离婚之前房子协议书怎么写

离婚之前房子协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京幸福房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号幸福大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海阳光租赁集团有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号阳光大厦20层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方北京幸福房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）为满足公司业务发展需求，拟购置或租赁位于北京市某区域的商业房地产用于办公用途；乙方上海阳光租赁集团有限公司（以下简称“乙方”）作为专业的房地产投资与租赁服务提供方，拥有丰富的房产资源及市场运营经验。基于双方在前期业务往来中建立的信任关系，以及双方对房地产市场的共同认知，甲方拟委托乙方协助寻找、推荐或直接提供符合甲方需求的房产，并就相关交易或租赁事宜进行磋商。双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖、租赁或委托服务等相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及后续履行，基于双方对市场行情、政策法规及交易流程的充分了解，且以双方最终达成具体交易或租赁合约为前提条件。协议各条款的约定均围绕此背景展开，旨在明确双方权利义务，防范潜在风险，保障交易安全。后续协议中涉及的具体房产信息、价格条款、支付方式、履行期限等细节，均以本协议为基础另行协商确定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就特定房产进行寻找、推荐、租赁或买卖服务的具体事宜，并规范双方在合作过程中的权利与义务。协议范围涵盖但不限于：1.乙方根据甲方需求，提供符合条件的房产信息或直接促成房产交易/租赁；2.双方就房产的初步筛选、实地考察、价格谈判、合同拟定等环节进行协作；3.乙方提供市场分析、政策解读等咨询服务；4.协助甲方完成交易或租赁的后续手续办理，包括但不限于签订正式合同、协助融资、办理过户或备案等。本协议旨在为双方后续可能达成的具体房产交易或租赁合同奠定基础，并确保合作过程高效、合规。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“房产”指协议约定进行交易或租赁的房屋及其附属设施、土地使用权等相关权益，具体以双方后续确认的房产证明文件为准；

“交易”指甲方购买乙方提供的房产，包括买卖行为；

“租赁”指甲方承租乙方提供的房产，包括短期或长期租赁；

“委托服务”指甲方委托乙方提供的与房产相关的中介、咨询或其他服务；

“正式合同”指双方就具体房产达成的具有法律约束力的买卖合同或租赁合同；

“市场信息”指乙方在履行本协议过程中获取的与房产相关的价格、供需、政策等公开或非公开信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据本协议约定，提供专业、及时的房产信息或服务，并有权对乙方提供的服务进行监督和评价。

（2）甲方有权在充分了解市场情况和房产信息的基础上，自主决定是否接受乙方推荐的房产或服务，并有权就价格、条款等进行协商或提出异议。

（3）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的购房或租赁需求信息，包括但不限于用途、面积、预算、时间要求等，以便乙方有效开展服务。

（4）甲方应按照本协议及后续正式合同的约定，按时足额支付相关费用，包括但不限于佣金、服务费、购房款或租金等。

（5）甲方在乙方提供的服务过程中，应配合乙方进行房产看房、资料准备、谈判协商等必要环节，不得无故拖延或阻挠。

（6）若甲方选择购买或租赁乙方推荐的房产，甲方应自行负责办理贷款、过户、备案等手续，并确保符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方应保证其具备相应的购房或租赁资格。

（7）甲方对乙方提供的非核心保密信息（如公开市场信息、第三方房产数据等）享有知情权，但应遵守保密义务，不泄露给与交易无直接关联的第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据甲方的委托需求，利用自身资源和专业知识，为甲方寻找、筛选、推荐符合条件的房产信息或服务。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的委托资质证明，并有权在认为甲方不符合相关条件时，拒绝提供服务。

（3）乙方应忠实履行本协议约定的义务，以专业、勤勉的态度开展服务，维护甲方的合法权益。乙方应向甲方提供真实、准确、全面的房产信息，包括但不限于房产状况、权属情况、市场估值、潜在风险等，但基于合法第三方渠道获取的公开信息除外。

（4）乙方有权根据市场行情、服务成本及行业惯例，向甲方收取约定的佣金或服务费。乙方应向甲方提供清晰的费用清单及计算依据，并就费用收取事宜与甲方进行充分沟通。

（5）乙方应积极协助甲方进行房产交易或租赁的谈判工作，根据甲方的要求提供合理的建议，并努力促成双方达成一致。在谈判过程中，乙方应以甲方的最佳利益为出发点，但最终决策权在甲方。

