商品房抵押状态告知协议

商品房抵押状态告知协议甲方（出售方）：[甲方全称]地址：[甲方地址]乙方（购买方）：[乙方姓名]住址：[乙方住址]鉴于甲方拟向乙方出售位于[商品房具体地址，含楼栋、单元、房号]的商品房（以下简称“该房屋”），甲方已知晓该房屋存在抵押情况，现根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，向乙方如实告知该房屋抵押状态及相关事项，甲乙双方经平等协商、自愿达成一致，订立本协议。第一条抵押状态详细告知1.1该房屋抵押基本信息：a.抵押权人：[抵押权人全称，如XX银行股份有限公司XX分行]；b.抵押登记日期：[具体年月日，如20XX年X月X日]；c.抵押登记机构：[当地不动产登记中心全称，如XX市XX区不动产登记中心]；d.抵押担保主债权种类：[如个人经营性贷款、购房按揭贷款等]；e.抵押担保主债权数额：人民币[大写金额]（¥[小写金额]）；f.抵押期限：[起至年月日，若未约定则注明“未约定具体期限，以主债权消灭为抵押终止条件”]；g.抵押登记状态：[是否已办理正式抵押登记，如“已办理不动产抵押登记，他项权证号：[他项权证号]”]。1.2该房屋是否存在多重抵押：□是□否；若存在，需逐一列明各抵押权人及对应抵押信息（附页）。1.3该房屋是否存在查封、冻结、租赁等其他限制交易情形：□是□否；若存在，需说明具体情况（附页）。第二条甲方的承诺与保证2.1甲方已向乙方提供该房屋抵押登记的全部书面材料（包括但不限于抵押合同复印件、他项权证复印件、不动产登记查询结果原件等），并保证所提供材料真实、合法、有效，无虚假陈述、隐瞒或遗漏。2.2甲方承诺于[具体日期，如20XX年X月X日前]完成该房屋全部抵押的注销登记（即解除抵押），确保抵押注销后该房屋无任何抵押负担，可正常办理过户登记。2.3甲方保证：若因抵押未按约定解除导致该房屋无法办理过户登记，或因抵押引发任何纠纷（包括但不限于抵押权人主张权利），均由甲方承担全部责任，与乙方无关。2.4甲方保证该房屋不存在其他权利瑕疵（如共有权人未书面同意出售、未告知租赁关系等），除本协议告知的抵押外无其他限制交易的情形。第三条乙方的知情权与确认3.1乙方已仔细阅读并核对甲方提供的全部抵押相关材料，对该房屋的抵押状态（包括抵押权人、抵押数额、抵押期限等）已充分知晓、理解，无异议。3.2乙方确认：其购买该房屋的意愿不受抵押状态影响，愿意在甲方按本协议约定解除抵押后，与甲方签订正式《商品房买卖合同》并办理后续交易手续。3.3乙方确认：已自行或委托专业机构（如律师、不动产登记查询机构）核实该房屋抵押状态的真实性；若放弃核实，自愿承担因未核实可能产生的全部风险。第四条违约责任4.1甲方未按本协议2.2条约定期限解除抵押的：-每逾期1日，向乙方支付该房屋总价款的万分之五作为违约金；-逾期超过30日的，乙方有权单方解除本协议及后续拟签订的《商品房买卖合同》，甲方应在3日内退还乙方已支付的全部款项（包括定金、首付款等），并按该房屋总价款的10%支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、资金占用利息、另行购房差价等）。4.2若甲方隐瞒其他抵押、权利瑕疵或提供虚假材料，导致该房屋无法过户或乙方权益受损的：-甲方应立即退还乙方全部已付款项；-按该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；-赔偿乙方实际损失（包括但不限于律师费、诉讼费、装修损失、另行购房差价等）。第五条其他约定5.1本协议是甲乙双方拟签订的《商品房买卖合同》的重要组成部分，与主合同具有同等法律效力；若主合同与本协议约定不一致，以本协议为准。5.2甲乙双方因本协议产生的争议，应协商解决；协商不成的，提交[房屋所在地人民法院]诉讼解决。5.3本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（出售方）