商品房规划变更告知协议

商品房规划变更告知协议甲方：[开发企业全称]统一社会信用代码：[XXX]地址：[项目所在地详细地址]乙方：[购房人姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[XXX]联系地址：[乙方有效联系地址]鉴于：1.甲乙双方已于[XXXX年XX月XX日]签订《商品房买卖合同（预售/现售）》（合同编号：[XXX]，以下简称“原合同”），乙方购买甲方开发的[项目名称]【XX栋XX单元XX号】房屋（以下简称“案涉房屋”）；2.甲方因[具体变更原因，如“城市公共配套设施优化调整”“规划主管部门统一规划要求”等]，拟对[项目名称]的规划设计进行变更，该变更已取得[XX市/区规划和自然资源局]出具的《建设工程规划许可证变更批准文件》（文号：[XXX规许变〔XXXX〕XX号]，以下简称“批准文件”）；3.甲方已就本次规划变更通过[书面函件/项目现场公示/APP推送+短信通知]方式向乙方履行告知义务，乙方已充分知晓变更内容及相关影响。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《商品房销售管理办法》等法律法规，经平等协商，就规划变更事宜达成如下协议：第一条规划变更具体内容|原规划内容|变更后规划内容|变更涉及范围|变更对案涉房屋的影响（需明确）||------------|----------------|--------------|--------------------------------||【原规划：[项目XX地块]规划为社区绿地，面积XX㎡，绿化率XX%】|【变更后：[项目XX地块]调整为小型便民服务中心，建筑面积XX㎡，绿地调整至XX地块西侧，面积XX㎡，绿化率XX%】|【XX栋南侧XX米范围内】|【案涉房屋（XX栋XX单元）低层住户（1-3层）采光无影响，通风无明显影响；景观视野减少XX%，但便民服务中心可提供日常购物便利】||【原规划：XX栋与XX栋间距25米】|【变更后：XX栋与XX栋间距调整为22米（符合国家规范最小间距要求）】|【XX栋与XX栋之间】|【案涉房屋（XX栋XX单元）日照时长满足国家大寒日2小时要求，无影响】|第二条变更合法性确认甲方承诺：本次规划变更已取得全部合法审批文件（见附件1：《建设工程规划许可证变更批准文件》），变更内容符合国家及地方建筑设计、日照、消防等规范要求；若因变更未合法审批导致乙方损失，甲方承担全部赔偿责任（包括但不限于直接损失、维权费用等）。第三条乙方选择权乙方在充分知晓本协议第一条内容后，有权在[XXXX年XX月XX日]前选择以下任一方案：方案一：继续履行原合同若乙方选择继续履行，甲方需按以下方式向乙方补偿：1.一次性现金补偿：人民币[XXX元]（大写：[XXX元整]），于[XXXX年XX月XX日]前支付至乙方指定银行账户（账户名：[XXX]，开户行：[XXX]，账号：[XXX]）；2.额外赠送：[项目名称]地下车位[XX个]的10年使用权（车位编号：[XXX]），自房屋交付之日起计算；3.补偿款逾期支付的，甲方按逾期金额的[0.5‰/日]向乙方支付违约金。方案二：解除原合同若乙方选择解除，甲方需按以下方式处理：1.退还乙方已支付的全部购房款（包括首付款、按揭贷款本金及已还利息），并按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）支付利息（自付款之日起至退款之日止）；2.甲方应于乙方提交解除申请后[15个工作日]内完成退款，逾期的，按逾期金额的[0.5‰/日]支付违约金；3.甲方协助乙方办理按揭贷款解除手续，相关费用（如提前还款违约金、登记费等）由甲方承担；4.乙方应于收到全部退款后[10个工作日]内配合甲方办理原合同注销登记手续。方案三：换房若乙方选择换房，甲方需提供[项目名称]内[XX栋XX单元XX号]房屋（建筑面积与案涉房屋一致，单价不高于原合同单价）供乙方选择，换房差价多退少补，相关手续于[XXXX年XX月XX日]前办理完毕。第四条乙方确认与义务1.乙方需在[XXXX年XX月XX日]前以书面形式（签字捺印）向甲方确认选择的方案，逾期未确认的，视为选择“方案一：继续履行原合同”；2.若选择方案二或三，乙方需配合甲方办理合同解除、换房等手续，不得无故拖延；3.乙方确认：本次规划变更未影响案涉房屋的结构安全、主要使用功能（如居住、采光、通风等），若因乙方隐瞒影响导致后续争议，乙方自行承担责任。第五条争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交[项目所在地]人民法院诉讼解决。第六条其他约定1.本协议是原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力；若原合同与本协议约定不一致，以本协议为准；2.本协议一式[3]份，甲方执[2]份，乙方执[1]份，具有同等效力；3.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：[开发企业全称]法定代表人/授权代表人（签字）：__