老旧建筑消防改造目录

老旧建筑消防改造目录一级分类二级分类详细改造内容及落地要求改造前现状风险评估建筑本体结构与防火条件排查针对老旧建筑尤其是建成超过30年的砖混结构、预制板结构建筑，需完成全区域结构安全与防火条件排查：逐区域排查私拆承重墙、私改隔墙、私打管线洞口对建筑结构完整性和防火分隔的破坏，对原有墙体、楼板的耐火极限进行抽样检测，明确原有建筑实际耐火等级，若改造后使用功能提升导致耐火等级要求提高，需提前核算结构荷载，确定后续防火提升方案；专项排查消防通道条件，测量现有消防车道的净宽、净高、转弯半径，确认是否存在违建侵占、私家车长期占用、架空管线限高不够等问题，排查消防登高操作场地是否被占用、场地承载力是否符合要求，对文物类、历史街区类老旧建筑，需同步排查建筑原有木质构件、夯土构件的燃点与火灾荷载，为后续非侵入式改造提供依据。落地要求：排查需由具备消防工程评估资质和结构检测资质的第三方机构开展，形成带风险等级划分的正式评估报告，高风险项需标注明确整改要求，评估结果需公示征求所有产权人、使用人的意见，避免后续改造出现纠纷。原有消防系统失效性排查对原有已配置的消防系统逐个点位检测：室外消火栓排查水压、出水情况，确认是否存在埋压、圈占、部件缺失问题；室内消火栓排查管网水压、栓口完整性、出水能力，对老旧管网进行内壁锈蚀检测，确认是否存在漏损、堵塞；自动喷水灭火系统逐个测试喷头通畅性、末端试水压力，确认原有水泵是否能正常联动启动；火灾自动报警系统逐个测试探测器灵敏度、报警联动逻辑，确认原有主机是否还能正常运行，线路是否存在老化短路问题；防排烟系统测试风机启停、排烟口风速，确认风管是否存在破损漏风。落地要求：对所有失效部件、系统逐一标注，统计需要更换、增设的工程量，梳理原有系统可利旧的部分，降低改造成本。特殊使用场景风险识别针对不同功能的老旧建筑明确专项风险：老旧住宅小区重点识别群租房分隔不合规、电动自行车进楼充电、疏散楼梯堆物、违建占用消防通道等风险；老旧连片商业街区重点识别餐饮明火不规范、业态改变后防火分区不足、连片建筑火灾蔓延风险、广告招牌遮挡排烟窗和消火栓等风险；老旧厂房改造项目重点识别原有工业遗留易燃易爆物品残留、大开间分隔后疏散不足、荷载变化带来的结构风险、原有竖向井道未封堵等风险；文物类老旧建筑重点识别电气线路老化、木质构件火灾荷载大、焚香祭祀明火风险。落地要求：不同场景的专项风险需在评估报告中单独列出，后续改造需针对性制定解决方案，不得按通用标准一刀切。合规性对标调整改造前需对照现行《建筑设计防火规范》《消防给水及消火栓系统技术规范》等国家标准对标，对确实受建筑本体条件限制、无法完全满足现行规范要求的老旧改造项目，需组织消防专家、结构专家开展专项评审，制定合规的适应性改造方案，比如文物建筑不允许破坏本体开凿管线，可允许采用无线报警、非接触式灭火系统，满足消防安全要求即可，不得强制要求符合所有通用规范。落地要求：专家评审方案需报当地消防救援机构备案，作为后续改造和验收的依据。