不服拆迁补偿协议书的被告

不服拆迁补偿协议书的被告1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：XX房地产开发有限公司

**地址**：XX省XX市XX区XX路XX号

**法定代表人/负责人**：张三

**联系方式**/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：XX居民委员会

**地址**：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋

**法定代表人/负责人**：李四

**联系方式**/p>

###协议简介

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX居民委员会就XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX号房屋的拆迁补偿事宜签订。甲乙双方基于《中华人民共和国城市与乡村建设法》及相关法律法规的规定，就拆迁补偿协议达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利实施。甲方作为拆迁补偿的买方，负责提供符合法定标准的补偿方案，乙方作为被拆迁方代表，负责协调居民拆迁事宜并确认补偿内容的合理性。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX号房屋因城市建设需要被纳入拆迁范围。根据政府拆迁政策，甲方需对乙方所代表的居民进行补偿，包括货币补偿、安置房分配等。乙方负责收集居民意见并协助甲方完成补偿方案的落实。双方通过本协议明确补偿标准、支付方式及违约责任，确保拆迁补偿工作依法有序进行。协议的履行涉及居民切身利益，甲乙双方应严格依照协议约定履行各自义务，保障拆迁补偿协议的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX号房屋拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿方案的合法、合规及顺利执行。协议范围涵盖拆迁补偿的具体内容，包括但不限于货币补偿标准、安置房分配方案、搬迁费用、过渡期安置等。甲方负责提供符合法定及协议约定的补偿条件，乙方负责代表居民确认补偿方案的合理性与可行性，并协助甲方完成补偿工作的具体实施。通过本协议，双方旨在达成共识，保障被拆迁居民的合法权益，促进拆迁补偿工作的有序进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.**拆迁补偿**：指因城市建设需要，政府对被征收房屋的所有权人或使用权人给予的货币补偿、安置房分配或其他形式的补偿。

2.**安置房**：指政府或甲方提供的用于补偿被拆迁居民的住房，其分配方案应符合相关法律法规及本协议约定。

3.**货币补偿**：指甲方根据被拆迁房屋的市场评估价及政府补偿政策，向乙方或其代表居民支付的现金补偿。

4.**搬迁费用**：指居民因拆迁需搬家产生的合理费用，包括搬家服务费、临时住宿费等，由甲方按照协议约定承担。

5.**过渡期安置**：指被拆迁居民在原房屋拆除后，至安置房交付前的临时居住安排，甲方应提供相应的过渡期支持。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权根据政府拆迁政策和本协议约定，制定拆迁补偿方案并要求乙方协助落实。甲方有权对补偿方案的执行进行监督，确保符合协议规定。甲方有权在补偿资金到位后，按照协议约定向乙方或居民支付补偿款项。

(2)**义务**：

a.**提供补偿条件**：甲方应按照本协议约定，足额提供货币补偿资金，并确保补偿标准符合《中华人民共和国城市与乡村建设法》及相关地方政策要求。补偿方案应明确具体，包括房屋价值评估结果、货币补偿金额、安置房分配比例等。

b.**履行支付义务**：甲方应在协议签订后XX日内，将首期货币补偿款支付至乙方指定账户，剩余款项应在搬迁手续办理完毕后XX日内支付完毕。甲方应提供相应的支付凭证，并确保资金用途合法合规。

c.**协调安置房分配**：甲方负责落实安置房分配方案，确保分配过程公平、透明，并符合政府相关规定。甲方应提供安置房的具体位置、面积、装修标准等信息，并协助乙方协调居民选房事宜。

d.**承担搬迁费用**：甲方应按照协议约定，承担被拆迁居民的合理搬迁费用，包括搬家服务、临时住宿等，具体标准应提前明确并公示。

e.**提供过渡期支持**：对于选择过渡安置的居民，甲方应提供至少XX个月的过渡期支持，包括临时租房补贴或提供过渡性安置房，并确保过渡期间的居住条件符合基本生活需求。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权代表被拆迁居民参与拆迁补偿方案的制定与协商，并提出合理诉求。乙方有权监督甲方补偿款项的支付情况及安置房分配的执行过程，确保协议约定得到落实。乙方有权要求甲方在补偿方案中充分考虑居民的实际困难，并提供相应的解决方案。

