离婚协议书中的赠与财产

离婚协议书中的赠与财产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号诚达大厦A座18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚广场B座25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方北京诚达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海嘉诚物业管理有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在房地产交易及物业管理领域的长期合作关系，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座15层的一处房产（建筑面积约500平方米，不动产权证号为京不动字第2023第012345号）以赠与形式转让给乙方，并由乙方负责该房产后续物业管理及相关增值服务的相关事宜达成一致意见。甲方将此房产作为对乙方长期提供优质物业管理服务的奖励与激励，乙方同意接受该房产赠与并承诺按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定履行赠与财产的后续使用义务。双方经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订基于双方对赠与财产的法律性质、权利义务及风险责任已有充分了解和明确约定，双方确认此赠与行为不附加任何附加条件，但乙方需承担赠与财产交付后的物业管理和维护责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座15层的一处房产（不动产权证号为京不动字第2023第012345号，建筑面积约500平方米）赠与乙方，并由乙方负责该房产后续物业管理及相关增值服务的权利义务关系。本协议范围涵盖赠与财产的交付、乙方对赠与财产的占有、使用、收益及管理责任，以及双方在赠与财产相关事宜上的配合与争议解决机制。具体内容包括但不限于：赠与财产的权属转移、交付程序、物业管理标准、维修养护责任、相关税费承担、以及本协议的生效条件与违约责任等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"赠与财产"：指甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座15层、建筑面积约500平方米、不动产权证号为京不动字第2023第012345号的房产及其附属设施。

（二）"物业管理"：指乙方根据国家法律法规及行业规范，对赠与财产进行的日常维护、安全监控、清洁服务、设备检修、绿化养护以及客户服务等综合性服务。

（三）"增值服务"：指乙方在基础物业管理之外提供的附加服务，如房产租赁代理、市场推广、资产评估等。

（四）"交付日期"：指甲方完成赠与财产相关手续并正式转移占有给乙方的日期。

（五）"物业管理标准"：指本协议附件中约定的服务质量要求及考核标准。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定接受赠与财产并履行物业管理义务，乙方不得无正当理由拒绝。

（二）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，并要求乙方根据反馈意见进行改进。

（三）甲方应在协议生效后30日内，配合乙方完成赠与财产的权属转移手续，包括但不限于提供身份证明、房产证原件及复印件、缴纳税费凭证等必要文件。

（四）甲方负责办理赠与财产的赠与公证或相关法律手续，并确保该赠与行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，对赠与行为的合法性承担全部责任。

（五）甲方应保证赠与财产在交付前不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，如因甲方原因导致乙方无法顺利接收或使用赠与财产，甲方应承担相应赔偿责任。

（六）甲方有权了解乙方对赠与财产的物业管理方案及财务收支情况，但不得干预乙方的正常经营自主权。

（七）如发生不可抗力导致赠与财产损毁或灭失，甲方应在不可抗力消除后协助乙方恢复财产使用功能或提供同等价值的替代财产。

二、乙方的权力与义务：

（一）乙方有权在完成赠与财产接收手续后，依法占有、使用赠与财产用于物业管理及约定范围内的增值服务，并享有该财产产生的相应收益。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行赠与财产交付义务，如甲方延迟交付超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付违约金。

（三）乙方应组建专业的物业管理团队，严格按照本协议附件中约定的《物业管理标准》提供服务，包括但不限于：

1.日常保洁：每日进行公共区域清洁，每周进行深度清洁，保持环境整洁卫生；

2.安全管理：24小时安保巡逻，安装监控设备，制定应急预案，确保财产及人员安全；

3.设备维护：定期对电梯、空调、消防等设备进行检修保养，建立设备档案；

4.绿化养护：保持庭院及公共区域绿化景观美观，季节性更换花卉；

5.客户服务：设立服务热线，及时响应业主需求，定期开展满意度调查。

（四）乙方应设立独立的会计账簿，详细记录与赠与财产相关的所有收入及支出，接受甲方的合理查阅，并每年聘请第三方审计机构进行财务审计，审计报告应同时提交给甲方及相关部门备案。

