2026年拎包入住租房合同协议书实操要点

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合同编号：【2026-ZF-】出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】法定代表人/负责人：【】联系电话：【】通讯地址：【】承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】法定代表人/负责人：【】联系电话：【】通讯地址：【】共同居住人信息：【】鉴于甲方是房屋的合法所有权人，依法有权对外出租；鉴于乙方有租赁该房屋及屋内设施作为居住使用的需求。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释在本合同中，除上下文另有规定外，下列词语具有以下含义：房屋与设施1.房屋：指甲方合法拥有的，位于【市区路（街）号小区栋单元室】的住宅房屋，及其附属的庭院、露台、车库等附属空间。2.设施：指房屋内现有的及后续经甲方同意添置的，供乙方使用的基础设施、家具、家电、装饰装修及其他物品，具体以本合同附件一《房屋交接及设施清单》为准。3.拎包入住标准：指甲方交付的房屋状态已达到乙方无需再行购置家具家电、无需装修装饰即可直接满足日常生活居住需求的程度，包括但不限于水电通畅、网络接口可用、空调热水器等大件家电正常运转、床品桌椅等家具齐全。费用与期限1.租赁期限：指本合同约定的乙方享有房屋使用权的期间，自【2026年月日】起至【202年月日】止。2.租金：指乙方为获取房屋及设施的使用权而向甲方支付的对价。3.押金：指乙方为担保其履行本合同项下义务（包括但不限于按时支付租金、妥善使用房屋设施、承担违约责任等）而向甲方交付的金钱质押。解释规则1.本合同标题仅为方便阅读而设，不影响本合同条款的含义或解释。2.本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同中提及的“日”、“月”、“年”均指公历日、月、年。第二条租赁标的与用途房屋基本情况1.房屋建筑面积约为【】平方米，户型为【】室【】厅【】卫。2.房屋产权证编号为：【】，甲方应在本合同签署时向乙方出示产权证明原件，并提供复印件一份供乙方留存。3.房屋抵押情况：该房屋【已抵押/未抵押】。如已抵押，甲方应书面告知乙方抵押权人信息及可能产生的风险。租赁用途1.乙方租赁该房屋仅作为【居住】使用，未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋用途，不得利用该房屋从事商业经营、办公、仓储或违法活动。2.乙方承诺遵守国家及当地有关房屋租赁管理的法律法规，不得在房屋内从事博弈、药物滥用、违规直销、卖淫嫖娼等违法犯罪活动，不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。3.乙方在租赁期间应合法居住，不得干扰邻居的正常生活，遵守小区物业管理规约。若因乙方原因导致邻里纠纷或被投诉，一切后果由乙方承担。居住人员管理1.乙方承诺租赁该房屋的实际居住人员为：【】人，具体名单及身份证复印件作为本合同附件。2.租赁期间，乙方如需变更实际居住人员或增加居住人数，须提前【10】日书面通知甲方，并经甲方书面同意，且新增人员须符合本小区物业管理规定及当地流动人口管理要求。3.严禁乙方利用该房屋进行群租。乙方不得擅自转租、转借或以其他方式变相将房屋交付给第三方使用。一经发现甲方有权立即解除合同并追究违约责任。第三条租赁期限与交付租赁期限1.本合同租赁期限为【】年/月，自【2026年月日】起至【202年月日】止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续租赁，须在租赁期满前【30】日书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先承租权。3.若租赁期满甲方未提出异议且乙方继续按原租金标准支付租金的，视为不定期租赁，双方权利义务仍按本合同执行，但任何一方均可随时解除合同，但应提前【30】日书面通知对方。房屋交付1.甲方应于【2026年月日】前将房屋及设施按约定条件交付给乙方。双方应共同对房屋及其装修、设施、设备情况进行现场验收，并签署《房屋交接及设施清单》。2.交付时，房屋应当符合“拎包入住”标准，即：房屋结构完好，门窗、水电、燃气、网络线路畅通；附件一中所列家具、家电、装饰品等设施齐全、完好，能够正常使用；房屋内部已清洁，无垃圾、杂物，符合居住卫生标准。3.甲方交付房屋时，应向乙方移交房屋钥匙【】把、单元门禁卡【】张、车库遥控器【】个、信箱钥匙【】把及其他相关物品。双方应在交接清单上签字确认。延期交付1.因甲方原因未能按期交付房屋的，乙方有权要求顺延租赁期限或解除合同。2.如乙方逾期支付租金或其他费用导致甲方拒绝交付房屋的，视为甲方未违约，交付时间相应顺延，租赁期限不顺延。3.因不可抗力导致房屋不能按期交付的，双方互不承担违约责任，交付时间及租赁期限相应顺延，若不可抗力持续超过【15】日，任何一方均可书面通知对方解除本合同。第四条租金、押金及其他费用租金标准与支付1.该房屋月租金为人民币【】元（大写：【】）。租金总额为人民币【】元。2.租金支付方式为：【押一付三/押一付六/半年付/年付】。3.支付时间：乙方应于本合同签署之日支付首期租金及押金，后续每期租金应于上一期租金到期前【7】日支付。4.支付渠道：甲方指定收款账户如下：开户行：【】户名：【】账号：【】甲方收到租金后应向乙方提供正规收款凭证（如收据或发票）。