（6）乙方应负责安排并陪同甲方进行房产实地考察，解答甲方提出的问题，并提供建议性的解决方案。乙方应确保所推荐的房产信息来源合法，并尽力核实房产的基本状况及权属清晰度，但不对房产的最终质量、隐蔽瑕疵或未来价值承担责任。

（7）在甲方决定购买或租赁特定房产后，乙方应积极协助甲方准备交易文件，并根据甲方委托，代为或协助与卖方/出租方进行合同谈判、签订正式合同等事宜。乙方应提供必要的法律及市场风险提示，确保甲方了解相关条款。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的资料及在合作过程中获悉的甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或为履行本协议及后续正式合同所必需的除外。乙方应对在服务过程中知悉的第三方房产信息承担保密义务，除非该信息已进入公共领域或事先获得第三方授权。

（9）乙方应配合甲方完成交易或租赁的后续手续办理，包括但不限于提供必要的协助以办理贷款审批、过户登记、备案手续等，但甲方应承担最终责任并确保手续合规。乙方不保证手续办理的绝对成功，但应尽到合理的协助义务。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于房产交易或租赁的具体价格及支付条件，均以双方另行签订的正式买卖合同或租赁合同为准。本协议作为前述正式合同的准备及促成协议，本身不包含最终的价格条款及支付细节。然而，双方确认，若甲方通过乙方成功达成房产交易或租赁，甲方应按照届时双方确认的正式合同约定，按时足额支付相关款项。对于乙方提供本协议约定的委托服务，甲方应按本协议约定向乙方支付服务费。甲方应在正式合同签订后[具体天数，例如：十]日内，根据正式合同约定支付首付款；剩余款项根据正式合同约定支付。支付方式（如银行转账、支票等）以正式合同约定为准。甲方支付款项时，应确保资金来源合法，并按照正式合同约定履行付款义务。乙方应在收到甲方款项后，按照正式合同约定履行其义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如：六]个月。自本协议生效之日起，乙方应开始为甲方提供本协议约定的服务。甲方应在协议有效期内积极与乙方合作，及时提供必要信息并配合相关工作。若协议有效期内双方未能就具体房产达成一致或签署正式合同，本协议自动终止。除非双方另行书面约定延长，否则本协议到期后失效。对于已支付的服务费（若有），按实际服务情况结算。关键时间节点包括：乙方提供首批有效房产信息的期限（若约定）、甲方做出购买或租赁决定的通知期限、正式合同签署期限、各项款项支付期限等，具体以双方届时书面确认为准。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条及后续正式合同约定，按时足额支付购房款、租金或相关服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权解除正式合同，并要求甲方承担已支付服务费的全部损失，并赔偿因此给乙方造成的其他直接经济损失。甲方逾期付款导致乙方无法获得佣金或服务费的，视为甲方根本违约，乙方有权要求甲方支付相当于[具体倍数，例如：两]倍的服务费作为违约补偿。

（2）若甲方提供虚假或误导性信息，导致乙方基于该信息开展工作并产生损失，甲方应赔偿乙方的全部直接损失，包括但不限于时间成本、差旅费、机会成本等。

（3）若甲方在正式合同签订后，无正当理由单方面解除合同，应向乙方支付相当于[具体比例，例如：正式合同总价/租赁总期租金的百分之五]的违约金。若该违约金不足以弥补乙方实际损失（包括但不限于已投入的宣传费用、时间成本、及其他中介方的佣金损失），乙方有权进一步追偿。

（4）甲方未按时配合完成贷款、过户、备案等自身应尽义务，导致乙方已签订的正式合同无法履行或延迟履行，甲方应承担由此给乙方及第三方造成的损失，并按本条（1）项约定承担逾期付款违约责任。

6.2乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议约定，在合理期限内提供符合甲方基本需求的房产信息或服务，且无正当理由，甲方有权要求乙方延长服务期限[具体天数]，并在此期间按原标准支付服务费。若乙方在延长期限内仍未能有效提供，或甲方明确表示不再接受推荐，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此直接造成的损失，损失赔偿上限不超过甲方已支付服务费总额的[具体倍数，例如：一倍]。

