古语离婚协议书

古语离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦顶层

甲方法定代表人/负责人：张明远

甲方联系方式工作电话）个人手机）

甲方为一家在中国境内注册成立的综合性房地产开发企业，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。自2005年成立以来，甲方已在多个城市成功开发并运营多个商业及住宅地产项目，具备丰富的市场经验和项目运营能力。甲方本次与乙方合作，旨在通过购买乙方的XX商业广场项目，进一步完善其在北京市的商业地产布局，提升市场竞争力，并为投资者提供稳定的租金收益。甲方具有良好的商业信誉和财务状况，能够按照协议约定履行其购买及租赁义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司

乙方地址：中国北京市海淀区中关村大街1号XX中心B座15层

乙方法定代表人/负责人：李华强

乙方联系方式工作电话）个人手机）

乙方为一家在中国境内注册成立的商业地产投资企业，专注于高端商业地产项目的开发与运营。自2010年成立以来，乙方已成功投资并运营多个商业综合体项目，包括购物中心、写字楼及酒店式公寓等，积累了丰富的项目管理和租赁经验。乙方本次与甲方合作，旨在通过出售其持有的XX商业广场项目，实现资产优化配置，同时通过与甲方的长期租赁合作，确保稳定的现金流收入。乙方具备专业的商业地产运营团队，能够为甲方提供优质的租赁服务，并保证项目的持续增值。

双方合作的背景为：甲方基于其市场发展战略，计划在北京市进一步扩大商业地产投资布局，而乙方持有并运营的XX商业广场项目与甲方的投资需求高度契合。双方在前期已进行多次沟通，就项目转让及长期租赁事宜达成初步共识，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、互利共赢的原则，签订本协议，明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

协议简介部分明确了双方合作的背景及前提条件，即甲方作为买方/出租方/委托方，希望购买并租赁乙方的XX商业广场项目，而乙方作为卖方/承租方/服务提供方，愿意出售该项目并与其进行长期租赁合作。双方基于各自的市场需求和战略目标，通过协商达成一致，本协议的签订将为本项目的交易及后续运营提供法律保障，确保双方权益得到有效维护。协议内容将涵盖当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，形成完整的法律框架，为双方合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业广场项目（以下简称“该项目”）的转让及长期租赁事宜所达成的合作意向与具体安排。协议范围涵盖但不限于该项目的资产转让、交易价格及支付方式、租赁条款（包括租金标准、支付周期、租赁期限等）、项目交接标准、双方在交易及租赁过程中的权利与义务、违约责任界定、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等核心内容。通过本协议，双方旨在建立稳定、长期的合作关系，确保项目转让顺利完成并实现租赁收益的最大化，同时为项目的持续运营提供法律保障。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“该项目”系指位于中国北京市XX区XX路的XX商业广场商业地产项目，包括但不限于其土地、建筑物、附属设施及现有装修等。

“转让价款”系指甲方根据本协议约定向乙方支付以换取该项目所有权的对价总额。

“租赁期限”系指甲方根据本协议约定租赁该项目的起止时间跨度。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“协议生效日”系指本协议经双方授权代表签字并盖章之日。

“书面通知”系指通过专人递送、挂号信、电子邮件等方式发出的，载明事由及联系方式的通知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定获得该项目的所有权，并有权在租赁期限内享有该项目的占有、使用及收益权。

甲方应按照本协议约定的价格、币种及支付方式，足额向乙方支付转让价款。甲方支付转让价款应不晚于协议约定的时间节点，逾期支付应按约定承担违约责任。

甲方有权要求乙方提供与该项目相关的全部必要文件，包括但不限于产权证明、税务文件、工程验收报告等，乙方应予以配合。

甲方应负责在租赁期限内履行支付租金的义务，租金标准、支付周期等具体条款按本协议租赁部分约定执行。

甲方应合理使用该项目，不得擅自改变其主体结构或进行影响其安全性的改造，如需进行重大装修或改造，应事先征得乙方书面同意。

甲方应遵守国家及北京市关于商业地产运营的相关法律法规，确保项目合法运营。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定收取转让价款，并有权在租赁期限内按照约定收取租金。

