农房拆迁时由谁签协议书

农房拆迁时由谁签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产项目开发、销售及相关法律事务的完全民事行为能力。基于城市发展需要及商业规划，甲方拟对位于XX市XX区XX路段的农房实施拆迁补偿。为明确拆迁补偿过程中的权利义务关系，保障拆迁工作的顺利进行，甲方经审慎研究决定，委托乙方作为拆迁补偿事务的协助方，负责与相关农户进行沟通协商，并代表甲方签订拆迁补偿协议。根据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成本协议。

甲方的主要诉求在于通过乙方的专业服务，高效、合法地完成拆迁补偿协议的签署工作，确保补偿款项的及时兑付及后续安置方案的顺利落实。乙方则基于自身在拆迁补偿领域的专业经验，接受甲方委托，提供包括但不限于政策解读、补偿方案制定、农户沟通、协议谈判及签约等全方位服务。双方合作的前提是，甲方已取得拆迁项目的合法审批文件，并具备相应的资金支付能力；乙方则承诺以专业、合规的方式履行职责，维护甲方的合法权益。

在本次拆迁补偿过程中，甲方作为委托方，享有对拆迁补偿方案的主导权，并有权监督乙方的服务过程及结果。乙方则作为受托方，需严格遵循甲方的指示，同时确保所有服务内容符合国家法律法规及政策要求。双方围绕农房拆迁补偿这一核心目标形成的合作关系，将贯穿拆迁协商、协议签署及补偿执行等全过程，直至补偿款项最终支付完毕且安置工作完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁补偿事务服务中心，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家专注于提供拆迁补偿相关法律咨询、政策解读及事务代理的专业服务机构，依法注册并持有相关执业资质。自成立以来，乙方已成功协助多家政府部门及房地产开发企业完成数十个拆迁补偿项目，积累了丰富的实务经验及广泛的农户关系网络。鉴于甲方在XX市XX区农房拆迁补偿项目中面临农户沟通难、协议谈判复杂等问题，甲方经多方比较后选择乙方作为服务提供方，以提升拆迁工作的效率与合规性。

乙方接受甲方委托后，将组建专业的服务团队，包括法律顾问、政策研究员、谈判代表等，全面负责拆迁补偿协议的签署工作。乙方的主要职责在于：协助甲方制定科学合理的补偿方案；与农户进行有效沟通，解释补偿政策，化解矛盾分歧；代表甲方与农户进行协议谈判，确保协议条款符合法律规定及双方利益；最终代表甲方签署拆迁补偿协议，并监督协议的履行。乙方的服务内容旨在降低甲方在拆迁过程中的法律风险，避免因协议签署问题引发纠纷，保障拆迁工作的平稳推进。

在合作过程中，乙方作为服务提供方，需对甲方的商业秘密严格保密，不得泄露任何与拆迁项目相关的敏感信息。同时，乙方有权要求甲方提供必要的拆迁文件、农户信息及补偿预算等资料，以确保服务工作的顺利开展。甲乙双方的合作关系建立在互信基础上，乙方将以高度的责任心和专业能力，确保拆迁补偿协议的签署工作符合法律法规要求，并切实维护甲方的合法权益。双方围绕农房拆迁补偿目标形成的合作框架，将涵盖前期调研、方案设计、协商谈判、协议签署及后续跟进等全流程服务，直至拆迁补偿项目全面完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区农房拆迁补偿过程中的权利义务关系，由乙方作为甲方的授权代理方，负责协助甲方与相关农户进行沟通协商，并最终代表甲方签署拆迁补偿协议，确保拆迁补偿工作的合法、高效完成。协议涉及的具体内容包括：乙方根据甲方授权，对拆迁范围内的农房及其附属设施进行实地勘察与信息收集；依据国家及地方相关法律法规政策，协助甲方制定并优化补偿方案；代表甲方与农户就补偿方式、补偿标准、签约时间等核心条款进行谈判协商；负责起草、审核并最终签署拆迁补偿协议；协助甲方办理补偿款项的支付及相关手续；以及在整个过程中向甲方提供专业法律咨询与风险防控建议。本协议旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方有效化解拆迁矛盾，保障补偿协议的顺利签署与履行，促进拆迁项目的平稳推进。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"农房"系指拆迁范围内农户合法拥有或使用的农村居民住房，包括正房、偏房、附属棚屋等所有建筑物及构筑物；

