油漆项目结算协议书

油漆项目结算协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备履行本协议所需的完全民事行为能力和良好商业信誉。甲方因开发XX项目（以下简称“项目”）的需要，委托乙方提供室内外油漆施工服务。甲方根据项目建设的进度要求，分批次向乙方下达施工任务，并就已完成施工部分的工程量进行结算。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就油漆项目结算事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法成立并取得相应资质的建筑装饰工程公司，具备室内外油漆施工的专业能力和丰富的行业经验。乙方根据甲方的施工需求，组织施工队伍进场作业，并严格按照国家及行业相关标准和技术规范进行施工。乙方已完成甲方委托的油漆工程后，甲方需根据实际完成的工程量进行结算。双方基于诚实信用和合作共赢的原则，经充分协商，就油漆项目结算事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

协议背景及前提条件：

甲方投资的XX项目位于XX市核心区域，项目总建筑面积约XX万平方米，包含住宅、商业及办公等多种业态。项目于XX年XX月XX日正式启动，计划分多阶段交付使用。其中，室内外油漆工程作为项目建设的重要环节，对工程质量和进度具有重要影响。为确保项目顺利推进，甲方于XX年XX月XX日与乙方签订《油漆工程施工合同》（合同编号：XX），约定由乙方负责项目范围内的油漆施工工作。

根据《油漆工程施工合同》的约定，乙方已按计划完成甲方的施工任务，并提交了相应的工程量清单及相关证明材料。甲方经现场验收确认，部分工程已达到合格标准，符合结算条件。为明确双方的权利义务，确保结算工作顺利进行，双方在本协议中详细约定了结算范围、计算方式、支付条件等核心内容。本协议的订立是基于双方已实际履行《油漆工程施工合同》的基础上，对已完成工程量的最终结算依据，具有法律约束力。双方均应本着严肃、诚信的态度履行本协议各项条款，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更，应经对方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX项目油漆工程施工合同项下已完成工程量的结算事宜，确定应结算的工程款金额、支付方式及双方责任，以了结双方在该部分工程款上的权利义务关系。本协议的范围包括但不限于：依据《油漆工程施工合同》及相关附件，对乙方已完成的室内外墙面、天花、门窗等部位的油漆工程进行工程量核实；按照约定的单价及计算规则，确定最终应结算的工程款总额；明确甲方支付工程款的期限、条件和违约责任；以及处理结算过程中可能出现的争议等。本协议是双方履行《油漆工程施工合同》的补充协议，与原合同具有同等法律效力，共同构成双方结算工程款的完整依据。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

（1）"项目"：指由甲方投资开发，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的XX房地产开发项目。

（2）"油漆工程"：指根据《油漆工程施工合同》约定，乙方为完成项目室内外墙面、天花、门窗等部位所需的底漆、面漆、装饰线条等施工作业。

（3）"结算工程量"：指经甲方现场验收合格，并依据《油漆工程施工合同》及本协议约定应予以结算的油漆工程量，以双方确认的工程量清单为准。

（4）"结算单价"：指《油漆工程施工合同》附件中约定的，针对不同油漆类型、工艺及部位的单位工程量价格。

（5）"最终结算金额"：指根据结算工程量乘以结算单价，并扣除相关扣款（如质保金、违约金等）后应支付给乙方的总金额。

（6）"书面通知"：指通过签字确认的函件、邮件或其他甲方认可的可以留痕的通讯方式发出的通知。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**核实权与确认权**：甲方有权对乙方提交的结算资料，包括但不限于工程量清单、施工记录、验收单、材料合格证等进行全面核查，并有权要求乙方就相关数据进行解释和说明。甲方在收到乙方提交的结算资料后XX日内，应组织相关人员完成现场复核，并就结算工程量及金额予以书面确认或提出异议。甲方若逾期未确认且未提出书面异议，视为同意乙方的结算资料。

（2）**支付义务**：甲方应按照本协议第四条约定的支付条件和时间，将最终结算金额支付至乙方指定的银行账户。甲方支付工程款时，有权按照《油漆工程施工合同》及本协议约定，扣除应予扣留的质量保证金或其他款项。

