合伙协议书有法律效力

合伙协议书有法律效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心15层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，就XX商业项目合作事宜达成一致。甲方作为XX商业项目的业主，拟委托乙方提供专业的商业运营管理服务，以提升项目资产价值并实现长期稳定收益。乙方凭借其丰富的商业运营经验和专业的服务能力，接受甲方的委托，按照本协议约定履行相关义务。双方基于对市场前景的共识以及对各自优势资源的整合，特此签订本协议，明确双方的权利与义务，共同推动XX商业项目的成功运营。

XX商业项目位于中国重要经济中心区域，总建筑面积约XX平方米，包含零售商铺、餐饮区域、商务办公等业态，具备良好的地理位置和消费潜力。甲方作为项目所有者，希望通过引入专业的运营管理团队，优化资产配置，提升项目市场竞争力。乙方作为商业管理领域的专业机构，通过提供包括市场策划、招商运营、客户服务、财务管理等全方位服务，协助甲方实现项目增值目标。双方基于长期合作愿景，通过本协议的签订，建立稳定的合作关系，共同应对市场变化，实现互利共赢。

本协议的签订基于双方对商业运营管理的共同认知，以及双方在各自领域的专业优势。甲方将充分利用其资产资源和决策权，确保乙方的运营方案能够顺利实施；乙方将充分发挥其专业能力，以高效、合规的方式履行管理职责。双方同意在本协议框架内，通过充分沟通与协作，保障XX商业项目的可持续发展。本协议不仅明确了双方合作的具体内容，也为后续权利义务的履行提供了法律依据，是双方合作的基础性文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX商业项目进行专业运营管理的合作事宜，以提升项目资产价值，实现长期稳定的经营收益。协议范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方授权，负责XX商业项目的整体运营管理，包括但不限于市场策划、招商租赁、商户管理、客户服务、财务管理、营销推广、安全管理等；

2.乙方需按照国家法律法规及行业规范，结合项目实际情况，制定并执行运营方案，确保项目合规运营；

3.甲方享有对项目运营的监督权和决策权，乙方可根据甲方要求提供运营报告，定期汇报项目进展；

4.双方就运营目标、费用结算、风险分担等事项达成一致，并共同推动项目的可持续发展。

第二条定义

1.**“项目”**：指位于中国北京市朝阳区及上海市浦东新区由甲方拥有的XX商业项目，包括但不限于商业裙楼、零售商铺、餐饮区域及配套设施；

2.**“运营管理”**：指乙方提供的包括但不限于市场分析、招商谈判、物业管理、财务监控、品牌推广等服务；

3.**“运营报告”**：指乙方定期向甲方提交的项目经营数据、财务报表及改进建议的书面文件；

4.**“授权范围”**：指甲方在协议中明确授予乙方的各项管理权限，包括但不限于租赁决策、费用支付等；

5.**“不可抗力”**：指因自然灾害、政策调整等不可预见、不可避免的事件导致协议无法履行的情况。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的运营管理工作进行监督，要求乙方提供运营报告并解释相关事项；

（2）甲方应按照协议约定，向乙方支付运营管理费用及相关报酬，确保乙方工作顺利开展；

（3）甲方需向乙方提供项目相关的初始资料，包括但不限于产权证明、招商政策、商户合同等，并保证资料的真实性；

（4）甲方应配合乙方执行运营方案，包括但不限于参与重要招商谈判、审批重大财务支出等；

（5）甲方需确保项目符合国家法律法规，避免因甲方原因导致的运营中断或法律纠纷；

（6）甲方应承担因自身原因导致的运营损失，如未及时提供必要授权或配合导致的额外费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**运营管理权与专业性义务**：乙方有权根据协议授权范围，独立负责XX商业项目的运营管理，包括但不限于制定招商策略、优化商户组合、提升客户体验。乙方需组建专业团队，确保运营方案符合市场趋势及甲方目标，并定期提交运营报告，接受甲方审核。乙方应具备相应的行业资质，如无特殊约定，需遵守《商业经营管理条例》及相关地方性法规，确保运营活动的合法性。

（2）**财务与成本控制义务**：乙方需建立透明的财务体系，所有运营费用应事先获得甲方书面批准（单项支出超过XX万元人民币除外），并定期向甲方披露费用明细。乙方应优化成本结构，避免不必要的开支，如因乙方管理不当导致的额外损失，由乙方承担赔偿责任。乙方有权在甲方授权范围内，与第三方签订服务合同（如保洁、安保等），但需确保服务达标，并承担因服务缺陷造成的损失。

（3）**招商与租赁管理义务**：乙方负责制定招商计划，引进符合项目定位的商户，并承担招商过程中的主要谈判责任。乙方应确保租赁合同的条款公平合理，避免因条款缺陷导致的法律风险。所有租赁收入应优先用于支付甲方应得的分成或租金，剩余部分归乙方（如协议另有约定除外）。乙方需建立商户档案，定期评估商户经营状况，及时调整管理策略。

