2019租房合同协议书2026年专项突破

PAGE2019租房合同协议书：2026年专项突破2026年

合同编号：【】甲方（出租方）：姓名/名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】住所地：【】联系电话：【】乙方（承租方）：姓名/名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】住所地：【】联系电话：【】根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：1.“房屋”是指甲方依法拥有的坐落于【】市【】区【】路【】号【】栋【】层【】室的建筑物及其附属设施、设备和场地。2.“租赁期间”是指本合同约定的起租日至终止日的期间，包括续租期间。3.“租金”是指乙方为使用租赁房屋向甲方支付的对价，包括房屋使用费及依法应缴纳税费。4.“押金”是指乙方为保证履行合同义务向甲方交付的保证金。5.“附属设施”是指与房屋一并出租的家具、家电、装修、固定装置等。6.“损害”是指因自然损耗、人为破坏或其他原因导致的房屋或附属设施的损坏、灭失或价值减损。合同标题仅供阅读方便，不影响合同条款的解释。合同条款的标题仅为方便查阅而设，不影响条款内容的理解和适用。本合同如有未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二条标的房屋基本情况房屋权属情况甲方保证对租赁房屋享有合法的所有权或使用权，有权对外出租。该房屋所有权证号/使用权证号为【】，房屋建筑面积为【】平方米，套内建筑面积为【】平方米，房屋用途为【】。甲方应向乙方提供房屋权属证明文件的复印件作为本合同附件。房屋设施状况房屋现有附属设施、设备清单如下：1.厨房设备：抽油烟机【】台、燃气灶【】台、橱柜【】套；2.卫浴设备：热水器【】台、洗手盆【】个、马桶【】个、淋浴设施【】套；3.家电设备：空调【】台、冰箱【】台、洗衣机【】台、电视【】台；4.家具设施：床【】张、沙发【】套、餐桌【】张、椅子【】把、衣柜【】个；5.其他设施：宽带接口【】个、有线电视接口【】个、门禁系统【】套。房屋交付状态甲方应于【2026年】年【】月【】日前将房屋交付乙方使用，交付时房屋应处于适租状态，附属设施设备完好，水、电、气、暖、物业等费用已结清。甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交付确认书。房屋装修情况房屋现有装修状况为【】。如乙方需要对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规规定。租赁期满或合同提前终止时，乙方应将房屋恢复原状或按照甲方要求处理装修附着物。第三条租赁期间及用途租赁期间本合同租赁期限为【】年，自【2026年】年【】月【】日起至【2029年】年【】月【】日止。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前【】个月书面通知甲方，经双方协商一致后可续签租赁合同。租赁用途乙方租赁该房屋仅用于【】用途（住宅/办公/商业/仓储/生产等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。乙方保证其经营活动符合法律法规规定，不得从事违法经营活动。转租限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租、转借、转让给他人使用。乙方擅自转租的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。经甲方同意转租的，转租期限不得超过本合同约定的租赁期限，且乙方仍应对承租人的行为向甲方承担责任。优先购买权在租赁期间，如甲方出售房屋，乙方享有同等条件下的优先购买权。甲方应在出售房屋前【】个月书面通知乙方，乙方应在收到通知后【】日内书面答复是否行使优先购买权。乙方未在规定期限内书面答复的，视为放弃优先购买权。第四条租金及押金租金标准房屋租金为每月人民币【】元（大写：【】元整），租金标准不含水、电、气、暖、物业、有线电视、宽带等费用。租金标准在租赁期间内保持不变，如需调整，须经双方书面协商一致。租金支付方式乙方应按【】（月/季/半年/年）支付租金，先付后用。每期租金应于当期开始前【】日内支付完毕。乙方应将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户银行：【】账户名称：【】账号：【】押金标准乙方应于本合同签署之日向甲方支付押金人民币【】元（大写：【】元整）。押金用于保证乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于按时支付租金、保护房屋设施、承担违约责任等。