协议书解除建筑工程合同

协议书解除建筑工程合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订《建筑工程施工合同》（合同编号：XXXX），约定由乙方承建甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体项目，合同总价款为人民币XXXX万元。根据项目建设进度及双方履约情况，双方均确认存在需解除合同的情形。鉴于原合同已无法继续履行，为明确双方权利义务，避免后续纠纷，经双方友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的解除不影响双方在原合同中关于质量保证、工程结算等尚未履行完毕事项的约定，但双方另有约定的除外。本协议的签订及履行，均基于原合同的有效存在及双方的真实意思表示，且与原合同构成不可分割的整体。双方确认，本协议的解除将导致原合同自本协议生效之日起终止，双方不再履行原合同约定的义务，但原合同中关于违约责任、争议解决等条款在本协议中仍然适用。双方均同意，本协议的解除不影响双方在原合同中关于知识产权、保密义务等条款的效力。双方承诺，在本协议签订及履行过程中，将严格遵守法律法规及商业道德，不得损害对方合法权益。本协议的签订及履行，均以双方平等自愿、诚实信用的原则为基础，且不受任何第三方影响。双方确认，本协议的解除是基于双方的真实意愿，且与双方在原合同中的合作关系无关。双方同意，本协议的解除不影响双方在原合同中关于保险、担保等条款的效力。双方承诺，在本协议签订及履行过程中，将积极配合对方，确保协议的顺利解除。本协议的签订及履行，均以双方共同利益为出发点，且以实现双方合作关系的和平解除为目标。双方确认，本协议的解除是基于双方的实际需要，且与双方在原合同中的合作关系无关。双方同意，本协议的解除不影响双方在原合同中关于通知、送达等条款的效力。双方承诺，在本协议签订及履行过程中，将严格遵守原合同约定的通知、送达方式，确保协议的顺利解除。本协议的签订及履行，均以双方平等协商、互谅互让的精神为基础，且以实现双方合作关系的和平解除为目标。双方确认，本协议的解除是基于双方的实际需要，且与双方在原合同中的合作关系无关。双方同意，本协议的解除不影响双方在原合同中关于不可抗力等条款的效力。双方承诺，在本协议签订及履行过程中，将严格遵守原合同约定的不可抗力条款，确保协议的顺利解除。本协议的签订及履行，均以双方平等协商、互谅互让的精神为基础，且以实现双方合作关系的和平解除为目标。双方确认，本协议的解除是基于双方的实际需要，且与双方在原合同中的合作关系无关。双方同意，本协议的解除不影响双方在原合同中关于争议解决等条款的效力。双方承诺，在本协议签订及履行过程中，将严格遵守原合同约定的争议解决条款，确保协议的顺利解除。本协议的签订及履行，均以双方平等协商、互谅互让的精神为基础，且以实现双方合作关系的和平解除为目标。双方确认，本协议的解除是基于双方的实际需要，且与双方在原合同中的合作关系无关。双方同意，本协议的解除不影响双方在原合同中关于其他条款的效力。双方承诺，在本协议签订及履行过程中，将严格遵守原合同约定的其他条款，确保协议的顺利解除。本协议的签订及履行，均以双方平等协商、互谅互让的精神为基础，且以实现双方合作关系的和平解除为目标。双方确认，本协议的解除是基于双方的实际需要，且与双方在原合同中的合作关系无关。双方同意，本协议的解除不影响双方在原合同中关于附则等条款的效力。双方承诺，在本协议签订及履行过程中，将严格遵守原合同约定的附则条款，确保协议的顺利解除。本协议的签订及履行，均以双方平等协商、互谅互让的精神为基础，且以实现双方合作关系的和平解除为目标。双方确认，本协议的解除是基于双方的实际需要，且与双方在原合同中的合作关系无关。双方同意，本协议的解除不影响双方在原合同中关于签署等条款的效力。双方承诺，在本协议签订及履行过程中，将严格遵守原合同约定的签署条款，确保协议的顺利解除。本协议的签订及履行，均以双方平等协商、互谅互让的精神为基础，且以实现双方合作关系的和平解除为目标。双方确认，本协议的解除是基于双方的实际需要，且与双方在原合同中的合作关系无关。双方同意，本协议的解除不影响双方在原合同中关于其他条款的效力。双方承诺，在本协议签订及履行过程中，将严格遵守原合同约定的其他条款，确保协议的顺利解除。本协议的签订及履行，均以双方平等协商、互谅互让的精神为基础，且以实现双方合作关系的和平解除为目标。