口头约定算不算协议书有效

口头约定算不算协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华瑞大厦A座1001室。

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码职务：总经理。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目开发、销售及租赁。基于甲方在房地产市场的长期经营经验和稳定的资金实力，甲方拟通过本协议与乙方就特定物业的租赁或买卖事宜达成合作。甲方的经营范围和资质证明文件（营业执照、税务登记证等）均符合相关法律法规的要求，具备履行本协议所需的完全民事行为能力和法律资格。甲方在签署本协议前已充分了解协议内容，并自愿与乙方建立合作关系，以实现物业资源的有效配置和双方利益的互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁服务有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号锦程大厦B座2002室。

乙方法定代表人/负责人：李娜，身份证号码职务：总经理。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方是一家专业从事商业物业租赁服务的公司，成立于2010年，注册资本人民币500万元，经营范围涵盖办公楼、商铺、工业厂房等物业的租赁代理、咨询及托管服务。乙方凭借专业的市场分析能力、丰富的租赁资源和高效的交易流程，已为多家知名企业提供了优质的租赁服务。基于乙方的专业能力和市场信誉，乙方同意通过本协议与甲方建立合作关系，就特定物业的租赁或买卖事宜展开合作。乙方的营业执照、行业资质证书等文件齐全有效，具备履行本协议所需的完全民事行为能力和法律资格。乙方在签署本协议前已充分了解协议内容，并自愿与甲方建立合作关系，以实现双方在物业交易领域的深度合作和共同发展。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产市场的长期合作基础和相互信任。甲方作为房地产开发企业，拥有稳定的资金实力和丰富的项目资源，拟通过本协议与乙方就特定物业的租赁或买卖事宜达成合作。乙方作为专业的租赁服务公司，具备市场分析、资源整合和交易撮合的专业能力，能够为甲方提供高效的物业租赁或买卖服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，以实现物业资源的有效配置和双方利益的互利共赢。

本协议的签订背景如下：

（1）甲方拟租赁或购买位于北京市海淀区中关村大街88号的商业物业，该物业由乙方负责租赁代理或交易撮合。甲方通过乙方的专业服务，期望能够以合理的价格和便捷的流程完成物业交易，并确保交易的合法性和合规性。

（2）乙方基于自身的市场资源和客户网络，愿意为甲方提供专业的租赁或买卖服务，并收取相应的服务费用。乙方承诺在协议约定的范围内，尽最大努力为甲方提供优质的服务，确保交易顺利完成。

双方通过友好协商，就本协议的具体条款达成一致，并自愿遵守协议内容。本协议的签订不仅符合双方的实际需求，也符合相关法律法规的规定，具有法律效力和实际操作性。双方均表示，将通过本协议建立长期稳定的合作关系，并在未来的合作中不断完善和优化协议内容，以实现共同发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定物业租赁或买卖事宜中的合作意向、权利义务及交易流程，确保双方能够基于平等、自愿、公平、诚信的原则，通过乙方的专业服务，高效、合法地完成物业交易。本协议涉及的具体内容包括但不限于：物业的基本信息、交易方式（租赁或买卖）、服务内容（市场分析、资源匹配、交易撮合、合同谈判、手续办理等）、服务费用及支付方式、履行期限、违约责任、争议解决等。双方通过本协议，旨在建立长期稳定的合作关系，充分利用各自的优势资源，实现物业价值的最大化，并确保交易的顺利进行。本协议的签订，不仅符合双方的实际需求，也符合相关法律法规的规定，具有法律效力和实际操作性。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

1.“物业”指本协议约定进行租赁或买卖的特定不动产，包括但不限于其附属设施、设备、土地使用权等。具体物业信息以本协议附件或双方另行签署的补充协议为准。

2.“租赁”指甲方根据本协议约定，向乙方支付租金，使用乙方提供的物业的行为。

3.“买卖”指甲方根据本协议约定，向乙方支付购房款，取得乙方提供的物业所有权的行为。

4.“服务费用”指甲方根据本协议约定，向乙方支付的服务报酬，包括但不限于市场分析费、资源匹配费、交易撮合费、合同谈判费、手续办理费等。

5.“履行期限”指本协议约定的各项义务和权利实现的起止时间。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