押金条款1.本合同签署之日，乙方应向甲方支付押金人民币【】元（大写：【】）。2.该押金由甲方保管，主要用于担保乙方履行合同义务，包括但不限于抵扣乙方欠付的租金、费用、违约金及赔偿金。3.租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用、迁出户口（如有）、按约定归还房屋及设施并经甲方验收无误后【3】个工作日内，甲方应将押金无息全额退还乙方。其他费用承担1.租赁期间，房屋发生的水费、电费、燃气费、宽带网络费、有线电视费、物业管理费、卫生费等日常居住生活费用由乙方承担。2.水费、电费、燃气费按照当地相关部门规定的收费标准及实际用量计算，按月缴纳。物业管理费由【乙方】承担，标准为每月【】元。3.房屋供暖费由【乙方】承担，如房屋采用集中供暖，乙方应在供暖季开始前【30】日缴纳。如房屋采用自采暖，燃气费用已包含在燃气费中。4.费用交接：房屋交付之日前的费用由甲方承担，交付之日后的费用由乙方承担。双方应在交接时抄录水、电、燃气表读数，并确认无误。费用调整1.租赁期间，如遇政府调整水电燃气收费标准或物业管理费标准，乙方应按调整后的标准支付。2.租赁期间，甲方不得擅自提高租金。如市场租金价格波动较大，双方可在租赁期满续签时协商调整租金，但调整幅度不得超过周边同类房屋租金平均涨幅的【10】%。第五条房屋使用与维护房屋使用规范1.乙方应爱护房屋及其附属设施，合理、规范使用房屋。因乙方使用不当、人为损坏或疏忽大意导致房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.乙方应正确使用房屋内的电器设备，不得超负荷用电，不得私拉乱接电线，不得改动燃气管道、供暖管道等公共设施。3.乙方应做好防火、防盗工作。离开房屋时，应关闭门窗、水电、燃气等设施。因乙方原因导致火灾、水浸、被盗等事故的，由乙方承担全部责任；造成甲方或第三方损失的，乙方应予赔偿。维修责任1.房屋主体结构（如墙体、屋顶、基础）及非乙方原因造成的隐蔽工程（如预埋水管破裂、线路老化）的维修由甲方负责。甲方应在接到乙方通知后【24】小时内响应，并在【3】日内完成维修。因维修影响乙方居住的，租金相应减免。2.房屋内部易耗品及日常维护由乙方负责。包括但不限于：灯泡更换、水龙头垫片更换、保险丝更换、疏通下水道（因异物堵塞除外）等。3.家具家电维修：因自然损耗或质量问题导致的家电故障（如冰箱不制冷、空调不制热等），由甲方负责维修或更换，乙方不承担费用。因乙方操作不当或人为损坏导致的家电故障，由乙方负责维修或照价赔偿。对于“拎包入住”配置的家具，如桌面划痕、布艺污渍等轻微磨损，属正常损耗，乙方不承担责任；但如出现断裂、穿孔、严重变形等损坏，乙方应负责修复或赔偿。装修与改造1.乙方不得擅自对房屋进行装修、改造、增设他物或改变房屋内部结构。如需进行上述行为，须事先征得甲方书面同意，并报物业及有关部门批准。2.乙方在租赁期间进行的装饰装修，在合同终止时，可移动的装饰物品由乙方自行带走，但不得破坏房屋原有装修；不可移动的装饰装修物（如地板、吊顶、嵌入式柜体等）无偿归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿。3.未经甲方同意擅自装修或改造的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。安全检查1.甲方有权在不影响乙方正常居住的前提下，经提前【24】小时通知乙方，进入房屋进行必要的安全检查、维修、养护或陪同潜在买家看房。2.乙方应予以配合，不得拒绝。如乙方无正当理由拒绝甲方进入，导致损失扩大或发生安全事故的，责任由乙方承担。3.发生火灾、水灾、燃气泄漏等紧急情况时，甲方有权不经通知立即进入房屋进行处置，因此造成的乙方损失，甲方不承担责任。第六条合同解除与终止协商解除1.租赁期间，甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.解除合同前，乙方应结清所有费用，并将房屋恢复至交付时的状态（自然损耗除外），经甲方验收合格后办理退租手续。甲方解除权1.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并不予退还押金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自转租、转借房屋或调换房屋使用的；利用房屋进行违法犯罪活动，或存放危险物品，损害公共利益或邻居利益的；故意损坏房屋及设施，经甲方通知后【7】日内仍未修复或赔偿的；拖欠租金累计超过【15】日，或拖欠其他费用累计超过人民币【2000】元的；连续【7】日或累计【15】日未居住且未支付租金，无法取得联系的。2.因上述原因解除合同的，甲方应在解除合同通知中说明理由，并保留相关证据。乙方应在收到解除通知后【3】日内搬离房屋。乙方解除权1.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失：交付的房屋存在重大安全隐患（如危房、严重甲醛超标、燃气泄漏风险等），严重影响乙方居住安全的；交付的房屋及设施不符合“拎包入住”标准，经乙方催告后【5】日内仍无法达到居住条件的；因房屋权属纠纷或甲方债务问题，导致房屋被查封、扣押或被第三方主张权利，致使乙方无法继续居住的；非因乙方原因导致房屋无法正常居住使用累计超过【15】日的。2.乙方因上述原因解除合同的，应书面通知甲方，并在通知中说明理由。自然终止1.