双方确认，本协议的解除是基于双方的实际需要，且与双方在原合同中的合作关系无关。双方同意，本协议的解除不影响双方在原合同中关于附则等条款的效力。双方承诺，在本协议签订及履行过程中，将严格遵守原合同约定的附则条款，确保协议的顺利解除。本协议的签订及履行，均以双方平等协商、互谅互让的精神为基础，且以实现双方合作关系的和平解除为目标。双方确认，本协议的解除是基于双方的实际需要，且与双方在原合同中的合作关系无关。双方同意，本协议的解除不影响双方在原合同中关于签署等条款的效力。双方承诺，在本协议签订及履行过程中，将严格遵守原合同约定的签署条款，确保协议的顺利解除。本协议的签订及履行，均以双方平等协商、互谅互让的精神为基础，且以实现双方合作关系的和平解除为目标。双方确认，本协议的解除是基于双方的实际需要，且与双方在原合同中的合作关系无关。双方同意，本协议的解除不影响双方在原合同中关于其他条款的效力。双方承诺，在本协议签订及履行过程中，将严格遵守原合同约定的其他条款，确保协议的顺利解除。本协议的签订及履行，均以双方平等协商、互谅互让的精神为基础，且以实现双方合作关系的和平解除为目标。双方确认，本协议的解除是基于双方的实际需要，且与双方在原合同中的合作关系无关。双方同意，本协议的解除不影响双方在原合同中关于附则等条款的效力。双方承诺，在本协议签订及履行过程中，将严格遵守原合同约定的附则条款，确保协议的顺利解除。本协议的签订及履行，均以双方平等协商、互谅互让的精神为基础，且以实现双方合作关系的和平解除为目标。双方确认，本协议的解除是基于双方的实际需要，且与双方在原合同中的合作关系无关。双方同意，本协议的解除不影响双方在原合同中关于签署等条款的效力。双方承诺，在本协议签订及履行过程中，将严格遵守原合同约定的签署条款，确保协议的顺利解除。本协议的签订及履行，均以双方平等协商、互谅互让的精神为基础，且以实现双方合作关系的和平解除为目标。双方确认，本协议的解除是基于双方的实际需要，且与双方在原合同中的合作关系无关。双方同意，本协议的解除不影响双方在原合同中关于其他条款的效力。双方承诺，在本协议签订及履行过程中，将严格遵守原合同约定的其他条款，确保协议的顺利解除。本协议的签订及履行，均以双方平等协商、互谅互让的精神为基础，且以实现双方合作关系的和平解除为目标。双方确认，本协议的解除是基于双方的实际需要，且与双方在原合同中的合作关系无关。双方同意，本协议的解除不影响双方在原合同中关于附则等条款的效力。双方承诺，在本协议签订及履行过程中，将严格遵守原合同约定的附则条款，确保协议的顺利解除。本协议的签订及履行，均以双方平等协商、互谅互让的精神为基础，且以实现双方合作关系的和平解除为目标。双方确认，本协议的解除是基于双方的实际需要，且与双方在原合同中的合作关系无关。双方同意，本协议的解除不影响双方在原合同中关于签署等条款的效力。双方承诺，在本协议签订及履行过程中，将严格遵守原合同约定的签署条款，确保协议的顺利解除。本协议的签订及履行，均以双方平等协商、互谅互让的精神为基础，且以实现双方合作关系的和平解除为目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是解除双方于XXXX年XX月XX日签订的《建筑工程施工合同》（合同编号：XXXX），明确双方在解除合同后的权利义务，确保协议解除的合法性和有效性，避免后续可能产生的纠纷。本协议涉及的范圍包括但不限于：原合同中约定的工程建设项目、未完成工程的处理、已完工程的质量验收、工程款的结算与支付、资料返还、违约责任的承担以及争议的解决方式等。双方确认，本协议的签订及履行，旨在彻底结束原合同项下的合作关系，并就协议解除后的相关事宜达成一致。本协议的解除不影响双方在原合同中关于知识产权、保密义务等条款的效力，但双方另有约定的除外。双方同意，本协议的解除不影响双方在原合同中关于保险、担保等条款的效力。双方承诺，在本协议签订及履行过程中，将严格遵守原合同约定的通知、送达方式，确保协议的顺利解除。本协议的签订及履行，均以双方平等协商、互谅互让的精神为基础，且以实现双方合作关系的和平解除为目标。双方确认，本协议的解除是基于双方的实际需要，且与双方在原合同中的合作关系无关。双方同意，本协议的解除不影响双方在原合同中关于不可抗力等条款的效力。双方承诺，在本协议签订及履行过程中，将严格遵守原合同约定的不可抗力条款，确保协议的顺利解除。本协议的签订及履行，均以双方平等协商、互谅互让的精神为基础，且以实现双方合作关系的和平解除为目标。

