2026年房地产经纪人协理证考试试题及答案

2026年房地产经纪人协理证考试试题及答案一、单项选择题（每题1分，共50分）1.房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当遵循的原则不包括（）。A.自愿B.平等C.诚实信用D.利益最大化答案：D解析：房地产经纪活动应遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，而利益最大化不是其应遵循的原则。2.下列关于房地产居间的表述中，正确的是（）。A.房地产居间是一种代理行为B.房地产居间是一种行纪行为C.房地产居间是一种媒介服务D.房地产居间是一种信托行为答案：C解析：房地产居间是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为，是一种媒介服务。3.房地产经纪人员职业道德的基本要求是（）。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责答案：A解析：遵纪守法是房地产经纪人员职业道德的基本要求，是每个公民的基本义务，也是房地产经纪人员应尽的社会责任和义务。4.下列房地产中，属于按开发程度划分的是（）。A.生地B.居住房地产C.办公房地产D.收益性房地产答案：A解析：按开发程度，房地产可分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房。居住房地产、办公房地产是按用途划分；收益性房地产是按是否产生收益划分。5.房地产价格的形成条件不包括（）。A.有用性B.稀缺性C.有效需求D.可变现性答案：D解析：房地产价格的形成条件包括有用性、稀缺性和有效需求。可变现性不是价格形成的条件。6.下列关于房地产市场的表述中，错误的是（）。A.房地产市场是一个典型的区域性市场B.房地产市场是一个完全竞争市场C.房地产市场的供给和需求容易受到政策的影响D.房地产市场的交易对象具有不可移动性答案：B解析：房地产市场是一个不完全竞争市场，因为房地产具有独一无二、不可移动等特性，导致市场上的竞争不充分。7.房地产经纪服务合同的主要条款不包括（）。A.服务项目B.服务费用C.违约责任D.房屋产权证书编号答案：D解析：房地产经纪服务合同主要条款包括服务项目、服务费用、服务期限、违约责任等，房屋产权证书编号不是经纪服务合同的主要条款。8.房地产经纪人协理在与客户签订房地产经纪服务合同前，应当向客户说明（）。A.经纪服务的内容B.经纪服务的费用C.双方的权利和义务D.以上都是答案：D解析：在签订房地产经纪服务合同前，应向客户说明经纪服务的内容、费用以及双方的权利和义务等。9.下列关于房地产代理的表述中，正确的是（）。A.房地产代理是一种委托代理B.房地产代理是一种法定代理C.房地产代理是一种指定代理D.房地产代理是一种表见代理答案：A解析：房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金的行为，属于委托代理。10.房地产经纪机构的门店选址应考虑的因素不包括（）。A.周边的人口密度B.交通便利性C.竞争对手的位置D.门店的装修风格答案：D解析：门店选址应考虑周边人口密度、交通便利性、竞争对手位置等因素，门店装修风格不是选址时主要考虑的因素。11.下列关于房地产广告的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告中可以承诺为购房人办理户口C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格答案：B解析：房地产广告不得含有承诺为购房人办理户口等内容。选项A、C、D的表述都是正确的。12.房地产经纪人员在带客户看房时，应当（）。A.提前到达约定地点B.让客户自己进入房屋查看C.不介绍房屋的缺点D.不回答客户的问题答案：A解析：房地产经纪人员带客户看房时应提前到达约定地点，引导客户看房，客观介绍房屋优缺点，并及时回答客户问题。13.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。A.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B.