南阳黄河兴龙城认购协议书

南阳黄河兴龙城认购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南阳黄河兴龙城房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：河南省南阳市宛城区黄龙大道与独山大道交叉口向南500米。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发及销售业务的完全民事行为能力。甲方依据国家相关法律法规及南阳市城市规划要求，投资开发“南阳黄河兴龙城”项目（以下简称“本项目”），并拟通过本次认购协议，与乙方就本项目特定物业的认购、租赁或委托经营事宜达成合作。甲方在本协议项下所提供的物业位于本项目规划红线内，具体位置、面积、户型、用途等以本协议附件及最终签约文件为准。甲方承诺其具备完整的开发、建设、销售及租赁/委托经营资质，并保证所提供的物业符合国家及地方相关法律法规的强制性规定，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（身份证号码（以下简称“李华”）。

乙方地址：河南省南阳市宛城区新华路与独山大道交叉口向西300米。

乙方法定代表人/负责人：李华（作为自然人，本人即为唯一责任主体及决策人）。

乙方联系方式

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，具备合法的购买、租赁或委托经营能力。乙方通过了解甲方开发的本项目，基于对项目品质、地段及未来发展的认可，拟通过本次认购协议，与甲方就本项目特定物业的认购、租赁或委托经营事宜达成合作。乙方承诺其具备履行本协议项下所有义务的合法资质及经济能力，并保证其提供的所有信息真实、准确、完整，不存在任何误导性陈述。乙方在本协议项下所认购/租赁/委托经营的物业具体信息以本协议附件及最终签约文件为准。乙方承认并同意，其与本协议项下的合作内容与甲方在本项目中的开发、建设及运营活动具有直接关联性，且双方合作的前提是基于甲方对项目合法合规性的承诺及乙方的真实需求。

协议简介：

本次认购协议的签订，系基于甲乙双方对南阳黄河兴龙城项目的共同认知与信任。甲方作为本项目的开发主体，拥有合法的房地产开发权及物业处分权，并已按照规划完成项目建设，具备向乙方提供符合约定条件的物业的前提条件。乙方作为潜在的客户或合作伙伴，通过认购、租赁或委托经营的方式，期望获得本项目中特定物业的使用权或所有权，并愿意根据本协议约定支付相应对价。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就相关合作事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订，不仅明确了双方在本项目合作中的权利与义务，也为后续的合同履行提供了法律依据，是双方建立长期合作关系的基础。甲方保证其在本协议项下提供的所有信息及物业均合法合规，乙方保证其认购、租赁或委托经营行为真实有效，双方共同致力于本协议项下合作目标的顺利实现。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有事项均应以本协议及相关附件为准。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确南阳黄河兴龙城房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与李华（以下简称“乙方”）就甲方开发的“南阳黄河兴龙城”项目特定物业所达成的认购、租赁或委托经营合作意向，界定双方在本协议项下的权利、义务及合作范围。协议范围包括但不限于：特定物业的确认、价格条款的约定、支付条件的设定、履行期限的规划、违约责任的划分、不可抗力情形的处理以及争议解决机制的建立。具体物业信息、合作模式（认购、租赁或委托经营）及相应细则以本协议附件及后续签署的补充协议为准。双方同意以本协议为框架，就上述范围内的合作事项进行全面、深入的协商与执行，确保合作目标的顺利达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“本项目”系指由甲方投资开发位于河南省南阳市宛城区黄龙大道与独山大道交叉口向南500米处的“南阳黄河兴龙城”房地产开发项目。

（二）“特定物业”系指甲方在本协议附件中明确列示，属于本项目规划红线内，由乙方认购、租赁或委托经营的房产单元或区域，包括但不限于其物理空间、附属设施及权属状态。

（三）“认购”系指乙方支付相应对价以获得特定物业的初步购买意向，最终所有权转移以双方签署正式《商品房买卖合同》为准。

（四）“租赁”系指乙方支付租金以获得特定物业在约定期限内的使用权，租赁期满后乙方是否续租或退出以双方届时约定为准。

（五）“委托经营”系指乙方支付管理费或约定其他收益分配方式，授权甲方或指定第三方对特定物业进行经营，并享有经营收益分成或承担经营风险，具体模式以附件约定。

（六）“协议附件”系指与本协议具有同等法律效力，用于详细说明特定物业信息、价格条款、支付条件、履行期限等具体内容的补充文件。

（七）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照国家及地方相关法律法规以及本协议约定，向乙方提供符合约定条件的特定物业，并保证其提供的所有项目信息、规划资料、预售许可证或销售许可证等文件的真实性、合法性与有效性。

