协议书离婚可以立遗嘱么

协议书离婚可以立遗嘱么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目开发、销售及租赁。基于甲方在房地产领域的专业经验和市场影响力，乙方作为具备相应资质的合作伙伴，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就特定房地产项目的合作事宜达成一致，并依据本协议约定履行相关权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业服务机构，拥有丰富的租赁管理经验和客户资源。为拓展业务范围，乙方拟与甲方合作开发或租赁特定房地产项目，并依据本协议约定提供相应的服务或履行交易义务。双方基于市场合作需求，经充分沟通后达成共识，明确各自在本协议项下的权利与责任，确保合作顺利进行。

协议简介

本协议的签订基于甲乙双方在房地产领域的专业能力和市场地位，双方以实现资源共享、风险共担为目标，围绕特定房地产项目展开合作。甲方作为项目开发或出租方，负责提供必要的资金、技术及资源支持，确保项目符合相关法律法规及市场要求；乙方作为合作方，根据协议约定提供租赁管理、客户服务或其他专业支持，共同推动项目的商业价值最大化。

双方合作的前提条件包括但不限于：

（1）甲方具备完整的房地产开发或出租资质，且项目已获得政府相关部门的批准或备案；

（2）乙方具备合法的商业运营资质，且拥有稳定的客户群体或租赁渠道；

（3）双方就合作模式、利益分配及风险控制达成一致，并签署本协议作为法律依据。

本协议的签订不仅有助于双方实现商业目标，同时也体现了市场经济的合作精神。双方将严格遵守协议约定，通过专业分工与协同配合，确保合作项目的顺利推进。协议项下的所有条款均与双方合作背景直接相关，包括但不限于权利义务划分、价格支付条件、履行期限及违约责任等，均围绕房地产项目的具体操作展开，具有完整的逻辑关联性和实用性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房地产项目合作中的权利与义务，确保合作项目按照既定目标顺利推进。协议范围涵盖项目开发或租赁的具体内容，包括但不限于土地获取、规划设计、建设施工、市场营销、租赁管理以及相关费用的分摊等。双方将通过本协议约定，就合作项目的投资开发、运营管理及利益分配等事项达成一致，共同推动项目的商业价值实现。协议所涉内容均与房地产项目的实际操作紧密相关，确保合作过程的规范性和有效性。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"房地产项目"：指由甲方主导开发或乙方参与租赁管理的特定商业地产项目，具体包括项目用地、建筑物及相关附属设施。

（2）"开发成本"：指甲方在项目开发过程中产生的土地费用、建安成本、设计费用、税费等所有相关支出。

（3）"租赁收入"：指乙方通过管理项目租赁物业所获得的租金收入及其他与租赁相关的收益。

（4）"合作期限"：指本协议约定的双方合作的有效期，自协议签署之日起计算。

（5）"利润分配"：指根据本协议约定，双方对项目开发或租赁所获利润进行的分配。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务或履行合作义务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据项目进展情况，对合作方案进行合理调整，但需提前通知乙方并协商达成一致。

（3）甲方负责提供项目开发所需的全部资金，并确保资金到位及时，满足项目进度需求。

（4）甲方有权获取项目开发或租赁的全部收益，并按照本协议约定与乙方进行利润分配。

（5）甲方负责办理项目开发或租赁所需的所有政府审批手续，并承担相关费用。

（6）甲方有权要求乙方遵守本协议约定的保密条款，并对项目信息进行严格保密。

（7）甲方在合作过程中，应积极配合乙方开展市场推广、客户租赁等工作，提供必要的支持与配合。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供项目开发或租赁所需的资源支持，包括资金、场地、设备等。

（2）乙方有权根据市场情况，提出租赁管理方案或运营建议，并要求甲方进行合理考虑。

（3）乙方负责项目的租赁管理，包括市场推广、客户谈判、合同签订、租金收取等工作，并确保租赁收入的最大化。

（4）乙方有权按照本协议约定，获取项目租赁管理所产生的部分收益或利润分成。

（5）乙方应建立完善的租赁管理体系，确保租赁过程规范、高效，并及时向甲方报告项目运营情况。

（6）乙方在合作过程中，应严格遵守本协议约定的保密条款，并对项目信息进行严格保密，未经甲方同意不得向第三方披露。

（7）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付租赁管理费用或利润分成，并确保资金到账及时。

（8）乙方应积极配合甲方开展项目开发或租赁的相关工作，提供必要的市场信息和客户资源支持。

（9）乙方在履行本协议义务时，应遵守相关法律法规及行业规范，确保租赁管理活动的合法合规。

（10）乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理客户投诉和纠纷，维护项目的良好声誉。

第四条价格与支付条件

双方同意，就合作开发的房地产项目，其整体交易价格/或租赁管理服务费用按以下方式确定并支付：

（1）项目总价格/或服务总费用：经双方协商一致，合作项目/或租赁管理服务的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格/费用已包含双方在本协议项下所有权利义务对应的价值。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述款项。支付账户信息由乙方书面提供。

（3）支付时间节点：

a.首期付款：本协议生效之日起十日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

b.中期付款：项目主体结构完工并经甲方确认后十日内，甲方向乙方支付剩余款项的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

c.尾期付款：项目竣工验收合格并完成所有必要手续后十日内，甲方向乙方支付最终尾款剩余的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