以共有房地产抵押的，不必经其他共有人书面同意C.房地产抵押后，抵押人不得转让抵押房地产D.抵押人到期不能履行债务时，抵押权人有权直接处分抵押房地产答案：A解析：以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人；以共有房地产抵押的，须经其他共有人书面同意；房地产抵押后，经抵押权人同意，抵押人可以转让抵押房地产；抵押人到期不能履行债务时，抵押权人应通过法律程序处分抵押房地产。14.下列关于房地产登记的表述中，错误的是（）。A.房地产登记是一种行政行为B.房地产登记的目的是为了公示房地产权利C.房地产登记可以对抗善意第三人D.房地产登记只包括所有权登记答案：D解析：房地产登记包括所有权登记、抵押权登记、地役权登记等多种类型，不只是所有权登记。选项A、B、C的表述都是正确的。15.房地产经纪人协理在协助办理房地产交易手续时，应当（）。A.指导客户填写相关表格B.代替客户签订合同C.为客户垫付交易费用D.不参与交易资金监管答案：A解析：房地产经纪人协理可指导客户填写相关表格，不能代替客户签订合同，一般也不垫付交易费用，应协助参与交易资金监管。16.下列关于房地产市场细分的表述中，错误的是（）。A.房地产市场细分的依据可以是地理因素B.房地产市场细分的依据可以是人口因素C.房地产市场细分的目的是为了满足所有消费者的需求D.房地产市场细分可以提高企业的竞争力答案：C解析：房地产市场细分的目的是为了选择目标市场，集中资源满足特定消费者的需求，而不是满足所有消费者的需求。17.房地产经纪机构为了开拓业务，可采取的措施不包括（）。A.加强与客户的沟通B.提高服务质量C.降低服务费用D.只专注于高端客户答案：D解析：房地产经纪机构开拓业务可加强与客户沟通、提高服务质量、合理调整服务费用等，不能只专注于高端客户，应面向更广泛的客户群体。18.下列关于房地产经纪信息管理的表述中，正确的是（）。A.房地产经纪信息管理的目的是为了提高信息的利用率B.房地产经纪信息管理不需要建立数据库C.房地产经纪信息管理只需要关注内部信息D.房地产经纪信息管理不需要进行分类答案：A解析：房地产经纪信息管理的目的是提高信息的利用率，需要建立数据库，关注内部和外部信息，并对信息进行分类。19.房地产经纪人协理在促成房地产交易时，应当（）。A.夸大房屋的优点B.隐瞒房屋的缺点C.客观介绍房屋情况D.诱导客户签订合同答案：C解析：房地产经纪人协理应客观介绍房屋情况，不能夸大优点、隐瞒缺点或诱导客户签订合同。20.下列关于房地产经纪行业管理的表述中，错误的是（）。A.房地产经纪行业管理的主体是政府部门B.房地产经纪行业管理的手段包括法律手段、行政手段和经济手段C.房地产经纪行业管理的目的是规范房地产经纪活动D.房地产经纪行业管理不需要行业自律答案：D解析：房地产经纪行业管理需要政府管理和行业自律相结合，行业自律也是行业管理的重要组成部分。21.下列房地产中，不属于保障性住房的是（）。A.经济适用住房B.公共租赁住房C.商品住房D.限价商品住房答案：C解析：保障性住房包括经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房等，商品住房不属于保障性住房。22.房地产经纪人员在职业道德方面应做到的不包括（）。A.不收受客户的财物B.不泄露客户的隐私C.不与同行进行竞争D.不进行不正当竞争答案：C解析：房地产经纪人员应在遵守职业道德的前提下与同行进行公平竞争，而不是不与同行竞争。选项A、B、D都是应做到的。23.下列关于房地产价格评估的表述中，正确的是（）。A.房地产价格评估是一种主观行为B.房地产价格评估不需要考虑市场情况C.房地产价格评估应遵循公正、公平、公开的原则D.房地产价格评估只需要考虑房屋的物理特征答案：C解析：房地产价格评估应遵循公正、公平、公开的原则，是一种客观的专业行为，需要考虑市场情况和房屋的多方面特征。24.房地产经纪人协理在协助客户办理贷款手续时，应当（）。A.帮助客户选择贷款银行B.代替客户签订贷款合同C.为客户提供虚假的收入证明D.不协助客户办理抵押登记答案：A解析：房地产经纪人协理可帮助客户选择贷款银行，不能代替客户签订贷款合同，不能提供虚假收入证明，应协助客户办理抵押登记。25.下列关于房地产经纪服务收费的表述中，错误的是（）。A.房地产经纪服务收费应明码标价B.