（4）**客户与服务质量义务**：乙方应建立客户服务体系，提升项目口碑，处理客户投诉时应及时响应并承担相应责任。乙方需确保项目设施安全，定期进行维护检查，如因管理疏忽导致安全事故，乙方需承担全部责任并赔偿损失。

（5）**信息保密与报告义务**：乙方需对项目运营数据、商户信息、财务数据等保密，未经甲方书面同意不得泄露。乙方需按协议约定提交运营报告，如甲方要求临时报告或审计，乙方应积极配合，不得无理拒绝。

（6）**退出机制与责任划分**：如乙方因故无法继续履行协议，应提前XX日书面通知甲方，并配合完成运营交接。甲方有权在协议期满前XX日书面通知乙方终止合作，乙方需在终止后XX日内完成清算，并保证项目平稳过渡。任何一方违反协议约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意按照本协议约定向乙方支付运营管理费用。该费用采用以下方式计算：乙方每月根据XX商业项目的实际运营收入（扣除特定成本后）的XX%作为基础管理费，并额外收取固定管理费人民币XX万元/月。具体计算方式及收入范围由双方另行签订的《运营收入结算细则》详细约定。

2.**支付方式**：乙方应在每月结束后10个工作日内，向甲方提交经审计的运营报告及费用结算单，甲方在收到报告后15个工作日内，将当期应支付的管理费通过银行转账方式支付至乙方指定账户。甲方支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX商业管理有限公司。

3.**支付条件**：甲方支付的前提条件是乙方提交完整的运营报告及合规的发票。若甲方对报告内容有异议，有权要求乙方补充说明或提供第三方审计证明，期间费用支付可暂缓，直至争议解决。甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停服务并要求支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。期满前六个月，如双方无书面异议，本协议自动续期五年。

2.**关键时间节点**：

-乙方每月5日前需向甲方提交上期运营报告；

-每季度第一个月15日前，双方召开运营评估会议；

-协议终止或解除后，乙方应在XX日内完成全部运营资料、客户信息及财物交接，并确保无遗留纠纷。

3.**提前终止**：甲乙双方经书面协商一致，可提前终止本协议，但需支付对方相当于三个月管理费的补偿金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-若甲方未按时支付运营管理费，每逾期一日，应向乙方支付当期应付金额千分之五的滞纳金；逾期超过60日，乙方有权解除协议并要求甲方支付总管理费XX%的违约金，同时赔偿乙方因寻找替代服务商产生的合理费用。

-若甲方未按约定提供项目资料或授权，导致乙方无法正常开展工作，甲方应承担乙方因此损失的XX%，且乙方有权暂停相关服务。

2.**乙方违约责任**：

-若乙方未能达到协议约定的运营标准（如招商率低于约定数值、客户投诉率超过XX%等），应向甲方支付违约金，违约金总额不超过本协议总管理费的XX%。

-若乙方泄露项目商业秘密或客户信息，造成甲方直接经济损失的，乙方应全额赔偿，且甲方有权立即解除协议，违约金不低于实际损失的两倍。

-乙方在运营过程中发生重大安全事故（如火灾、群体性事件等），且非因不可抗力或甲方原因造成，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、行政处罚等，并扣减当期管理费。

3.**协议解除后果**：

-任何一方单方面解除协议，需提前XX日书面通知对方，并支付对方相当于两个月管理费的补偿金。

-因违约导致协议解除的，违约方除支付违约金外，还应返还或赔偿对方已支付但未提供服务的费用。

4.**不可抗力免责**：若因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任，但需在事件发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及严重影响商业运营的全球性疫情（如严重传染病的爆发和流行）等。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应根据事件影响协商决定是否继续履行协议或部分解除。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，若未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担扩大部分的责任。双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行友好协商，必要时可调整履行期限或部分免除责任。

4.**协议终止**：若不可抗力导致协议标的主要部分无法使用或继续履行已无实际意义，经双方书面确认后，本协议可终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不超过XX日。若协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解机制**：若协商未果，双方可共同向XX商业纠纷调解中心申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁选择**：若调解仍无法解决争议，或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼管辖**：除本条前款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，对方有权请求法院驳回起诉，并要求对方承担因此产生的律师费等合理费用。

5.**法律适用**：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律，仲裁裁决需以中华人民共和国法律为依据作出。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议未约定的事项，双方应另行协商。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方在获得乙方书面同意的情况下，可将项目部分经营权转让给关联方，且转让行为不影响本协议继续履行。

6.**终止条件**：除本协议另有约定（如提前终止、解除）外，本协议在下列任一情况下终止：（1）本协议期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行。

7.**保密义务**：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，此义务不因本协议的终止而解除。保密信息不包括已公开的信息、已为公众所知的信息或一方在接收前已合法持有的信息。

第十条附则

1.**附件**