（二）甲方有权依据本协议约定收取乙方支付的认购款、租金、管理费或其他应付款项，并保证资金使用的合规性。

（三）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行支付义务，并在乙方未履行时，依据本协议规定采取相应措施。

（四）甲方应当按照本协议附件及后续约定的具体标准，交付特定物业给乙方使用或办理所有权转移手续。交付物业时，应保证其具备合法的权属证明，符合国家关于交付使用的条件，并尽量满足乙方在认购、租赁或委托经营目的下的基本需求。

（五）甲方应保护乙方的合法权益，对于在合作过程中知悉的乙方商业秘密或个人信息负有保密义务，非经乙方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。

（六）甲方应配合乙方办理相关手续，如乙方选择认购，甲方应积极协助办理商品房买卖合同的签订及后续的过户登记；如乙方选择租赁或委托经营，甲方应根据约定提供必要的配合与支持。

（七）甲方应确保其在本协议项下的行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，避免因自身原因导致本协议无法履行或给乙方造成损失。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权利：

1.有权要求甲方按照本协议附件及约定提供真实、准确、完整的特定物业信息，并有权对甲方提供的资料进行必要的核实。

2.有权依据本协议约定，在先决条件满足及流程合规的前提下，获得特定物业的认购权、租赁权或委托经营权，并有权要求甲方在约定范围内对物业进行必要的维护或修缮（租赁模式下，非因乙方原因造成的损坏）。

3.有权按照本协议约定收取租赁收益或委托经营收益，并要求甲方按时、足额支付。

4.有权依据本协议约定，在符合法律规定及本协议约定的前提下，变更、解除本协议，但需承担相应的违约责任（如有的话）。

5.有权要求甲方履行保密义务，保护其在合作中提供的个人信息及商业秘密。

6.有权依据本协议争议解决条款，寻求相应的法律救济途径。

（二）乙方的义务：

1.乙方应保证其具有完全民事行为能力，并能独立承担本协议项下的所有权利与义务。如乙方为法人或其他组织，应保证其具备相应的主体资格及授权。

2.乙方应按照本协议约定，按时、足额支付认购款、租金、管理费或其他应付款项。支付逾期，应按约定承担违约责任，并可能影响其在本项目中的后续合作资格。

3.乙方有权也有义务根据本协议附件及约定，明确其选择的具体合作模式（认购、租赁或委托经营），并配合甲方完成相关意向书的签署、协议的签订或必要的手续办理。选择认购的，应积极履行购房合同签订及过户手续；选择租赁的，应遵守租赁管理规定，合理使用物业；选择委托经营的，应按照约定提供必要的经营条件或配合甲方/第三方进行管理。

4.乙方应保证其向甲方提供的所有信息真实、合法、有效，特别是身份信息、资金来源及支付能力等。如因乙方提供虚假信息导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

5.乙方应妥善使用所认购、租赁或委托经营的物业，不得擅自改变物业用途、结构或进行违法搭建，除非事先获得甲方书面同意。因乙方过错造成的物业损坏，应负责修复或赔偿。

6.乙方应遵守国家及当地关于物业使用、租赁或经营的相关法律法规及甲方制定的管理规约，配合甲方或相关管理部门的管理要求。

7.在租赁或委托经营模式下，乙方应按照约定向甲方或指定第三方支付管理费或分享经营收益，并承担相应的经营风险（如约定），同时应保证其行为不损害甲方或第三方的合法权益。

8.协议履行期间，如乙方拟转让其在本协议项下的权利或义务（如租赁权、委托经营权或认购资格），应事先征得甲方书面同意，并按照约定或法律规定办理相关手续，且可能需要承担相应的转让费用或违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意以人民币（大写）______元整（小写）¥______元（以下简称“总价款”）向乙方出售/租赁/委托经营本协议项下约定的特定物业。

2.具体价格构成、支付方式（如分期支付、一次性支付）、每期支付金额及支付时间节点以本协议附件一《价格明细及支付计划表》为准。乙方应按照该附件及本协议的约定，按时足额支付相应款项。

3.支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体支付账户信息由甲方提供，乙方应确保款项准确无误地划入指定账户。乙方支付的所有款项，除非另有明确约定，均不包含税费（如增值税、契税等），相关税费由乙方根据法律规定及双方约定承担。

