新泰翻新协议书从哪里开

新泰翻新协议书从哪里开1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：泰安市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：山东省泰安市泰山区迎春路128号。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方为一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、租赁及委托服务的完全民事行为能力。甲方现因业务发展需要，拟与乙方就位于泰安市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的房屋进行翻新改造事宜达成合作，委托乙方提供专业的翻新服务。甲方根据自身需求，制定了详细的翻新方案，并希望乙方按照协议约定完成施工任务，确保项目达到约定的质量标准和使用功能。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：泰安市XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：山东省泰安市岱岳区开元大道99号。

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方为一家依法注册成立的专业建筑工程公司，具备房屋翻新、室内装修等相关资质，拥有丰富的施工经验和专业的技术团队。乙方根据甲方的委托，同意按照协议约定承接项目地址的房屋翻新工程，并保证在规定时间内完成施工任务，达到约定的质量标准。乙方承诺将严格遵守国家相关法律法规及行业规范，确保施工安全、文明，并按时提交完整的竣工资料。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在房屋翻新项目中的权利与义务。甲方作为委托方，拥有合法的项目开发或租赁权益，并已就项目地址的房屋现状及翻新需求与乙方达成初步合作意向。乙方作为服务提供方，同意接受甲方的委托，按照约定的翻新方案和标准进行施工，确保项目按时、保质完成。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就房屋翻新事宜达成一致，并签订本协议以兹共同遵守。

本协议的签订，是双方基于前期沟通和需求确认的结果。甲方已向乙方提供详细的翻新方案、设计图纸及相关技术要求，乙方承诺将严格按照这些要求进行施工。双方均确认，本协议的履行将有助于甲方实现项目开发或租赁的目标，同时保障乙方的合法权益。协议内容涉及施工范围、工期、质量标准、价格支付、违约责任等关键条款，均需双方严格遵循。

背景方面，甲方目前持有的项目地址房屋存在部分结构缺陷、墙面剥落、水电线路老化等问题，影响正常使用功能。为提升房屋价值并满足后续开发或租赁需求，甲方决定进行系统性翻新。乙方凭借专业能力和良好口碑，被甲方选中作为合作方。双方通过多次沟通，就翻新范围（包括但不限于墙面修复、地面铺设、水电改造、门窗更换等）、工期安排（预计120天）、质量验收标准（参照国家现行建筑规范）等核心事项达成共识。

本协议的签订，标志着双方合作关系正式确立。甲方将提供必要的协助，包括施工场地移交、相关许可办理协调等；乙方将负责组建专业团队，配备施工设备，确保工程进度和质量。双方均表示将珍视合作机会，以诚信为本，共同推动项目顺利进行。本协议范本的后续部分（如定义、双方权利义务、价格支付、违约责任等）将围绕上述背景和约定展开，进一步细化合作细节。

综上，当事人信息的完整性和准确性是协议有效性的基础，本部分详细列明甲乙双方的基本信息，为后续条款的履行提供了法律主体保障。协议简介则明确了合作背景和前提条件，有助于双方在后续履行过程中保持一致认知，避免争议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋翻新项目中的权利与义务，确保项目地址的房屋按照甲方的要求被乙方有效翻新，并达到约定的质量标准和使用功能。具体范围包括但不限于以下内容：

1.施工范围：乙方负责对项目地址房屋进行全面的翻新改造，包括但不限于室内外墙面修复、地面铺设、顶面处理、门窗更换、水电线路改造、防水工程、墙面美化（如刷漆、贴壁纸等）、厨卫设施安装与调试等。具体施工项目详见本协议附件一《房屋翻新项目清单及图纸》。

2.设计与方案：甲方已提供详细的翻新设计方案、效果图及施工图纸，乙方应严格按照甲方确认的方案进行施工，未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改设计内容或施工方案。

3.材料标准：除协议另有约定外，乙方应使用符合国家现行标准及行业规范的合格材料进行施工。主要材料（如瓷砖、地板、涂料、电线、水管等）的样品需经甲方事先书面确认。乙方应保证材料质量，并承担因材料质量问题导致的翻新缺陷修复责任。

4.工期要求：本协议约定总体工期为120天，自乙方正式进场之日起计算。具体分项工程的时间节点安排详见本协议附件二《工程进度计划表》。乙方应合理组织施工，确保按期完成各阶段任务。

5.质量验收：工程完工后，乙方需向甲方提交竣工报告及完整的竣工资料，并配合甲方进行初步验收。验收合格后，双方共同签署《工程验收报告》。若验收不合格，乙方应在甲方提出整改意见后15天内完成修复，并承担由此产生的费用。

