2026年土地登记代理人考试重点押题

2026年土地登记代理人考试重点押题考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）1.根据我国《民法典》规定，不动产登记以不动产（）为基本单元进行登记。A.权利人B.空间范围C.经济价值D.法律性质2.不动产登记遵循的基本原则不包括（）。A.属地管理原则B.严格登记原则C.谁主张谁负责原则D.权利推定原则3.负责不动产登记的机构是（）。A.人民法院B.公安机关C.自然资源主管部门D.税务机关4.不动产登记簿由（）依法登记制作。A.登记申请人B.登记机构C.承担不动产登记职责的政府部门D.任何第三方5.不动产登记证明是权利归属和内容的（）证明。A.法律B.行政C.司法D.事实6.下列关于不动产登记申请的说法，错误的是（）。A.申请人应当提交登记申请材料B.申请人可以委托他人代为申请C.申请人必须亲自到场办理申请D.申请材料应当真实、合法7.不动产登记申请材料中，证明权属来源的文件不包括（）。A.购销合同B.继承权公证书C.划拨决定书D.宅基地使用证明8.不动产登记机构接收申请材料后，对申请材料形式审查的主要内容不包括（）。A.申请材料是否齐全B.申请材料是否符合法定形式C.申请事项是否属于登记机构职责范围D.申请人身份信息的真实性9.经审核，申请材料齐全、符合法定形式，不动产登记机构应当（）。A.直接办理登记B.询问申请人C.发出受理通知书D.要求补充材料10.不动产登记机构对登记申请进行审核，主要审核（）。A.申请人提交材料的真实性B.申请事项是否损害他人合法权益C.申请材料的完整性D.A和B11.不动产登记机构审核后，发现申请材料存在问题的，应当（）。A.直接拒绝登记B.依法进行更正C.要求申请人补充材料D.转移至其他登记机构12.不动产登记完成后，登记机构应当向申请人核发（）。A.登记证明B.登记受理通知书C.登记核准通知书D.权利证书13.下列关于不动产登记费的说法，错误的是（）。A.不动产登记费由申请人缴纳B.不动产登记费属于行政事业性收费C.首次登记免收登记费D.登记费标准由国务院财政部门会同有关部门制定14.申请人申请变更登记，但无法提供原不动产登记证明的，应当（）。A.重新申请首次登记B.提供具有法律效力的证明文件C.由登记机构代为补办证明D.暂缓办理变更登记15.下列不属于不动产变更登记的情形是（）。A.权利人姓名或名称变更B.不动产坐落地址变更C.不动产面积增加D.不动产用途变更为工业用途16.不动产变更登记的申请人一般是指（）。A.原权利人B.新权利人C.登记机构工作人员D.利害关系人17.不动产注销登记的主要类型不包括（）。A.首次登记后的注销B.权利消灭导致的注销C.权利人申请的主动注销D.登记错误更正导致的注销18.申请注销不动产登记，应当提交的文件不包括（）。A.登记申请B.相关权利人的身份证明C.引起注销的法律文件D.新的不动产权利证书19.不动产注销登记完成后，登记簿上应当记载（）。A.注销事项B.原权利信息C.注销日期D.A和B和C20.异议登记的效力在于（）。A.推定申请人的权利主张成立B.暂时阻止权利的处分C.确定异议人的权利主张成立D.直接导致登记失效21.提出异议登记的申请人应当自异议登记申请之日起（）内，向不动产登记机构申请登记。A.5日B.10日C.15日D.30日22.异议登记期间，不动产权利人不得办理（）。A.变更登记B.转让登记C.权利消灭登记D.A和B23.异议登记的效力消灭的情形不包括（）。A.异议成立B.异议被驳回C.权利人同意处分D.登记机构主动撤销24.不动产登记机构应当自异议登记之日起（）内，作出是否准予登记的决定。A.5日B.10日C.15日D.30日25.集体土地所有权登记的主体是（）。A.农村集体经济组织B.县级人民政府C.乡级人民政府D.不动产登记中心26.国有建设用地使用权首次登记的申请人一般是指（）。A.国有土地使用权出让或划拨的批准机关B.用地单位C.登记机构工作人员D.建设单位27.宅基地使用权登记的对象是（）。A.宅基地使用权人B.宅基地所有权人C.村民委员会D.乡镇人民政府28.不动产登记中，权籍调查的主要内容包括（）。A.界址点、界址线B.地籍号、面积C.用途、权利状况D.A和B和C29.不动产登记信息平台的主要功能不包括（）。A.信息采集B.信息查询C.信息统计D.商品房预售许可30.不动产登记机构发现登记错误，应当（）。A.依法进行更正登记B.通知申请人重新申请C.向上一级登记机构报告D.撤销原登记31.不动产登记机构及其工作人员不得要求申请人提交（）。A.法律、法规规定的申请材料B.与登记事项无关的材料C.登记机构内部的参考材料D.证明自身身份的材料32.不动产登记相关法律责任的承担主体可以是（）。A.登记机构B.登记工作人员C.申请人D.A和B和C33.根据我国《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这体现了不动产登记的（）原则。A.