城南控规修改说明书

1、东至县城建设发展的需

第一章规划背

第二章现状东至县城镇地处山间河谷盆地，自然风光秀美，而且区西沿线一带，随着东至县水平的提高，县城人口得到快2、合理利用区域基础设施建设的需大景高速东至城区段位于县城的西部，沿河脚南北向穿过，即将建设的大景高速下G2063、加强对新区建设管理的划，作为有法律效力的文件，用于城市规划的强制性实施，并以此体现和城市整体利

一、现状概1东至县城镇位于东至县境中部，地处东径116°58′，北纬323.51118.22205.292东至县地属北带湿润气候区，受季风影响，气候温和，1560222200162.5896.57期，结合河中下游防洪灭螺工程，将城区河段裁弯取直，傍脚开河筑堤，建成新河，使城区不再受洪水（附：1954年老河水位：19.46米，流量1960立23.1410.3现状用要为荒地、林地和少量的农田，用地11.0m～36.0m(黄海高程)，用地内的沟渠较多，主要有新河、老河、梅山水库溢洪沟、蟹子坑水库溢洪沟和东山撇洪沟。新河贯穿县城南北，老河穿过县城中部，是镇历史和文化的3业企业。以新河为界，新河以西居民人口为1425人，其中20%为城市居民。新河以东农村1110121状交通主要依靠206国道和新G206国道在本规划区域中部穿过，G206国道北至皖西南中心城市安庆50余公里，南至瓷都景德镇150余公里，西至江西省重镇九江100余公里，是长角洲地区及本省通往江115

35KV变电所，可以直接1.0汇集后排入河。在新河和老河的相交的东南角有一座液化气站，主要为整个县城居二、存在问123第三章规划一、规划依《中民城市规划法（GBJ137-（GB50220-（GB50180- 《城市控制性详细规划编制规范（DB34/T547-（7（2006-国家和地方相关的法律、二、规划原则本区域东西两侧山体均为自然生态林地，规划区内新河、老河等水系交错，生态调区域建设的生态效益，形成特色鲜明的个性和。多方建设，促进城市良性循环。5、

须将“”的思想到规划中去，为人们提供高质量的生活环境。第四章规划发展目标、功能一、规划发展目1快速发展的经济，快节奏的生活方式，日趋的环境，使人们向往有一个安全、舒适的2依托城市中的生态体系以贯穿整个区域的新河和老河两条水系和绿化景观带为3二、功能定2、新绿城——充分利用周边自然山体和田园风光带及新河、老河绿带，组织引导优三、空间结渡新河和老河将规划区域分割成两块，用地西侧一纵一横两条绿化景观轴，则为两个居住生活小第五一、土地利用的总体布局控（C2

（C1）和县教育中心用地（C6（E1（G1G206国道安排一处长途汽车站（T2）和一处加油（U9型广场（S21.0万吨/日的自来水厂（U11）和一处二、土地利用的总量构成与总量（R用地(T)、市政公用设施用地(U)以及绿地(G)、水系（E）205.29公111.0454.09%。规划将这些用地按照规划区域的功能设置，在控规中进一步和深化，细分至小类，具体见规划用地1、居住用地北部生活区与老城区联系紧密，目前现状建筑量比较大，而且用地内还有镇财政所、县体委、县和县职业中学等行政办公和教育用地，因此规划将该片居住小区定位划的有镇生态安置小区，该小区全部为低层独立式住宅，小区环境和建筑质量均较规划区域内居住用地共计78.81公顷，占规划总用地的38.39%。32.2315.70%。3、道路广场用地居住用地和公共设施 要控制指标一览32.82居住用地和公共设施 要控制指标一览4、对通用地本规划区域内的对通主要是路用地，规划总面积2.49公顷，占总用地1.21%。规划区域内市政设施主要包括自来水厂、和液化气站，规划总用地面积1.49公0.73%。6、绿地(G)、水系本规划区域内有新河和老河，是县城主要绿化景观带，因此绿地、水系面积较57.45公顷，占总用地面积的27.98%三、土地利用的强制性控制民服务，而不是体现的利益。C：计划性：此类用地和设施不能自由，一般不应进入土地市场。规划一旦确定，就须由控制，不受市场经济的影响，并确保用地的属性、位置和面积不得更改。四、建设开发总容量