7.“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何纠纷或争议。

8.“附件”指本协议的附件部分，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供专业的租赁或买卖服务，包括市场分析、资源匹配、交易撮合、合同谈判、手续办理等。

（2）甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出合理的意见和建议。

（3）甲方有权要求乙方提供相关服务资料和文件，以供甲方决策参考。

（4）甲方有权在本协议约定的范围内，选择是否租赁或购买物业，并决定交易的具体条款。

（5）甲方应按照本协议约定，向乙方支付服务费用。

（6）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的物业信息，包括但不限于产权证明、土地使用权证明、物业现状等。

（7）甲方应积极配合乙方开展服务工作，包括提供必要的协助和配合，以确保交易的顺利进行。

（8）甲方应遵守本协议约定的各项义务，不得擅自变更或解除本协议。

（9）甲方应承担因自身原因导致的任何损失或责任。

（10）甲方应按照本协议约定，及时支付租金或购房款。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的物业信息，包括但不限于产权证明、土地使用权证明、物业现状等。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定，支付服务费用。

（4）乙方有权在本协议约定的范围内，自主开展服务工作，包括市场分析、资源匹配、交易撮合、合同谈判、手续办理等。

（5）乙方应按照本协议约定，向甲方提供专业的租赁或买卖服务，确保服务的质量和效率。

（6）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的服务资料和文件，以供甲方决策参考。

（7）乙方应积极配合甲方开展交易工作，包括提供必要的协助和配合，以确保交易的顺利进行。

（8）乙方应遵守本协议约定的各项义务，不得擅自变更或解除本协议。

（9）乙方应承担因自身原因导致的任何损失或责任。

（10）乙方应按照本协议约定，及时完成服务工作，并确保交易的合法性和合规性。

（11）乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（12）乙方应在交易过程中，尽最大努力维护甲方的利益，确保甲方获得合理的交易价格和条件。

（13）乙方应按照本协议约定，及时向甲方报告交易进展情况，并接受甲方的监督和指导。

（14）乙方应遵守本协议约定的各项义务，不得擅自变更或解除本协议。

（15）乙方应承担因自身原因导致的任何损失或责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就本协议约定的服务费用及支付条件达成如下一致：

1.服务费用：乙方提供本协议约定的租赁或买卖服务，服务费用为人民币肆拾万元整（￥400,000.00）。该费用包括但不限于市场分析费、资源匹配费、交易撮合费、合同谈判费、手续办理费等。具体费用构成及明细以双方另行签署的收费清单为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方应在收到乙方开具的发票后十日内，将服务费用支付至乙方指定的银行账户。

3.银行账户信息：乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：上海锦程租赁服务有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100200000123

4.支付时间：甲方应在以下时间节点支付服务费用：

（1）本协议签订之日起五日内，支付服务费用总额的30%，即人民币壹拾贰万元整（￥120,000.00）；

（2）物业租赁合同或买卖合同签署之日起十日内，支付服务费用总额的50%，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00）；

（3）物业租赁或交付/过户手续完成之日起十日内，支付服务费用总额的20%，即人民币捌万元整（￥80,000.00）。

5.税费承担：服务费用为不含税价格。如甲方需开具增值税专用发票，甲方应承担相应的税费，乙方应向甲方开具等额的增值税专用发票。

6.付款条件：甲方支付服务费用的前提条件是乙方已按照本协议约定履行了相应的服务义务，且甲方对乙方的服务成果无异议。

7.逾期付款：若甲方未按照本协议约定的时间支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至本协议约定的各项义务履行完毕之日终止。

