商品房附属杂物间买卖协议

商品房附属杂物间买卖协议甲方（卖方）：[姓名/名称]证件类型：[身份证/营业执照]证件号码：[]乙方（买方）：[姓名/名称]证件类型：[身份证/营业执照]证件号码：[]依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商品房附属杂物间买卖事宜达成如下协议：第一条标的杂物间基本情况1.位置与面积：该杂物间位于[XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX号商品房]附属区域，具体为[XX小区XX栋XX层XX号杂物间]，建筑面积约[XX]平方米，套内建筑面积约[XX]平方米（最终以实际测量为准）。2.权属状况：甲方确认该杂物间系其合法所有，已取得[不动产权证书/小区物业管理部门出具的权属证明]（证号：[]），无抵押、无查封、无租赁、无任何第三方权利主张，亦无与该杂物间相关的债务纠纷。3.现状确认：该杂物间现状为[空置/含固定置物架等设施]，甲方保证交付时无任何个人遗留物品，水、电设施（若有）可正常使用。第二条转让价款及支付方式1.总价款：该杂物间转让总价款为人民币[XX]元整（大写：[XX]元整），此为固定总价，包含杂物间全部权益及交付时现有固定设施，不包含任何税费。2.支付方式：（1）定金：乙方于本协议签订当日支付定金人民币[XX]元整（大写：[XX]元整），定金抵作首期款。（2）首期款：乙方于[XX年XX月XX日前]支付首期款人民币[XX]元整（大写：[XX]元整），甲方收到首期款后3日内交付杂物间。（3）尾款：-若可办理独立产权：乙方于产权过户至乙方名下当日支付尾款人民币[XX]元整（大写：[XX]元整）；-若无独立产权：乙方于交付后7日内支付尾款人民币[XX]元整（大写：[XX]元整）。3.支付账户：甲方指定收款账户为[开户行：XX银行XX支行，账号：XX]，乙方以银行转账支付，以甲方账户实际到账为准。第三条交付及验收1.交付时间：[XX年XX月XX日前]或甲方收到首期款后3日内（以先到者为准）。2.交付标准：（1）杂物间内无甲方遗留物品；（2）水、电设施（若有）正常；（3）移交[权属证明原件/物业管理部门交接单]。3.验收确认：乙方验收无异议后，双方签署《杂物间交付确认书》，交付完成。自交付之日起，杂物间占有、使用、收益权归乙方，相关风险由乙方承担。第四条产权/使用权变更1.独立产权过户：若可办理独立不动产权，甲方应于[XX年XX月XX日前]协助乙方过户，税费承担如下：-契税、印花税由乙方承担；-个人所得税、增值税及附加由甲方承担。2.使用权变更：若无独立产权，甲方应于交付后7日内协助乙方办理小区物业管理部门的使用权变更登记，所需费用由乙方承担。3.责任保证：因甲方原因导致无法办理变更的，甲方承担全部责任。第五条双方权利义务甲方权利义务1.按约定收取转让价款；2.保证权属清晰无瑕疵；3.按时交付并结清交付前的物业费、水电费等；4.协助办理产权/使用权变更；5.不得再次转让、抵押杂物间。乙方权利义务1.按时取得杂物间占有使用/产权；2.按约定支付价款；3.承担交付后的物业费、水电费等；4.配合办理变更手续；5.不得擅自改变杂物间结构及用途（遵守小区规定）。第六条违约责任1.甲方逾期交付：每逾期1日，按总价款万分之五支付违约金；逾期超30日，乙方有权解除协议，甲方双倍返还定金+退还已付款，并按总价款10%支付违约金。2.乙方逾期付款：每逾期1日，按逾期金额万分之五支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除协议，定金不退，乙方按总价款10%支付违约金。3.权属瑕疵责任：若因甲方原因导致杂物间被第三方主张权利或无法过户，甲方退还全部已付款，按总价款20%支付违约金，并赔偿乙方损失（含律师费、诉讼费等）。4.其他违约：违约方承担守约方实现权利的全部费用（律师费、保全费等）。第七条争议解决本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交[XX市XX区人民法院]诉讼解决。第八条其他约定1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效；2.本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；3.未尽事宜，双方签订补充协议，与本协议效力一致；4.乙方确认：若杂物间无独立产权，仅购买其使用权，对此无异议。甲方（签