商品房产权继承过户配套协议

商品房产权继承过户配套协议商品房产权继承过户配套协议甲方：姓名：XXX，系被继承人XXX的[长子/配偶等具体亲属关系]乙方：姓名：XXX，系被继承人XXX的[次子/配偶等具体亲属关系]丙方：姓名：XXX，系被继承人XXX的[女儿/配偶等具体亲属关系]（注：如继承人超过三人，可依次列明丁方、戊方等）鉴于：1.被继承人XXX于XXXX年XX月XX日去世，遗留位于[房屋精确地址：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室]的商品房一套，不动产权证号：[具体不动产权证号]，建筑面积：XX㎡，该房屋系被继承人个人合法财产（或：系被继承人与配偶XXX的夫妻共同财产，配偶XXX已明确放弃对该房屋的继承份额，详见附件《放弃继承权声明书》）；2.甲、乙、丙三方系被继承人的法定继承人（或：经公证的遗嘱继承人，详见附件《遗嘱公证书》），对该房屋享有合法继承权；3.三方经充分协商，就该房屋继承过户的配套操作、权利义务、费用承担等事宜达成一致，特订立本协议。第一条继承份额确认三方一致确认，对案涉房屋的继承份额为：-甲方占XX%；-乙方占XX%；-丙方占XX%；（注：如为夫妻共同财产，需先明确配偶份额的处理，再约定剩余份额的继承比例）第二条过户手续办理1.委托办理：三方一致委托[受托人姓名：XXX，如甲方]作为过户办理人，负责向不动产登记机构申请继承过户登记，具体包括：（1）办理继承权公证（如登记机构要求）；（2）提交全部申请材料（含身份证明、亲属关系证明、死亡证明、不动产权证原件等）；（3）跟进登记机构审核、缴费、领证等流程。2.材料提供义务：三方需在本协议签订后7个工作日内，向受托人提供本人有效身份证明、亲属关系证明（由户籍地派出所或社区出具）、被继承人死亡证明（由医院或殡仪馆出具）等全部所需材料，逾期提供导致手续延误的，需承担违约责任（见第五条）。3.进度通报：受托人应在收到全部材料后3个工作日内启动过户手续，每10日向其他两方通报进展，不得擅自变更过户申请内容（如份额比例、登记方式）。第三条费用承担案涉房屋继承过户涉及的全部费用，由三方按继承份额比例承担，具体包括：1.继承权公证费（若需）；2.不动产登记费、测绘费、印花税；3.受托人因办理过户产生的合理交通费（凭票据报销）；4.其他经三方书面确认的必要费用。（注：法定继承免契税，若涉及遗赠需明确契税承担方式）第四条房屋权利义务1.过户前的使用与维护：（1）过户完成前，案涉房屋由[甲方/乙方/丙方]暂时使用，使用期间需承担水电费、物业费、供暖费等日常费用，不得擅自出租、抵押、装修或损坏房屋；（2）房屋如发生自然损坏，维修费用由三方按份额比例承担，大额维修（单次费用超过XX元）需经占份额2/3以上的继承人书面同意。2.过户后的共有权利：（1）过户完成后，房屋为三方按份共有，各方对各自份额享有占有、使用、收益、处分权；（2）任何一方处分自有份额（如出售、赠与），需提前30日书面通知其他两方，其他两方在同等条件下享有优先购买权；（3）房屋如需整体出租，租金由三方按份额比例分配，出租方案需经占份额1/2以上的继承人同意。第五条违约责任1.任何一方逾期提供材料或拒绝配合办理过户手续的，每逾期1日，需向其他两方支付违约金（按案涉房屋评估价的0.5‰计算，评估价以过户时登记机构认可的价值为准）；逾期超过30日的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失（含公证费、律师费、诉讼费等）。2.受托人擅自变更过户申请内容或因自身过错导致过户失败的，需赔偿其他两方因此产生的全部损失，并按房屋评估价的1%支付违约金。3.任何一方擅自处分房屋（过户前）或损坏房屋的，需向其他两方赔偿房屋实际损失，并按损失额的20%支付违约金。第六条争议解决因本协议产生的争议，三方应首先协商解决；协商不成的，向案涉房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本协议一式4份，甲、乙、丙三方各执1份，不动产登记机构留存1份，具有同等法律效力；2.本协议自三方签字（按手印）之日起生效；3.附件：《放弃继承权声明书》《遗嘱公证书》《亲属关系证明》《被继承人死亡证明》（如有）。（以下无正文）甲方（签字/按手印）：___