（3）**提供协助**：甲方应积极为乙方提供结算审核所需的相关资料和便利条件，包括但不限于施工图纸、变更签证文件、材料样品等，并确保提供资料的真实性和有效性。

（4）**违约责任承担**：甲方未按本协议约定支付工程款，应按日向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金；逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停后续工程（若涉及）或解除本协议，并要求甲方支付全部应付工程款及赔偿损失。

（5）**保密义务**：甲方对在本协议履行过程中知悉的乙方商业秘密（如成本信息等）负有保密义务，非因法律规定或本协议约定，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**结算资料的提交义务**：乙方应在收到甲方《油漆工程施工合同》约定的竣工验收合格通知后XX日内，根据施工实际情况和双方确认的工程量，编制详细的结算工程量清单、施工明细、相关费用明细及付款申请，并附上完整的支持性文件（如材料进场记录、隐蔽工程验收记录、验收合格报告等），一式XX份提交给甲方审核。

（2）**资料真实性保证**：乙方保证向甲方提交的所有结算资料均真实、准确、完整，并系根据实际完成的工程量编制。如因乙方提供虚假资料导致甲方损失，乙方应全额赔偿。

（3）**解释说明义务**：当甲方对结算资料提出疑问或需要进一步说明时，乙方应在收到甲方通知后XX日内，配合提供补充资料或进行现场解释。

（4）**收款权利**：乙方有权要求甲方按照本协议约定的最终结算金额及支付条件支付工程款。乙方应确保其用于收取工程款的银行账户信息准确无误。如甲方未按时支付，乙方除享有本协议约定的违约金请求权外，还有权依据《油漆工程施工合同》及本协议相关条款追索。

（5）**保持资质与现场清理**：乙方应确保其具备履行《油漆工程施工合同》及本协议项下义务所需的资质及能力。油漆工程竣工验收合格并通过甲方最终确认后，乙方应负责清理施工现场，将施工区域恢复至合格状态，并办理完所有移交手续。

（6）**保密义务**：乙方对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密（如项目成本、利润预期等）负有保密义务，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或甲方书面同意的除外。

（7）**配合质保金返还**：根据《油漆工程施工合同》约定，甲方扣留的质量保证金，在项目整体通过最终验收后XX年内无质量问题，乙方可要求甲方按照合同约定返还。乙方需配合甲方进行最终验收及质保期内的相关确认工作。

第四条价格与支付条件

1.**价格依据**：本协议项下的最终结算金额，依据《油漆工程施工合同》附件中约定的结算单价及本协议第三条所述经甲方审核确认的结算工程量计算得出。结算单价包括人工费、材料费、机械费、管理费及利润，具体分类及费率标准按《油漆工程施工合同》约定执行。

2.**支付方式**：甲方应将本协议第六条约定的最终结算金额，通过银行转账方式支付至乙方在《油漆工程施工合同》中指定的以下银行账户：

账户名称：XX建筑装饰工程公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付条件与时间**：

(1)**首次支付**：甲方在收到乙方提交符合要求的结算资料后XX日内，应支付至结算金额的XX%，即人民币（大写）XXXX元整。

(2)**中期支付/剩余支付**：甲方在确认全部结算工程量及金额无误后XX日内，应支付剩余的XX%工程款，即人民币（大写）XXXX元整。

(3)**支付前提**：乙方的收款资格须经甲方书面确认，且甲方有权在支付任何款项前，按照《油漆工程施工合同》及相关法律法规扣除按照合同约定或法律规定应予扣除的款项，包括但不限于已支付进度款、质保金、违约金、赔偿金等。

4.**发票要求**：乙方应在甲方支付每笔款项前XX日内，向甲方提供合法有效的等额增值税专用发票或普通发票，否则甲方有权相应延迟支付相关款项。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至双方就本协议项下的最终结算金额达成一致并甲方完成全部支付义务之日止。

2.**结算资料提交期限**：乙方应在本协议生效后XX日内，完成并提交首次结算资料的提交。

3.**甲方审核确认期限**：甲方在收到乙方提交的结算资料后，应在XX日内完成审核工作，并书面确认结算工程量及金额，或提出书面异议。若甲方逾期未确认也未提出异议，视为同意乙方提交的结算资料。