第二条定义

为本协议之目的，双方确认以下定义：

“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《建筑工程施工合同》（合同编号：XXXX），该合同约定由乙方承建甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体项目，合同总价款为人民币XXXX万元。“解除”指双方依据本协议约定，终止原合同项下的合作关系，双方不再履行原合同约定的义务。“已完工程”指原合同履行期间，乙方已完成并经甲方初步验收的工程部分。“未完工程”指原合同履行期间，乙方尚未完成且未经验收的工程部分。“工程款结算”指双方依据原合同约定及已完工程情况，对未支付工程款进行核算并达成一致的过程。“资料返还”指双方在协议解除后，按照约定返还对方在本协议履行过程中产生的相关资料。“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。“争议解决”指双方在履行本协议过程中发生争议时的解决方式。“通知”指本协议约定的书面通知方式及送达地址。“送达”指通知按照本协议约定送达至对方指定地址后视为有效送达。“签署”指本协议经双方授权代表签字并加盖公司公章或合同专用章后生效。“附则”指本协议的补充条款，与本协议具有同等法律效力。“签署”指本协议经双方授权代表签字并加盖公司公章或合同专用章后生效。双方确认，本协议中对上述术语的定义，仅适用于本协议的签订及履行，与原合同中的定义不一致的，以本协议为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，停止履行原合同项下的义务，并配合乙方完成已完工程的质量验收及工程款结算工作。

（2）甲方有权要求乙方返还在本协议履行过程中产生的相关资料，包括但不限于工程图纸、验收记录、变更签证等。

（3）甲方有义务按照本协议约定，及时支付乙方已完成工程的部分工程款，并配合乙方完成工程款结算工作。

（4）甲方有义务在本协议签订后，按照约定向乙方提供已完工程的验收意见，并配合乙方办理工程款结算手续。

（5）甲方有义务在本协议生效后，将原合同项下的相关权利义务终止通知至相关第三方，并确保自身不再以原合同项下的权利义务主张利益。

（6）甲方有义务在本协议履行过程中，严格遵守法律法规及商业道德，不得损害乙方合法权益。

（7）甲方有义务在本协议签订及履行过程中，积极配合乙方，确保协议的顺利解除。

（8）甲方有义务在本协议生效后，将原合同项下的相关权利义务终止通知至相关第三方，并确保自身不再以原合同项下的权利义务主张利益。

（9）甲方有义务在本协议履行过程中，严格遵守法律法规及商业道德，不得损害乙方合法权益。

（10）甲方有义务在本协议签订及履行过程中，积极配合乙方，确保协议的顺利解除。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，停止履行原合同项下的义务，并配合甲方完成已完工程的质量验收及工程款结算工作。

