2026年租房合同协议书租户版重点

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2026年租房合同协议书（租户权益保护版）合同编号：【2026-ZF-】本合同由以下双方于【2026年月日】在【】市【】区签署：出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】（若甲方为自然人，需提供身份证复印件；若为企业，需提供营业执照复印件及法定代表人身份证明）承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】（若乙方为自然人，需提供身份证复印件；若为企业，需提供营业执照复印件及法定代表人身份证明）鉴于甲方是房屋的合法产权人或拥有合法转租权，乙方有意租赁该房屋用于合法用途，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条定义与解释房屋定义本合同所称“房屋”系指甲方拥有合法处分权并出租给乙方使用的位于【】市【】区【】路【】号【】大厦/小区【】座【】层的房屋及其附属设施、设备。该房屋的平面图、装修标准及设施设备清单作为本合同附件一，是本合同不可分割的组成部分。租赁面积1.房屋的租赁建筑面积为【】平方米（最终以房产证或测绘机构出具的实测面积为准）。2.若实际租赁面积与房产证或实测面积存在差异，且差异幅度在百分之三以内的，双方同意不对租金进行调整；若差异幅度超过百分之三，双方应重新协商租金标准或签署补充协议。不可抗力不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律政策变更、市政规划调整、疫情管控等非因双方过错导致的情况。书面形式本合同所称的“书面形式”包括合同书、信件、数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。双方指定的送达地址及电子邮箱视为法律文书及通知的有效送达地址。第二条标的条款房屋状况1.甲方保证其对出租房屋拥有合法的产权或转租权，且房屋不存在任何产权纠纷、抵押查封、违章搭建等影响乙方正常使用的情况。2.甲方交付的房屋结构、装修、设施设备应符合附件一所列的标准，并处于良好的可使用状态。3.房屋用途为【办公/商业/居住/仓储】，乙方不得将房屋用于非法经营、危险品存储或违反法律法规及物业管理规定的用途。租赁期限1.本合同租赁期限自【2026年月日】起至【202年月日】止，共计【】年/月。2.租赁期限届满，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前【三】个月书面通知甲方，在同等条件下（包括但不限于租金价格、支付方式、租赁条件等），乙方拥有优先续租权。3.若甲方在租赁期满后拟继续出租房屋，但未在租赁期满前【二】个月通知乙方行使优先续租权的，视为甲方放弃要求乙方按同等条件续租的权利，乙方有权拒绝搬离，直至双方达成新的租赁协议或甲方给予乙方合理的搬迁宽限期。房屋交付1.甲方应于【2026年月日】（以下简称“交付日”）前将房屋及钥匙、门禁卡、相关设备说明书等交付给乙方使用。2.双方应在交付日共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》（附件二）。若发现房屋存在不符合附件一标准的损坏或故障，甲方应在交付后【七】日内修复或承担修复费用。3.自交付日起，房屋的保管责任及除房屋主体结构质量问题外的风险由乙方承担。第三条权利与义务甲方的权利与义务1.甲方有权按本合同约定按时收取租金、押金及其他应由乙方承担的费用。2.甲方应保证房屋及其附属设施设备符合国家规定的建筑安全、消防安全和环保标准，并承担房屋主体结构（如墙体、屋顶、承重柱、基础等）的自然损耗维修责任。若因房屋主体结构质量问题导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方及时维修，并有权要求甲方减免维修期间的租金或解除合同。3.甲方应协助乙方办理营业执照、税务登记、消防验收、卫生许可等经营所需的行政审批手续，提供必要的产权证明文件（如房产证复印件等）。如因甲方提供的产权资料不实或缺失导致乙方无法办理上述证照，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。4.租赁期间，甲方如需出售该房屋，应提前【三】个月通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如甲方未履行通知义务或擅自将房屋出售给第三方，不影响本合同的效力，乙方有权继续租赁至合同期满，新业主应自动继受甲方的合同权利义务。乙方的权利与义务1.乙方在租赁期内享有房屋的独立使用权和经营权，甲方不得无故干涉乙方的正常装修、经营及日常管理活动。2.乙方应按时足额支付租金、押金、水电费、物业管理费等费用，并承担因使用房屋产生的其他费用（如网络费、电话费等）。3.乙方应爱护房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋主体结构或拆改室内管线。如因乙方使用不当导致房屋或设施设备损坏，乙方应负责维修或赔偿。4.乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费，保持房屋周边环境的整洁卫生，不得在公共区域堆放杂物或从事影响邻里正常生活的活动。转租与分租1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋整体转租、分租或转借给第三方。2.若甲方同意乙方转租，乙方必须对次承租人的行为向甲方承担连带责任，且转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限。3.若乙方系企业租赁，且因业务调整需要变更公司名称或由关联公司继续承租的，在不影响房屋使用和租金支付的前提下，甲方应予以配合办理合同主体变更手续。第四条费用与支付租金标准及支付方式1.该房屋的月租金为人民币【】元（大写：【】圆整）。2.租金包含的内容：【仅含房屋租金/含物业管理费/含空调费】。若不包含物业管理费，乙方应按物业管理公司的规定另行缴纳。3.租金支付方式为：【押【】付【】】。乙方应于本合同签署之日支付首期租金及押金，后续租金应于每期到期前【】日内向甲方支付。4.乙方应将租金支付至甲方指定的如下银行账户：户名：【】开户行：【】账号：【】如甲方变更收款账户，应提前【五】日书面通知乙方，否则乙方按原账户支付视为有效履行。押金条款1.为保证乙方履行本合同项下的义务，乙方应于签署本合同之日向甲方支付押金，金额相当于【】个月的租金，共计人民币【】元（大写：【】圆整）。