（2）乙方在提供的服务中存在重大过失，例如提供虚假的、关键的房产权属信息或质量信息，导致甲方在交易或租赁中遭受损失（包括但不限于无法完成交易、承担额外巨大成本、或房产实际状况远低于预期导致价值贬损等），乙方应承担全部赔偿责任。赔偿责任包括但不限于直接经济损失的赔偿，以及甲方因此产生的合理的律师费、诉讼费等。

（3）乙方在正式合同签订后，无正当理由单方面拒绝履行其协助义务（如代签合同、提供必要文件等），或泄露在合作过程中知悉的甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部直接损失，并支付相当于[具体比例，例如：甲方因此损失百分之二十]的违约金。

（4）若因乙方原因（包括但不限于操作失误、未尽到合理审查义务等），导致甲方已支付的款项被追回或乙方需承担对第三方的赔偿责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的全部损失。乙方赔偿后，有权向有过错的第三方追偿。

（5）对于非因甲方原因导致的正式合同无法履行（如政府政策突变、房产被查封等），乙方不承担违约责任，但应积极协助甲方寻求解决方案，并全额退还甲方已支付的服务费。若该等不可抗力事件导致乙方需额外投入成本协助甲方，经甲方确认后，乙方可向甲方收取合理的成本费用。

6.3不可抗力：若因不可抗力（定义见本协议不可抗力条款）导致任何一方无法履行本协议或正式合同项下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力影响期间得以中止，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力事由及影响，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行。因不可抗力导致的履行延迟，不视为违约。

6.4争议解决条款适用：关于违约责任的解释、履行及后果，若双方有争议，首先友好协商解决；协商不成的，按本协议第七条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七]日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能持续的时间以及对履行协议的具体影响。发出通知后，通知方应积极采取措施，减少不可抗力对其履行义务造成的影响。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力导致协议无法履行或履行变得不可能，受影响方有权解除本协议或相关正式合同，且不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但任何一方因不可抗力所获的保险赔偿或其他补偿，应在其损失范围内首先用于弥补因该不可抗力造成的损失。

4.协商继续：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的各方应协商决定是否继续履行本协议，以及如何履行。若因不可抗力导致履行期限延误，延误的期限应根据不可抗力持续的时间相应顺延，双方互不追究违约责任。若不可抗力持续时间过长，使得协议目的无法实现，双方均有权协商解除协议。

5.信息准确性与及时性：双方均有义务在不可抗力期间，尽力保持联系方式畅通，并及时更新不可抗力情况及影响，以便对方了解真实状况，协商应对措施。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在合理的时间内，在[指定地点，例如：北京市]进行。双方应指定代表进行协商，力求在相互理解、互谅互让的基础上达成一致意见，签署书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后的[具体天数，例如：三十]日内，共同委托[指定调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京分会或指定的其他调解组织]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经调解机构确认后具有约束力，其效力等同于生效判决。调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.仲裁：若协商、调解均未能解决争议，或双方在协议签订时即明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后[具体天数，例如：六]个月内，将争议提交至[指定仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定地点，例如：北京]。仲裁语言为中文。双方应选定仲裁员，或在仲裁委员会规定的时间内，委托仲裁委员会主席指定仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：除非双方明确约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，则争议应提交至被告住所地或合同履行地或协议签订地有管辖权的人民法院，即向[具体法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院或北京市海淀区人民法院]提起诉讼。诉讼过程中，双方应相互配合提供证据，并继续履行本协议中非争议条款项下的义务，除非法院裁定中止诉讼。选择诉讼解决的，双方应遵守法院的判决和裁定。

5.法律适用：争议的解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及解决争议过程中，均应遵守中国的法律和法规。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发件成功即视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后[具体天数，例如：三日]即视为送达；以传真方式发送的，发送成功回执收到即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七]日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议的终止条件包括：（a）协议有效期届满且双方未续签；（b）双方协商一致同意终止；（c）因不可抗力导致协议无法继续履行；（d）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权根据本协议约定解除协议；（e）双方就具体房产未能达成正式合同。协议终止后，双方应在[具体天数，例如：十五]日内完成结算，包括费用支付、款项退还等事宜。终止后，保密条款、争议解决条款、法律适用条款及关于违约责任的条款仍然有效。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，任何一方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应按照本协议第八条的约定解决。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议未约定的事项，双方应遵守相关法律法规。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机