建筑本体防火分隔改造防火分区优化调整针对原有防火分区面积超标的问题，根据建筑结构荷载情况选择改造方案：原有隔墙被拆除导致防火分区过大、结构荷载允许的，增设轻钢龙骨防火轻质隔墙，耐火极限满足规范要求，重量仅为传统砖墙的1/5，不会增加结构负荷；对于开放型商业空间无法设置实体隔墙的，采用防火卷帘+自动喷水保护的方式分隔，大开口部位采用甲级防火玻璃墙分隔，既满足防火要求，又不影响空间通透度；对于老旧厂房改长租公寓、办公的大开间项目，每个独立房间均采用耐火极限不低于0.75h的防火隔墙分隔，房门采用乙级防火门，保证火灾不会快速蔓延。落地要求：所有新增分隔构件的耐火性能必须符合规范要求，不得为了降低成本使用不符合要求的材料，改造后不得改变原有结构承重。竖向井道防火封堵老旧建筑的电缆井、管道井、烟道普遍存在未分层封堵、井道堆物、门体耐火性能不足等问题，改造时首先彻底清掏井道内的杂物垃圾，每层楼板位置采用无机防火堵料+防火包做阻火封堵，管线与井壁之间的缝隙采用防火密封胶密封，防止烟气和火焰穿越；原有井道的木门、普通木门全部更换为丙级防火门，门朝向井道开启；对于老旧建筑新增电梯的井道，井道与原有建筑之间的缝隙必须全程做防火封堵，不得遗漏。落地要求：封堵完成后需做分段验收，隐蔽工程封堵必须拍照留存档案，避免偷工减料。疏散通道与出口优化针对疏散宽度不足、疏散方向错误、疏散门开启方向错误等问题分类改造：原有疏散楼梯净宽不足的，若建筑条件允许，拆除楼梯间两侧多余隔墙拓宽楼梯宽度，无法拓宽的，在建筑外新增一部室外疏散钢楼梯，不占用室内空间，还能满足疏散要求；原有疏散门向内开启的，全部改成向疏散方向开启，超过60樘的公共建筑，疏散门必须设置推杆锁，方便紧急情况下快速开启；所有占用疏散通道、楼梯间的违建、私搭储物间必须全部拆除，清理楼道堆物，保证疏散通道全程通畅；原有开敞楼梯间建筑高度超过24m的，全部改成封闭楼梯间，增设防火门，满足防烟要求；对于疏散距离超标的点位，增设疏散辅助出口，连接到室外。落地要求：改造完成后所有疏散通道净宽必须满足规范要求，不得出现转弯处宽度变窄、门斗遮挡出口等问题。避难区域整改原有超高层老旧建筑避难层被占用改成办公、仓储的，必须全部清退，恢复避难层功能，补全避难层的防火分隔、应急照明、独立报警系统；对于建筑高度在50m-100m之间、确实没有条件设置专用避难层的老旧公共建筑，利用每层的楼梯间前室、符合面积要求的公共区域改造为临时避难间，增设乙级防火门、独立应急照明、消防专用电话和喷淋系统，满足临时避难要求。落地要求：避难区域不得堆放任何杂物，必须设置明显的避难标识。消防给水及灭火系统改造室外消防给水系统改造老旧城区的老旧建筑普遍存在室外消火栓间距不足、管径不够、水压不足等问题，改造时结合市政管网改造，将原有小于DN100的室外给水管道更换为不小于DN150的消防专用管道，按照间距不大于120m、保护半径不大于150m的要求新增室外消火栓，原有被埋压、圈占、遮挡的消火栓全部清出，设置明显的反光标识，地下式消火栓配置专用开盖工具，方便消防员快速取用；对于市政给水压力不足的区域，增设消防水池，保证火灾延续时间内的用水量。落地要求：室外消火栓必须设置在消防车便于停靠的位置，不得设置在台阶、绿化中间影响取用。室内消火栓系统改造原有管网锈蚀严重、漏损堵塞的全部更换，锈蚀较轻的管网采用内衬修复技术清理内壁，恢复通水能力，所有消火栓点位调整到显眼、便于取用的位置，保证每个防火分区内有2只水枪的充实水柱能覆盖任何部位，原有消火栓未设置启泵按钮的全部增补启泵按钮，联动消防水泵启动；高层老旧建筑原有未分区供水、系统工作压力超过1.6MPa的，增设分区供水设施，采用减压稳压阀组降低管网压力，避免爆管；所有老旧水带、水枪全部更换为符合新标准的产品。