4.**付款期限**：甲方应按照第四条约定，在各自付款条件成就后XX日内完成支付。

5.**争议解决期限**：若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，应在争议发生后XX日内，依据本协议第七条约定方式提起诉讼或申请仲裁。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**逾期支付**：若甲方未按照第四条约定的支付时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付工程款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付违约金累计达到XX万元人民币的，或逾期超过XX日的，乙方有权暂停后续结算资料的审核，或单方解除本协议及《油漆工程施工合同》，并要求甲方：

a.支付截至违约之日所有应付未付的工程款本金；

b.支付上述违约金；

c.赔偿因甲方违约给乙方造成的其他直接损失，包括但不限于乙方的实际损失、合理的诉讼费、律师费等。

(2)**无理拒绝支付**：若甲方无正当理由拒绝支付或拖延支付已确认的结算款项，经乙方书面催告后XX日内仍不支付的，除按上述逾期支付条款承担违约责任外，乙方还有权依据《油漆工程施工合同》及本协议相关约定解除合同并追究甲方违约责任。

(3)**泄露商业秘密**：若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

(1)**提交虚假资料**：若乙方提交的结算资料存在虚假、虚报工程量或夸大单价等情况，经甲方核实确认后，甲方有权：

a.要求乙方退还已支付的相应款项；

b.要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于差价损失、调查核实费用等；

c.若乙方行为构成欺诈，甲方有权解除本协议及《油漆工程施工合同》，并追究乙方的法律责任。

(2)**未能提供合规发票**：若乙方在甲方要求提供发票时XX日内未能提供合法有效的发票，甲方有权相应延迟支付相关款项，延迟支付期间不计算违约金，直至乙方提供合规发票为止。

(3)**违反保密义务**：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.**其他违约情形**：双方任何一方违反本协议项下的其他义务（如甲方未按时提供审核所需资料、乙方未按时清理现场等），经守约方书面催告后仍未在XX日内纠正的，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。若违约行为严重影响本协议目的实现，守约方有权解除协议并要求赔偿。双方同意，任何一方违约造成的损失，包括但不限于直接损失、合理的间接损失、以及为追究违约责任而支出的诉讼费、仲裁费、律师费等，均应由违约方承担。违约金的计算不以赔偿对方的实际损失为限，但若实际损失超过违约金总额，守约方仍有权就超出部分另行追偿。双方应本着公平合理的原则确定违约金的数额。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生、性质、影响以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.**责任免除**：自不可抗力事件发生之日起，受影响一方可暂时中止履行本协议项下的相关义务，中止履行的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的实际时间。不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应就因不可抗力事件而未能履行或延迟履行给对方造成的损失（除双方均有过错的损失外）免除责任。

4.**协议解除**：若不可抗力事件持续超过XX日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成工作部分的价值进行结算，甲方应支付乙方已完成并验收合格的工程款；乙方应负责将未交付给甲方的材料、设备等妥善处置，费用由乙方承担。因不可抗力解除协议的，双方应相互返还因履行协议而获得的财产，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。

5.**通知与协助**：发生不可抗力时，双方应尽力采取措施减少损失，并应相互通知，及时协商处理善后事宜。若一方要求另一方提供协助（如提供场地、资料等），在合理范围内，对方应予以配合。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可请求双方共同认可的第三方进行调解。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

3.**诉讼**：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定诉讼管辖时，可明确约定由项目所在地（XX市XX区）或甲方所在地/乙方所在地的人民法院管辖。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律、行政法规的行为，应承担相应的法律责任，并可能导致争议解决方式的变更（如法院或仲裁机构可能基于公共秩序或政策考量拒绝受理或支持相关诉求）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应在变更后XX日内书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。邮件送达以进入收件人邮箱时视为送达，传真送达以发出成功回执时视为送达。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后生效。

3.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机关要求进行的转让除外。

5.**独立履行**：本协议各条款相互独立，一方违反某条款