本协议所列范围是双方合作的核心内容，任何一方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保房屋翻新项目顺利实施并达成预期目标。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“项目地址”指位于山东省泰安市XX区XX路XX号的房屋，具体范围以甲方提供的《房屋翻新项目清单及图纸》为准。

2.“翻新工程”指乙方根据甲方要求，对项目地址房屋进行的结构性修复、功能改造、装饰装修及配套设施更换等全部施工活动。

3.“设计图纸”指甲方提供的包含房屋翻新范围、项目内容、技术标准、材料规格等全部信息的施工图纸及设计文件。

4.“合格材料”指符合国家现行法律法规、技术标准和行业规范要求，并经甲方书面确认使用的建筑装修材料。

5.“工期”指本协议约定的自乙方正式进场之日起至工程竣工验收合格之日止的期限，总工期为120天。

6.“竣工验收”指甲方依据本协议约定及国家相关标准，对翻新工程完成情况进行的最终检查和确认程序。

7.“竣工验收报告”指乙方提交的记录工程完工情况、施工过程及自检结果的文件，以及甲方对工程质量的确认文件。

8.“变更”指在翻新工程实施过程中，任何一方提出的对原设计图纸、施工方案、材料规格或工程范围进行的修改或增减。

9.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

本协议项下，甲乙双方的权利与义务如下：

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及设计图纸进行施工，并对乙方的施工过程进行监督和检查。

b.甲方有权对乙方使用的材料进行抽样检验，并要求乙方提供材料合格证明文件。若发现材料不符合约定标准，甲方有权要求乙方立即更换，由此产生的费用由乙方承担。

c.甲方有权根据项目实际需要，在事先通知乙方并书面确认的前提下，对部分非核心施工内容提出合理变更请求，乙方应协商处理。

d.甲方有权在翻新工程完工后组织竣工验收，并有权决定是否接受工程成果。若验收不合格，甲方有权要求乙方承担整改责任。

e.甲方有权根据本协议约定收取工程进度款及最终结算款。

1.2义务：

1.2.1提供必要条件：甲方应确保项目地址房屋在乙方进场前具备基本的施工条件（如具备通路、水电接入点等），并协助乙方办理可能需要的施工许可或相关批准手续，相关费用由甲方承担。

1.2.2提供设计文件：甲方应向乙方提供完整、清晰的设计图纸、技术规格说明及相关施工要求，并保证其合法性。若因甲方提供的图纸或指示错误导致工程问题，甲方应承担相应责任。

1.2.3按时支付款项：甲方应按照本协议第五条约定的进度及方式及时足额支付工程款项。甲方逾期支付，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。

1.2.4配合验收：甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告后30天内组织验收，并就验收结果给予书面答复。若无正当理由拖延验收，视为验收合格。

1.2.5承担管理费等：除协议另有约定外，甲方应承担因翻新项目产生的其他管理费用、税费（除非协议明确约定由乙方承担）及与政府部门沟通协调的费用。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件、设计文件及工程款项，并有权监督甲方履行相关义务。

b.乙方有权按照经甲方确认的设计图纸和施工方案进行施工，并有权要求甲方对合理化建议给予书面反馈。

c.乙方有权按照本协议约定收取工程进度款及最终结算款。

d.乙方在施工过程中发现设计图纸或实际情况存在重大问题，可能影响工程结构安全或使用功能时，有权暂停施工并立即书面通知甲方，要求确认或修改方案。

e.工程竣工验收合格后，乙方有权要求甲方支付至结算总价的95%作为工程款，剩余5%作为质量保证金，并在约定的质保期满后无息收回。

2.2义务：

2.2.1严格按图施工：乙方应严格按照甲方确认的设计图纸、施工方案及技术要求进行施工，确保工程质量和安全。未经甲方书面同意，不得擅自更改设计或施工工艺。

2.2.2保证材料质量：乙方应选用符合国家及行业标准的合格材料，并确保材料来源可靠、质量可靠。主要材料需提前将样品提交甲方书面确认。如因乙方采购或使用劣质材料导致工程缺陷，乙方应负责无偿修复，并承担由此产生的全部费用，甲方有权追究乙方的违约责任。

2.2.3保证施工质量：乙方应建立完善的质量管理体系，严格按照施工规范操作，确保工程质量达到国家验收标准。乙方应配备足够的施工人员和设备，合理组织施工，确保工程进度。若发生质量问题，乙方应承担全部责任并负责修复。