房地产经纪服务收费可以实行市场调节价C.房地产经纪服务收费可以由双方协商确定D.房地产经纪服务收费只能按照固定比例收取答案：D解析：房地产经纪服务收费可以明码标价，实行市场调节价，由双方协商确定，收费方式不一定只能按照固定比例收取。26.房地产经纪机构在风险管理方面应采取的措施不包括（）。A.建立风险管理制度B.加强对员工的培训C.不承担任何风险D.购买保险答案：C解析：房地产经纪机构应建立风险管理制度，加强员工培训，购买保险等方式来管理风险，而不是不承担任何风险。27.下列关于房地产经纪人员职业资格证书的表述中，正确的是（）。A.房地产经纪人协理职业资格证书全国有效B.房地产经纪人协理职业资格证书只在颁发地有效C.房地产经纪人协理职业资格证书不需要注册D.房地产经纪人协理职业资格证书有效期为2年答案：A解析：房地产经纪人协理职业资格证书全国有效，需要注册，有效期为3年。28.房地产经纪人员在接待客户时，应当（）。A.态度冷漠B.语言生硬C.热情主动D.不与客户交流答案：C解析：房地产经纪人员接待客户时应热情主动，态度友好，积极与客户交流。29.下列关于房地产市场调查的表述中，错误的是（）。A.房地产市场调查的目的是为了了解市场需求B.房地产市场调查只需要关注当前市场情况C.房地产市场调查可以采用问卷调查的方法D.房地产市场调查可以为企业决策提供依据答案：B解析：房地产市场调查不仅要关注当前市场情况，还要了解市场的发展趋势等，选项A、C、D的表述都是正确的。30.房地产经纪人协理在协助客户办理产权过户手续时，应当（）。A.不了解相关政策B.不协助客户准备资料C.及时跟进办理进度D.不与相关部门沟通答案：C解析：房地产经纪人协理应了解相关政策，协助客户准备资料，及时跟进办理进度，并与相关部门沟通。31.下列关于房地产经纪行业协会的表述中，正确的是（）。A.房地产经纪行业协会是政府部门B.房地产经纪行业协会的职责是制定行业规范C.房地产经纪行业协会不需要会员D.房地产经纪行业协会不具有自律功能答案：B解析：房地产经纪行业协会是自律性组织，不是政府部门，有会员，具有自律功能，其职责包括制定行业规范等。32.房地产经纪人员在处理客户投诉时，应当（）。A.推诿责任B.及时处理C.不与客户沟通D.不采取任何措施答案：B解析：房地产经纪人员处理客户投诉时应及时处理，与客户积极沟通，采取有效措施解决问题。33.下列关于房地产经纪信息收集的表述中，错误的是（）。A.房地产经纪信息收集可以通过网络渠道B.房地产经纪信息收集不需要筛选C.房地产经纪信息收集可以通过实地调查D.房地产经纪信息收集应注意时效性答案：B解析：房地产经纪信息收集后需要进行筛选，去除无用或不准确的信息。选项A、C、D的表述都是正确的。34.房地产经纪人协理在促成租赁业务时，应当（）。A.不审查承租人的资格B.不签订租赁合同C.协助办理房屋交接手续D.不告知租金支付方式答案：C解析：房地产经纪人协理促成租赁业务时应审查承租人资格，签订租赁合同，协助办理房屋交接手续，告知租金支付方式等。35.下列关于房地产经纪服务质量的表述中，正确的是（）。A.房地产经纪服务质量只取决于服务人员的态度B.房地产经纪服务质量只取决于服务的结果C.房地产经纪服务质量包括服务过程和服务结果D.房地产经纪服务质量与客户满意度无关答案：C解析：房地产经纪服务质量包括服务过程和服务结果，与客户满意度密切相关。36.房地产经纪机构在制定营销策略时，应当（）。A.不考虑市场需求B.不分析竞争对手C.结合自身优势D.不进行市场定位答案：C解析：房地产经纪机构制定营销策略时应考虑市场需求，分析竞争对手，结合自身优势进行市场定位。37.下列关于房地产抵押估价的表述中，错误的是（）。A.房地产抵押估价应遵循谨慎原则B.房地产抵押估价可以不考虑市场情况C.房地产抵押估价应考虑抵押房地产的变现能力D.房地产抵押估价应考虑抵押房地产的使用年限答案：B解析：房地产抵押估价应遵循谨慎原则，考虑市场情况、抵押房地产的变现能力和使用年限等。38.房地产经纪人协理在协助客户办理房地产继承手续时，应当（）。A.不了解相关法律规定B.不协助客户准备资料C.不陪同客户办理手续D.协助客户了解继承流程答案：D解析：房地产经纪人协理应了解相关法律规定，协助客户准备资料，陪同客户办理手续，协助客户了解继承流程。39.下列关于房地产经纪行业发展趋势的表述中，错误的是（）。