属地管理B.严格登记C.权利推定D.公示公信34.自然资源统一确权登记工作的主要目标是（）。A.完善不动产登记制度B.明确各类自然资源产权C.提高不动产登记效率D.A和B35.“互联网+不动产登记”服务模式的核心是（）。A.搭建信息化平台B.提高登记透明度C.简化登记流程D.A和B和C36.不动产登记信息共享是指（）。A.登记机构之间共享登记信息B.登记机构与政府部门共享登记信息C.登记信息向社会公众公开D.A和B37.下列关于土地权属争议处理的说法，错误的是（）。A.土地权属争议由县级以上人民政府处理B.当事人可以自行协商解决争议C.协商不成的，可以申请人民政府处理D.争议处理决定具有最终法律效力，无需行政复议或诉讼38.不动产登记簿是（）。A.登记机构内部保存的档案B.具有法律效力的文书C.不动产权利归属和内容的证据D.B和C39.不动产登记证明的式样由（）规定。A.国务院自然资源主管部门B.省级自然资源主管部门C.县级自然资源主管部门D.国务院有关部门40.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记费由（）承担。A.申请人B.登记机构C.国库D.利害关系人二、多项选择题（下列选项中，有两个或两个以上符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题2分，共30分）1.不动产登记的基本原则包括（）。A.属地管理原则B.权利推定原则C.公示公信原则D.严格登记原则E.实际控制原则2.不动产登记申请材料中，身份证明文件可以是（）。A.公民身份证B.外国人的护照C.企业法人营业执照D.社会组织法人登记证书E.委托书3.不动产登记机构审核申请材料时，发现的问题可能包括（）。A.材料不齐全B.材料不符合法定形式C.申请事项不属于登记机构职责范围D.申请人主体资格不合格E.权利存在瑕疵4.下列关于不动产变更登记的说法，正确的有（）。A.变更登记是原权利人享有的权利B.变更登记可能导致权利内容发生变化C.变更登记必须由登记机构主动发起D.变更登记可能涉及费用的缴纳E.变更登记需要提交新的申请5.不动产注销登记的适用情形包括（）。A.权利消灭B.权利人主动放弃权利C.不动产灭失D.登记错误需要更正E.异议登记被依法处理6.提出异议登记需要满足的条件包括（）。A.与他人存在不动产权利的争议B.有充分证据证明权利存在争议C.需要暂时阻止权利的处分D.必须在知道权利受到侵害后立即提出E.需要缴纳异议登记费7.集体土地所有权登记的特点包括（）。A.登记主体是农村集体经济组织B.登记对象是集体土地所有权C.登记程序相对简单D.登记结果具有公示效力E.登记主要由县级人民政府负责组织8.国有建设用地使用权首次登记的主要内容包括（）。A.国有土地使用权来源B.不动产权利性质C.不动产坐落、面积、用途D.权利人名称或姓名E.登记时间9.不动产登记信息平台的功能主要体现在（）。A.登记信息采集B.登记信息查询C.登记信息统计D.登记信息公示E.登记信息分析10.不动产登记机构及其工作人员的法律责任可能包括（）。A.行政处分B.民事赔偿C.刑事处罚D.财政处罚E.资格处罚11.自然资源统一确权登记工作的内容包括（）。A.土地确权登记B.林地确权登记C.草地确权登记D.水域滩涂确权登记E.建设用地确权登记12.“互联网+不动产登记”服务模式的优势包括（）。A.提高登记效率B.降低登记成本C.增强服务透明度D.方便群众办事E.促进信息共享13.不动产登记信息共享的途径包括（）。A.建立信息共享平台B.推行信息互操作C.开展信息交换合作D.公开登记信息E.定期发布统计报告14.土地权属争议处理的基本原则包括（）。A.以事实为依据B.以法律为准绳C.公平合理D.及时处理E.必须强制执行15.不动产登记簿与不动产登记证明的关系是（）。A.登记簿是登记证明的依据B.登记证明是登记簿的公示C.登记簿具有最终的法律效力D.登记证明是权利人行使权利的凭证E.登记簿和登记证明记载内容必须一致试卷答案一、单项选择题1.B解析：不动产登记以不动产“空间范围”为基本单元进行登记，这是不动产登记的基本原则之一。2.C解析：不动产登记遵循属地管理、严格登记、权利推定、公示公信等原则，不包括“谁主张谁负责原则”。3.C解析：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构由县级以上人民政府不动产登记机构承担。4.B解析：不动产登记簿由“登记机构”依法登记制作，是登记机构履行职责的重要载体。5.A解析：不动产登记证明是权利归属和内容的“法律”证明，具有法律效力。6.C解析：申请人可以委托他人代为申请，不一定必须亲自到场办理申请。7.C解析：证明权属来源的文件通常包括购销合同、继承权公证书、划拨决定书等，但“划拨决定书”更多是用于国有建设用地使用权初始登记，而非普遍的权属来源证明。8.D解析：形式审查主要关注申请材料是否齐全、是否符合法定形式、是否属于登记机构职责范围等，不涉及申请材料内容的真实性和合法性判断。