落地要求：改造完成后测试最不利点消火栓的出水压力，满足规范要求才能验收。自动喷水灭火系统增设改造1998年之前建成的老旧公共建筑、2005年之前建成的老旧高层住宅，大多未设置自动喷水灭火系统，改造时根据场所危险等级配置：中危险级的商场、宾馆、餐厅按照标准间距布置喷头，原有无吊顶的建筑采用直立型喷头，有吊顶的采用下垂型喷头，梁宽大于1.2m的部位在梁下增设喷头，无法布置下喷的部位采用侧喷扩展覆盖范围；老建筑管线无法暗敷的，采用明管敷设，外部刷红色消防漆，固定牢固，木结构老旧建筑为了避免漏水损坏本体，采用预作用自动喷水灭火系统，平时管网充入低压空气，火灾报警后再排水充水，减少漏水风险；餐饮场所的灶台、油烟管道部位增设厨房设备专用自动灭火装置，发生火灾后自动喷放灭火剂灭火。落地要求：所有喷头选型必须符合场所要求，厨房等高温场所不得采用普通玻璃球喷头，必须采用耐高温喷头。大空间特殊灭火系统增设老旧建筑改造后用作大空间场所，比如原有老礼堂改宴会厅、老厂房改展馆，层高超过8m，普通喷淋无法满足灭火要求，增设智能消防水炮，联动火灾自动报警系统，自动定位着火点射水灭火，既不影响空间使用，又能满足灭火要求；文物建筑、档案库房等不能用水灭火的场所，设置全淹没式气体灭火系统或者高压细水雾灭火系统，灭火后不会对藏品、文物造成损坏。落地要求：水炮的保护范围必须覆盖整个场所，无盲区。消防水泵房改造原有水泵房被占用的必须清退恢复，老旧水泵效率低、无法满足流量扬程要求的全部更换，水泵房必须配置双电源切换装置，原有只有一路市政供电的老旧建筑，增设备用柴油消防泵或者小型备用发电机，保证停电后消防水泵能正常启动；水泵房设置远程启动装置，消防控制室可以直接启停水泵，地下室水泵房增设集水坑和排水泵，避免积水淹没水泵设备，水泵房的门必须向外开启，直通室外或者安全出口。火灾自动报警与防排烟系统改造火灾自动报警系统升级原有老旧多线制报警系统全部更换为总线制集中报警系统，原有离子感烟探测器全部更换为灵敏度更高的光电感烟探测器，厨房、锅炉房、地下车库等特殊场所分别采用感温探测器、一氧化碳探测器，适应场所环境；原有未设置消防控制室的老旧建筑，在首层靠近室外出口的位置增设消防控制室，配置联动控制主机，能实现所有消防设备的联动控制：火灾发生后自动启动报警、关闭空调通风、下降防火卷帘、启动消防水泵和防排烟风机、打开应急照明；产权分散的老旧商住楼、老旧综合体，必须设置统一的集中报警系统，实现统一管理，不得各区域独立设置。落地要求：所有探测器必须逐个测试报警灵敏度，联动逻辑必须逐个调试，保证动作准确。防烟系统改造原有自然防烟的楼梯间、前室，开窗被封、开窗面积不足的，恢复原有开窗面积，保证楼梯间开窗面积不小于地面面积的2%，前室不小于地面面积的2%，确实无法恢复的，增设机械加压送风系统，在屋顶安装轴流风机，沿着楼梯间布置送风管道，每层送风，保证正压防烟；老旧建筑无法开凿大型送风井的，采用分布式加压风机，每个楼层设置小型风机，不用布置大管径风管，适合改造项目使用。