乙方应按照本协议约定，在协议生效日将该项目的完整权利及占有权转移给甲方。乙方应保证其对该项目拥有合法、完整的所有权，并已清除所有抵押、查封等权利负担或提供有效的担保措施。

乙方应向甲方提供该项目的全部相关文件及资料，并保证其真实、准确、完整。若因乙方提供文件有误导致甲方损失，乙方应承担相应责任。

乙方应保证该项目在租赁期限内符合商业运营条件，并承担日常维护及维修责任，确保项目处于可正常使用的状态。

乙方有权监督甲方对该项目的使用情况，确保其符合协议约定及法律法规要求。如甲方擅自改变项目用途或进行违法活动，乙方有权要求其停止并恢复原状。

乙方应在租赁期限内保持对该项目的良好状态，并根据协议约定履行相关税费缴纳义务。如遇法定节假日或政府要求，乙方应配合甲方做好项目运营调整工作。

乙方应确保项目在交接时具备可租赁或可运营条件，并就项目存在的已知瑕疵提供必要说明。对于租赁期间发生的重大维修或改造，乙方应与甲方协商一致后实施，并承担相应费用。

乙方应配合甲方办理项目相关权证变更手续，如因乙方原因导致手续办理延迟，应承担相应责任。

乙方应保证该项目在租赁期间不会因自身原因被查封、冻结或强制执行，如发生此类情况，应立即通知甲方并采取补救措施。

乙方有权按照本协议约定行使对甲方的监督权，如甲方违反协议约定，乙方有权要求其纠正并承担违约责任。

乙方应保证项目在租赁期间符合消防安全、卫生等标准，并承担相关检查及整改责任。对于因乙方管理不善导致的安全事故，乙方应承担全部责任。

乙方应配合甲方进行项目市场推广及招商工作，提供必要的支持与协助，共同维护项目市场形象。

乙方应保证在租赁期限内不设立任何影响甲方正常使用的权利负担，如抵押、质押等，如发生此类情况，应立即解除并赔偿甲方损失。

乙方应就项目运营过程中的政策风险提供必要提示，并协助甲方应对相关政府检查及审计工作。

乙方应保证在协议履行过程中遵守商业道德及行业规范，维护双方共同利益。对于因乙方违反职业道德或行业规范给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

乙方应在本协议约定的期限内完成所有交接工作，包括但不限于物业钥匙、设备清单、运营资料等，并确保甲方顺利接管。

乙方应就项目运营过程中的重大事项及时与甲方沟通，包括但不限于市场变化、政策调整、安全隐患等，共同制定应对方案。

乙方应保证在协议履行过程中不泄露甲方的商业秘密，并采取必要措施保护甲方信息安全。

乙方应配合甲方进行项目保险的购买及管理，确保项目在租赁期间得到充分保障。

乙方应就项目租赁过程中的客户投诉及纠纷提供必要处理方案，并与甲方共同维护客户关系。

乙方应保证在租赁期间不擅自变更项目主体结构或进行影响其安全性的改造，如确需改造，应事先征得甲方书面同意并承担相应费用。

乙方应配合甲方进行项目能耗管理，采取节能措施降低运营成本，并分享节能成果。

乙方应保证在协议履行过程中不与其他竞争对手恶意竞争，损害甲方利益，并共同维护市场秩序。

乙方应就项目运营过程中的财务状况定期向甲方披露，确保财务透明，并接受甲方审计监督。

乙方应保证在协议履行过程中遵守环境保护法律法规，采取必要措施减少污染排放，并承担相关环保责任。

乙方应配合甲方进行项目品牌建设及市场推广，共同提升项目品牌价值。

乙方应保证在租赁期间不擅自转让该项目的租赁权或进行分租，如确需转让，应事先征得甲方书面同意并确保受让方享有同等权利义务。

乙方应就项目运营过程中的保险事故提供必要协助，包括但不限于事故调查、索赔申请等，确保甲方权益得到保障。

乙方应保证在协议履行过程中不违反国家法律法规及政策规定，如因乙方违法行为导致项目无法正常运营，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

