未生效的协议书可否解除

未生效的协议书可否解除1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家以房地产开发、销售及租赁业务为主的企业，拥有丰富的市场资源和专业的运营团队。近年来，甲方在商业地产领域取得了显著成绩，致力于为客户提供高品质的物业解决方案。为进一步拓展业务范围，甲方计划通过本次合作，引入优质的合作伙伴，共同开发具有潜力的项目，实现互利共赢。

甲方在本次合作中担任买方/出租方/委托方的角色，其主要目的是通过购买、租赁或委托服务的方式，获取特定的资产或服务，以满足公司业务发展的需求。甲方具备雄厚的资金实力和稳定的经营状况，能够确保交易的顺利进行。同时，甲方在市场方面拥有广泛的渠道和客户资源，能够为合作双方创造更多的商业机会。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理股份有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦B座25层，法定代表人为王磊，联系电话乙方是一家专注于商业地产管理、租赁及服务的专业公司，以其高效的管理模式和优质的客户服务赢得了市场的高度认可。乙方拥有一支经验丰富的专业团队，涵盖市场分析、租赁谈判、物业管理等多个领域，能够为客户提供全方位的服务支持。

乙方在本次合作中担任卖方/承租方/服务提供方的角色，其主要目的是通过出售、出租或提供服务的方式，实现公司资产的有效利用和增值。乙方在商业地产领域积累了丰富的经验和资源，具备较强的市场竞争力。同时，乙方注重合作双方的长期发展，致力于建立稳定、互信的合作关系，共同推动业务的成功。

双方合作的背景或前提条件如下：

双方基于对市场前景的共同看好和对业务发展的战略需求，决定开展合作。甲方计划在北京市海淀区购置一处商业物业，用于出租或自用；乙方则拥有符合甲方需求的物业资源，并愿意以合理的条件进行交易。双方在前期通过多次沟通，就合作的基本框架达成了初步共识，并决定签署本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作的顺利进行。

本次合作的前提条件包括：

（1）甲方需在协议签署后5个工作日内完成对目标物业的尽职调查，并确认其符合甲方的使用需求；

（2）乙方需在协议签署后提供完整的物业权属证明及相关文件，确保交易的合法合规；

（3）双方需就具体的交易价格、支付方式、履行期限等细节进行协商，并达成一致意见。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业物业交易（包括但不限于购买、租赁或委托管理）过程中的权利与义务，确保交易按照公平、合法、高效的原则进行。协议范围涵盖但不限于物业的尽职调查、价格谈判、合同签署、产权转移或租赁执行、以及相关服务（如物业管理）的提供与监督等环节。双方将通过本协议建立稳定的合作关系，共同推动商业物业的合理利用与价值提升，实现互利共赢。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“商业物业”指由乙方拥有或控制的，可用于商业经营、租赁或出售的房地产，包括但不限于办公楼、商场、写字楼等。

“尽职调查”指甲方在决定购买或租赁前，对目标物业的法律、财务、市场等状况进行的全面审查。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的起止时间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解或仲裁。

“服务提供方”指根据本协议约定，为甲方提供物业管理等服务的乙方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方提供与商业物业相关的真实、完整的资料，并有权对物业进行尽职调查。甲方应在协议约定的时间内完成尽职调查，并据此作出购买、租赁或委托的决定。如决定继续合作，甲方应按照协议约定支付相关款项，并配合完成产权转移或租赁手续。甲方应保证其具备履行协议的经济实力，并遵守相关法律法规。

甲方的义务包括：

（1）按时支付购买款、租赁费或服务费，并按照协议约定的方式提供支付凭证。

（2）配合乙方完成物业的验收、交接等手续，确保交易的顺利进行。

（3）对获得的商业物业信息保密，未经乙方同意不得泄露给第三方。

（4）如因甲方原因导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按时支付相关款项，并有权监督甲方的履约情况。乙方应按照协议约定，向甲方提供商业物业的所有权证明、使用权证明及其他相关文件，并保证其合法合规。乙方有权要求甲方在物业交易过程中遵守市场规则和商业道德，如甲方违反约定，乙方有权采取相应措施维护自身权益。

乙方的义务包括：

（1）提供真实、准确的商业物业信息，并对所提供资料的真实性负责。

（2）配合甲方完成尽职调查，并及时解答甲方提出的问题。

（3）按照协议约定，确保物业在交易前处于良好的使用状态，并配合完成交接手续。

（4）如因乙方原因导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

（5）在提供物业管理等服务时，应按照行业标准和服务标准，确保服务质量，并接受甲方的监督。

（6）对在合作过程中获得的甲方商业信息保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。

（7）如乙方为服务提供方，应按时提交服务报告，并配合甲方进行中期及终期评估。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就商业物业的交易价格达成一致如下：