(2)**义务**：

a.**收集居民意见**：乙方应负责收集并汇总被拆迁居民的意见和建议，形成书面材料提交给甲方，并协助甲方与居民进行沟通协调。乙方应确保居民意见得到充分尊重，并在补偿方案中体现合理诉求。

b.**确认补偿方案**：乙方应在收到甲方提供的补偿方案后XX日内，组织居民代表进行审议，并形成确认意见反馈给甲方。如乙方对补偿方案有异议，应提出具体修改建议，双方应协商调整至达成一致。

c.**协助执行补偿方案**：乙方应积极协助甲方完成补偿款项的发放工作，确保补偿资金直接支付至每位居民账户，并要求居民提供必要的身份证明材料。乙方应监督安置房的分配过程，确保公平、公正，并处理居民在选房过程中产生的争议。

d.**维护居民秩序**：乙方应负责维护被拆迁居民的秩序，防止因补偿问题引发群体性事件，并积极配合政府部门做好拆迁安置的稳定工作。乙方应向居民宣传相关法律法规及协议约定，引导居民依法理性维权。

e.**提供必要证明**：乙方应向甲方提供被拆迁居民的身份信息、房屋权属证明等必要文件，以便甲方完成补偿工作的核查与执行。如居民对补偿方案有异议，乙方应协助甲方进行解释说明，并记录相关沟通情况。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的拆迁补偿总金额包括货币补偿和安置房价值两部分，具体计算方式及金额以双方最终确认的拆迁补偿方案为准。货币补偿总额为人民币XX万元整（大写：XX元整），该金额已包含XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX号房屋的市场评估价值、政府规定的补偿系数及居民实际居住面积等因素。安置房按套计算，每套安置房的价值按照政府公布的基准价及楼层、朝向等因素确定，具体分配方案由甲方提供，经乙方确认后作为补偿的一部分。

货币补偿款项的支付方式如下：

1.首期支付：甲方应在本协议签订后XX日内，将货币补偿总额的XX%即人民币XX万元整（大写：XX元整）支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到首期款项后XX日内向甲方出具收款确认函。

2.中期支付：甲方应在乙方确认搬迁手续办理完毕后XX日内，将货币补偿总额的XX%即人民币XX万元整（大写：XX元整）支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到中期款项后XX日内向甲方出具收款确认函。

3.尾期支付：甲方应在安置房交付给乙方或居民后XX日内，将剩余的XX%即人民币XX万元整（大写：XX元整）支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到尾期款项后XX日内向甲方出具收款确认函。

安置房的价值不计入现金支付范围，由甲方负责安排居民按协议约定的方案直接办理安置房接收手续。所有支付款项均应通过银行转账方式完成，甲方应提供每笔支付的银行水单作为凭证，乙方收款后应及时核验并留存。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自拆迁补偿全部完成之日起XX年。协议履行过程中涉及的关键时间节点如下：

1.协议签订：双方于XX年XX月XX日在XX市XX区XX路XX号签订本协议。

2.补偿方案确认：甲方应在协议签订后XX日内向乙方提供初步拆迁补偿方案，乙方应在收到方案后XX日内组织居民代表进行审议并反馈意见。双方应在收到对方反馈后XX日内协商调整，直至达成一致并正式确认补偿方案。

3.首期款项支付：甲方应于本协议签订后XX日内支付首期货币补偿款。

4.搬迁手续办理：乙方应协助居民在收到首期补偿款后XX日内完成搬迁手续的办理。

5.中期款项支付：甲方应于乙方确认搬迁手续办理完毕后XX日内支付中期货币补偿款。

6.安置房交付：甲方应在收到中期补偿款后XX日内，按照协议约定的方案完成安置房的分配与交付工作。

7.尾期款项支付：甲方应于安置房交付给乙方或居民后XX日内支付尾期货币补偿款。

8.协议终止：所有补偿款项支付完毕且安置房交付完成后，本协议自动终止。双方应在协议终止后XX日内办理完毕所有相关手续的确认与存档。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任**

1.**延迟支付补偿款项**：如甲方未按照本协议第四条约定的时间节点支付任何一期补偿款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于居民安置纠纷的处理费用、居民临时过渡的合理支出等。

2.**补偿标准不符合约定**：如甲方提供的补偿方案或实际执行的补偿标准低于本协议第二条定义或政府规定的最低补偿标准，乙方有权要求甲方进行补足，并按差额的XX%向乙方支付违约金。若甲方拒绝补足或补偿方案严重损害居民利益，乙方有权解除协议并追究甲方的法律责任。

3.**安置房交付违约**：如甲方未按照本协议第五条约定的期限交付安置房，每逾期一日，甲方应按当期应付未付安置房价值的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应退还已收取的全部补偿款项并按总补偿金额的XX%支付违约金。

4.**虚假承诺责任**：如甲方在协议履行过程中就补偿方案、安置房条件等做出虚假承诺，经乙方核实后，甲方应退还相应补偿款项并按虚假承诺金额的XX%支付违约金，且乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。

**二、乙方的违约责任**

1.**延迟确认补偿方案**：如乙方无正当理由未按照本协议第五条约定的期限反馈对补偿方案的审议意见，导致甲方补偿工作延误，每逾期一日，乙方应按当期应付补偿金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权根据已有方案先行启动补偿工作，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

