商品房不动产权证办理协议

商品房不动产权证办理协议甲方（出卖人）：XX房地产开发有限公司统一社会信用代码：XXXXXXXXX住所地：XX省XX市XX区XX路XX号乙方（买受人）：XXX性别：X住所地：XX省XX市XX区XX路XX号鉴于甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：XXXXXX，以下简称“买卖合同”），乙方购买甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号“XX项目”XX栋XX单元XX层XX号房屋（以下简称“案涉房屋”），现双方就案涉房屋不动产权证办理事宜，经平等协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1案涉房屋坐落：XX省XX市XX区XX路XX号XX项目XX栋XX单元XX层XX号（以不动产登记机构最终测绘为准）；1.2房屋用途：住宅；1.3建筑面积：XX平方米（以买卖合同约定及不动产登记机构最终测绘为准）；1.4房屋总价款：人民币XXXXXX元（大写：XXXXXX元整）（与买卖合同一致）。第二条办理责任分工2.1甲方义务（1）在案涉房屋取得《建设工程竣工验收备案表》后，收集整理办理楼栋首次登记（整栋楼不动产权证）所需全部材料，包括但不限于：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表、房屋测绘报告、土地使用权证（或不动产权证）、甲方营业执照、授权委托书等；（2）自案涉房屋交付之日起【180】日内，向不动产登记机构提交首次登记申请材料，确保材料真实、完整、有效；（3）首次登记完成后【30】日内，以书面形式（邮寄、微信/短信通知并附签收记录）通知乙方提交转移登记（乙方个人不动产权证）材料；（4）配合乙方办理转移登记，提供购房发票、完税证明回执、房屋交接确认书等甲方应出具的文件；（5）跟踪转移登记进度，及时通知乙方办理结果。2.2乙方义务（1）收到转移登记通知后【15】日内，向甲方提交个人材料，包括但不限于：身份证（已婚需配偶身份证、结婚证；未婚需单身声明；离异需离婚证及离婚协议/生效法律文书）、买卖合同原件、购房发票原件、契税完税证明原件、公共维修基金缴纳凭证原件、房屋交接确认书原件等；（2）材料缺失或不符合要求的，收到甲方补正通知后【10】日内补充提交；（3）配合登记机构现场核查、签字确认，需本人到场的应按通知时间办理；（4）承担因自身材料不全、信息错误或不配合导致的登记延误责任。第三条时间节点约定3.1甲方首次登记完成：不晚于房屋交付之日起【180】日；3.2甲方通知乙方转移登记材料：首次登记完成后【30】日内；3.3乙方提交转移登记材料：收到通知后【15】日内；3.4转移登记完成：登记机构受理后按法定时限办理（一般【30】个工作日），乙方收到领取通知后【10】日内领取不动产权证。第四条费用承担4.1甲方承担（1）楼栋首次登记费、测绘费（甲方委托测绘机构的）；（2）因甲方原因导致登记延误的额外费用。4.2乙方承担（1）转移登记费、印花税、契税、不动产权证工本费；（2）公共维修基金（按当地政策缴纳，可由甲方代收）；（3）因乙方原因导致材料补正、重新提交的额外费用；（4）政策调整新增的乙方应缴税费。4.3政策变化若费用调整，双方【15】日内协商分担，不成则按国家及当地最新规定执行。第五条违约责任5.1甲方逾期首次登记（1）逾期≤【90】日：每逾期1日，按总价款【万分之五】支付违约金，首次登记完成后【10】日内付清；（2）逾期＞【90】日：乙方有权选择：a.继续履行，甲方按上述标准支付违约金至首次登记完成；b.解除合同，甲方【30】日内退还全部已付房款（含贷款本金），并按总价款【5%】支付违约金，赔偿实际损失（如贷款利息、装修损失）。5.2甲方逾期通知转移登记材料每逾期1日，按总价款【万分之三】支付违约金至通知发出之日。5.3乙方逾期提交转移登记材料每逾期1日，支付【100】元违约金，导致甲方逾期的，甲方不担责。5.4登记无法办理（1）甲方原因导致转移登记无法办理＞【180】日：乙方有权解除合同，甲方按5.1（2）b项担责；（2）乙方原因导致无法办理：甲方不担责，乙方赔偿甲方因此产生的损失（如登记机构罚款）。5.5不可抗力因自然灾害、政策重大调整、登记机构系统故障等不可抗力延误的，双方互不担责，但应【3】日内通知对方并提供证明。第六条其他约定6.1材料交接：乙方提交材料需甲方出具书面签收单（附件）；6.2通知方式：双方确认有效通知邮箱/邮寄地址（甲方：XXXXXXX；乙方：XXXXXXX），变更需【10】日书面通知对方；6.3协议效力：本协议是买卖合同补充协议，与买卖合同同等效力，不一致以本协议为准；6.4争议解决：协商不成的，向案涉房屋所在地人民法院起诉。第七条附件7.1乙方转移登记材料清单；7.2甲方首次登记材料清单。甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司法定代表人（签字）：XXX日期：XXXX年XX月XX日乙方（签字）：XXX日期：XXXX年XX月XX日附件一：乙方转移登记材料清单1.本人身份证原件及复印件（已婚需配偶身份证、结婚证原件及复印件；未婚需单身声明原件；离异需离婚证、离婚协议/生效法律文书原件及复印件）；2.《商品房买卖合同（预售）》原件；3.购房发票原件；4.契税完税证明原件；5.公共维修基金缴纳凭证原件；6.房屋交接确认书原件；7.登记机构要求的其他材料（如授权委托书，委托他人办理的）。附件二：甲方首次登记材料清单1.建设用地规划许可证原件及复印件；2.建设工程规划许可证原件及复印件；3.