房产代持协议书需公证

房产代持协议书需公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX塔25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方代持房产相关权益，以规避潜在法律风险并实现投资或租赁目的，双方经友好协商，达成如下房产代持协议。甲方为房产的实际投资方或使用方，乙方为代持方，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就特定房产的代持事宜协商一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保代持行为的合法合规性，并保障各方的合法权益。协议的履行以双方共同遵守法律法规及本协议约定为前提，任何一方均不得擅自变更协议内容或违反协议约定。双方确认，本协议的签订及履行均基于真实意愿，且代持行为符合中国相关法律法规及政策要求，旨在实现房产权益的安全、合规管理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房产（以下简称“标的房产”）上的代持关系，由甲方作为标的房产的实际权利人，由乙方代为持有标的房产的相关权益，以实现甲方对标的房产投资或租赁等目的。本协议涉及的代持内容包括但不限于标的房产的产权登记、相关税费缴纳、租赁合同履行（如适用）、财产保全、诉讼或仲裁程序中的权利主张等。双方同意，乙方的代持行为系基于甲方的授权，乙方仅作为甲方的代理人或名义持有人，标的房产的最终权利归属甲方。本协议旨在通过合法合规的代持安排，保障甲方对标的房产的实际控制权，同时满足甲方在投资、融资或租赁等方面的特定需求。

第二条定义

1.标的房产：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，不动产权证书号为：XX。

2.代持：指甲方作为标的房产的实际权利人，授权乙方以乙方的名义持有标的房产的产权或相关权益，包括但不限于办理产权登记、签署相关法律文件、接收权利证书等。

3.实际权利人：指依法享有标的房产所有权的甲方。

4.名义持有人：指根据本协议约定代为持有标的房产权益的乙方。

5.租赁合同：指甲方与承租方签订的关于标的房产租赁的合同。

6.代理权限：指甲方授权乙方代为处理标的房产相关事务的权限范围，具体以本协议及甲方另行授权文件为准。

7.公证：指本协议经具有管辖权的公证处依法办理公证手续，以增强协议的证明力和执行力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方是标的房产的实际权利人，对标的房产享有完整的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。

（2）甲方有权监督乙方的代持行为，确保乙方的行为符合本协议约定及甲方的利益。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定代为履行标的房产相关的权利义务，包括但不限于缴纳房产税、物业管理费、水电费等。

（4）甲方有权要求乙方及时向甲方通报标的房产的相关法律文件、通知及其他可能影响甲方权益的事项。

（5）甲方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，以自己的名义或授权乙方代为名义，对标的房产进行处分，如出售、赠与、抵押等，但处分行为需事先征得乙方同意，并按照本协议约定办理相关手续。

（6）甲方应向乙方提供真实、完整的标的房产相关资料，包括但不限于身份证明、不动产权证书、租赁合同等，以便乙方依法办理代持手续。

（7）甲方应按照本协议约定向乙方支付代持费用，并按时足额缴纳标的房产相关的税费及费用。

（8）甲方应保证其作为标的房产实际权利人的合法性，并承担因甲方自身原因导致的法律风险及责任。

（9）甲方应配合乙方办理标的房产的公证手续，并提供必要的协助。

（10）甲方应遵守本协议约定，不得擅自变更协议内容或违反协议约定，否则应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方作为标的房产的名义持有人，有权依法持有标的房产的产权证书及相关权益，并有权以乙方名义办理标的房产相关的登记、备案等手续。

（2）乙方有权按照本协议约定收取代持费用，并有权要求甲方按时足额支付代持费用。

（3）乙方有权要求甲方提供真实、完整的标的房产相关资料，以便乙方依法办理代持手续，如甲方未能提供必要资料，乙方有权拒绝代为办理相关手续。

（4）乙方应按照本协议约定及甲方的授权，代为履行标的房产相关的权利义务，包括但不限于缴纳房产税、物业管理费、水电费等，并应及时向甲方通报相关费用的缴纳情况。

（5）乙方应妥善保管标的房产的相关法律文件、通知及其他可能影响甲方权益的事项，并应及时向甲方通报，不得泄露或滥用甲方的信息。

（6）乙方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，根据甲方的授权代为签署与标的房产相关的法律文件，如租赁合同、购房合同等，并应及时向甲方通报文件签署情况。

（7）乙方应积极配合甲方办理标的房产的公证手续，并按照甲方的指示提供必要的协助。

（8）乙方应遵守本协议约定，不得擅自变更协议内容或违反协议约定，如乙方擅自变更协议内容或违反协议约定，应承担相应的违约责任。

（9）乙方应保证其作为标的房产名义持有人的合法性，并承担因乙方自身原因导致的法律风险及责任。

（10）乙方应妥善维护标的房产的权益，如因乙方原因导致标的房产权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本协议项下的代持服务费用总额为人民币（大写）壹拾万元整（¥100,000.00元）。该费用包含乙方为甲方代持标的房产所提供的一切服务，具体包括但不限于代为办理产权登记、缴纳相关税费、接收权利证书、代为履行租赁合同（如适用）等事宜所产生的费用，以及乙方因履行本协议而产生的其他合理费用。

支付方式：甲方应于本协议生效之日起十日内，将代持服务费用总额一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国XX银行XX支行

户名：XX投资有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

支付时间：甲方应在本协议签署之日起五个工作日内完成首付款（若协议约定分期支付，则应按约定支付各期款项），余款应在乙方完成标的房产产权登记手续并取得不动产权证书后十日内支付完毕。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过代持服务费用总额的百分之二十。

