商品房顶层阁楼买卖协议

商品房顶层阁楼买卖协议甲方（出卖人）：__________身份证号：__________联系地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________联系地址：__________鉴于：1.甲方系位于__________市__________区__________小区__________号楼__________单元__________室商品房（以下简称“依附商品房”）的合法所有权人，该商品房不动产权证书号为：__________；2.本协议项下阁楼（以下简称“标的阁楼”）为依附商品房顶层专属阁楼，无独立不动产权证书，仅随依附商品房一并享有合法使用权，甲方保证对标的阁楼享有完整处分权及使用权，无抵押、查封、租赁、占用等任何权利负担；3.甲乙双方经平等协商，就标的阁楼买卖事宜达成一致，特订立本协议。第一条标的阁楼基本情况1.位置：__________市__________区__________小区__________号楼__________单元__________室依附商品房顶层；2.面积：建筑面积约__________平方米（以实际测绘为准，双方确认无异议），实际使用面积以现状为准；3.现状：标的阁楼为□毛坯□简装，附设施设备包括：阁楼专属楼梯、屋顶防水（202X年X月已做修缮）、照明线路（可正常使用），无其他固定设施；4.权利状况：无独立不动产权证书，仅随依附商品房一并转让使用权，使用期限与依附商品房土地使用权剩余期限一致（截至202X年X月，剩余__________年）。第二条价款及支付方式1.总价款：人民币__________元整（大写：__________；小写：¥__________）；2.支付方式：（1）定金：本协议签订当日，乙方支付定金人民币__________元整（大写：__________），甲方出具收款收据；（2）首付款：甲方将标的阁楼及依附商品房钥匙交付乙方当日，乙方支付首付款人民币__________元整（大写：__________）；（3）尾款：甲乙双方办理依附商品房不动产权过户登记当日（若后续依附商品房需过户），乙方支付尾款人民币__________元整（大写：__________）；3.收款账户：甲方指定收款账户为：开户行：__________账号：__________第三条交付及风险转移1.交付时间：__________年__________月__________日前；2.交付标准：按本协议第一条第3款约定的现状交付，双方签署《标的阁楼交付确认书》（附件一），明确设施设备及状态；3.费用结清：甲方须在交付前结清标的阁楼及依附商品房截至交付当日的物业费、水电燃气费、供暖费等所有费用，乙方有权核实缴费凭证；4.风险转移：标的阁楼交付当日起，其毁损、灭失风险由乙方承担。第四条双方权利义务甲方权利义务1.保证标的阁楼及依附商品房无任何权利负担，若因甲方隐瞒抵押、查封等情况导致协议无法履行，需承担全部责任；2.交付前负责处理标的阁楼现有瑕疵（如屋顶渗漏），交付后乙方自行承担维修责任；3.配合乙方办理依附商品房不动产权过户登记（若有），提供必要资料；4.不得擅自拆除标的阁楼附属设施，交付时须保持现状。乙方权利义务1.按本协议约定支付价款，逾期付款需承担违约责任；2.接收标的阁楼后，遵守小区物业管理规定，不得擅自改变阁楼承重结构、屋顶防水及主体结构，如需改造须经物业及相关部门书面同意；3.承担交付后的所有费用（物业费、水电燃气费等），并及时办理缴费主体变更；4.知晓标的阁楼无独立产权，不得要求甲方办理阁楼独立不动产权证书，不得将阁楼单独转让（仅可随依附商品房一并转让）。第五条违约责任1.甲方违约：（1）逾期交付：每逾期1日，按总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方须双倍返还定金，并赔偿乙方实际损失（包括但不限于已付价款利息、维权费用）；（2）权利瑕疵：若标的阁楼存在抵押、查封等权利负担导致无法交付，甲方须立即返还乙方已付全部款项，并按总价款的20%支付违约金；（3）交付不符：若交付的阁楼与本协议约定的面积、设施等不符，乙方有权要求减少价款（按差额比例）或解除协议，甲方须按前款约定承担责任。2.乙方违约：（1）逾期付款：每逾期1日，按未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方须支付总价款的20%作为违约金，甲方有权没收已付定金；（2）擅自改造：若乙方擅自改变阁楼承重结构或防水，导致房屋安全隐患，甲方有权要求乙方恢复原状，赔偿损失（包括但不限于维修费用、物业罚款），情节严重的甲方有权解除协议。第六条争议解决因本协议产生的任何争议，双方首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的阁楼所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本协议自双方签字（按手印）之日起生效；2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；3.本协议附件（《标的阁楼交付确认书》）为本协议组成部分，与本协议具有同等效力；4.双方确认：本协议内容系真实意思表示，已充分知晓标的阁楼无独立产权的情况，无任何欺诈、胁迫等情形。甲方（签字按手印）：__________日期：__________年__________月__________日乙方（签字按手印）：__________日期：__________年__________月__________日附件一：标的阁楼交付确认书1.设施设备：□阁楼楼梯□屋顶防水□照明线路□其他：__________；2.状态确认：□无渗漏□无损坏□其他：__________；3.费用结清：物业费截至__