2.租赁期满或合同解除后，若乙方已结清所有应付款项、将房屋恢复至合同约定的状态（自然损耗除外）且无其他违约行为，甲方应在【七】日内将押金全额无息退还给乙方。3.若乙方在租赁期间有违约行为或欠付费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。押金不足以弥补损失的，甲方有权向乙方追偿差额部分。其他费用1.租赁期间发生的水费、电费、燃气费、暖气费、网络通讯费、有线电视费等日常使用费用由乙方承担。乙方应在收到缴费通知后【】日内缴纳。2.物业管理费由【甲方/乙方】承担。若由乙方承担，标准为每月每平方米【】元，乙方应按【月/季度】直接向物业管理公司支付。3.房屋租赁税费由【甲方/乙方】依法承担。根据中国税法规定，房屋租赁所得产生的税费由甲方自行申报缴纳，如需乙方配合办理相关手续，乙方应予以配合。发票开具1.甲方收取租金后，应向乙方提供符合国家税务规定的发票。发票类型为：【增值税专用发票/增值税普通发票】。2.若甲方未能按时提供发票，乙方有权顺延支付下期租金，且不视为违约。因甲方发票问题导致乙方无法抵扣税款或遭受税务处罚的，甲方应承担赔偿责任。第五条房屋装修与维护装修许可1.乙方如需对房屋进行装修、装饰或增设附属设施，应提前将装修方案（包括图纸、施工时间等）提交甲方及物业管理公司审核，经甲方书面同意及物业管理公司审批后方可施工。2.乙方的装修必须符合国家及地方的建筑安全、消防安全规定，不得破坏房屋主体结构（如承重墙、梁、柱、楼板等）。装修费用与归属1.乙方进行的装修及增设的设施设备，其费用由乙方自行承担。2.租赁期满或合同解除后，对于不可移动的装修及依附于房屋的设施设备（如吊顶、地板、隔断等），归【甲方】所有，甲方无需给予乙方补偿，但乙方不得故意破坏；对于可移动的设施设备（如家具、家电、空调等），归【乙方】所有，乙方应在退租时自行搬离。维修责任1.房屋主体结构（如外墙、屋顶、管道井、地基等）及非乙方原因造成的预埋管线老化、损坏，由甲方负责维修并承担费用。2.房屋的门窗、把手、灯具、开关、水龙头、马桶、面盆等日常易损件，以及因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或更换并承担费用。3.空调、热水器、电梯等大型设备的维修责任划分如下：【】（建议明确约定：如由甲方负责大修，乙方负责日常保养）。第六条合同解除与终止协商解除租赁期间，甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。乙方解除权1.租赁期间，甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方双倍返还押金，同时赔偿乙方因此造成的装修残值损失及搬迁费用：房屋存在重大安全隐患，经乙方提出后【】日内仍未修复的；房屋产权不明晰或存在权属纠纷，导致乙方无法继续使用的；甲方无故干涉乙方的正常经营活动，严重影响乙方使用的；甲方未按时交付房屋，逾期超过【】日的。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，乙方有权解除合同，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的未实际使用期间的租金及押金。甲方解除权1.租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，没收押金，并要求乙方赔偿损失：拖欠租金累计超过【】日，或拖欠其他费用金额超过人民币【】元的；擅自改变房屋用途、结构或利用房屋进行违法犯罪活动的；擅自将房屋转租、分租或转借给第三方的；乙方对房屋造成严重损坏，且拒绝修复或赔偿的。合同终止1.租赁期满，合同自然终止。2.合同终止后，乙方应在【】日内将房屋腾空并归还给甲方。逾期腾房的，除应补交租金外，还应按照日租金的【两】倍支付占用费。第七条违约责任逾期付款责任1.乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按欠付金额的【千分之五】向甲方支付违约金。2.乙方逾期支付租金超过【三十】日的，甲方有权采取停水、停电、锁门等措施（由此产生的后果由乙方自行承担），并有权解除合同。提前解约责任1.除本合同第六条约定的法定或约定解除情形外，租赁期内，任何一方无故提前解除合同的，视为违约。2.若甲方无故提前解约，应向乙方退还剩余租金及押金，并支付相当于【三】个月租金的违约金；若违约金不足以弥补乙方装修损失及搬迁费用的，甲方还应赔偿差额部分。3.若乙方无故提前解约，已支付的租金及押金不予退还，并应向甲方支付相当于【三】个月租金的违约金。其他违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋或维修房屋的，每逾期一日，应按日租金的【一】倍向乙方支付违约金；逾期超过【】日导致乙方无法使用房屋的，乙方有权解除合同。2.乙方逾期归还房屋的，除应补交租金外，每逾期一日，应按日租金的【两】倍向甲方支付房屋占用费。3.一方违反本合同保密义务（如泄露对方商业秘密），给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条争议解决协商本合同在履行过程中发生争议，双方应首先本着友好合作的原则通过协商解决。管辖1.若协商不成，双方同意采取以下第【1】种方式解决：向房屋所在地人民法院提起诉讼。提交【】仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2.在争议处理期间，除涉及争议的部分外，本合同其他条款仍应继续履行。费用因解决争议产生的诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、鉴定费、差旅费等相关费用，由败诉方承担。第九条附则通知与送达1.双方确认本合同首页载明的联系地址及电话为有效的法律文书送达地址。2.任何一方变更联系地址的，应提前【七】日书面通知对方。未通知的，按原地址送达的文书视为已送达，签收之日或退回之日视为送达之日。3.邮寄送达的，以挂号信或特快专递的签收日为准；传真或电子邮件送达的，以发送成功日为准。合同生效1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式【四】份，甲方执【两】份，乙方执【两】份，具有同等法律效力。附件本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：房屋平面图、装修标准及设施设备清单附件二：房屋交接确认书附件