（4）支付前提：乙方应向甲方提供符合要求的发票及收款确认文件，甲方收到文件并核对无误后按约定时间付款。任何一方违约导致付款延迟的，应按日向对方支付逾期付款部分万分之五的违约金。

（5）价格调整：本协议签订后，除非发生不可抗力或政策重大调整，双方均不得以任何理由变更协议约定的价格与支付条件。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起五年，至合作项目最终完成/或租赁管理服务期满之日止。具体以较晚发生者为准。

（2）关键时间节点：

a.项目启动日：本协议生效之日起30日内，甲乙双方应共同召开项目启动会，明确分工并开始实质性合作。

b.开工日期：项目启动会后60日内，项目正式开工建设。

c.中期节点：主体结构完工，需经甲方书面确认，该确认日期作为项目进度管理的重要参考节点。

d.竣工日期：项目按照批准的规划方案完成建设，并取得政府主管部门出具的竣工验收合格证明文件。

e.租赁期：若涉及租赁管理，租赁期自项目竣工验收合格之日起计算，具体租赁年限由双方另行协商确定，但不得违反本协议整体合作期限。

（3）期限延长：如因不可抗力、政府审批延误或双方协商一致等原因需延长履行期限，经书面协商一致后，可相应延长协议期限或各阶段的时间节点，但累计延长不得超过两年。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）付款违约：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停合作项目/或暂停租赁管理服务，并要求甲方在30日内一次性付清全部款项及违约金。若甲方仍未能履行，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已产生的市场推广费用、管理成本等。

（2）资金支持不力：甲方未能按时提供项目开发所需的关键资金支持，导致项目进度严重受阻的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方立即补足资金，并可根据情况要求甲方承担由此产生的额外融资费用。若甲方持续违约，乙方有权单方面解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）资质或审批延误：因甲方原因导致项目无法获得必要的政府批准或许可，使合作无法继续进行的，甲方应承担由此产生的所有责任和费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。甲方还应支付协议总金额10%的违约金，但违约金总额不超过人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

6.2乙方违约责任

（1）服务交付违约：乙方未按本协议第三条约定履行租赁管理/或专业服务义务，导致项目租赁收益显著减少/或合作目标无法实现的，应承担相应责任。具体表现为：若因乙方管理失职导致租金空置率超过15%或租金收缴率低于90%，乙方应向甲方支付当期应得租金总额15%的违约金。连续三个月以上未能达到约定的服务质量标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期仍未改善的，甲方有权解除协议，乙方应支付协议总金额10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）信息保密违约：乙方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露项目商业秘密或甲方机密信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等。违约金金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。若该违约行为导致甲方遭受第三方索赔的，乙方应负责承担全部赔偿责任。

（3）擅自转包或分包：乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下应由其履行的核心义务转包给第三方或进行非法分包的，甲方有权单方面解除协议，乙方应支付协议总金额20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。乙方还需保证其分包方具备相应资质且行为合法，若因分包方原因导致甲方损失的，乙方仍需承担连带赔偿责任。

6.3解除协议后果：任何一方严重违约，导致本协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方除承担上述相应违约责任外，还应返还已收取但未提供相应服务的款项，并赔偿守约方的实际损失。解除协议后，双方应立即停止一切合作行为，并妥善处理已产生的资产分割和债权债务关系。

6.4不可抗力免责：本协议第六条所述违约责任，不免除因不可抗力导致无法履行合同义务时的责任，但遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并提供有效证明，根据不可抗力影响程度协商部分或全部免责，或延期履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及火灾、爆炸等意外事故。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后七个工作日内通知对方，并提供有效的事故证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责条件的必要前提。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致合同义务无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽到通知义务并采取措施减少损失。若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就各自因合作产生的费用和取得的收益进行结算清偿。

4.不可免责事项：因一方当事人故意或重大过失导致不可抗力事件发生或扩大的，该方仍应承担相应的违约责任，不可抗力不能作为其免责的完全理由。双方应各自承担因其内部控制不力而未能避免或减轻不可抗力影响的后果。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决方式等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十日内）未能就争议事项达成一致，任何一方均有权采取以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交仲裁：将争议提交[选择具体仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[选择具体城市，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

（二）诉讼：向[选择具体法院，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院]提起诉讼。选择诉讼方式的一方应向选定的法院提交起诉状及副本。

3.专属管辖与仲裁协议效力：本协议约定仲裁的，任何一方不得再向人民法院提起诉讼；约定诉讼的，任何一方在约定诉讼法院提起诉讼后，即视为已放弃仲裁协议，不得再申请仲裁。双方就争议解决方式的选择达成的书面补充协议或仲裁协议，构成本协议不可分割的一部分，与主协议具有同等法律效力。

4.仲裁/诉讼费用：除本协议另有约定外，仲裁委员会根据其仲裁规则收取的仲裁费用由败诉方承担；诉讼过程中，除非败诉方被法院判决承担，否则仲裁费或诉讼费由双方平均承担。律师费及其他相关费用，除另有约定外，由败诉方承担，或根据实际损失由法院/仲裁庭酌情决定。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非双方另有明确约定或法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为有效送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在成功发送后。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，是本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律、法规和政策规定。

5.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何部分因法律原因无法履行，不影响其他部分的效力。双方应协商解决原条款无法履行带来的影响