A.房地产经纪行业将更加专业化B.房地产经纪行业将更加信息化C.房地产经纪行业将不需要行业规范D.房地产经纪行业将更加注重服务质量答案：C解析：房地产经纪行业的发展需要行业规范来保障市场秩序和服务质量，选项A、B、D都是正确的发展趋势。40.房地产经纪人员在进行房源开拓时，应当（）。A.只依靠网络平台B.不与业主沟通C.采用多种渠道D.不进行客户需求分析答案：C解析：房地产经纪人员房源开拓应采用多种渠道，与业主积极沟通，进行客户需求分析。41.下列关于房地产经纪服务合同变更的表述中，正确的是（）。A.房地产经纪服务合同变更不需要双方协商B.房地产经纪服务合同变更可以口头约定C.房地产经纪服务合同变更应采用书面形式D.房地产经纪服务合同变更后不需要备案答案：C解析：房地产经纪服务合同变更需要双方协商一致，并采用书面形式，变更后可能需要备案。42.房地产经纪人协理在协助客户办理房地产赠与手续时，应当（）。A.不了解赠与的相关规定B.不协助客户签订赠与合同C.不协助客户办理产权过户D.协助客户了解赠与流程答案：D解析：房地产经纪人协理应了解赠与相关规定，协助客户签订赠与合同，协助办理产权过户，协助客户了解赠与流程。43.下列关于房地产经纪机构品牌建设的表述中，错误的是（）。A.房地产经纪机构品牌建设可以提高企业的知名度B.房地产经纪机构品牌建设不需要投入资金C.房地产经纪机构品牌建设可以提高客户的忠诚度D.房地产经纪机构品牌建设应注重服务质量答案：B解析：房地产经纪机构品牌建设需要投入一定的资金，选项A、C、D的表述都是正确的。44.房地产经纪人员在进行客户关系管理时，应当（）。A.不记录客户信息B.不与客户保持联系C.定期回访客户D.不关注客户需求变化答案：C解析：房地产经纪人员进行客户关系管理时应记录客户信息，与客户保持联系，定期回访客户，关注客户需求变化。45.下列关于房地产经纪服务收费标准的表述中，正确的是（）。A.房地产经纪服务收费标准由政府统一制定B.房地产经纪服务收费标准可以随意提高C.房地产经纪服务收费标准应合理、公开D.房地产经纪服务收费标准不需要公示答案：C解析：房地产经纪服务收费实行市场调节价，收费标准应合理、公开，并进行公示，不能随意提高。46.房地产经纪人协理在协助客户办理房地产买卖手续时，应当（）。A.不审查房屋产权情况B.不协助客户签订买卖合同C.不协助客户办理资金监管D.协助客户了解交易流程答案：D解析：房地产经纪人协理应审查房屋产权情况，协助客户签订买卖合同，协助办理资金监管，协助客户了解交易流程。47.下列关于房地产经纪行业自律的表述中，正确的是（）。A.房地产经纪行业自律不需要制定行业规则B.房地产经纪行业自律不需要对会员进行监督C.房地产经纪行业自律可以提高行业的整体素质D.房地产经纪行业自律对违规会员没有处罚措施答案：C解析：房地产经纪行业自律需要制定行业规则，对会员进行监督，对违规会员有处罚措施，可提高行业整体素质。48.房地产经纪人员在进行房地产市场分析时，应当（）。A.不考虑宏观经济因素B.不分析市场供求关系C.结合数据和实际情况D.不关注市场动态答案：C解析：房地产经纪人员进行市场分析时应考虑宏观经济因素，分析市场供求关系，结合数据和实际情况，关注市场动态。49.房地产经纪人协理在协助客户办理房地产抵押手续时，应当（）。A.不了解抵押的相关规定B.不协助客户准备抵押资料C.不陪同客户办理抵押登记D.协助客户了解抵押流程答案：D解析：房地产经纪人协理应了解抵押相关规定，协助客户准备抵押资料，陪同客户办理抵押登记，协助客户了解抵押流程。50.下列关于房地产经纪机构财务管理的表述中，错误的是（）。A.房地产经纪机构财务管理应建立健全财务制度B.房地产经纪机构财务管理不需要进行成本控制C.房地产经纪机构财务管理应进行财务分析D.房地产经纪机构财务管理应合理安排资金答案：B解析：房地产经纪机构财务管理需要进行成本控制，建立健全财务制度，进行财务分析，合理安排资金。二、多项选择题（每题2分，共30分）1.房地产经纪的作用主要包括（）。A.降低交易成本B.提高交易效率C.保障交易安全D.促进房地产市场繁荣E.增加政府税收答案：ABCD解析：房地产经纪的作用包括降低交易成本、提高交易效率、保障交易安全、促进房地产市场繁荣等，增加政府税收不是其主要作用。2.房地产经纪人员的义务包括（）。A.