4.5万人，是县城未来发展的主要居住空间，同时规划区域还有市指标，以指导这些地块的开发建设。具体控制指标见居住用地和公共设施用要控制指标用地面积1R2C文化用3U4对通用T5S6G7E1R28-19-2C建设区：主要为路东侧绿化带、官港路两 绿地以及河流水系，在这些、低强度建设区规划新河老河两侧公共绿地内可以建设少量为游人服务的公共、中强度建设区：规划居住用地容积率五、建设高度分区控建设少量为游人服务的公共设施和管理用房，但要求这些建筑体量小巧活泼，建筑高度在六、建设开发强度分区控制据土地区位、级差以及建设开发容量的不同，规划本区建设开发强度分为建设区、

高强度建设区第六章街区控1～4控制指用地面（公顷建筑密建筑（公顷C1C2本区的道路交通规划主要建立顺畅的对通解决好大景高速出口以及G206国道等对对通主要确保G206国道、大景高速下线的畅通，通过环城西路、环城东路以及建二、道路交通系统控1、对本规划区域内的对通主要是路2、一、交通发展策

第七章道路交通控

主干道—30-36次干道—20-248条，主、次干道组成了本规划区域的主要道路系三、道路交通设施控制

1设置一处机动车停车场地，停车场面积分别为0.49和0.76公顷，约可设置160250个标23——注：

支对路对0.2%-3.0%之间，以满足道路交通、排水和工程管线敷设的需要。五 道路交通的特殊控11200～1500500-80050m30m；在道路平面交叉口和立体交叉口上设置的车站，2、无设人行道设置连续供盲人行走 线。结合步行空间设置带座椅的休息场所，给老年人、疾人和步行者提供方便。公共建筑中的电梯、公厕、 设置设备。第八 市政工程规2010一、给水工程规1供水量为1.0万吨，随着东至引江 工程的实施，目前在县城城北新建了日供水能力为

2R110-7845.2-C50-1523-50-46-100-834-T对通用30-74.7-S20-656.4-U25-37.25-G10-317.2-11333.75-1.573、给水规划区域内沿建设路、城西路南段铺设￠600规划通过跨河主干管线将泥溪路以及城西路南段铺设的￠600的主干管相连接，沿龙泉￠400￠200—￠对于承担有消防任务的城市给水管道的最小管径不能小于φ100毫米，室外消防栓采用120米。给水管道管顶覆土不得小于0.7米（车行道下在管道相互碰接时按照以下原则：小管 在规划时，尽可能考虑建成区现有管道的利用，其中对于配水干管管径在φ300毫二、排水工程规1雨水经雨水管道收集后就近排入附近的沟渠。最终排入河。城市暴雨强度

12123235KV110KV10KV，向本区供电。另外，由城西路、建设路、白笏路接入来自县城北侧变电所的10KV电力线，作为辅助电3对现状穿越本区的电力线进行整治迁移到城市道路绿 带上或人行道上并对现式中 t31-22根据《东至县城近期建设规划（2006—2010，污水量按供水量的80%计算，本规划区内三、电力工程规1用地面积用地面积