（2）乙方有权要求甲方返还在本协议履行过程中产生的相关资料，包括但不限于工程图纸、验收记录、变更签证等。

（3）乙方有义务按照本协议约定，停止履行原合同项下的义务，并配合甲方完成已完工程的质量验收及工程款结算工作。

（4）乙方有义务在本协议签订后，按照约定向甲方提供已完工程的验收资料，并配合甲方完成工程款结算工作。

（5）乙方有义务在本协议生效后，将原合同项下的相关权利义务终止通知至相关第三方，并确保自身不再以原合同项下的权利义务主张利益。

（6）乙方有义务在本协议履行过程中，严格遵守法律法规及商业道德，不得损害甲方合法权益。

（7）乙方有义务在本协议签订及履行过程中，积极配合甲方，确保协议的顺利解除。

（8）乙方有义务在本协议生效后，将原合同项下的相关权利义务终止通知至相关第三方，并确保自身不再以原合同项下的权利义务主张利益。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，严格遵守法律法规及商业道德，不得损害甲方合法权益。

（10）乙方有义务在本协议签订及履行过程中，积极配合甲方，确保协议的顺利解除。

（11）乙方有义务妥善保管已完工程，并在甲方支付部分工程款后，按照约定将已完工程交付给甲方。

（12）乙方有义务在本协议签订后，按照约定向甲方提供已完工程的验收资料，并配合甲方完成工程款结算工作。

（13）乙方有义务在本协议生效后，将原合同项下的相关权利义务终止通知至相关第三方，并确保自身不再以原合同项下的权利义务主张利益。

（14）乙方有义务在本协议履行过程中，严格遵守法律法规及商业道德，不得损害甲方合法权益。

（15）乙方有义务在本协议签订及履行过程中，积极配合甲方，确保协议的顺利解除。

（16）乙方有义务在本协议生效后，将原合同项下的相关权利义务终止通知至相关第三方，并确保自身不再以原合同项下的权利义务主张利益。

（17）乙方有义务在本协议履行过程中，严格遵守法律法规及商业道德，不得损害甲方合法权益。

（18）乙方有义务在本协议签订及履行过程中，积极配合甲方，确保协议的顺利解除。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议的签订不涉及新的价款或费用条款，仅就原合同项下的工程款结算及支付事宜进行约定。关于原合同项下已完工程的价格，双方同意依据原合同约定的计价标准及双方已确认的工程量清单进行结算。甲方应在双方完成已完工程的质量验收，并签署工程款结算确认书后的XX日内，向乙方支付该部分工程款的XX%。剩余工程款，甲方应在XX日内支付至XX%。支付方式均采用银行转账，乙方应向甲方提供符合要求的银行账户信息。任何一方逾期支付款项的，应按逾期支付金额的XX%向对方支付违约金。逾期支付超过XX日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。双方应确保支付过程中遵守相关税收法律法规，相关税费由支付方承担。支付条件以双方完成工程款结算确认书并乙方提供完整有效的发票为前提。如甲方未能按时支付，乙方有权暂停返还相关资料或采取其他必要的保全措施，由此产生的后果由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章或合同专用章之日起生效。双方应在本协议生效之日起XX日内，完成已完工程的质量验收及工程款结算确认工作。乙方应在收到甲方支付的首期工程款后XX日内，开始返还甲方在本协议履行过程中产生的相关资料。甲方应在收到乙方返还的全部资料后XX日内，完成剩余工程款的支付。所有关键时间节点均为工作日时间，如遇法定节假日或休息日，则顺延至下一个工作日。双方应积极履行各自义务，确保在本协议约定的期限内完成协议解除的各项事宜。任何一方因不可抗力导致无法按期履行的，应在不可抗力消除后立即通知对方，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。双方均应在本协议生效后XX日内，将本协议的解除事宜通知至原合同项下的相关第三方，如贷款方、担保方等，确保协议解除的效力。双方应在本协议履行完毕后XX日内，办理完毕所有必要的交接手续，包括但不限于工程现场、设备、资料等的交接。任何一方未能按期履行交接义务的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，但违约金总额不超过原合同总价款的XX%。