甲方支付代持服务费用前，乙方有权要求甲方提供等额的保证金或符合乙方要求的担保措施，具体方式由双方另行协商确定。甲方未按要求提供保证金的，乙方有权拒绝履行本协议项下的代持义务，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议经双方签字（并经公证处公证后）之日起生效，至标的房产的代持义务履行完毕之日止。具体履行期限包括但不限于：

（1）乙方应在本协议生效之日起三十日内，完成标的房产的产权登记手续，并将不动产权证书原件交由甲方保管。如因客观原因导致延迟办理的，经甲方书面同意，办理期限可适当延长，但延长期限不得超过三十日。

（2）在本协议履行期间，如标的房产需缴纳房产税、物业管理费、水电费等费用，乙方应在收到相关缴费通知后五个工作日内，代为向相关机构缴纳，并应及时向甲方提供缴费凭证。甲方应提前向乙方提供足额的缴费资金。

（3）如标的房产用于租赁，甲方应在本协议生效之日起二十日内，将租赁合同文本交由乙方保管，并由乙方以自己的名义对外签署租赁合同。租赁合同履行期间，乙方应作为出租方行使相关权利，并承担相应义务，但所有权利行使和义务履行均应以甲方的利益为出发点，并应及时向甲方通报相关情况。

（4）本协议的终止条件包括：标的房产的代持义务履行完毕（如出售、出租结束等）、双方协商一致终止本协议、或因不可抗力导致本协议无法继续履行。出现终止条件时，双方应在终止条件成就之日起十日内，办理相关的交接手续，并确保标的房产权益的顺利转移或清算。

双方均有义务在本协议履行期间及终止后，妥善保管与标的房产相关的所有资料和信息，并按照约定进行移交。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议第四条约定支付代持服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过代持服务费用总额的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部代持服务费用及因此造成的损失。

（2）甲方未按照本协议第五条约定提供标的房产相关资料或未按时足额提供缴费资金的，导致乙方无法履行代持义务或延误履行代持义务的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付乙方因此造成的直接损失，并按每日千分之一的标准支付违约金，直至资金到位或资料提供完毕之日止。

（3）甲方擅自变更或解除本协议，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于代持服务费用、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

（4）甲方提供的资料不真实或存在欺诈行为，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议第五条约定履行代持义务，如未按时完成产权登记、未及时缴纳相关费用、未及时签署租赁合同或未妥善保管标的房产相关资料等，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方的全部损失，并按每日千分之一的标准支付违约金，直至违约行为纠正之日止。

（2）乙方擅自处分标的房产（如出售、赠与、抵押等）未经甲方同意的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于恢复甲方的房产权益，赔偿甲方的全部损失，并按擅自处分金额的百分之五十支付违约金。

（3）乙方泄露或滥用甲方的个人信息或商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按每日千分之一的标准支付违约金。

（4）乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金标准为每日千分之一，计算方式为：违约金=逾期金额×千分之一×逾期天数。逾期金额根据具体违约情形确定，如支付违约金则指未支付金额，如赔偿损失则指实际造成的损失金额。违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内支付违约金，逾期支付的，每日加收违约金总额千分之五的滞纳金。

4.合同解除权：任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同后，双方应就标的房产的处理进行协商，协商不成的，依法通过仲裁或诉讼解决。

5.赔偿责任的限制：除本协议明确约定外，任何一方因不可抗力、法律政策变化等原因导致的损失，由该方自行承担，但应尽力避免或减少损失，并及时通知对方。双方均不对因履行本协议而产生的间接损失、预期利益损失承担赔偿责任，除非该损失直接由违约行为造成。

6.法律适用与争议解决条款的优先适用：本违约责任条款与协议其他条款具有同等法律效力，任何一方违约时，除应承担本协议约定的违约责任外，还应遵守本协议关于价格与支付条件、履行期限、争议解决等条款的约定。如违约行为涉及争议解决方式的变更或解除，应以本协议约定的争议解决条款为准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起五个工作日内，书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应及时采取措施减轻不可抗力造成的损失。

3.不可抗力的证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如代持服务费用）应予以结算。如不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议项下的义务，并可根据不可抗力持续时间及影响，协商调整协议相关条款。

5.不可抗力的持续期限：如不可抗力持续超过三十日，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就标的房产的处理进行协商，协商不成的，依法通过仲裁或诉讼解决。

6.不可抗力的通知义务：任何一方在不可抗力发生后，应及时通知对方，并积极配合对方采取措施，减少不可抗力带来的损失。未及时通知对方或未采取措施减轻损失的，应承担相应的责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至标的房产所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。双方应选择其中一种争议解决方式，并在本协议中明确约定。

2.仲裁或诉讼的选择：双方在本协议中明确选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。一旦选定，非经双方协商一致，不得变更。如选择仲裁，应明确约定具体的仲裁机构及仲裁规则；如选择诉讼，应明确约定管辖法院。

3.争议解决程序：选择仲裁的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自申请仲裁的费用。选择诉讼的，双方应按照民事诉讼法的规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极应诉，并提供相关证据。

4.保密条款：无论争议是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，双方均应遵守保密义务，不得泄露争议解决过程中的商业秘密、个人隐私或其他不宜公开的信息，但法律法规另有规定的除外。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

6.争议解决地的确定：如选择诉讼，争议解决地应为标的房产所在地或被告住所地的人民法院。如选择仲裁，争议解决地应为约定的仲裁机构所在地。双方应确保所选定的争议解决地具有管辖权，并能够有效解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知在送达时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知在发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前五个工作日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：如果本协议的任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构