2.2.4安全文明施工：乙方应遵守国家有关安全生产和环境保护的法律法规，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中的人员安全和环境保护。因乙方原因造成的安全事故或环境污染，由乙方承担全部责任。

2.2.5配合验收与整改：乙方应在工程完工后及时提交竣工报告及完整的竣工资料，并主动配合甲方进行验收。若验收不合格，乙方应在甲方规定的期限内完成整改，直至验收合格，整改费用由乙方承担。

2.2.6提供质保：乙方应向甲方提供不低于工程合同总价5%的质量保证金，并在质保期满后，经甲方确认无质量问题后无息返还。质保期内，如发生非使用原因造成的损坏，乙方应在收到甲方通知后5个工作日内修复。

2.2.7履行告知义务：乙方应在施工前向甲方提供详细的施工组织计划，并在施工过程中及时告知甲方可能影响其正常使用的施工安排，并尽量减少对甲方其他活动的干扰。

2.2.8承担自身费用：乙方应自行承担除甲方已约定承担的费用外的所有施工相关费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、施工工具费、保险费、管理费、利润等。乙方应保证其拥有履行本协议所需的全部资质、能力和资金。

第四条价格与支付条件

1.价格：经双方协商一致，本项目翻新工程总价款为人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00元）（大写：壹佰贰拾万元整）。该价格包含乙方为完成本协议项下全部翻新工程所发生的人工费、材料费、机械费、设计费（如适用）、管理费、利润及税金等所有费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供等额且合法的增值税发票。

3.支付节点与比例：

a.预付款：本协议签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾陆万元整（¥360,000.00元），用于乙方采购前期主要材料和启动施工准备工作。

b.进度款（第一次）：主体结构施工完毕，并经甲方书面确认后15日内，甲方支付总价款的40%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00元）。

c.进度款（第二次）：装饰装修工程完成过半，并经甲方书面确认后15日内，甲方支付总价款的20%，即人民币贰拾肆万元整（¥240,000.00元）。

d.竣工结算款（含质保金）：工程竣工验收合格，乙方提交完整竣工资料及发票后30日内，甲方支付至结算总价的95%，即人民币壹佰壹拾贰万元整（¥1,120,000.00元）；剩余5%作为质量保证金，即人民币陆万元整（¥60,000.00元），在质保期满且经甲方确认无质量问题后30日内无息支付。

4.调价：除非因国家政策调整、材料单价发生异常波动（涨幅超过当期信息价平均水平5%以上，并提供有效证明）或甲方提出重大设计变更导致工程量增加超过20%，双方不调整合同总价。任何调价需另行书面协商确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款（含质保金）且质保期满无争议之日终止。

2.工期：乙方应自正式进场施工之日起120日内完成全部翻新工程，并达到本协议约定的质量标准。总工期为120天，自2023年11月10日（暂定）起计算。如遇法定节假日或连续停水、停电超过48小时等不可抗力因素，工期相应顺延，顺延时间经甲方书面确认后计入总工期。

3.开工日期：乙方应在收到甲方支付预付款后10日内，具备施工条件后正式进场开工。如甲方未能按时支付预付款，乙方有权顺延开工日期，并书面通知甲方。

4.竣工日期：120天期满或经甲方书面同意顺延后的日期为预计竣工日期。乙方应在预计竣工日期前10日书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到验收通知后30日内组织验收。

5.任何关键时间节点：本协议中约定的付款节点、竣工验收时间、质保金返还时间等均为关键时间节点，任何一方逾期履行，除本协议另有约定外，均构成违约。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，明确违约责任如下：

1.甲方违约责任：

1.1未按本协议第四条约定的进度和比例支付工程款：

a.若因甲方原因（如资金周转、未提供必要文件等）导致乙方无法按期收到应付款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项（不包括滞纳金）的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，或经甲方书面承诺在15日内付清全部款项并承担乙方因此造成的损失后恢复施工。

b.逾期支付的违约金总额不超过合同总价的20%。若甲方累计违约金达到合同总价的20%后仍不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成工程量对应的结算款、赔偿因甲方违约造成的实际损失（包括但不限于窝工费、材料积压费、预期利润损失等）。

1.2无正当理由拒绝或拖延办理施工许可等手续：

a.甲方应承担因此给乙方造成的一切行政罚款、延误损失及乙方为办理该手续而支付的费用。

b.若因甲方原因导致项目无法按期开工或持续延误，每逾期一日，甲方应按合同总价的千分之三向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

