商品房产权赠与转买卖协议

商品房产权赠与转买卖协议甲方（转让方/出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]乙方（受让方/买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]鉴于：1.甲方系位于[房屋具体坐落，精确到门牌号]房屋（以下简称“案涉房屋”）的合法产权人，已取得《不动产权证书》（证书号：[不动产权证书号]）；2.双方原就案涉房屋达成赠与意向，现经平等自愿协商，一致同意将赠与关系转为房屋买卖关系，本协议签订后，双方此前任何关于案涉房屋的赠与协议（如有）自动废止，双方权利义务以本协议为准；3.甲方保证案涉房屋产权清晰，无抵押、查封、租赁等任何权利瑕疵，且已取得全部共有权人（如有）的书面同意出售证明。第一条案涉房屋基本情况1.1坐落：[房屋具体坐落，精确到门牌号]1.2不动产权证书号：[不动产权证书号]1.3房屋结构：[如钢筋混凝土结构]1.4建筑面积：[XX]平方米（以不动产权证书记载为准）1.5套内建筑面积：[XX]平方米（以不动产权证书记载为准）1.6房屋用途：住宅1.7案涉房屋现状：[如毛坯/精装，列明留存的家具家电：□空调□冰箱□洗衣机□其他：______]第二条房屋价款及支付方式2.1案涉房屋总价款为人民币[XX]元整（大写：[人民币大写金额]）。2.2支付方式：（1）定金：本协议签订当日，乙方通过银行转账方式向甲方支付定金人民币[XX]元整（大写：[人民币大写金额]）；甲方收款后出具书面收条。（2）首付款：双方完成网签手续当日，乙方通过银行转账方式向甲方支付首付款人民币[XX]元整（大写：[人民币大写金额]）；甲方收款后出具书面收条。（3）尾款：案涉房屋过户至乙方名下且乙方取得《不动产权证书》当日，乙方通过银行转账方式向甲方支付尾款人民币[XX]元整（大写：[人民币大写金额]）；甲方收款后出具书面收条。2.3甲方收款账户信息：开户行：[甲方银行卡开户行]账号：[甲方银行卡号]户名：[甲方姓名]第三条产权过户及相关手续3.1甲方应在本协议签订后[15]个工作日内，配合乙方到不动产登记部门办理案涉房屋的网签、缴税、过户登记等全部手续。3.2办理上述手续所需费用承担：（1）甲方承担：个人所得税（若有）、增值税及附加（若有）；（2）乙方承担：契税、交易手续费、登记费、测绘费等其他全部费用。3.3甲方需提供办理过户所需的全部资料（包括但不限于不动产权证书原件、身份证原件、共有权人同意出售证明原件等），乙方需配合提供自身身份证原件等资料。第四条房屋交付4.1交付时间：案涉房屋过户至乙方名下当日，甲方将房屋交付给乙方。4.2交付标准：按本协议第一条1.7款约定的现状交付，甲方需结清交付前的全部物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费等所有费用，并向乙方提供结清证明。4.3交付确认：双方签署《房屋交接单》后，视为案涉房屋交付完成，房屋毁损、灭失的风险转移至乙方。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）有权按本协议约定收取购房款；（2）保证案涉房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，若因权利瑕疵导致无法过户或给乙方造成损失，承担全部赔偿责任；（3）按时配合办理过户及交付手续；（4）交付房屋时结清全部欠费并提供证明。5.2乙方权利义务：（1）有权按本协议约定取得案涉房屋产权；（2）按时支付购房款；（3）配合甲方办理过户手续；（4）接收房屋后承担房屋相关的物业费、水电费等费用。第六条违约责任6.1甲方逾期办理过户手续的，每逾期一日按总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方需双倍返还已收定金，并赔偿乙方实际损失（包括但不限于中介费、律师费、诉讼费等）。6.2甲方未按约定交付房屋的，每逾期一日按总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方返还已收全部款项，并按总价款的20%支付违约金。6.3甲方因房屋权利瑕疵导致无法过户的，乙方有权解除本协议，甲方返还已收全部款项，并按总价款的20%支付违约金，同时赔偿乙方实际损失。6.4乙方逾期支付购房款的，每逾期一日按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，乙方已付定金不予退还，且需按总价款的20%支付违约金。6.5甲方未结清交付前欠费的，每逾期一日按欠费金额的万分之五向乙方支付违约金，直至结清为止。6.6任何一方违约导致本协议解除的，违约方需承担守约方为维权支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费等）。第七条争议解决本协议履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议自双方签字并按指印之日起生效。8.2本协议附件：（1）甲方身份证复印件；（2）乙方身份证复印件；（3）案涉房屋《不动产权证书》复印件；（4）共有权人同意出售证明（如有）；（5）《房屋交接单》（后续签署）。8.3本协议一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门留存一份，具有同等法律效力。8.4本协议未尽事宜