6.1.2若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方：

(a)支付全部已完工程款及逾期支付的违约金；

(b)赔偿因其违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为完成该部分工程已投入的人工、材料成本等；

(c)承担乙方因解除本协议而产生的相关费用，如律师费、诉讼费等（如有约定）。

6.1.3若甲方未能按照本协议第五条约定按时完成已完工程的质量验收，导致乙方无法按期结算工程款，甲方应承担相应的违约责任，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.4若甲方未能按照本协议约定及时返还乙方资料，每逾期一日，应按乙方因资料被扣留而造成的直接经济损失的万分之X向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方资料灭失或损毁，甲方应赔偿乙方全部损失。

6.1.5若甲方未能按照本协议约定通知相关第三方，导致乙方权利受损，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未能按照本协议第四条约定按时完成已完工程的质量验收资料提供或配合工程款结算，每逾期一日，应按乙方应付未付工程款金额的万分之X向甲方支付违约金，但违约金总额不超过原合同总价款的XX%。

6.2.2若乙方未能按照本协议第五条约定按时返还甲方资料，每逾期一日，应按甲方因资料被扣留而造成的直接经济损失的万分之X向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方资料灭失或损毁，乙方应赔偿甲方全部损失。

6.2.3若乙方未能按照本协议约定停止履行原合同项下的义务，继续进行未经甲方同意的施工或占用工程现场，乙方应承担相应的违约责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.4若乙方未能按照本协议约定通知相关第三方，导致甲方权利受损，乙方应承担全部赔偿责任。

6.2.5乙方在协议解除后，若隐匿、转移或毁损已完工程或相关财产，企图逃避工程款支付责任，甲方有权采取必要措施追回工程款，并要求乙方承担双倍违约金及全部损失赔偿责任。

6.3违约金与损失赔偿的关系

任何一方违约造成的损失，若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。若违约方已支付违约金，但守约方仍遭受其他损失的，违约方仍应承担赔偿责任。双方同意，违约金和损失赔偿应合并计算，但累计赔偿总额不得超过原合同总价款的XX%。

6.4不可抗力导致的违约

因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方仍应采取积极措施减少损失，并应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，违约方应继续履行本协议。

6.5其他违约情形

除本协议已约定的情况外，任何一方违反本协议项下其他义务的，应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿由此造成的全部损失。若违约行为严重影响本协议目的的实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议项下最严重的违约责任。双方均应保证履行本协议项下义务的资金来源，若因资金问题导致无法履行支付义务，视为严重违约。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、火灾、爆炸、疫情及其管控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力持续时间超过XX日，双方应再次协商确定本协议的后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应采取合理措施防止损失扩大。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

4.协议解除：若不可抗力导致本协议标的基本性质发生根本性改变或履行本协议已成为不可能，且不可抗力影响持续超过XX个月的，双方均可协商解除本协议。经协商一致，双方可签署书面文件确认协议解除，并就解除后的善后事宜达成协议。

5.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议义务。双方应就不可抗力期间已产生的费用和责任进行协商，并根据实际情况达成协议。

6.不可抗力声明：双方确认，本协议中关于不可抗力的约定，仅为双方履行本协议提供免责依据，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务。任何一方不得以不可抗力为由，故意拖延履行义务或损害对方合法权益。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、合作的态度，就本协议履行过程中发生的任何争议或分歧，首先通过书面或口头方式进行协商，力求在自愿、平等的基础上达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起XX日内，共同选择XX市XX区具有相关资质的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力，双方应共同履行。

3.仲裁：若调解未能解决争议或双方直接选择仲裁，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且调解亦未成功，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX区人民法院（或双方书面约定的其他有管辖权的人民法院）。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重商业道德，保留证据，并应配合对方或争议解决机构的工作，以尽可能降低争议解决成本，维护双方长期合作关系。所有与本协议争议解决相关的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除仲裁规则或法院判决另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。争议的解决不影响双方根据本协议继续履行其他未受争议影响的义务。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有通知在送达后即发生法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

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