（2）"拆迁补偿协议"系指甲方与农户就农房补偿事宜经协商一致后签署的法律文件，包含补偿方式、补偿金额、支付期限、安置方案等核心内容；

（3）"补偿方案"系指甲方根据国家政策及项目实际情况制定的包含货币补偿、产权置换或其他补偿方式的具体计划；

（4）"授权代理"系指甲方依法授权乙方代表其与农户进行沟通协商并签署协议的行为，乙方的所有代理行为均以甲方明确授权为前提；

（5）"服务费"系指乙方按照本协议约定向甲方收取的拆迁补偿事务代理报酬，包括协议签署费、谈判费、后续服务等费用；

（6）"农户"系指拆迁范围内所有拥有农房权益的居民个人或家庭。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据国家法律法规及项目实际需要，对拆迁补偿方案进行最终决策，并有权对乙方的服务过程进行监督与指导；

（2）甲方有权要求乙方提供拆迁补偿事务的专业咨询意见，包括政策解读、法律风险评估、谈判策略建议等；

（3）甲方有义务向乙方提供开展服务所需的全部资料，包括项目审批文件、农房权属证明、补偿预算等，并保证资料的真实性与完整性；

（4）甲方有义务按照本协议约定及时足额向乙方支付服务费，任何延迟支付均需承担违约责任；

（5）甲方有义务配合乙方与农户的沟通协商工作，不得设置不合理障碍，并对乙方在服务过程中知悉的商业秘密予以保密；

（6）甲方有权在乙方服务存在重大过失或违反协议约定时，要求乙方承担相应责任或解除本协议；

（7）甲方需确保其具备履行拆迁补偿协议所需的全部资金及手续，并按时完成补偿款项的支付。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据甲方授权，代表其与农户就拆迁补偿事宜进行沟通协商，并就协议条款提出建议；

（2）乙方有权要求甲方提供本协议履行所需的必要资料，甲方应及时响应并保证资料真实有效；

（3）乙方有权按照本协议约定收取服务费，甲方逾期支付时，乙方有权要求支付违约金或暂停服务；

（4）乙方必须严格遵循甲方的指示开展服务，但有权拒绝执行违反法律法规或显失公平的要求；

（5）乙方有义务配备足够专业人员负责拆迁补偿事务，确保服务质量符合行业标准；

（6）乙方有义务对服务过程中知悉的甲方商业秘密及农户个人信息严格保密，未经授权不得泄露；

（7）乙方有权在甲方未按时支付服务费时，根据协议约定暂停服务或解除本协议；

（8）乙方需建立完善的农户沟通机制，及时向甲方汇报协商进展及潜在风险，并提出专业解决方案；

（9）乙方有义务在协议签署后，协助甲方完成补偿款项的支付及相关手续的办理；

（10）乙方需妥善保管所有与拆迁补偿相关的文件资料，并应甲方要求提供查阅；

（11）乙方在服务过程中如因故意或重大过失给甲方造成损失的，应承担赔偿责任；

（12）乙方需遵守职业道德及行业规范，不得利用服务关系谋取不正当利益或损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方在本协议项下的服务费总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所发生的一切费用，包括但不限于前期勘察费、政策研究与方案设计费、农户沟通与谈判费、协议起草与审核费、以及补偿协议签署后的后续服务费等。

支付方式采用分期支付方式：

（1）首付款：本协议签署后X日内，甲方应向乙方支付服务费总额的30%，即人民币XX万元（大写：XX元整），乙方在收到首付款后正式开始提供本协议项下的服务；

（2）中期款：乙方完成全部农户的补偿方案初步沟通，并提交详细补偿方案报告后X日内，甲方应向乙方支付服务费总额的40%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（3）尾款：所有拆迁补偿协议均签署完毕，且甲方完成首次补偿款项支付后X日内，甲方应向乙方支付剩余的服务费20%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX拆迁补偿事务服务中心