租赁期满或合同终止后，扣除乙方应承担的费用和违约金后，甲方应将剩余押金无息退还乙方。押金退还条件甲方退还押金时，应扣除以下费用：1.乙方尚未结清的水、电、气、暖、物业等费用；2.乙方因使用不当造成的房屋及附属设施损坏的修复费用；3.乙方应承担的违约金或赔偿金；4.其他应由乙方承担的费用。第五条费用承担甲方承担费用甲方承担以下费用：1.房屋本体维修费用（因自然损耗或房屋主体结构问题导致的维修）；2.房屋交付前已产生的物业费、水费、电费、气费等费用；3.因房屋权属问题导致的法律责任。乙方承担费用乙方承担以下费用：1.租赁期间的水费、电费、气费、暖费、有线电视费、宽带费等公用事业费用；2.租赁期间的物业管理费、车位费（如有）；3.房屋及附属设施的小修小补费用（人为损坏由乙方承担）；4.因乙方使用不当导致的维修费用；5.依法应由承租人承担的其他费用。费用结算方式乙方应于每月【】日前结清上月产生的公用事业费用，并提供缴费凭证复印件给甲方留存。如乙方逾期未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应费用，乙方应在收到甲方通知后【】日内补足押金。费用调整如公用事业费用标准调整，自调整生效之日起，乙方应按照新标准缴纳费用。物业费标准调整时，双方应按照物业服务合同的约定执行。第六条房屋维修与维护甲方维修义务在租赁期间，甲方应负责房屋主体结构和公共设施的维修，确保房屋符合约定的使用条件。甲方应在接到乙方维修通知后【】日内进行维修，如因紧急情况需要立即维修的，甲方应在接到通知后【】小时内进行维修。甲方未履行维修义务的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。乙方维护义务乙方应合理使用房屋及附属设施，不得进行破坏性使用。乙方应保持房屋及附属设施的清洁卫生，定期进行必要维护。如因乙方使用不当导致房屋或附属设施损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。维修责任划分因以下原因造成的房屋或附属设施损坏，由甲方负责维修：1.房屋主体结构自然老化、损坏；2.房屋附属设施自然损耗；3.甲方交付房屋时已存在的隐蔽瑕疵。因以下原因造成的损坏，由乙方负责维修并承担费用：1.乙方使用不当或人为破坏；2.乙方擅自改变房屋结构或进行装修导致的损坏；3.乙方未履行日常维护义务导致的损坏。紧急情况处理如发生紧急情况（如水管爆裂、电路故障、燃气泄漏等），乙方有权采取必要的紧急避险措施，并应在采取措旋后【】小时内通知甲方。紧急维修费用，由责任方承担；无法确定责任的，由双方协商分担。第七条双方权利与义务甲方权利1.按时收取租金和其他费用的权利；2.监督乙方合理使用房屋的权利；3.在提前通知乙方后，进入房屋进行检查或维修的权利；4.在乙方违约时，按照本合同约定追究乙方违约责任的权利；5.法律、法规规定的其他权利。甲方义务1.交付符合约定条件的房屋的义务；2.确保房屋权属清晰、无权利瑕疵的义务；3.履行房屋维修义务的义务；4.尊重乙方正常使用房屋权利的义务；5.协助乙方办理与租赁相关的必要手续的义务；6.法律、法规规定的其他义务。乙方权利1.正常使用房屋的权利；2.要求甲方履行维修义务的权利；3.在甲方同意的情况下进行装修的权利；4.对甲方履行合同情况进行监督的权利；5.依法转租（需甲方书面同意）的权利；6.法律、法规规定的其他权利。乙方义务1.按约定支付租金和费用的义务；2.合理使用房屋及附属设施的义务；3.保持房屋及附属设施完好的义务；4.不得擅自改变房屋结构的义务；5.不得从事违法经营活动的义务；6.租赁期满或合同终止时返还房屋的义务；7.法律、法规规定的其他义务。第八条合同变更与解除合同变更在租赁期间，如需变更合同条款，须经双方书面协商一致。变更后的协议与本合同具有同等法律效力。甲方解除合同乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：1.乙方未按约定支付租金，经甲方催告后【】日内仍未支付的；2.乙方擅自改变房屋用途或转租、转借房屋，经甲方指出后【】日内仍未改正的；3.乙方故意损坏房屋或附属设施，经甲方指出后【】日内仍未修复或赔偿的；4.乙方利用房屋从事违法经营活动或存放危险物品的；5.乙方未经甲方同意擅自拆改房屋结构的；6.法律、法规规定的其他情形。乙方解除合同甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：1.甲方交付的房屋不符合约定条件，严重影响乙方正常使用的；2.甲方未履行维修义务，影响乙方正常使用的；3.甲方对房屋权属进行虚假陈述或房屋存在权利瑕疵的；4.法律、法规规定的其他情形。解除合同后果合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。乙方应在合同解除后【】日内将房屋返还甲方，并结清所有费用。