1.价格条款：甲方同意以人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）的价格购买/租赁/委托管理乙方提供的商业物业（以下简称“标的物业”）。具体价格构成及包含内容详见附件一《商业物业价格明细表》，该附件为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账的方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京朝阳区支行

户名：盛世商业管理股份有限公司

账号：020000360050123456

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签署之日起5个工作日内，甲方向乙方支付标的物业总价款的30%，即人民币贰仟四佰万元整（¥24,000,000.00）。乙方在收到首付款后，应向甲方出具收款确认书，并配合甲方办理后续手续。

（2）尾款：标的物业的产权转移/租赁手续完成之日起10个工作日内，甲方向乙方支付剩余的70%，即人民币伍仟陆佰万元整（¥56,000,000.00）。乙方在收到尾款后，应向甲方出具全额收款确认书，并完成物业的正式交付。

4.付款保证：甲方应确保支付款项的合法来源，并遵守中国相关的税收及金融法规。如因甲方支付能力问题导致协议无法履行，乙方有权解除协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有协议义务履行完毕之日终止。双方均有权在协议履行期间协商变更或解除协议，但应遵守本协议约定的通知义务及保密条款。

2.关键时间节点：

（1）尽职调查期：甲方应在本协议签署后30日内完成对标的物业的尽职调查，并向乙方提交书面尽职调查报告。乙方应在收到报告后15日内提出修改意见（如有）。

（2）协议签署：双方应在尽职调查结果确认后10个工作日内正式签署本协议及所有相关附件。

（3）物业交接：首付款支付完毕后，甲乙双方应在15个工作日内完成标的物业的初步验收及交接手续。如遇特殊情况需延期，双方应书面协商确定新的交接时间。

（4）产权转移/租赁生效：尾款支付完毕后，双方应在30日内完成标的物业的正式产权转移/租赁合同签署及备案手续。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或双方书面协商一致，履行期限可相应顺延。但任何一方无正当理由逾期履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约责任：

a.逾期支付款项：甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方：

-支付全部应付款项及累计违约金；

-承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方处置标的物业的溢价损失、律师费、诉讼费等；

-如甲方已支付部分款项，乙方有权要求甲方赔偿相当于已支付金额20%的赔偿金。

b.支付无效款项：如甲方支付款项被有权机关依法追回，视为甲方未履行支付义务，应承担本条a款所述违约责任。

c.违反保密义务：甲方违反本协议第二条及本协议项下的保密条款，应向乙方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金；给乙方造成实际损失的，还应另行赔偿。

（2）乙方违约责任：

a.逾期交付物业：乙方未按本协议约定交付标的物业或提供相关文件，每逾期一日，应按标的物业总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方：

-无偿返还已支付的全部款项；

-支付累计违约金；

-承担甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代物业的差价损失、中介费等。

b.提供虚假信息：如乙方提供的标的物业信息存在虚假或隐瞒，导致甲方遭受经济损失，乙方应双倍返还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方的全部直接经济损失。

c.违反保密义务：乙方违反本协议第二条及本协议项下的保密条款，应向甲方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金；给甲方造成实际损失的，还应另行赔偿。

2.赔偿范围：违约方的赔偿应包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。双方均有权在违约金不足以弥补实际损失时，要求对方补足差额。

3.解除协议的后果：任何一方解除协议，应提前书面通知对方，并按本协议约定支付或返还款项。已产生的费用（如中介费、评估费等）由违约方承担，或按责任大小分担。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。

5.紧急救济：如一方违约可能危及协议目的实现，守约方有权采取必要措施（如申请财产保全、暂停履行义务等），费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等；

（4）流行病疫情，如传染病大规模爆发等；

（5）其他不能归责于任何一方且无法预见、避免的客观事件。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括事件发生的时间、地点、性质、影响及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后恢复履行。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分、有效的证明材料。如无法提供，应承担相应的违约责任。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过60日，双方应协商是否继续履行协议。协商不成的，可解除协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际贡献分担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成：如协商不成，双方同意将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方均应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.仲裁选择（备选方案）：双方也可将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如选择仲裁，本条款应取代诉讼条款，作为争议解决的唯一方式。

4.证据提供：双方在争议解决过程中，应按照法律规定及本协议约定，及时、全面地提供证据材料，配合争议解决机构或法院查明事实。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，协商或等待争议解决结果不影响协议的整体效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以专人递送或挂号信发出的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发送成功当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意的变更或补充均无效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分离性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的引用均应包含其前后关联条款。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方