商品房共同共有买卖协议

商品房共同共有买卖协议甲方1：张三姓名：张三性别：男联系地址：XX市XX区XX花园1号楼1单元101号甲方2：李四姓名：李四性别：女联系地址：XX市XX区XX花园1号楼1单元101号（注：甲方1与甲方2系夫妻关系，为案涉房屋共同共有人，已就房屋出售达成一致意见）乙方：王五姓名：王五性别：男联系地址：XX市XX区XX街道XX小区2号楼3单元502号鉴于1.案涉房屋为甲方共同共有财产，所有共有人均同意将该房屋出售给乙方；2.乙方对案涉房屋的现状（包括位置、面积、权属等）已充分了解，自愿购买该房屋；3.甲乙双方经平等协商，就房屋买卖事宜达成一致，签订本协议。第一条房屋基本情况1.房屋坐落：XX市XX区XX路XX号XX小区3号楼2单元1501号（不动产权证号：XXXXXX，若未办理则注明“尚未取得，甲方承诺于XXXX年XX月XX日前配合办理初始登记”）；2.建筑面积：120平方米（以不动产权证书记载为准，若有差异按证书面积调整价款）；3.房屋用途：住宅；4.结构：钢筋混凝土；5.附属设施：包含固定装修（地板、墙面、门窗、橱柜、卫浴设施等）、空调2台、热水器1台、抽油烟机1套（具体清单见附件一，未列入清单的物品甲方应于交付前自行搬离）；6.权属状况：甲方承诺房屋无抵押、查封、冻结、租赁等权利限制，无任何共有纠纷或第三人主张权利。第二条交易价格案涉房屋总价款为人民币1500000元（大写：壹佰伍拾万元整），币种为人民币。第三条付款方式及期限所有购房款均通过银行转账支付，乙方将款项转入甲方共同指定账户（户名：张三，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX）即视为完成支付，甲方应出具收款收据。1.定金：乙方于本协议签订当日支付定金人民币100000元（大写：壹拾万元整）；2.首付款：（1）甲方应于XXXX年XX月XX日前完成房屋解押（若有）及无查封查询（提供不动产登记部门出具的查询记录）；（2）乙方于上述条件满足后3日内支付首付款人民币800000元（大写：捌拾万元整）；3.尾款：（1）若乙方需办理商业贷款，应于首付款支付后15日内完成贷款审批；（2）银行放款后3日内，乙方支付尾款人民币600000元（大写：陆拾万元整）；（3）若乙方全款支付，尾款于房屋过户登记完成当日支付。第四条房屋交付1.交付时间：房屋过户登记完成后5日内；2.交付标准：（1）房屋清空，无任何占用（包括甲方及第三人）；（2）水、电、气、暖、物业、有线电视、网络等费用全部结清（甲方提供缴费凭证）；（3）房屋内户口全部迁出（甲方提供户籍部门出具的迁出证明）；（4）附属设施完好（与附件一清单一致）；3.交付凭证：双方签署《房屋交接单》（附件二），视为房屋交付完成。第五条产权过户1.办理时间：甲方取得不动产权证书后10日内，双方共同到不动产登记部门办理过户手续；2.税费承担：（1）卖方（甲方）承担：个人所得税（按税务部门规定征收）、增值税及附加（满2年免征，不满2年按5%征收）、土地出让金（若房屋为划拨土地）；（2）买方（乙方）承担：契税（按税务部门规定征收）、印花税（总价款0.05%）、不动产登记费（80元/件）、测绘费（若需）；（3）所有税费由承担方自行缴纳，甲方需配合提供购房发票、完税证明等资料；3.甲方义务：若因甲方原因（如未及时办理初始登记、隐瞒权利限制等）导致过户延迟或失败，甲方承担违约责任。第六条双方权利义务甲方权利义务1.保证房屋产权清晰，所有共有人同意出售；2.按时交付房屋，结清所有费用并迁出户口；3.配合乙方办理贷款审批、过户登记等手续；4.不得擅自将房屋再次出售给第三人。乙方权利义务1.按时支付购房款；2.配合甲方办理过户登记及贷款手续；3.接收房屋后按规定使用，不得擅自改变房屋结构；4.若贷款审批失败，应于15日内以全款补足尾款。第七条违约责任1.甲方违约：（1）逾期交付房屋：按日支付总价款万分之五的违约金，逾期超过15日，乙方有权解除协议，甲方需返还已付款+同期银行贷款利率利息+总价款20%违约金；（2）逾期迁出户口：按日支付总价款万分之三的违约金，逾期超过30日，乙方有权要求甲方支付总价款10%的违约金；（3）不能过户（甲方原因）：乙方有权解除协议，甲方双倍返还定金+返还已付款+总价款20%违约金，若乙方已购买同地段同类房屋，甲方赔偿差价损失（差价=实际购房价-本协议价）；（4）隐瞒权利限制：甲方需赔偿乙方总价款20%违约金及实际损失（如律师费、诉讼费等）。2.乙方违约：（1）逾期付款：按日支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过15日，甲方有权解除协议，定金不退，乙方赔偿总价款20%违约金；（2）违约不买：定金不退，赔偿甲方总价款20%违约金及实际损失（如中介费、房屋空置损失等）。第八条风险转移房屋交付并签署《房屋交接单》后，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担；交付前由甲方承担。第九条其他约定1.附件一（房屋附属设施清单）、附件二（房屋交接单）为本协议组成部分，与本协议具有同等效力；2.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准；3.因本协议发生争议，双方协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼；4.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门留存一份，自双方签字按手印之日起生效。甲方（共同共有人签字）：张三（签字按手印）：__________日期：______年____