第九条违约责任乙方违约责任1.逾期支付租金：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按未付款项的【】%向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付所欠租金及违约金。2.逾期支付押金：乙方未按约定支付押金的，每逾期一日，应按押金的【】%向甲方支付违约金。3.逾期返还房屋：租赁期满或合同终止后，乙方未按约定返还房屋的，每逾期一日，应按日租金的【】倍向甲方支付房屋占用费。4.损坏房屋设施：乙方因使用不当造成房屋或附属设施损坏的，应负责修复或按原价赔偿。乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除修复费用，不足部分由乙方另行支付。5.擅自转租：乙方未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除合同，乙方应按年租金的【】%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。6.擅自改变用途：乙方擅自改变房屋用途的，甲方有权要求乙方恢复原状并按年租金的【】%支付违约金。7.从事违法活动：乙方利用房屋从事违法经营活动的，甲方有权解除合同，乙方应承担一切法律责任，并按年租金的【】%向甲方支付违约金。甲方违约责任1.逾期交付房屋：甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按日租金的【】%向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付租金及押金。2.房屋权属瑕疵：因甲方房屋权属问题导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应退还已收租金及押金，并按年租金的【】%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的直接损失。3.未履行维修义务：甲方未按约定履行维修义务导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方限期维修或自行维修后向甲方报销费用。甲方还应按日租金的【】%向乙方支付违约金。4.擅自进入房屋：甲方未经乙方同意擅自进入房屋的，应按次向乙方支付违约金【】元。5.无正当理由解除合同：甲方无正当理由提前解除合同的，应按年租金的【】%向乙方支付违约金，并退还剩余租金及押金。违约金计算方式本合同约定的违约金按以下方式计算：1.按日计算的违约金＝基数×日违约金比例；2.按次计算的违约金＝固定金额；3.按比例计算的违约金＝年租金（或相关款项）×比例。损失赔偿一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿范围包括但不限于：搬迁费用、装修损失、经营损失、寻找替代房屋的费用等。第十条争议解决协商解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地或合同履行地的人民法院提起诉讼。管辖法院本合同争议管辖法院为【】市【】区人民法院。仲裁选择双方亦可书面约定将争议提交【】仲裁委员会（仲裁中心）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。适用法律本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。诉讼（仲裁）期间权利义务在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十一条其他约定事项通知送达除本合同另有约定外，任何与本合同相关的通知均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：1.直接送达：交付至对方住所地或对方指定的地址；2.邮寄送达：以挂号信或快递方式寄至对方住所地或对方指定的地址；3.电子送达：以电子邮件方式发送至对方指定的电子邮箱。通知自送达之日起生效。以邮寄方式送达的，以邮件签收日期或投递后【】日为送达日期。合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自【2026年】年【】月【】日起生效。合同份数本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。合同附件以下附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力：1.房屋权属证明文件复印件；2.房屋设施设备清单；3.房屋交付确认书；4.乙方身份证件复印件；5.甲方授权委托书（如有）；6.其他双方约