4.若乙方为认购方，则其支付的总价款构成乙方购买特定物业的部分或全部购房款，最终所有权转移以双方签署的《商品房买卖合同》及相关过户手续的完成为准。若乙方为承租方或委托经营方，则其支付的总价款构成租金或管理费，具体支付周期（如月付、季付、年付）及时间（如每月/季/年初支付）以附件约定为准。

5.乙方应确保其支付能力，任何因乙方原因导致的支付延迟或中断，均视为乙方违约，应承担本协议第六条约定的违约责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至本协议项下所有义务履行完毕之日止。但双方另有约定或法律另有规定的除外。

2.对于认购模式，履行期限包括但不限于：乙方支付首付款（如有）的期限、甲方交付特定物业的期限（通常为乙方付清相应款项后___日内）、双方签署正式《商品房买卖合同》的期限以及完成房屋所有权转移登记的期限（自《商品房买卖合同》签订之日起___日内或根据不动产登记机构的工作日完成）。

3.对于租赁模式，履行期限自双方签署本协议（或租赁合同）之日起，至租赁期满日止。具体起止日期以附件约定为准。租赁期满后，如乙方意向续租，应在本协议约定的续租通知期限（如有）前书面通知甲方，双方应另行协商签订续租协议。如乙方未在规定期限内通知续租，则视为乙方放弃续租权，甲方有权另行出租。

4.对于委托经营模式，履行期限自双方签署本协议（或委托经营合同）之日起，至委托经营期满日止。具体起止日期及经营目标以附件约定为准。期满后，如双方意向继续合作，应参照租赁模式下的续租条款处理。

5.双方均应按照本协议附件及各自义务的约定，在指定的期限内履行相关行为，包括但不限于付款、提供资料、配合手续办理、维护使用物业等。任何一方逾期履行，均可能构成违约。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（一）付款违约：乙方未按照本协议第四条及附件约定的金额、支付方式和时间节点足额支付任何款项（包括但不限于认购款、首付款、分期款、租金、管理费、违约金等），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之____（具体比例以附件约定）向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过____日（具体天数以附件约定），甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

1.支付已付款项的全部违约金。

2.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为实现债权所支付的诉讼费、律师费、保全费、差旅费等。

3.若乙方为认购方，则须承担因其违约导致甲方无法出售该特定物业给其他合格买受人时，甲方可能遭受的损失；若乙方为承租方或委托经营方，则甲方有权单方解除合同，乙方须承担相当于___个月（具体月数以附件约定）租金或管理费作为违约补偿，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（二）提供信息虚假或隐瞒：若乙方在本协议签署或履行过程中，向甲方提供虚假身份证明、资金来源证明或隐瞒其他重要事实，导致甲方产生损失或本协议无法继续履行的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方亦有权单方解除本协议，乙方已支付款项不予退还，并支付相当于已付款项____%（具体比例以附件约定）的违约金。

（三）擅自改变物业用途或结构：乙方在租赁或委托经营期间，未经甲方书面同意，擅自改变特定物业的约定用途、结构或进行违法搭建、破坏的，甲方有权单方制止，并要求乙方恢复原状。因此造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方还有权解除合同，并要求乙方支付相当于___个月（具体月数以附件约定）租金或管理费作为违约补偿。

（四）违反保密义务：乙方违反本协议第二条定义中关于保密约定的，应向甲方支付违约金，金额为人民币____万元整（或约定其他金额），且甲方有权要求乙方停止违约行为，并可根据违约情节严重程度，解除本协议。

（五）租赁或委托经营期间违约：如乙方在租赁或委托经营期间，无故拖欠租金或管理费，或存在其他严重违反约定行为（如利用物业进行非法活动、严重损害物业等），甲方有权单方解除合同，要求乙方立即腾退物业并结清所有费用，并支付相当于___个月（具体月数以附件约定）租金或管理费作为违约补偿。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.甲方的违约责任：

（一）交付物业违约：甲方未按照本协议第四条及附件约定的金额、支付方式和时间节点足额支付任何款项（包括但不限于认购款、首付款、分期款、租金、管理费、违约金等），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之____（具体比例与乙方违约金比例相同或另行约定）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过____日（具体天数与乙方违约天数相同或另行约定），乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