账号：XX

任何一方变更联系方式或银行账户信息，均应提前X日书面通知对方，否则由此造成的款项支付延迟不承担责任。甲方支付的服务费一经支付，不得以任何理由要求退还。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至乙方完成所有拆迁补偿协议签署及相关后续服务，且甲方完成全部补偿款项支付之日止。具体履行期限安排如下：

（1）协议准备阶段：自本协议生效之日起至乙方完成全部补偿方案制定及农户初步沟通，预计X日内完成；

（2）协商谈判阶段：自协议准备阶段完成之日起至所有拆迁补偿协议签署完毕，预计需要X个月，具体时间将根据实际协商进展调整；

（3）补偿执行阶段：协议签署完毕后，甲方应在协议约定的时间内完成首次补偿款项支付，乙方协助甲方完成剩余补偿款项支付及相关手续办理，预计X日内完成。

如遇不可抗力事件或农户无法在约定时间内达成一致等特殊情况，经双方协商一致，可适当延长履行期限。但任何一方不得无正当理由拖延履行本协议项下的主要义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

（2）甲方提供的资料虚假或不完整，导致乙方工作失误或产生额外费用的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于额外的差旅费、咨询费等。

（3）甲方在乙方服务过程中设置不合理障碍，或无故干涉乙方正常工作，导致乙方无法继续履行协议的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未按协议约定及时完成补偿款项支付，影响农户协议兑现的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿农户因此提出的索赔或诉讼费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行服务义务，或服务质量不符合甲方要求，经甲方书面催告后仍未改进的，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或农户个人信息，给甲方或农户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害抚慰金等。

（3）乙方超越甲方授权范围行事，或擅自做出对甲方不利的决策，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被甲方解除本协议。

（4）乙方在协议签署后，未能妥善协助甲方完成补偿款项支付或相关手续办理，导致农户投诉或诉讼的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方承诺的服务期限未能按时完成，非因不可抗力或甲方原因造成的，每逾期一日，应按服务费总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还部分或全部服务费及违约金。

（6）乙方在服务过程中因故意或重大过失给农户造成损失的，应承担相应的赔偿责任，并可能被甲方解除本协议。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约行为应支付的违约金总额不应超过本协议总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力免责：本协议第六条所述违约责任，不包括因不可抗力事件造成的违约情形。任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

5.紧急补救措施：发生违约行为时，非违约方有权采取必要的补救措施，包括但不限于更换服务提供方、暂停履行相关义务等，由此产生的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免的客观障碍。

2.影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对协议履行的影响，并提供相关证明文件。

3.免责条件：不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的程度，可以相应地延迟履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致协议履行基础发生根本性变更，双方均有权协商修改协议条款或解除协议，互不承担违约责任。但受影响方仍需尽力采取措施减少不可抗力事件带来的损失，并在事件结束后尽快恢复履行协议义务。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若举证不足，应承担相应的违约责任。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方仍未能克服或排除，且对协议履行造成实质性障碍的，本协议可予以解除。解除协议后，双方应就未履行部分的权利义务进行结算，已履行部分的费用按实际贡献比例返还或抵扣。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商应自争议发生之日起X日内进行，若在X日内未能达成一致，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一家中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的或双方不同意调解的，应向约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，若协商和调解未能解决，应提交至XX仲裁委员会（或根据具体情况约定具体的仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁员有权根据需要决定采取口头审理或书面审理方式，仲裁费用（包括仲裁员费用、仲裁机构收取的仲裁费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，或仲裁裁决未能生效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院（或根据实际情况约定具体的法院名称）。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院判决由双方合理分担。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.争议专属：本协议项下的任何争议，应通过本条约定的一种方式解决。任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，未经另一方书面同意，不得向任何其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。但为寻求证据或采取临时措施而提起的诉讼或仲裁不在此限。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或通讯地址，应提前X日书面通知对方，否则原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方在获得相关政府部门批准的情况下，可将补偿款项支付义务转让给指定的农户或安置机构，并应书面通知乙方。

4.独立性：本协议各方均为独立签约方，本协议的签订及履行不影响各方与其他第三方签订的任何其他协议的效力。本协议各方就本协议项下的权利义务关系，独立