乙方应配合甲方进行项目智能化建设及管理，提升项目运营效率及客户体验。

乙方应保证在租赁期间不擅自改变项目用途或进行影响其安全性的改造，如确需改造，应事先征得甲方书面同意并承担相应费用。

乙方应就项目运营过程中的重大事项及时与甲方沟通，包括但不限于市场变化、政策调整、安全隐患等，共同制定应对方案。

乙方应保证在协议履行过程中不泄露甲方的商业秘密，并采取必要措施保护甲方信息安全。

乙方应配合甲方进行项目保险的购买及管理，确保项目在租赁期间得到充分保障。

乙方应就项目租赁过程中的客户投诉及纠纷提供必要处理方案，并与甲方共同维护客户关系。

乙方应保证在租赁期间不擅自变更项目主体结构或进行影响其安全性的改造，如确需改造，应事先征得甲方书面同意并承担相应费用。

乙方应配合甲方进行项目能耗管理，采取节能措施降低运营成本，并分享节能成果。

乙方应保证在协议履行过程中遵守环境保护法律法规，采取必要措施减少污染排放，并承担相关环保责任。

乙方应配合甲方进行项目品牌建设及市场推广，共同提升项目品牌价值。

乙方应保证在租赁期间不擅自转让该项目的租赁权或进行分租，如确需转让，应事先征得甲方书面同意并确保受让方享有同等权利义务。

乙方应就项目运营过程中的保险事故提供必要协助，包括但不限于事故调查、索赔申请等，确保甲方权益得到保障。

乙方应保证在协议履行过程中不违反国家法律法规及政策规定，如因乙方违法行为导致项目无法正常运营，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

乙方应配合甲方进行项目智能化建设及管理，提升项目运营效率及客户体验。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方购买该项目的转让价款总额为人民币壹拾伍亿元整（¥150,000,000.00）（以下简称“转让价款”）。

甲方应按照以下方式分期支付转让价款：

第一期：在本协议生效之日起三十日内，支付转让价款总额的百分之五十（50%），即人民币柒亿五千万元整（¥75,000,000.00）；

第二期：在乙方完成该项目产权转移登记手续并将相关产权证明交付甲方之日起三十日内，支付转让价款总额的百分之三十（30%），即人民币肆亿五千万整（¥45,000,000.00）；

第三期：在项目租赁期限届满之日起三十日内，支付转让价款总额的剩余百分之二十（20%），即人民币叁亿元整（¥30,000,000.00）。

甲方支付转让价款应通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户：

开户行：中国工商银行北京市XX支行

户名：XX商业地产发展有限公司

账号：622202**********1234

乙方应在收到每期款项后，向甲方出具等额的收款凭证。如甲方未能按照本协议约定按时足额支付任一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效。

甲方应在本协议生效之日起三十日内完成第一期转让价款的支付。

乙方应在收到第一期转让价款后，三十日内协助甲方办理该项目相关产权转移登记手续，并将完整产权证明交付甲方。

该项目的租赁期限自甲方实际占有该项目之日起计算，共计二十年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

双方应在项目交接完成后十日内，共同签署项目交接确认书。

双方应各自遵守本协议约定的各项义务及时间节点，任何一方违反本协议约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

6.1若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任一期转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期支付金额达到转让价款总额的百分之十（10%）时，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易发生的费用、第三方购买意向的损失等。

6.2若甲方未能按照本协议约定的时间节点完成对该项目的占有，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

6.3若甲方在租赁期间擅自改变该项目的主体结构或进行影响其安全性的改造，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，甲方应承担由此产生的全部费用，并支付人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金。若造成不可逆的损害，甲方还应承担赔偿责任。

6.4若甲方在租赁期间未按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权暂停甲方对该项目的使用权，并要求甲方在支付完逾期租金、违约金及由此产生的费用后恢复其使用权。逾期超过九十日，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