1.3提出不合理或非因乙方原因导致的重大设计变更：

a.若变更增加的费用由甲方承担，变更后的工期相应顺延。

b.若甲方强行要求变更且增加的费用由乙方承担，每逾期一日，甲方应按该增加费用金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计不超过该增加费用金额的10%。

1.4未按期组织竣工验收或无正当理由拒绝验收：

a.自乙方提交竣工验收报告之日起第31日起，每逾期一日，甲方应按合同总价的千分之三向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

b.若甲方无正当理由拒不验收，乙方视为验收合格，甲方应在乙方提交报告后30日内支付相应款项。逾期支付按1.1款处理。

2.乙方违约责任：

2.1未按期完成工程任务，工期延误：

a.除不可抗力及甲方原因外，因乙方管理不善、资源投入不足等自身原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价的千分之五向甲方支付工期延误违约金。

b.工期延误违约金总额不超过合同总价的20%。若总工期延误超过30天，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款（扣除已完成合格工程量对应价值后），并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.2工程质量不符合约定标准：

a.工程竣工验收不合格，甲方有权要求乙方在规定的整改期内（最多30天）无偿修复至合格标准。整改期间，甲方有权按原合同总价的一定比例（如5%）暂停支付相应款项，直至修复并通过复验合格。

b.若因乙方施工质量问题导致甲方无法正常使用或产生其他损失（如第三方索赔），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费、误期损失费、赔偿金等。甲方有权在支付款中直接扣除相应款项，不足部分乙方另行赔偿。

c.若质量问题严重，经多次整改仍无法达到合同约定标准，甲方有权解除协议，乙方应承担违约责任，包括退还已支付款项（按已完成合格工程量比例结算）、支付合同总价30%的违约金，并赔偿甲方全部损失。

2.3使用不合格材料：

a.若经甲方或权威机构检测确认乙方使用了不符合约定的不合格材料，乙方应立即停止使用，更换为合格材料，并承担由此产生的全部费用（差价、运输、损耗等）。

b.每次使用不合格材料的行为，甲方有权按合同总价的1%向乙方收取违约金，累计违约金不超过合同总价的10%。

c.若使用不合格材料导致工程重大缺陷或安全隐患，按2.2款处理。

2.4未按时提交竣工资料或擅自离场：

a.乙方应在工程竣工验收合格后15日内提交完整竣工资料。逾期提交每满一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，但累计不超过合同总价的5%。

b.工程合格后，乙方应配合甲方办理相关移交手续。若乙方无正当理由拒绝移交或擅自撤场，甲方有权延长时间支付质保金，并按合同总价的千分之五/日向乙方收取保管费或违约金，直至乙方完成移交。

3.不可抗力导致的违约：

a.若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.赔偿责任：

a.任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的直接损失。损失赔偿应以实际发生且可证明的损失为限。

b.若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求赔偿损失与违约金之间的差额。

5.协议解除后的责任：

a.若本协议因任何一方违约被解除，违约方应承担相应的违约责任，并返还从对方取得的财产。已完成的合格工程量，甲方应按实际发生成本（扣除乙方违约金后）结算支付工程款。

b.乙方应妥善保管工程成果，直至甲方支付至结算总价95%后，乙方可撤离现场。若因乙方原因造成工程成品损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整导致项目停建或停业）、流行病疫情等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响范围。通知后28日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、保险公司证明、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并应及时告知对方。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除本协议。解除后，双方应根据实际履行情况，相互返还已收款项或财产，并就不可抗力造成的损失进行合理分担。已完成但未达到合同约定标准的工程部分，双方应协商处理（如修复、折价等）。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方或双方人身伤亡、财产损失，由其自身承担；若不可抗力导致本协议约定事项无法完成，双方应协商变更或解除协议，损失承担按前款规定处理。任何一方不得以不可抗力为由，主张排除其因自身过错应承担的责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，争取在mutuallyacceptable的基础上达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在协议签订后30日内达成一致，双方同意可共同委托泰安市合同争议调解委员会或其他双方认可的第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，调解组织应在调解期满后10日内书面通知双方，可转向仲裁或诉讼解决。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，或双方在协议签订后明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交【填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）山东分会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点位于【填写具体城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方均未选择仲裁，或仲裁协议无效，则任何一方均有权向【填写有管辖权的人民法院名称，例如：山东省泰安市中级人民法院】提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律进行。诉讼期间，除争议事项外，双方应仍履行本协议其他未受争议影响的条款，以减少争议对项目的影响。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响协议其他条款的效力，且违约方应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。法律文件应以挂号信或公证送达方式发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补