2.本协议的具体履行期限如下：

（1）本协议签订之日起三十日内，乙方完成市场分析和资源匹配工作，并向甲方提交初步的租赁或买卖方案；

（2）甲方在收到乙方提交的初步方案之日起十五日内，对方案进行审核并提出修改意见；

（3）乙方在收到甲方修改意见之日起十五日内，完成方案的修改并提交甲方确认；

（4）甲方在收到修改后的方案之日起三十日内，与乙方签署正式的租赁合同或买卖合同；

（5）合同签署之日起三十日内，双方完成物业的租赁或买卖手续；

（6）本协议约定的各项义务履行完毕之日起十日内，双方办理本协议的终止手续。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订日；

（2）市场分析和资源匹配完成日；

（3）方案提交日；

（4）方案确认日；

（5）合同签署日；

（6）物业租赁或交付/过户完成日；

（7）本协议终止日。

4.期限顺延：如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本协议无法按期履行，双方应协商确定新的履行期限。逾期履行超过三十日，任何一方均有权解除本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。甲方逾期支付服务费用，导致乙方无法继续履行本协议的，甲方还应承担相应的损失赔偿责任。

（2）甲方未按照本协议第五条约定的期限提供必要的协助或配合，导致乙方无法按时完成服务的，每逾期一日，甲方应按本协议服务费用总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及违约金。

（3）甲方在租赁或买卖过程中，提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方擅自变更或解除本协议，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议第四条约定收取服务费用的，应承担相应的法律责任。乙方收取服务费用，不得违反国家有关法律法规的规定。

（2）乙方未按照本协议第五条约定的期限完成服务，每逾期一日，应按本协议服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及违约金。

（3）乙方在服务过程中，提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方擅自变更或解除本协议，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算方式：违约金按本协议约定的人民币金额或百分比计算，具体计算方法以本协议的约定为准。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.赔偿责任的承担：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失、合理的费用支出等。

5.解除协议的后果：任何一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并相互返还已支付的费用。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取必要的措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

7.违约责任的竞合：如一方同时存在多项违约行为，守约方有权选择其中一项或多项违约行为要求违约方承担相应的违约责任。

8.违约责任的限制：双方在本协议中约定的违约责任条款，应受到法律的限制。如违约金的计算过高或过低，法院或仲裁机构有权进行调整。但调整后的违约金应能够合理反映守约方的实际损失。

9.违约责任的履行：违约方应在本协议约定的期限内履行违约责任。如违约方未按时履行违约责任，守约方有权要求违约方支付额外的违约金或采取其他补救措施。

10.违约责任的协商解决：如双方在履行本协议过程中发生违约行为，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应在合理期限内采取必要的措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的任何一方应妥善保存相关证明文件，并在协商或争议解决过程中提供给对方。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、公证文书等。

5.解除协议：如不可抗力事件持续超过六十日，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并书面通知对方。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并相互返还已支付的费用，互不承担违约责任。

6.不可抗力条款的独立性：本协议中的不可抗力条款独立于其他条款，不因本协议其他条款的效力而影响其效力。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以达成双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：双方应指定专门的人员负责协商，并定期或不定期地进行沟通。协商应在合理的期限内进行，并提出具体的解决方案。协商过程中，双方应充分交换意见，并记录协商内容。

3.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构可以是行业协会、调解委员会或其他具有调解资质的组织。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

4.仲裁：如协商和调解均不能解决争议，双方应将争议提交仲裁。仲裁应依照中华人民共和国仲裁法的规定进行。双方应在本协议签订之日起三十日内，共同向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会由双方协商选定，如协商不成的，可向协议签订地或履行地的仲裁委员会申请仲裁。

5.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国民事诉讼法的规定进行。管辖法院为本协议签订地人民法院或履行地人民法院。

6.争议解决的语言：争议解决过程中使用的中文名称应作准。双方提供的书面文件应以中文书写。

7.争议解决的法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守中华人民共和国法律的规定。

8.争议解决的不影响履行：双方在争议解决期间，仍应继续履行本协议中未受争议影响的条款。任何一方不得以争议解决为由，擅自停止履行本协议约定的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式。书面通知可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知发出后，以对方签收或确认之日视为送达。如采用电子邮件方式，发出时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。书面变更或补充与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或补充本协议。

3.协议转让：未经对方事