2026年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试题库(有答案)

2026年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试题库(有答案)1.单项选择题：下列关于住宅建设用地使用权期限届满的说法，根据《民法典》规定，正确的是（）A.自动续期，无需缴纳续期费用B.自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理C.需提前一年提出续期申请，经批准后方可续期D.自动收回，地上建筑物一并由国家无偿取得答案：B2.单项选择题：根据我国现行住房保障制度，下列不属于保障性住房的是（）A.公共租赁住房B.共有产权住房C.限价商品住房D.商品住宅答案：D3.单项选择题：国有土地上房屋征收的主体是（）A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门答案：C4.单项选择题：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按（）税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：A5.单项选择题：根据《不动产登记暂行条例》，异议登记申请人应当自异议登记之日起（）内提起诉讼，逾期不起诉的，异议登记失效。A.7日B.15日C.30日D.60日答案：B6.单项选择题：下列不属于房地产中介服务行业的是（）A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.房地产开发答案：D7.单项选择题：根据《城市房地产管理法》，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）A.属于抵押财产B.不属于抵押财产，需要拍卖抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿C.不属于抵押财产，不得与抵押财产一同拍卖D.由抵押人自行处置，抵押权人不得干涉答案：B8.单项选择题：房地产经纪机构在领取营业执照后（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.10B.15C.30D.60答案：C9.单项选择题：下列关于房屋转租的表述中，正确的是（）A.转租无需出租人同意B.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止C.房屋转租应当订立转租合同，且转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期D.承租人转租房屋的，不需要向房地产管理部门登记备案答案：C10.单项选择题：王某2025年将自有住房出租，每月取得租金3000元，个人出租住房减按4%征收房产税，王某全年应缴纳房产税为（）元。A.1440B.1080C.360D.4320答案：A1.多项选择题：下列关于我国土地所有制的表述中，正确的有（）A.我国实行土地的社会主义公有制B.城市市区的土地全部属于国家所有C.农村和城市郊区的土地全部属于农民集体所有D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有E.国有土地所有权由国务院代表国家行使答案：ABDE2.多项选择题：根据《城市房地产开发经营管理条例》，商品房预售应当符合的条件有（）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.拆迁安置已经落实E.物业管理方案已经落实答案：ABC3.多项选择题：下列房地产中，不得转让的有（）A.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的B.依法收回土地使用权的C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.未依法登记领取权属证书的E.已设定抵押权，经抵押权人同意转让的答案：ABCD4.多项选择题：下列关于住房公积金缴存的表述中，正确的有（）A.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%B.缴存单位有权自主确定缴存比例，无需上限限制C.新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金D.单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金E.住房公积金缴存基数每年只能调整一次答案：ACDE5.多项选择题：根据《个人所得税法》，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，下列表述错误的有（）A.减半征收个人所得税B.全额征收个人所得税C.免征个人所得税D.按10%征收个人所得税E.按20%征收个人所得税答案：ABDE6.多项选择题：下列属于抵押权人权利的有（）A.要求债务人保全抵押物价值B.优先受偿权C.随意处分抵押物D.抵押设定后，直接占有抵押物E.在债务人到期不履行债务时，抵押权人可依法处分抵押物答案：ABE张某以贷款方式购买了一套建筑面积120平方米的商品住宅，成交价180万元，评估价170万元，张某为首次购房，向银行申请商业性个人住房贷款，贷款期限20年。请回答下列问题：1.张某购买该住宅需要缴纳的契税税率为（）A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：B2.如果张某采用等额本息还款方式，每月还款的特点是（）A.每