房租认购协议书属于合同

房租认购协议书属于合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目资源及市场运营经验，现拟通过合法合规的方式，与乙方达成房屋租赁合作意向。乙方作为一家专业的房屋租赁服务提供商，具备完善的租赁市场网络及客户资源，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方拟出租的位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，达成如下协议。该房产由甲方开发建设并持有，具备合法的产权证明，符合国家相关法律法规及城市规划要求。乙方通过甲方获取该房产的租赁机会，并承诺按照协议约定履行租赁相关义务。双方的合作背景基于对市场前景的共同判断和对业务发展的长远规划，旨在通过此次合作实现资源共享、互利共赢的目标。协议的达成将有助于甲方拓展租赁业务渠道，提升房产运营效益，同时为乙方提供优质的租赁资源，满足市场需求。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并愿意严格遵守协议约定，共同维护双方的合法权益。本协议的签订是双方建立长期合作关系的基础，后续将根据协议条款进一步细化合作细节，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定房产租赁事宜的合作意向及权利义务，确保租赁交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：甲方将其合法拥有或有权出租的位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”），按照本协议约定出租给乙方使用；乙方根据本协议约定支付租金并履行租赁相关义务；双方就租赁合同的签订、履行及后续管理达成合作安排。具体内容涵盖租赁意向确认、房产信息展示、租赁条件协商、合同签订代理或协助、租赁期管理配合等事项，最终目的是促成乙方顺利租赁标的房产并建立稳定的租赁关系。

第二条定义

1.标的房产：指甲方拟出租的位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括房屋主体及附属设施（具体范围以房产证及附件为准）。

2.租赁合同：指甲方与最终承租人签订的正式房屋租赁协议，本协议旨在为该合同的签订提供前提条件及协助。

3.租金：指乙方根据租赁合同约定应向甲方支付的房屋使用费用，按月/季/年支付，具体标准以最终租赁合同为准。

4.保证金：指乙方为担保租赁合同履行而向甲方支付的资金，金额及退还条件以最终租赁合同约定为准。

5.协议生效日：指本协议双方签字盖章之日。

6.最终承租人：指经甲方审核合格并最终与甲方签订租赁合同的承租方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方提供租赁意向证明及必要的身份、资质文件，并有权审核乙方的租赁资格。甲方应向乙方如实展示标的房产的现状及权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证、物业费缴纳证明等。甲方有权根据市场行情及自身需求，决定是否接受乙方的租赁请求及具体租赁条件。若甲方选择与乙方合作促成租赁交易，甲方应积极配合乙方与最终承租人进行租赁合同的谈判，提供必要的法律及业务咨询。甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，并对乙方的租赁行为承担监督责任。甲方应在租赁合同签订后，按照约定协助乙方办理租赁登记或备案手续。若因甲方原因导致租赁合同无法签订，甲方应退还乙方已支付的全部费用并承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方提供标的房产的合法权属证明及租赁相关资料，并有权了解租赁市场的整体行情。乙方有权根据自身需求，向甲方提出具体的租赁条件及要求，包括租金标准、租赁期限、付款方式等。乙方应向甲方提供真实、完整的身份信息及租赁用途说明，并保证具备合法的租赁资格。乙方应按照本协议约定向甲方支付服务费用（若适用），该费用用于补偿甲方为促成租赁交易所投入的资源及成本。乙方有权要求甲方在租赁合同签订后，提供必要的履约保障措施，如保证金的收取与管理等。乙方应积极协助甲方与最终承租人进行租赁合同的谈判，并配合完成相关签约流程。乙方应保证最终承租人的租赁行为符合本协议约定及国家法律法规，如因乙方原因导致租赁合同无法履行，乙方应承担违约责任。乙方应按时足额支付租金及保证金给甲方，并承担租赁期间产生的相关费用（如物业费、水电费等，具体以租赁合同约定为准）。乙方有权要求甲方在租赁期满后，配合办理房屋交接手续，并确保房屋状态符合租赁合同约定。若乙方提前终止合作，甲方应退还乙方已支付的服务费用（若适用），并保证不影响甲方已开展的业务进程。乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的房产信息及其他商业资料，合作终止后仍需继续履行保密义务。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议主要目的是促成甲方将标的房产租赁给乙方推荐或指定的最终承租人（以下简称“最终承租人”），因此本协议本身不直接约定租金标准。租金及租赁相关费用（包括但不限于保证金、押金、物业费、水电燃气费等）的具体金额、支付方式及承担主体，将以甲方与最终承租人签订的《房屋租赁合同》为准。

乙方同意，若甲方委托乙方全权负责寻找并促成最终承租人签订《房屋租赁合同》，则乙方有权按照本协议约定向甲方收取服务费用。该服务费用为人民币XX元整（大写：XX元整），该费用不包含租金、保证金及其他租赁相关费用。

上述服务费用应于本协议生效之日起XX日内，由甲方一次性支付至乙方指定账户。乙方应在收到服务费用后，按照甲方的指示积极履行本协议项下的合作义务，包括但不限于向甲方推荐潜在承租人、协助甲方与承租人谈判等。

若甲方仅委托乙方提供承租人推荐服务，而非全权负责促成租赁，则服务费用的具体金额及支付条件由双方另行协商确定，并可作为本协议的附件。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起XX年，至XX年XX月XX日止。