租赁期满，乙方未提出续租或续租未获甲方同意的，本合同自然终止。2.合同终止后，乙方应按时搬离房屋，并将房屋及设施完好交还甲方。第七条违约责任甲方违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按月租金的【1%】向乙方支付违约金。逾期超过【10】日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按月租金的【100%】向乙方支付违约金。2.因甲方权属瑕疵或债务纠纷导致乙方无法居住的，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方搬迁费、中介费及月租金【200%】的违约金。3.甲方在租赁期间无正当理由擅自提高租金或强行收回房屋的，应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方月租金【200%】的违约金及乙方由此遭受的直接经济损失（包括但不限于装修残值、搬迁费等）。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的【1‰】向甲方支付滞纳金。逾期超过【15】日，甲方有权解除合同，收回房屋，并不予退还押金。2.租赁期满或合同解除后，乙方逾期归还房屋的，每逾期一日，应按原日租金标准的【200%】向甲方支付房屋占用费。同时，甲方有权采取断水、断电、更换门锁等措施收回房屋，由此造成的后果由乙方自行承担。3.乙方擅自转租、转借房屋的，甲方有权解除合同，收回房屋，不予退还押金，并要求乙方支付月租金【100%】的违约金。若因此给甲方造成损失（包括但不限于房屋损坏、物业纠纷、行政处罚），乙方应全额赔偿。4.乙方损坏房屋及设施的，应按市场重置价格进行赔偿。若损坏物品为不可分割的整体（如整套沙发、整体橱柜），乙方应按整体价值赔偿。具体计算公式为：赔偿金额=同类同品牌新品市场价-折旧（按使用年限计算，每年折旧率【10】%）。5.乙方中途单方面退租的，应提前【30】日书面通知甲方，并支付月租金【100%】的违约金，甲方在扣除违约金及应付费用后，退还剩余租金及押金（如有）。不可抗力及免责1.因自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾）、战争、政府征收、公共卫生事件等不可抗力原因导致合同不能履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。2.受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据影响程度协商变更或解除合同。3.若因政府规划拆迁导致房屋灭失，甲方应提前通知乙方，退还剩余租金及押金，政府支付的搬迁补偿费归乙方所有（如有），房屋补偿费归甲方所有。第八条争议解决争议处理方式1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。3.在争议处理期间，除有争议的部分外，本合同其他条款继续有效，双方应继续履行。法律适用1.本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。2.如本合同任一条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。第九条附则通知与送达1.本合同项下的所有通知、文件、资料等，可采用书面送达、快递邮寄、电子邮件或微信等方式。2.甲方确认送达地址：【】；电子邮箱：【】；微信号：【】。3.乙方确认送达地址：【】；电子邮箱：【】；微信号：【】。4.上述送达地址为双方确认的法律文书送达地址，任何一方变更送达地址应及时书面通知对方。未通知的，按原地址送达视为有效送达。合同附件1.附件一：《房屋交接及设施清单》2.附件二：《房屋装修及家具家电配置表》3.附件三：《房屋现状照片》4.附件四：双方身份证/营业执照复印件5.上述附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同生效1.本合同一式【贰】份，甲乙双方各执【壹】份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。特别提示1.甲方声明：已向乙方如实告知房屋的抵押状况、周边环境、噪音情况及物业管理规定。2.乙方声明：已实地查验房屋及设施，确认房屋状况符合“拎包入住”标准，并已仔细阅读本合同所有条款，特别是关于免责、违约责任及争议解决的条款。签署页甲方（签章）：签字/盖章：【】法定代表人/委托代理人：【】签署日期：【2026年月日】乙方（签章）：签字/盖章：【】法定代表人/委托代理人：【】签署日期：【2026年月日】附件一：房屋交接及设施清单房屋地址：【】一、装修及固定设施1.地面：【木地板/地砖/地毯】，状况：【完好/有磨损/损坏】2.墙面：【乳胶漆/壁纸/硅藻泥】，状况：【完好/有污渍/脱落】3.门窗：入户门【品牌/型号】，状况【】；窗户【铝合金/塑钢】，状况【】4.厨房：橱柜【】套，灶具【】，吸油烟机【】，洗菜盆【】，状况：【】5.卫生间：马桶【】，洗手台【】，淋浴设施【】，热水器【品牌：型号：】，状况：【】6.空调：品牌【】，型号【】，数量【】台，状况：【】7.暖气：【集中供暖/自采暖】，状况：【】二、移动家具及家电（拎包入住配置）1.客厅：沙发：【】人位，材质【】，状况：【】茶几：【】，状况：【】电视柜：【】，状况：【】电视机：品牌【】，尺寸【】，状况：【】其他：【】2.卧室：床架：规格【1.