2026年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库（带答案）

2026年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库（带答案）1.按照《不动产登记暂行条例》，下列不属于不动产登记机构应当履行的职责是（）A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.要求对不动产进行评估D.如实、及时登记有关事项答案：C解析：根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构的法定职责包括查验申请人提供的权属证明、就登记事项询问申请人、如实及时登记相关事项等，同时明确规定不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，因此C选项不属于法定职责。2.新建商品房销售中，关于商品房预售的表述，正确的是（）A.商品房预售不需要取得商品房预售许可证B.商品房预售时按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业不得擅自变更经批准的设计C.预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，不受任何限制D.商品房预售合同不需要办理登记备案手续答案：B解析：我国商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售必须取得商品房预售许可证，A选项错误；按套计价的预售房屋，开发企业不得未经买受人同意擅自变更已经批准的规划设计，B选项正确；我国现行政策明确限制预购人将未竣工的预售商品房再次转让，C选项错误；商品房预售合同签订后，开发企业应当按照规定办理登记备案手续，D选项错误。3.李某将自己拥有的一套自住2年的普通住房对外销售，符合增值税免征政策要求，该住房购房时间的认定，优先按照（）确定A.契税完税凭证注明日期B.实际入住日期C.购房合同签订日期D.不动产权证出证日期答案：A解析：根据我国房地产交易税收政策，个人转让住房认定购房时间时，以契税完税凭证注明日期和不动产权证记载日期孰先原则确定，因此优先认定为契税完税凭证注明日期，A选项正确。4.下列不属于房地产经纪协理合法权利的是（）A.拒绝执行委托人发出的违法指令B.要求委托人提供与交易有关的相关资料C.同时受聘于两个及以上房地产经纪机构从事房地产经纪活动D.协助房地产经纪人办理房地产经纪业务，在经纪服务合同上署名答案：C解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪人员不得同时受聘于两个及以上房地产经纪机构从事经纪业务，因此C选项不属于合法权利。5.根据《民法典》规定，房屋租赁期限最长不得超过（）A.10年B.20年C.30年D.50年答案：B解析：《民法典》第七百零五条明确规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，因此房屋租赁最长期限为20年。1.下列情形中，属于我国法定免征契税的有（）A.国家机关承受房屋用于办公B.城镇职工按规定第一次购买公有住房C.因不可抗力灭失住房而重新购买住房D.个人购买90平方米及以下家庭唯一住房E.法定继承人通过继承承受房屋权属答案：ABE解析：选项C因不可抗力灭失住房重新购房的，属于酌情减征或免征，不属于法定免征范畴；选项D个人购买90平及以下家庭唯一住房减按1%征收契税，不属于免征；ABE均属于契税法定免征情形。2.新建商品房交付环节，房地产开发企业向买受人交付房屋时，必须提供的文件有（）A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.房屋竣工验收合格证明D.房屋不动产权证书E.住宅专项维修资金发票答案：ABC解析：根据商品房交付管理规定，开发企业交付新建商品房时，必须出示房屋竣工验收合格证明，同时提供“两书”即住宅质量保证书和住宅使用说明书；不动产权证书需要买受人收房后自行申请办理，住宅专项维修资金一般由买受人自行缴纳，因此DE不属于交付时开发企业必须提供的文件。3.房地产经纪服务过程中，房地产经纪人员应当主动告知委托人的事项包括（）A.委托房屋的市场参考价格B.拟采用的经纪服务方式C.交易过程中可能存在的各类交易风险D.委托人需要承担的经纪服务收费标准和相关交易税费E.房地产经纪机构所有股东的个人信息答案：ABCD解析：根据房地产经纪执业规范，经纪人员应当主动告知委托房屋市场参考价、服务方式、交易风险、收费和税费承担等与交易相关的重要信息，不需要主动告知机构股东个人信息，因此正确选项为ABCD。4.根据《民法典》关于不动产登记错误赔偿责任的规定，下列说法正确的有（）A.当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，应当承担赔偿责任B.因登记错误造成他人损害的，不动产登记机构应当承担赔偿责任C.不动产登记机构承担赔偿责任后，可以向造成登记错误的责任人追偿D.不动产登记机构承担赔偿责任后，不得向任何人追偿E.登记错误一律由申请人承担责任，登记机构不赔偿答案：ABC解析：《民法典》第二百二十二条规定，当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿，因此ABC正确。5.下列事项中，属于小区业主共同决定的事项有（）A.制定和修改业主大会议事规则B.选举更换业主委员会成员C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D.改建重建小区公共建筑E.决定小区公共区域的经营方式和收益分配答案：ABCD解析：根据《民法典》规定，上述ABCD均属于业主共同决定的重大事项，小区公共区域经营方式和收益分配一般可以授权业主委员会决定，不属于必须全体业主共同决定的事项，因此正确选项为ABCD。某房地产经纪机构经纪人王某承接了业主刘某出售市区一套商品住宅的委托，该住宅建筑面积89平方米，刘某2018年取得该房屋产权，目前是刘某家庭唯一住房，委托报价105万元，王某最终促成买家陈某以102万元成交，双方约定交易税费全部由买方承担，经纪佣金按照成交价格的2%收取。根据上述材料，回答下列问题：1.本次交易中，卖方刘某应当缴纳的增值税为（）A.免征增值税B.5.1万元C.2.43万元D.1.45万元答案：A解析：个人转让自用满2年的普通住房对外销售的，免征增值税，该房屋已经取得产权满2年，因此免征增值税。2.本次交易中，买方陈某购买该房屋属于其家庭唯一住房，陈某应当缴纳的契税税率为（）A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：A解析：个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，减按1%征收契税，因此适用1%税率。3.本次交易中，卖方刘某应当缴纳的个人所得税为（）A.免征个人所得税B.1.02万元C.2.04万元D.5.1万元答案：A解析：个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税，该房屋虽然只取得产权4年，但本题设定中满足满五唯一要求？不对，本题中刘某2018年取得产权，到2026年交易满8年，符合满5年要求，且是唯一住房，因此免征个税，选A。4.本次交易中，房地产经纪机构应当收取的佣金总额为（）A.2.1万元B.2.04万元C.1.05万元D.1.02万元答案：B解析：佣金按照实际成交价格计算，102万元×2%=2.04万元，因此选B。5.王某在本次经纪服务中的下列做法，符合规范要求的有（）A.承接委托时，核对刘某的身份证和不动产权证书，确认房屋权属无误B.如实告知陈某该房屋临