区域内的线路逐步改造，有条件将10KV以下的电力线路全部埋地，沿路东、路南敷设。邮政报亭和信筒。1.01.0/100算，按照200—300户/门的服务半径布置电入网点，每处建筑面积不小于15平方米。六、环卫设施规规划本区域内的处理利用县城处理场，本区不再另行安排，因此，本区环卫设施主要设置环卫工人休息点、公共厕所、箱、转运站等。1250平方米，最小建筑面积：20平方米。环卫工人休息点可结合其他环卫设施，如生活转2300-500500-30—6060—10073、转运按照0.7—1.0km2的服务半径设置一座小型转运站，每座垃圾转运站的日设计转运能力为30—100T，每座占地面积不小于400平方米。本区内规划共设置小型转运站2处。425—5050—8080—1005（平方米（平方米C1、41C1、2C1、2居民C1、9

一、公共服务设施的配

第九 配套设施规

30-C1、430-C1、4300-C1、4300-200-C1、2300-700-1

越重视，在城市发展规划中，逐步应用景观生态学理论，130-C1、电入网C1、4C1、260-30-7C1、2一、景观生态系

第十章特别控

12现状本规划地块内新河老河以及蟹子坑水库溢洪沟东山撇洪沟等水系其间，B、以园林绿化的系统性、生物发展的多样性、植物造景的性为手划小区内的景所赐于人的美景令人陶醉的动态的水是环境景观中的图形构图中心最容易达到吸引人

1东至县位于长江中下游北岸东经116º58′北纬30º15′之间属北带湿润季风200115º15º23第十一章地块控一、规划地区编码系由于东至县城没有制定统一的编码系统，规划将本区编码暂定为C,规划地区内控制编码（Z

12，551：2：3：4：（二）

GTU●○××××××××××××○●×○○×××××××××××●××××××××××××○○●○×○×××○××××○×○●○×××××××××××××●×○×××○×××○×○××●×××××××○○○××○×●××○×××××××××××●○×××××××○○×××○●○××××××○××××○○●×××○××××○×××○×●××××××××××××××●××××××××××××××●各类用地各类用地及建筑适建规定文化—●○×××××××××××××○●×○×××○×××××××二中小学、、老年人活室●●××○××○××××××××××××××●××××××××○○○●×××××××××影剧院、、剧×××○●××××××××××××○×××○●×××××××三1××××××●×××××××2×○××××○○○四××××○●×××××××○×五○●×○××××××××××××○×●○×××××××××××●×○××××××○○×××六×○○●×××××××●×××七○●×××××××××××××××●××××××××××××八××××××××●×○×○××××××××××○●××○××××××××××○×●×○××九×××××××××××××●×四、土地使用强度控1C2各类用地各类用地控制指标一览

8m；5m。30º—15º—30º—45º—注：①表中方位为向（0º）偏东、偏西的方位角（m11.2515122

中5583312-8833注：建筑控制线以建筑物凸出部分计算 建筑不含裙房五、建筑管理要1

44858668临街建筑高度/街道空间宽度40-③建筑退让规划边界不小于建筑物深度（自室外地面至建筑物底板的底部距离0.73.0地面的高度不得小于3m。层建（含建筑裙房其城市道路的主要出后退道路红线的距离除应满足上表83.0

C1（公顷主要出方东南西北C1-1-C1-1-C1-1-C1-2-33C1-2-53C1-2-E5C1-2-53C1-2-C1-3-53C1-3-N3C1-3-C1-3-353C1-3-C1-4-C1-4-335C1-4-E3C1-4-33C1-5-W3C1-5-33C1-5-53C1-5-C1-6-C1-6-53C1-6-533C1-7-55C1-7-C1-7-C1-7-附表二附表二C2（公顷主要出方东南西北3533533333533533333353333333353333333533333一、地块变更控1

第十二章管理技

B不得变更为兼容设施用地不得市政设施用地和非性公共设施用地2A出变更后的地块控制指标和要素，并按照城市规划制度和要求进行。C修订变更程序B、组织专家评审，并报原机关实施下列情况建议启动修 变更程

CEF二、与惩罚面积的20%（建筑面积乘以核定建筑容积率。一般每提供1平方米有效面积的开放空间，1.0~1.5平方米。核