商品房贷款审批保障协议

商品房贷款审批保障协议甲方（购房人）：________身份证号：________乙方（商品房出卖人）：________营业执照号：________鉴于甲方拟购买乙方开发的【XX小区】商品房（以下简称“该房屋”），需向银行申请个人住房按揭贷款（以下简称“贷款”），为明确双方在贷款审批及后续事宜中的权利义务，保障贷款顺利获批，依据《中华人民共和国民法典》《商品房销售管理办法》等相关法律法规，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：一、该房屋基本情况1.项目名称：________（备案名/推广名）2.房屋坐落：________市________区________路________号________栋________单元________室3.房屋代码：________（若有）4.建筑面积：________平方米（最终以不动产权证书登记为准）5.总价款：人民币________元（大写：________）二、贷款核心约定1.贷款银行：双方约定向【XX银行股份有限公司XX支行】（以下简称“贷款银行”）申请贷款；甲方若需更换贷款银行，须提前5个工作日向乙方提交书面申请，经乙方书面同意后方可办理。2.贷款方案：甲方拟申请贷款金额为人民币________元（不超过总价款的70%），贷款期限________年，贷款利率按贷款银行届时公布的个人住房贷款政策执行（浮动利率/固定利率，以贷款合同为准）。三、甲方义务1.于本协议签订后3个工作日内，向乙方及贷款银行提交真实、完整、有效的贷款申请材料（包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、近6个月银行流水、个人征信报告、购房款支付凭证等）；若材料虚假导致贷款拒批，甲方承担全部责任。2.收到乙方或贷款银行关于补充材料、面签、抵押登记等通知后，须在5个工作日内配合办理；若因甲方原因逾期未办，每逾期1日按已付房款的万分之五支付违约金，逾期超过10日视为甲方违约。3.确保个人征信无不良记录（近2年逾期次数不超过3次、无连续逾期），若因征信问题导致贷款拒批，甲方自行承担后果。四、乙方义务1.于甲方提交完整申请材料后3个工作日内，向贷款银行提供办理贷款所需的商品房买卖合同（网签版）、购房款发票（或收据）、房屋预告登记证明、项目预售许可证等材料；若逾期提供导致贷款延迟或拒批，每逾期1日按已付房款的万分之五支付违约金。2.负责完成该项目在贷款银行的准入备案（含楼盘备案、抵押登记前置手续），确保项目符合银行贷款条件；若因乙方项目问题（如无预售许可证、土地抵押未解除等）导致贷款拒批，乙方承担全部责任。3.及时向甲方同步贷款审批进度（每5个工作日至少告知1次），若贷款银行要求补充材料，须在收到要求后24小时内通知甲方。五、贷款审批结果处理（一）贷款获批双方按商品房买卖合同约定办理网签、房屋抵押登记，贷款银行放款后3个工作日内，乙方须向甲方出具全额购房发票。（二）贷款部分获批（金额不足）1.甲方须在收到乙方通知后10个工作日内，以现金/转账方式补足差额（转入乙方指定账户：________，开户行：________）；逾期未补足视为甲方违约，乙方有权解除商品房买卖合同，甲方已付定金不予退还，首付款扣除总价款5%违约金后退还（不足部分甲方补足）。2.若甲方无法补足差额，双方协商解除合同：-因甲方征信/材料问题导致：乙方退还已付房款（不含利息），甲方承担总价款5%违约金；-因乙方项目问题导致：乙方退还已付房款（含定金、首付款）并按银行同期存款利率支付利息（自付款之日起至退款之日止），甲方不承担违约金。（三）贷款完全拒批1.因甲方原因（材料虚假、征信不良、收入不足等）：甲方须在15个工作日内一次性付清全部房款；逾期未付，乙方有权解除合同，甲方已付定金不予退还，首付款扣除总价款10%违约金后退还。2.因乙方原因（项目无准入、预售证过期等）：乙方须在10个工作日内退还甲方已付全部房款（含定金、首付款），并按银行同期贷款利率支付利息（自付款之日起至退款之日止）；甲方有权选择：①继续履行合同（乙方协助办理其他贷款或全款分期）；②解除合同并要求乙方赔偿总价款1%的违约金。3.因银行政策调整（非甲乙双方原因）：双方协商解决，若30日内无法达成一致，解除合同，乙方退还已付房款（不含利息），互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方未按约定提交材料/配合手续导致贷款拒批：承担总价款10%违约金，乙方有权从已付房款中直接扣除。2.乙方未按约定提供材料/完成项目准入导致贷款拒批：退还已付房款并支付总价款10%违约金，同时赔偿甲方实际损失（如交通费、误工费等，凭有效凭证计算）。七、争议解决本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他1.本协议是甲乙双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：________）的补充协议，与主合同具有同等法律效力；主合同与本协议不一致的，以本协议为准。2.本协议一式三份，甲方、乙方