2.**阻碍补偿执行**：如乙方或其代表居民无正当理由阻碍甲方按照协议约定执行补偿方案，包括但不限于拒绝配合搬迁、无理取闹等行为，乙方应承担由此产生的全部责任，并按实际造成的损失金额赔偿甲方。甲方有权暂停补偿工作直至乙方履行义务，且乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

3.**虚假证明责任**：如乙方向甲方提供虚假的身份信息、房屋权属证明等文件，导致甲方补偿工作出现错误，乙方应承担全部责任，并按虚假文件涉及补偿金额的XX%支付违约金。甲方有权要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于核查费用、法律维权费用等。

**三、共同违约责任**

如因双方共同原因导致协议无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿由此给对方造成的损失。双方应通过协商解决违约问题，协商不成的，可按照本协议第十二条约定处理。

**四、违约金上限**：本协议项下的所有违约金总额不得超过本协议项下补偿总金额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应本着公平合理的原则协商确定违约金的计算方式，确保违约金的设定能够有效约束违约行为，同时符合法律规定。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用决定变更、政策突然调整等）、法律政策变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.**通知义务**：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预期持续期限等初步证据材料。通知应在不可抗力事件发生后XX日内以书面形式（包括但不限于快递、电子邮件、公证送达）送达对方。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应每隔XX日进行一次沟通，协商处理方案。

3.**责任免除**：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务，受影响方应免于承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应在不可抗力事件消除后立即恢复履行协议义务。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**不可抗力证明**：如一方主张因不可抗力不能履行协议义务，应向对方提供不可抗力事件的官方证明文件或具有同等法律效力的证明材料（如政府公告、法院判决、公证文书等）。双方应妥善保管相关证据，并在争议解决时提交。

5.**解除协议**：如不可抗力事件导致协议目的无法实现，或协议约定的履行期限完全无法满足，经双方协商一致或根据不可抗力事件的影响程度，可以解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并按实际履行情况结算补偿款项，互不承担违约责任。不可抗力事件消除后，双方可协商重新履行协议或签订补充协议。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，任何一方均有义务积极回应对方的合理诉求。双方应在XX市XX区XX路XX号或双方约定的其他地点进行协商，并应就争议事项形成书面会议纪要，经双方签字盖章后作为解决争议的依据。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向XX市XX区XX街道办事处或XX市XX区XX人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员会应遵循中立、公正、保密的原则，协助双方达成调解协议。经调解委员会出具调解书并经双方签字盖章后，调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.**仲裁解决**：如调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权在协议签订之日起XX年内，将争议提交至XX市XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区XX路XX号，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**：如双方明确约定不通过仲裁解决争议，且协商、调解均未达成一致，任何一方有权在协议签订之日起XX年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院，适用中华人民共和国法律。提起诉讼前，诉讼方应书面通知对方拟诉理由及依据，并给予对方XX日答辩期。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料。

5.**优先选择**：双方确认，仲裁或诉讼方式为最终解决争议的途径。在仲裁或诉讼前，任何一方未经对方书面同意，不得单方面向第三方披露争议内容或采取法律行动。如一方采取法律行动，对方有权要求其停止，并要求赔偿因此造成的损失。双方同意，解决争议所产生的全部费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。如双方均败诉或部分败诉，相关费用应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方确认，本协议项下的所有通知、文件、证明等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递、电子邮件、公证送达）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日以书面形式通知对方。如通过电子邮件或快递发送，发出之日视为送达；如通过专人送达或挂号信发送，签收或邮寄当日视为送达；如通过公证送达，送达证明出具之日视为送达。以书面形式发出的通知，自发出之日起生效。

2.**协议变更**：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本协议。双方应注意审查补充协议的内容，确保其与本协议不冲突。

3.**协议附件**：本协议项下的附件（包括但不限于房屋权属证明复印件、拆迁补偿方案明细表、安置房分配方案等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如附件内容与协议正文存在不一致之处，以协议正文为准；如协议正文未作明确约定，则优先适用附件内容。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以本协议未载明的事项或未达成的事项主张权利或提出抗辩。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何一方认为本协议某条款无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。如无法就替换条款达成一致，无效条款部分应予删除，但不影响其他部分的履行。

6.**法律适用与争议优先**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的签订、履行及争议解决均应遵守本协议第八条约定的争议解决规则优先适用。双方同意，在签订本协议时已充分了解并自愿接受本协议所有条款，特别是关于争议解决的约定。

7.**政府政策变化**：如本协议履行期间，政府出台新的法律法规或政策导致本协议部分条款无法履行或履行成本显著增加，双方应协商调整受影响条款。如协商不成，双方可依据不可抗力条款处理，或根据第