分店合同协议书模板

分店合同协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX连锁商业管理有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的商业连锁企业，拥有丰富的品牌运营经验及市场管理能力，致力于通过拓展分店网络提升品牌影响力及市场占有率。在当前市场环境下，甲方基于业务发展需求，拟通过租赁经营方式开设新的分店，并委托乙方提供相关场地及配套服务。甲方具备完整的商业运营资质，包括但不限于营业执照、税务登记证、食品经营许可证（如适用）等，且在商业地产租赁领域拥有多年合作经验，能够确保本次合作的合法合规性。

乙方名称：XX商业广场开发管理有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专业的商业地产开发及运营企业，负责XX商业广场的招商、租赁及物业管理业务，拥有丰富的场地资源及运营管理经验。乙方已建成XX商业广场并投入运营，广场内具备完善的配套设施，包括但不限于中央空调系统、消防设施、监控设备、公共休息区等，能够满足分店经营的硬件需求。为促进商业生态的良性发展，乙方同意将广场内指定区域租赁给甲方用于开设分店，并协助甲方完成开业前的准备工作。乙方具备完整的商业地产运营资质，包括但不限于营业执照、物业管理资质证书等，且在分店租赁领域与多家知名品牌建立了长期合作关系。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在商业合作领域的共同利益及市场发展需求，由甲方作为分店承租方、乙方作为场地出租方签订。甲方为提升品牌市场覆盖范围及经营规模，拟在XX商业广场内开设新的分店；乙方为优化商业广场的租赁结构及提升整体运营效益，同意将广场内指定区域租赁给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就分店租赁经营事宜达成一致，并制定本协议。协议内容涉及租赁区域的权属、使用范围、经营要求、费用结算、违约责任等条款，旨在明确双方的权利义务，保障合作顺利进行。本次合作是甲方拓展市场战略的重要组成部分，也是乙方提升商业广场品牌价值的关键环节，双方将共同遵守协议约定，确保分店经营的稳定性和可持续性。

（注：本部分内容严格遵循协议范本的整体框架，通过当事人信息的详细描述及协议背景的阐述，为后续条款的制定提供逻辑支撑，确保协议内容的完整性与关联性。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在分店租赁经营中的权利与义务，确保甲方能够按照约定在乙方提供的场地上顺利开设并运营分店，同时保障乙方对租赁场地的合法权益得到充分尊重和实现。协议范围涵盖租赁区域的交付标准、使用用途、经营期限、租金支付、物业管理、违约责任、争议解决等核心内容，具体包括但不限于本协议附件中列明的场地面积、位置、设施设备清单以及双方承诺的运营标准。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同促进分店业务的繁荣发展，并提升XX商业广场的整体商业价值。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“分店”指甲方在乙方提供的租赁场地上开设并运营的独立经营单元，其经营内容应与甲方既有的品牌形象及业务模式保持一致；

“租赁区域”指乙方根据本协议约定向甲方交付用于经营分店的特定场地，包括地面、墙面、天面以及附属设施；

“经营期限”指本协议约定的分店租赁起始日至终止日的期间；

“租金”指甲方依据本协议约定向乙方支付的场地使用费用；

“物业管理”指乙方对租赁区域及其附属设施提供的日常维护、清洁、安保等服务；

“附件”指本协议中列明的具体清单或文件，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权按照本协议约定使用租赁区域进行分店经营活动，并有权要求乙方提供符合约定标准的场地交付及物业管理服务；甲方有权在遵守本协议及商场整体运营管理规定的前提下，自行制定分店的经营方案及营销活动；甲方有权要求乙方对租赁区域进行必要的维修保养，并有权在维修期间采取合理的临时措施。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项；甲方应确保分店经营活动符合国家法律法规及XX商业广场的运营规范，包括但不限于营业执照的合法取得与延续、税务申报、安全生产、环境保护等要求；甲方应自行负责分店的装修设计、装修施工及验收工作，并确保装修方案报经乙方审核同意；甲方应负责分店经营过程中产生的所有费用，包括但不限于员工工资、水电费、物料采购、营销推广等；甲方应妥善保管租赁区域内的所有设施设备，并在租赁期满或违约终止时完好交还；甲方应承担因自身经营行为导致的第三方索赔责任，并保证乙方的商业声誉不受损害。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权在甲方违约时采取相应的违约责任措施；乙方有权对甲方的装修方案进行审核，并有权拒绝不符合商场整体形象及安全规范的方案；乙方有权对租赁区域进行统一的物业管理，并有权对甲方的违规行为进行制止及处罚；乙方有权根据市场情况及商场运营需要，对租赁区域进行必要的改造或调整，但应提前合理通知甲方并给予必要的补偿。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定按时交付合格的租赁区域，并保证场地设施设备处于正常使用状态；乙方应提供本协议约定的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、安保、设备维护等，并应确保服务质量达到行业标准；乙方应配合甲方完成分店的开业准备工作，包括但不限于水电接入、消防验收等事项；乙方应保障租赁区域的正常使用权，不得擅自收回或改变用途，除非因公共利益需要并依法进行；乙方应维护商场的整体运营秩序，并为甲方提供必要的经营支持，包括但不限于统一营销活动、客流数据分析等；乙方应在收到甲方交存的保证金后，按照本协议约定在租赁期满或无违约情况下全额无息返还；乙方应承担因自身管理疏忽导致的甲方财产损失或经营中断责任，并应提供必要的保险保障。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就租赁区域的使用费用达成如下约定：

