人才公寓专项租赁服务协议

人才公寓专项租赁服务协议人才公寓专项租赁服务协议甲方（出租方）：XX人才公寓运营管理有限公司统一社会信用代码：XXX地址：XXX乙方（承租方）：XXX身份证号：XXX联系电话：XXX鉴于乙方系符合XX市人才分类认定标准的人才，甲方系经政府授权运营管理人才公寓的主体，双方就乙方租赁甲方人才公寓事宜，经平等协商，达成如下协议：第一条定义与解释1.1人才公寓：指甲方按照XX市人才公寓管理办法建设/运营的，面向符合条件人才提供的专项租赁住房，本协议项下具体为XX园区XX栋XX单元XX室（以下简称“租赁房屋”）。1.2专项租赁服务：包括租赁房屋交付、日常维护、公共区域保洁、安全管理、配套设施（如公共厨房、健身房）使用等服务，具体以本协议及附件为准。1.3人才资格：指乙方持有的XX市人才分类认定证书（编号：XXX）及持续符合认定标准的条件。第二条租赁房屋基本情况2.1租赁房屋建筑面积XX㎡，套内面积XX㎡，房屋结构为XX。2.2租赁房屋附属设施（详见附件1《租赁房屋设施清单》）包括：-家具：床（1张）、衣柜（1组）、书桌（1张）、椅子（2把）；-家电：空调（1台）、冰箱（1台）、洗衣机（1台）、热水器（1台）；-其他：燃气表、水表、电表（均为独立计量）。2.3公共配套设施：XX园区内公共厨房、健身房、停车场（车位需提前预约，免费使用1个）、快递代收点等，乙方需遵守《XX人才公寓公共区域管理规定》（附件2）。第三条租赁期限3.1租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计XX个月。3.2租赁期限内，乙方需持续符合人才资格；若乙方不再符合（如离职、户籍迁出、人才认定到期未续期等），甲方有权提前30日书面通知乙方终止本协议，乙方需在通知期限内腾退。3.3续租：乙方需续租的，应提前30日向甲方提交《续租申请表》及最新人才资格证明，经甲方审核通过后签订续租协议；未提交申请的，视为租赁期满自动退租。第四条租金及支付4.1租金标准：XX元/月（含物业费，不含水电费、燃气费、网络费），按季度支付。4.2支付方式：乙方应于每季度首月15日前，将当季度租金支付至甲方指定账户（开户行：XXX，账号：XXX）。4.3逾期支付：-逾期1-7日：按应付租金的0.5‰/日支付违约金；-逾期8日以上：甲方有权暂停公共配套服务，逾期15日以上的，甲方有权解除本协议，且乙方需支付相当于1个月租金的违约金。第五条押金5.1押金金额：相当于2个月租金，共计XX元，乙方应于本协议签订当日支付。5.2押金用途：抵扣乙方欠付的租金、水电费、燃气费、违约金、租赁房屋设施损坏维修费用等。5.3押金退还：租赁期满，乙方结清所有费用、租赁房屋及设施无损坏（正常损耗除外），甲方应于乙方腾退后10个工作日内退还押金（不计利息）；若有损坏，从押金中扣除维修费用，不足部分乙方需补足。第六条双方权利义务甲方权利义务6.1权利：-审核乙方人才资格，对不符合条件的有权终止协议；-收取租金、押金及其他费用；-每季度对租赁房屋进行1次安全检查（提前24小时通知乙方，紧急情况除外）；-因政府政策调整、不可抗力需收回租赁房屋的，提前30日通知乙方并退还剩余租金及押金。6.2义务：-交付时双方共同核对《租赁房屋设施清单》并签字确认；-租赁房屋主体结构、公共设施损坏的，接到乙方报修后24小时内响应，48小时内维修（紧急维修1小时内响应）；-维护公共区域秩序，不得擅自变更租赁房屋用途；-不得向乙方收取本协议约定外的任何费用。乙方权利义务6.3权利：-按约定使用租赁房屋及公共配套设施；-要求甲方履行维修义务；-对公寓管理提出合理建议。6.4义务：-如实提供人才资格证明，租赁期内持续符合认定标准；-按时支付租金及各项费用，水电费、燃气费按独立计量表每月结算，网络费自行向运营商缴纳；-不得擅自改变租赁房屋结构、用途，不得转租、转借、分租；-合理使用设施，正常损耗外的损坏需承担维修费用；-遵守《XX人才公寓公共区域管理规定》，不得影响他人正常生活；-租赁期满前3日腾空房屋，将设施恢复至交付状态（正常损耗除外）。第七条协议终止7.1甲方可单方终止的情形：-乙方不再符合人才资格；-乙方逾期支付租金超过15日；-乙方擅自转租、改变房屋结构；-乙方损坏设施拒不赔偿，或违反管理规定造成严重影响。7.2乙方可单方终止的情形：-甲方交付的房屋不符合约定，经整改仍无法正常使用；-甲方未履行维修义务导致房屋无法使用超过7日。7.3终止后处理：-乙方应在通知期限内腾退，结清所有费用；-甲方退还剩余租金及押金（扣除应付费用后）；-乙方未按时腾退的，按原租金的1.5倍支付占用费，甲方有权采取合法措施收回房屋。第八条违约责任8.1甲方违约：-未按时交付房屋：每逾期1日按租金的0.5‰支付违约金，逾期15日以上乙方有权解除协议并要求赔偿损失；-擅自提高租金：退还多收费用并支付相当于1个月租金的违约金；-未履行维修义务导致乙方损失：承担实际损失赔偿。8.2乙方违约：-提供虚假人才资格：甲方有权终止协议，不退还押金，乙方承担相应法律责任；-擅自转租：支付相当于1个月租金的违约金，甲方有权解除协议；-损坏设施：按实际维修费用或重置价赔偿；-违反管理规定造成他人损失：承担全部赔偿责任。第九条争议解决因本协议发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交租赁房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十条其他10.1本协议附件（《租赁房屋设施清单》《XX人才公寓公共区域管理规定》《人才资格证明》）为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。10.3未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充