商品房按揭贷款担保协议

商品房按揭贷款担保协议债权人（抵押权人/贷款人）：XX银行股份有限公司XX分行（以下简称“银行”）法定代表人/负责人：XXX地址：XX市XX区XX路XX号债务人（借款人/抵押人）：XXX（以下简称“购房人”）身份证号：[购房人有效身份证件号码]地址：XX市XX区XX路XX号担保人（保证人/开发商）：XX房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）法定代表人：XXX地址：XX市XX区XX路XX号统一社会信用代码：XXX鉴于1.购房人与开发商已签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXX），约定购房人购买开发商开发的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX层XX号房屋（以下简称“案涉房屋”）；2.购房人为支付购房款，向银行申请个人住房按揭贷款，银行同意发放贷款；3.开发商自愿为购房人上述贷款提供阶段性连带责任保证及预抵押登记担保，各方经协商一致订立本协议。第一条主债权基本情况1.1主债权为银行依据《个人住房借款合同》（合同编号：XXX，以下简称“借款合同”）向购房人发放的贷款，金额为人民币XXX元（大写：XXX元整）；1.2主债权期限：自借款合同约定的贷款发放日起至贷款到期日止（具体以借款合同为准）；1.3主债权用途：仅用于支付案涉房屋购房款。第二条担保方式2.1本协议担保为阶段性连带责任保证+预抵押登记担保：（1）阶段性连带责任保证：购房人未取得案涉房屋《不动产权证书》、未办理以银行为抵押权人的正式抵押登记，且银行未收到《不动产登记证明》（他项权证）原件前，开发商为购房人全部债务承担连带责任保证；（2）预抵押登记担保：购房人同意以案涉房屋办理预抵押登记，登记权利人为银行，开发商配合办理。2.2保证责任终止条件：同时满足以下全部条件时，开发商保证责任自动终止：（1）购房人取得案涉房屋《不动产权证书》原件；（2）办理以银行为唯一抵押权人的正式抵押登记；（3）银行收到《不动产登记证明》（他项权证）原件并核对无误。第三条担保范围3.1包括：（1）借款合同项下主债权本金、利息（含正常利息、逾期利息、复利）、罚息、违约金、损害赔偿金；（2）银行实现债权的全部费用（律师费、诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费等）；（3）购房人应向银行支付的其他费用（依借款合同约定）。第四条购房人义务4.1严格按借款合同约定按时足额偿还贷款本息；4.2配合办理案涉房屋预抵押登记、正式抵押登记及《不动产权证书》，提供本人有效身份证件、签署文件、缴纳税费；4.3不得擅自转让、出租、抵押、赠与案涉房屋或设置其他权利负担，不得损坏房屋；4.4案涉房屋灭失、毁损或被查封、扣押的，24小时内书面通知银行及开发商。第五条开发商义务5.1阶段性保证期间内，购房人未还款的，开发商收到银行《代偿通知书》后5个工作日内，代清偿全部未偿债务（含本金、利息、实现债权费用等）；5.2确保案涉房屋自交付之日起180日内完成《不动产权证书》办理及正式抵押登记，配合购房人、银行提交资料；5.3代偿后有权向购房人追偿，追偿范围包括代偿款、代偿款自代偿之日起按全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR上浮30%计算的利息，及实现追偿权的全部费用；5.4因开发商原因无法按时办证或抵押登记的，承担违约责任（见第六条）。第六条违约责任6.1购房人违约：（1）逾期还款的，按未偿本息日万分之五支付违约金，银行有权要求开发商代偿；（2）未配合办证/抵押登记的，向开发商支付贷款金额1%的违约金，赔偿损失；（3）擅自处分房屋的，银行有权宣布贷款提前到期，要求清偿全部债务，支付贷款金额2%的违约金。6.2开发商违约：（1）未按时代偿的，按应付代偿款日万分之五支付逾期违约金；（2）逾期办证/抵押登记超过90日的，每逾期1日支付贷款金额万分之二的违约金，银行有权要求开发商一次性清偿全部债务并解除借款合同。第七条追偿权7.1开发商代偿后，购房人应在收到《追偿通知书》后7个工作日内清偿全部代偿款及费用；7.2购房人未清偿的，开发商有权通过诉讼/仲裁追偿，费用由购房人承担。第八条争议解决本协议争议协商不成的，任何一方有权向银行所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议自各方签字（购房人）、盖章（银行、开发商）之日起生效；9.2借款合同无效的，本协议无效，但购房人、开发商因借款合同无效的赔偿责任仍由本协议担保范围承担；9.3通讯地址以本协议所列为准，变更地址需提前10个工作日书面通知，否则按原地址送达视为有效；9.4本协议一式三份，银行、购房人、开发商各执一份，具有同等法律效力；9.5附件（《商品房买卖合同》复印件、《个人住房借款合同》复印件、购房人身份信息确认书、案涉房屋初始登记证明复印件）为本协议组成部分。（以下无正文）债权人（盖章）：XX银行股份有限公司XX分行法定代表人/负责人（签字）：____