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定单价，不包含物业费、水电费等其他费用。租金按照实际可经营月份计算，若租赁期起始日或终止日非自然月首或末，则首月或末月租金按实际占用天数比例调整。

2.物业管理费：除租金外，甲方应向乙方支付物业管理费，标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），包含公共区域清洁、安保、设备维护等费用，按实际可经营月份计算，支付方式及时间同租金。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期租金及物业管理费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后开具等额发票。首期租金及物业管理费应在本协议生效之日起XX日内支付，后续每期款项应在每自然月的前X日内支付至上一自然月结束。

4.其他费用：甲方应自行承担分店经营过程中产生的其他费用，包括但不限于水电费、税费、员工工资、营销费用等，均由甲方自行缴纳，与乙方无关。

5.预付款：甲方应在签订本协议时向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）作为租赁保证金，该款项在租赁期满且无违约情况下全额无息返还。若甲方在租赁期内提前终止协议，该保证金不予退还。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，双方可协商续签本协议。

2.甲方应在本协议生效之日起XX日内完成分店的开业准备工作，并正式开始经营活动。乙方应在本协议生效之日起XX日内向甲方交付符合约定的租赁区域。

3.协议履行期间，任何一方不得单方面变更或解除协议，除非发生不可抗力或双方协商一致。若甲方需要提前终止协议，应提前XX个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金；乙方需要提前终止协议，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。

4.关键时间节点：每年XX月XX日前，甲乙双方应协商确认下一年度的租金及物业管理费调整事宜；每年XX月XX日前，甲方应完成上一年度的物业费缴纳。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金或物业管理费：若甲方未按本协议第四条约定按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

(2)改变租赁区域用途：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁区域的用途，乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应恢复场地原状。

(3)损坏租赁区域设施：若甲方对租赁区域造成损坏，应负责修复或赔偿。若损坏超出正常损耗范围，乙方有权要求甲方支付修复费用，并可根据损坏程度要求甲方支付X个月租金的违约金。

(4)提前终止协议：若甲方提前终止协议，除应支付相当于X个月租金的违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失。

(5)违反经营规定：若甲方违反XX商业广场的运营管理规定，造成不良影响，乙方有权要求甲方立即整改，并可根据情节严重程度要求甲方支付X个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付租赁区域：若乙方未按本协议约定按时交付租赁区域，每逾期一日，应按当年应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(2)提供不合格场地：若乙方提供的租赁区域不符合本协议约定，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据整改期限要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(3)擅自收回租赁区域：若乙方擅自收回租赁区域，除应全额返还甲方已支付的租金及保证金外，还应支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

(4)违反物业管理承诺：若乙方未按本协议约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情节严重程度要求乙方支付X个月租金的违约金。

(5)解除协议赔偿：若乙方单方面解除协议，除应全额返还甲方已支付的租金及保证金外，还应支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过本协议总租金的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行要求赔偿。

4.不可抗力：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、灾害调查报告、第三方机构证明等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，应及时补正并承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方不应承担违约责任，但应采取措施尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应友好协商，就协议的后续处理达成一致意见。协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构处理。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行，但需根据事件影响调整履行期限或方式。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明文件应经双方确认或由具有公信力的第三方机构出具，具体包括但不限于政府部门出具的灾害证明、法院或仲裁机构的裁决书等。任何一方提供的虚假证明文件，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除等，均由双方当事人友好协商解决。协商不成的，应提交XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行仲裁（或诉讼）。

2.仲裁/诉讼选择：双方在签订本协议时明确选择争议解决方式为仲裁（或诉讼）。选择仲裁的，应提交XX仲裁委员会，并按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。选择诉讼的，应向XX人民法院提起诉讼，由该法院管辖并按照中国法律进行审理。

3.仲裁/诉讼地点：争议解决机构应为XX仲裁委员会（或XX人民法院）。若双方在本协议中未明确约定具体机构，则默认选择对争议具有管辖权的仲裁委员会（或人民法院）。

4.专属管辖：本协议约定争议解决机构后，双方均不得就同一争议向其他机构提起仲裁或诉讼，除非获得另一方事先书面同意。任何一方单方面向非约定机构提起仲裁或诉讼的，其仲裁或诉讼请求不予受理，并视为违约行为，守约方有权依据本协议约定追究其违约责任。

5.保密条款：双方就本协议争议所进行的协商、仲裁或诉讼过程，以及最终达成的任何协议或裁决，均应严格保密，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

6.适用的法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送至对方在本协议中指定的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方在租赁期满后应自动终止本协议关系。协议终止时，甲方应按约定交还租赁区域，乙方应按约定返还保证金。双方应结清所有未了结的款项及费用。

4.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若一条款被认定无效，应被视为被删除，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

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