9.C解析：经审核，申请材料齐全、符合法定形式，不动产登记机构应当“要求补充材料”或直接受理。10.D解析：不动产登记机构对登记申请进行审核，主要审核申请材料是否齐全、是否符合法定形式，以及是否损害他人合法权益。11.C解析：不动产登记机构审核后，发现申请材料存在问题的，应当“要求申请人补充材料”。12.A解析：不动产登记完成后，登记机构应当向申请人核发“登记证明”。13.C解析：首次登记可能涉及费用，但并非绝对免收，具体依据相关规定。14.B解析：申请人申请变更登记，但无法提供原不动产登记证明的，应当提供具有法律效力的“证明文件”。15.D解析：不动产变更登记一般发生在权利主体、客体或内容发生改变时，将工业用途变更为住宅用途通常属于权利内容的重大变更，甚至可能违反规划，但单纯用途变更为同一性质（如商业用途变更为工业用途）则属于变更登记范畴。此题选项设置可能存在争议，但基于常见登记类型，排除增加面积等明显变更，选择用途性质改变可能更符合“变更”核心含义。16.A解析：不动产变更登记的申请人一般是指“原权利人”，即已经登记的权利主体。17.A解析：首次登记是权利设立的过程，不存在“首次登记后的注销”这种类型。18.D解析：申请注销不动产登记，应当提交的文件包括登记申请、相关权利人的身份证明、引起注销的法律文件等，但不一定需要提供新的权利证书。19.D解析：不动产注销登记完成后，登记簿上应当记载注销事项、原权利信息以及注销日期。20.B解析：异议登记的效力在于“暂时阻止权利的处分”，保护申请人的权利主张。21.B解析：根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，提出异议登记的申请人应当自异议登记申请之日起“10日”内，向不动产登记机构申请登记。22.ABD解析：异议登记期间，为了保护异议人的权利主张，不动产权利人不得办理“变更登记”、“转让登记”等可能改变权利状态或内容的登记。23.A解析：异议登记的效力消灭的情形包括异议被驳回、权利人同意处分、异议登记超过法定期限等，但“异议成立”本身并不会导致其效力消灭，异议成立意味着异议人的主张得到支持，原登记可能被撤销或更正。24.B解析：不动产登记机构应当自异议登记之日起“10日”内，作出是否准予登记的决定。25.A解析：集体土地所有权登记的主体是“农村集体经济组织”。26.A解析：国有建设用地使用权首次登记的申请人一般是指“国有土地使用权出让或划拨的批准机关”。27.A解析：宅基地使用权登记的对象是“宅基地使用权人”。28.D解析：权籍调查的主要内容包括界址点、界址线、地籍号、面积、用途、权利状况等，是确定不动产位置和权属的基础工作。29.D解析：不动产登记信息平台的主要功能包括信息采集、信息查询、信息统计、信息公示等，但不包括“商品房预售许可”这类房地产市场监管事项。30.A解析：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构发现登记错误，应当“依法进行更正登记”。31.B解析：不动产登记机构及其工作人员不得要求申请人提交“与登记事项无关的材料”。32.D解析：不动产登记相关法律责任的承担主体可以是登记机构、登记工作人员，也可以是违反登记规定、提供虚假材料等的申请人。33.B解析：题干描述的是不动产登记的“严格登记”原则，即未经登记不发生物权变动的效力。34.D解析：自然资源统一确权登记工作的主要目标是“完善不动产登记制度”和明确各类自然资源产权。35.D解析：“互联网+不动产登记”服务模式的核心是“搭建信息化平台”，并在此基础上实现简化流程、提高透明度、方便群众办事和促进信息共享。36.D解析：不动产登记信息共享是指“登记机构之间”以及“登记机构与政府部门之间”共享登记信息，旨在打破信息孤岛，提高管理效率。37.D解析：土地权属争议处理决定可能需要行政复议或诉讼程序才能最终确定其法律效力。38.D解析：不动产登记簿是“具有法律效力”的文书，也是不动产权利归属和内容的“证据”。39.A解析：不动产登记证明的式样由“国务院自然资源主管部门”规定，确保全国统一。40.A解析：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记费由“申请人”承担，但另有规定的除外（如免费登记情形）。二、多项选择题1.ABCD解析：不动产登记的基本原则包括属地管理原则、权利推定原则、公示公信原则和严格登记原则。2.ABCD解析：身份证明文件包括公民身份证、外国人的护照、企业法人营业执照、社会组织法人登记证书等，委托书是申请材料的一部分，但不是身份证明。3.ABDE解析：不动产登记机构审核申请材料时，发现的问题可能包括材料不齐全、材料不符合法定形式、申请事项不属于登记机构职责范围、申请人主体资格不合格、权利存在瑕疵等。4.ABDE解析：变更登记是原权利人享有的权利，可能导致权利内容发生变化，需要提交新的申请，可能涉及费用的缴纳。选项C错误，变更登记一般由权利人申请发起。5.ABCE