（五）乙方应将赠与财产产生的物业费、停车费、水电费等收益优先用于弥补物业管理成本，不得挪作他用，剩余收益按月与甲方进行结算分配。

（六）乙方应对赠与财产进行保险投保，包括火灾、盗窃、自然灾害等风险，保险费用由乙方承担，但甲方有权指定保险受益人。

（七）乙方有权在不影响甲方利益的前提下，对赠与财产进行合理改造或增设设施以提升服务品质，但重大改造项目需经甲方书面同意后方可实施。

（八）乙方应建立完善的物业管理信息系统，实时向甲方通报财产使用状况、服务进展及突发事件处理情况，并定期提交月度、季度及年度物业管理报告。

（九）乙方应遵守国家及地方关于物业管理的一切法律法规，如因乙方违法经营导致行政处罚或民事赔偿，由乙方自行承担全部责任，与甲方无关。

（十）协议终止时，乙方应将赠与财产恢复至可交付使用状态，并配合甲方完成权属转移手续，包括但不限于清洁、拆除临时设施、移交物业管理档案等。

第四条价格与支付条件

甲方确认并同意，其将位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座15层的房产（不动产权证号：京不动字第2023第012345号）赠与乙方，该赠与行为不涉及任何金钱对价。乙方接受该赠与财产，并同意按照本协议约定履行物业管理及相关增值服务义务。虽然赠与本身无偿，但乙方需承担因管理赠与财产而产生的必要运营成本，包括但不限于员工薪酬、清洁物料、设备维护费用、保险费、办公费用等。乙方应每月最后一日前向甲方提交上一个月的详细运营成本清单，甲方有权进行审核，经双方确认无误后，甲方应在次月10日前以银行转账方式支付乙方运营成本总额的80%，剩余20%作为质量保证金，于次年1月31日前结清。若乙方运营成本存在虚报或不当支出，甲方有权扣减相应款项。本条款仅涉及运营成本的补偿，不构成对赠与财产本身的买卖关系。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为八年，自2024年1月1日起至2032年12月31日止。协议期满前六个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。履行期限内的关键时间节点包括：甲方应于协议生效后30日内完成赠与财产权属转移手续并交付乙方；乙方应自赠与财产正式交付之日起全面履行物业管理义务；每月最后一日前提交运营成本清单，次月10日前支付运营成本；每年12月31日前提交年度物业管理报告；协议终止时，乙方应在收到甲方终止通知后60日内完成赠与财产的清理、移交及退出工作。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定，在协议生效后30日内完成赠与财产的权属转移手续或交付给乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付赠与财产评估价值千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除协议，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为准备接收物业而产生的合理费用。

（二）若甲方保证的赠与财产在交付时存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于协助乙方清除权利负担的费用、乙方因此损失的收益等，并应在合理期限内恢复赠与财产的完好状态或提供同等价值的替代财产。

（三）甲方未按本协议第四条约定支付乙方运营成本，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额千分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清所有欠款及违约金，若因此给甲方造成损失，乙方不承担责任。

二、乙方违约责任：

（一）若乙方未按本协议第二条定义或第三条第（三）项约定，未能提供符合约定标准的物业管理服务，经甲方书面指出后30日内仍未改善，甲方有权要求乙方限期整改；若整改后仍不达标，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为一年物业管理服务费的50%，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（二）乙方未按本协议第四条约定提交真实的运营成本清单或存在挪用、侵占赠与财产收益的行为，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权对乙方进行审计，如发现违规金额，甲方有权要求乙方双倍返还，同时乙方应承担相应的法律责任，若给甲方造成损失，应予以赔偿。

（三）乙方未按本协议第三条第（四）项、第（七）项或第（九）项约定履行职责，如擅自改变赠与财产用途、未获甲方同意进行重大改造、或因乙方违法经营受到处罚，乙方应承担全部责任，包括罚款、赔偿等，甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的所有损失，并有权解除协议。

（四）乙方未按本协议第五条第2、3、4款约定的时间节点提交报告或完成工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价值千分之五的违约金（合同总价值指本协议生效时赠与财产评估价值的8%），逾期超过90日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总价值的30%，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（五）协议终止时，若乙方未按本协议第五条第5款约定，在60日内完成赠与财产的清理、移交及退出工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价值千分之五的违约金，逾期超过180日，甲方有权自行处置赠与财产，处置所得优先用于清偿乙方欠款及违约金，不足部分由乙方承担，乙方还应承担由此给甲方造成的所有损失。

三、关于不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方应及时通知对方，并提供不可抗力证明，在不可抗力影响期间，该方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，不可抗力消除后应尽快恢复履行义务。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担。

第七条不可抗力

一、定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、网络攻击、基础设施中断（如电力、供水、通讯中断）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

二、影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续时间。

三、责任免除：在不可抗力影响期间，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。若不可抗力持续超过六十日，双方应协商是否变更或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但双方应相互配合，采取合理措施减少不可抗力带来的损失。

四、不可免除的责任：因不可抗力导致的赠与财产损毁或灭失，若该损失是由于受影响方未采取合理措施造成的，则不免除其相应责任。同时，本协议中关于不可抗力条款不适用于因一方故意或重大过失造成的情形。

第八条争议解决

一、协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成一致解决方案。

二、调解：若协商未能在争议发生后三十日内解决，双方同意将争议提交给有管辖权的人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

三、仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

四、诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解或仲裁途径之外，任何一方均可向赠与财产所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

一、通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后七日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。送达地址的变更不视为通知无效。

二、协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

三、保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

四、完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

五、可分割性：若本协