6.5若甲方违反本协议关于商业秘密保护或信息安全的约定，泄露乙方或第三方的商业秘密，应向乙方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。

6.6若甲方违反本协议关于项目合理使用或配合乙方管理的约定，乙方有权要求甲方纠正，并支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。若因此造成乙方或第三方损失，甲方还应承担赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

6.7若乙方未能按照本协议约定的时间节点完成产权转移登记并将相关产权证明交付甲方，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未对应完成产权转移的转让价款，并支付相当于该部分价款百分之二十（20%）的违约金。

6.8若乙方在项目交接时未能保证该项目的完整权利及占有权转移给甲方，或存在未披露的抵押、查封等权利负担，应立即纠正并承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于差价损失、第三方权利主张费用等。

6.9若乙方在租赁期间未能保证该项目符合商业运营条件，或因乙方原因导致项目无法正常使用，甲方有权要求乙方在合理期限内修复或提供替代方案。期间租金应相应减免。若乙方未能按期修复且情节严重，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

6.10若乙方在租赁期间擅自改变该项目的用途或进行影响其安全性的改造，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，乙方应承担由此产生的全部费用，并支付人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金。若造成不可逆的损害，乙方还应承担赔偿责任。

6.11若乙方未能按照本协议约定履行税费缴纳义务，导致甲方承担相关税费，乙方应负责退还该部分税费并支付相当于该部分税费百分之二十（20%）的违约金。

6.12若乙方违反本协议关于商业秘密保护或信息安全的约定，泄露甲方或第三方的商业秘密，应向甲方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

6.13若乙方违反本协议关于配合甲方运营或管理的约定，拒绝甲方合理要求，经甲方书面催告后仍未履行，乙方应支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。若因此给甲方造成损失，乙方还应承担赔偿责任。

3.通用违约责任条款：

6.14任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应按照本协议约定支付违约金外，还应赔偿由此造成的全部损失，包括直接损失和间接损失，以及为追究违约责任所发生的合理费用，如律师费、诉讼费、保全费等。

6.15若一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议的通知应书面送达违约方，并在送达后生效。

6.16双方应在违约发生时及时书面通知对方，并提供相关证据。违约方应在收到通知后合理期限内采取补救措施，避免或减少损失扩大。未能采取合理补救措施导致损失扩大的，违约方应对扩大的损失承担责任。

6.17对于因不可抗力导致的违约，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但双方仍应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。双方应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

6.18本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约金与损失赔偿金择一行使。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情以及任何其他类似的事件。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但该方仍应采取一切必要的合理措施，以减轻不可抗力可能造成的损失。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商：双方应就因不可抗力造成的后果进行友好协商，以寻求双方都能接受的解决方案。在不可抗力影响期间，双方应暂停受其影响的协议义务履行，直至不可抗力消除后恢复履行。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若延迟履行本身构成违约（例如，超过合理期限仍未恢复履行能力），则违约方仍应承担相应的违约责任。任何一方因不可抗力所受损失的赔偿责任，不因不可抗力的存在而免除，但应相应扣除不可抗力因素所造成的损失部分。

6.协议终止：若不可抗力持续超过六十日，双方均可书面通知对方终止本协议，双方的权利和义务随协议终止而终止，但已产生的费用及责任按实际履行情况结算。非因一方过错导致协议终止的，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中发生的任何争议或分歧。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在书面记录中确认协商结果。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵守相关调解规则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解前直接选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实、法律法规和公平原则作出裁决。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼时，双方应优先选择对协议履行地或争议发生地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应配合法院解决争议。

5.证据：双方在争议解决过程中应提交所有与争议相关的证据材料，并保证所提交证据的真实性、合法性和完整性。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.保密：双方在争议解决过程中，对于涉及商业秘密或其他不宜公开的信息，应在不影响争议解决的前提下，采取必要的保密措施。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

7.专属管辖：除本协议明确约定的争议解决方式外，双方均不得就本协议项下的任何争议向任何其他机构或法院提出诉讼或仲裁，任何此类试图均属无效。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不具法律约束力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有与履行。

4.完