乙方团队人员名单及联系方式。附件与本协议具有同等法律效力。

2.报告提交：乙方应按本协议约定定期向甲方提交租赁管理报告，报告内容应真实、准确、完整。甲方有权随时查阅乙方