1.支付已付款项的全部违约金。

2.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为履行本协议已支付的费用、预期利益损失等。

3.若甲方为认购方，则须承担因其违约导致乙方无法获得该特定物业所有权时，乙方可能遭受的损失；若甲方为出租方或服务提供方，则甲方有权单方解除合同，乙方已支付款项不予退还，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（二）交付物业不符合约定：甲方交付的特定物业存在权利瑕疵（如存在抵押、查封等未告知乙方的情况）、质量问题（严重影响使用安全或主要功能）、面积误差超出约定范围（如适用）或交付条件不符合约定（如逾期交付时间过长导致乙方无法按原计划使用等），乙方有权要求甲方在合理期限内采取补救措施（如修复、更换、减少价款等）。若甲方未能有效补救或在合理期限内未提供有效解决方案，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付但未获得相应物业对价的款项外，还应按以下方式承担赔偿责任：

1.若交付物业存在权利瑕疵，甲方应负责清除障碍，使乙方能够合法、完整地享有物业权利，因此产生的费用由甲方承担，若因此导致乙方无法继续履行合作，按本条（一）款处理。

2.若交付物业存在质量问题，甲方应负责修复或承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的停用损失或减少相应物业价值的损失。

3.若面积误差超出约定，按国家及地方相关法律法规及双方约定处理，可能涉及退补差价。

4.若逾期交付且无正当理由，甲方应按日向乙方支付合同总价款一定比例（如万分之____）的违约金，累计违约金不超过合同总价款的____%（如适用）。

（三）违反保密义务：甲方违反本协议第二条定义中关于保密约定的，应向乙方支付违约金，金额为人民币____万元整（或约定其他金额），且乙方有权要求甲方停止违约行为，并可根据违约情节严重程度，解除本协议。

（四）租赁或委托经营期间违约：如甲方在租赁或委托经营期间，无故克扣乙方应得的租金或管理费，或无正当理由单方解除合同、拒绝履行其他义务，乙方有权要求甲方立即支付拖欠款项，并按本条（一）款约定支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。若甲方单方解除合同系因乙方原因，则按乙方违约处理；因甲方原因，则按甲方违约处理。

3.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力影响的程度，协商决定是否解除协议、部分履行或延期履行，并应积极采取措施减少损失。因不可抗力解除协议的，已付款项（扣除因不可抗力造成的损失部分）应予以返还；因不可抗力延期履行的，原定的违约责任相应顺延。

4.本协议约定的各项违约责任可单独适用，也可合并适用。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方承担违约责任外，还有权要求其停止违约行为、采取补救措施，并赔偿因此遭受的直接经济损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议项下义务时，不承担违约责任。但在不可抗力发生后，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（通常不超过___日）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、公证书、新闻报道等），以便双方确认不可抗力的存在及影响范围。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力导致协议目的无法实现，或协议履行基础发生根本性改变，经双方书面确认后，本协议可予以解除。解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算，已付款项（扣除因不可抗力造成的损失部分及双方已履行义务对应的对价）应予以返还。

4.若不可抗力影响持续存在，双方应继续履行通知义务，并定期评估情况，及时采取必要措施，努力减少不可抗力带来的损失。因不可抗力一方为减少损失而采取的措施，另一方应予以配合，产生的合理费用由双方按责任大小分摊。

5.本协议的解除或履行期限的顺延，不影响本协议中关于保密、知识产权、法律适用与争议解决等条款的效力。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商过程中，应本着公平合理、互谅互让的原则，寻求达成和解协议的途径。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院确定为：对甲方而言，为甲方所在地有管辖权的人民法院，即河南省南阳市宛城区人民法院；对乙方而言，为乙方所在地有管辖权的人民法院，即河南省南阳市宛城区人民法院。双方均有权根据《民事诉讼法》的规定，在提交诉讼前或诉讼中，向有管辖权的其他人民法院提起诉讼。但双方明确首选南阳宛城区人民法院作为管辖法院。

3.在诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方中止履行本协议项下的主要义务。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或调解结果分担。仲裁费及其他相关费用亦按类似原则处理（如适用）。

5.在争议解决期间，双方均应遵守本协议的保密约定，不得泄露在协商或诉讼过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息，但为维护自身合法权益而进行的必要的公开或披露除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后___日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达（但若发送后___日内未收到确认，则应视为未送达）。所有通知均应发往本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前___日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改或变更本协议内容。补充协议未列明的事项，仍按本协议约定执行。

3.协议终止：本协议的终止包括协议正常履行完毕、双方协商一致解除、一方违约导致协议解除、法律规定解除以及其他约定的终止情形。协议终止后，双方应结清所有款项，乙方应