协议有效期届满前XX日，若双方均有意继续合作，应另行协商签订新的协议或书面确认继续履行本协议。

在协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。甲方应在本协议生效后XX日内向乙方提供标的房产的完整资料，乙方应在本协议生效后XX日内向甲方提交最终承租人的初步意向方案。

若本协议旨在促成特定租赁合同的签订，则该租赁合同的履行期限应独立于本协议有效期。本协议的有效期主要约束双方为达成该租赁合同而进行的合作过程及后续管理配合。在本协议有效期内，双方应积极配合完成租赁合同的谈判、签订及初步履行事宜。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能在本协议约定或合理期限内向乙方提供标的房产的合法权属证明或存在权属瑕疵，导致乙方无法推荐最终承租人或最终承租人拒绝签订租赁合同，甲方应退还乙方已支付的全部服务费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币XX元整（或具体列明计算方式，例如：乙方前期投入的差旅费、推荐费等）。

6.1.2若甲方在乙方已向其推荐合格最终承租人，并经甲方初步确认后，无正当理由拒绝签订《房屋租赁合同》或单方面变更租赁条件，导致合作无法继续，甲方应向乙方支付全额服务费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.3若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率或约定利率）向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

6.1.4在租赁合同签订后，若因甲方原因（包括但不限于甲方提供的房屋信息虚假、房屋权属发生争议、甲方违反租赁合同约定导致乙方利益受损等）导致《房屋租赁合同》无法继续履行或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方的直接经济损失及可能的法律维权费用。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按本协议约定向甲方提供标的房产的完整资料或提供虚假信息，导致甲方决策失误或遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不低于人民币XX元整（或具体列明计算方式）。

6.2.2若乙方未按本协议约定履行推荐最终承租人的义务，或推荐的承租人不符合甲方的基本要求且无正当理由，甲方有权要求乙方继续履行或解除本协议，并要求乙方退还部分或全部已支付的服务费用。

6.2.3若乙方在获得甲方授权后，未尽到善良管理人的注意义务，例如泄露标的房产的租赁信息给第三方、恶意拖延促成租赁进程等，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.2.4若乙方未按本协议第四条约定按时足额收取服务费用，或挪用、侵占服务费用，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.5在租赁合同签订后，若因乙方原因（包括但不限于乙方提供的承租人信息虚假、乙方恶意阻碍租赁合同履行、乙方违反本协议约定损害甲方利益等）导致《房屋租赁合同》无法继续履行或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方的直接经济损失及可能的法律维权费用。

6.3不可抗力导致的违约：

若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本协议无法履行或延迟履行，双方均应根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.4争议解决中的责任承担：

若因本协议履行发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本协议第X条约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

6.5关于赔偿的进一步约定：

双方同意，任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿因此产生的直接经济损失和合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等），赔偿总额不应超过违约方因该违约行为预期可能获得的利益。具体损失的计算方式，除非双方另有书面约定，应按照实际发生额并提供有效凭证。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、军事行动、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。但是，遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻不可抗力带来的影响，并应尽力在不可抗力消除后恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且导致本协议的主要目的无法实现，或双方约定的履行期限届满后XX日内不可抗力仍未消除，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项，并互不承担违约责任，但已产生的直接损失仍需承担赔偿责任。

5.不可抗力免责范围：本协议所称不可抗力免责条款适用于因不可抗力事件直接导致的损失和责任，包括但不限于履行延迟、履行不能、合同解除等情况。双方同意，因不可抗力而产生的费用（如合理的额外开支、保险费等）应由各方自行承担，除非本协议另有约定。

6.不可抗力证据：任何一方主张不可抗力免责时，应提供充分的证据证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响，否则应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。若在协议生效后XX日内或争议发生后XX日内未能达成一致，双方应考虑进入下一阶段的争议解决程序。

2.调解程序：若协商无法解决争议，双方同意可以选择将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解过程中，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。若调解成功，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与原协议具有同等效力。调解不成的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁程序：若双方选择仲裁，应将争议提交至[在此处明确具体的仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[在此处明确具体的仲裁地点]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用，除非仲裁规则另有规定或当事人另有约定。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁或调解，或仲裁/调解程序未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院的选择应依据本协议签订地、履行地或被告住所地等原则确定，具体管辖法院为[在此处明确具体的法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院]。诉讼过程中，当事人应遵守我国相关法律法规，并承担各自的诉讼费用，除非法院判决另有规定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平合理、高效便捷的原则处理争议，避免不必要的诉讼或仲裁程序，并保护双方的商业关系和商业声誉。任何一方在争议解决期间的行为不得损害对方的合法权益。

6.争议的独立性：任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼、仲裁或进行调解的，不影响其他一方就本协议项下的其他争议或同一争议的其他方面另行提起诉讼、仲裁或进行调解的权利。但若后续程序中一方已就该争议作出最终裁决或调解协议，则该方在后续程序中应尊重该先前裁决或协议的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信寄出后第X日、传真发送成功后、电子邮件发送成功后（以邮戳或发送记录为凭）。地址以本协议首部列明为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议附件：本协议的附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的房产初步资料、乙方资质证明等。若附件内容与协议正文有冲突，以协议正文为准，但非正文内容明确的，附件内容应作为重要参考。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签