落地要求：改造完成后测试楼梯间、前室的正压值，符合规范要求。排烟系统改造原有内走道、地下室没有排烟设施的，优先利用自然排烟，拆除遮挡排烟窗的违建、广告牌，保证自然排烟面积符合要求，自然排烟面积不足的，增设机械排烟系统，划分防烟分区，设置挡烟垂壁，活动挡烟垂壁联动报警系统，火灾发生后自动下降，固定挡烟垂壁采用不燃材料制作，排烟口设置在顶棚附近，联动排烟风机启动，排烟管道设置280℃自动关闭的排烟防火阀，温度超标后自动关闭联动停风机；老旧建筑无法布置大管径排烟风管的，采用诱导式排烟系统，体积小，占用空间少，适合改造项目使用。落地要求：测试排烟口风速、排烟量，符合规范要求，排烟口必须设置明显的手动开启装置。消防应急照明与疏散指示改造原有老旧应急照明损坏、亮度不足的全部更换，疏散走道地面最低照度不低于1lx，人员密集场所不低于3lx，楼梯间不低于5lx，应急照明连续供电时间，多层建筑不低于30分钟，高层建筑不低于90分钟；疏散指示标志全部安装在距离地面1m以下的墙面，疏散走道间距不大于20m，袋形走道不大于10m，转角处不大于1m，大型商业建筑在地面增设蓄光型疏散指示标识，方便烟气弥漫时识别疏散方向；原有高位安装的指示标志全部调整为低位安装，符合现行规范要求。特殊场景针对性改造老旧住宅小区改造老旧住宅小区改造核心解决两个核心问题：一是电动自行车违规停放充电，在小区室外空旷区域设置集中充电棚，配置过载保护、烟感、自动喷淋装置，安装监控，严禁电动自行车进楼入户，楼梯间入口设置阻拦设施，安排专人巡查；二是消防通道占用，拆除所有占用消防通道的违建，施划消防车通道黄色禁停标线和标识，出入口设置可移动隔离桩，禁止私家车长期占用，每个小区建立微型消防站，配置灭火器、水带、水枪、对讲机，由物业或者社区网格员负责管理，每月开展巡查；多层老旧住宅每个单元增设室内消火栓，满足初期灭火要求。老旧连片商业街区改造老旧连片骑楼式商业街核心解决火灾蔓延问题，相邻建筑的开口部位，原有普通门窗全部换成乙级防火门窗，或者在开口内侧增设自动喷水保护，防止火灾蔓延到相邻建筑；每个餐饮商户强制要求安装厨房自动灭火装置和燃气泄漏报警器，定期清理油烟管道，街区设置统一的微型消防站，配备小型消防车或者摩托消防车，5分钟能到达街区任何点位；所有广告牌不得遮挡消火栓、排烟窗，设置疏散指示标识，街区入口设置总平面图，标注安全出口位置。老旧厂房改造再利用老旧厂房改文创、长租公寓、办公，核心解决防火分隔和疏散问题，原有结构荷载有限，全部采用轻质防火隔墙分隔，不增加结构负荷，原有消防车道宽度足够，只要清理占用的违建就可以利用，大开间改造后每个独立空间都要满足疏散距离要求，疏散不足的增设室外疏散楼梯；原有废弃的工业管线全部清理，残留的易燃易爆物品全部清除，原有竖向井道全部按要求封堵，改造后根据新的使用功能配置完整的消防系统。文物保护类老旧建筑改造文物建筑改造遵循非侵入式原则，不破坏建筑本体，火灾探测器采用无线型，不用凿墙布线，直接粘贴安装，电气线路采用阻燃明装线槽，不破坏墙体，木质构件表面涂刷透明防火涂料，不改变外观，灭火系统采用细水雾或者气体灭火，不损坏文物，防火分隔采用可拆卸式防火隔墙，不需要破坏原有结构固定，满足消防安全要求的同时符合文物保护要求，核心区域设置24小