遵守法律、法规和行业规则B.保守客户的商业秘密C.向客户披露相关信息D.接受职业继续教育E.为客户垫付资金答案：ABCD解析：房地产经纪人员有遵守法律、法规和行业规则，保守客户商业秘密，向客户披露相关信息，接受职业继续教育等义务，一般不为客户垫付资金。3.下列房地产中，属于居住房地产的有（）。A.普通住宅B.公寓C.别墅D.酒店E.度假村答案：ABC解析：居住房地产包括普通住宅、公寓、别墅等，酒店、度假村属于商业房地产。4.房地产价格的影响因素包括（）。A.供求关系B.地理位置C.建筑质量D.政策法规E.心理因素答案：ABCDE解析：房地产价格受供求关系、地理位置、建筑质量、政策法规、心理因素等多种因素影响。5.房地产经纪服务合同的特征包括（）。A.是双务合同B.是有偿合同C.是诺成合同D.是要式合同E.是实践合同答案：ABCD解析：房地产经纪服务合同是双务、有偿、诺成、要式合同，不是实践合同。6.房地产经纪机构的业务范围包括（）。A.房地产居间B.房地产代理C.房地产行纪D.房地产咨询E.房地产价格评估答案：ABD解析：房地产经纪机构的业务范围主要包括房地产居间、代理和咨询，行纪一般不属于其业务范围，房地产价格评估需要专门的资质。7.房地产经纪人员在带客户看房时，应注意的事项包括（）。A.提前与客户沟通看房时间和地点B.准备好房屋的相关资料C.客观介绍房屋情况D.尊重客户的意见和选择E.不允许客户拍照答案：ABCD解析：房地产经纪人员带客户看房时应提前沟通，准备资料，客观介绍，尊重客户意见，一般应允许客户拍照。8.房地产抵押的特征包括（）。A.不转移占有B.具有从属性C.具有不可分性D.具有物上代位性E.可以重复抵押答案：ABCD解析：房地产抵押不转移占有，具有从属性、不可分性、物上代位性等特征，重复抵押有一定限制条件。9.房地产登记的类型包括（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记E.他项权利登记答案：ABCDE解析：房地产登记类型包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、他项权利登记等。10.房地产经纪机构在风险管理方面可以采取的措施有（）。A.建立风险预警机制B.加强对员工的培训C.购买保险D.与客户签订免责协议E.不承接高风险业务答案：ABC解析：房地产经纪机构风险管理可建立风险预警机制、加强员工培训、购买保险等，与客户签订免责协议不一定能完全免责，不承接高风险业务过于保守。11.房地产市场细分的依据包括（）。A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行为因素E.文化因素答案：ABCD解析：房地产市场细分依据包括地理因素、人口因素、心理因素、行为因素等，文化因素可包含在心理因素等之中。12.房地产经纪信息的特征包括（）。A.时效性B.共享性C.增值性D.多维性E.复杂性答案：ABCDE解析：房地产经纪信息具有时效性、共享性、增值性、多维性、复杂性等特征。13.房地产经纪人员在促成房地产交易时，应遵循的原则包括（）。A.自愿B.平等C.公平D.诚实信用E.利益最大化答案：ABCD解析：房地产经纪人员促成交易应遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则，不是利益最大化原则。14.房地产经纪行业管理的手段包括（）。A.法律手段B.行政手段C.经济手段D.自律手段E.舆论手段答案：ABCD解析：房地产经纪行业管理手段包括法律手段、行政手段、经济手段、自律手段等，舆论手段不是主要的管理手段。15.房地产经纪机构的品牌建设应注重（）。A.服务质量B.企业形象C.市场推广D.员工素质E.社会责任答案：ABCDE解析：房地产经纪机构品牌建设应注重服务质量、企业形象、市场推广、员工素质和社会责任等方面。三、综合分析题（每题5分，共20分）（一）甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，为其出售一套商品住宅。甲机构委派房地产经纪人协理张某承办该业务。张某在核实该房屋产权时，发现房屋已被抵押。1.张某应采取的正确做法是（）。A.终止该业务B.与杨某协商，经杨某同意后继续开展业务C.直接与抵押权人沟通，争取解除抵押D.