商品房过户配合义务补充协议

商品房过户配合义务补充协议甲方（卖方）：__________（姓名/名称）乙方（买方）：__________（姓名/名称）鉴于：1.甲乙双方于______年______月______日签订《商品房买卖合同》（合同编号：__________）（以下简称“原合同”），约定甲方将位于______（房屋详细地址：______路______号______栋______单元______室）的商品房（不动产权证号：__________，建筑面积：______㎡）出售给乙方；2.原合同已约定房屋过户义务，但为进一步明确过户过程中的具体配合责任、风险防控及违约责任，甲乙双方经平等协商，自愿签订本补充协议。一、过户配合的前提条件1.1若乙方采用按揭付款，甲方需在收到银行全部放款（含首付款、贷款金额）后______个工作日内启动过户配合；1.2若乙方采用一次性付款，甲方需在收到乙方全部购房款后______个工作日内启动过户配合；1.3过户启动前，甲方需确保案涉房屋无查封、无抵押（已解除）、无其他权利限制，且乙方已按原合同约定支付对应款项。二、卖方（甲方）的具体配合义务2.1材料提供：需在过户启动日起______个工作日内，向不动产登记部门及相关机构提交以下全部原件材料（复印件需签字确认与原件一致）：（1）案涉房屋不动产权属证书（若未办理，需同时配合办理初始登记）；（2）甲方本人及配偶（若已婚）的有效身份证明、婚姻状况证明（结婚证/离婚证/未婚声明）；（3）案涉房屋原购房发票、契税完税凭证等完税证明；（4）抵押权解除证明（若房屋曾设抵押）；（5）承租人《放弃优先购买权声明书》（若房屋存在租赁，需承租人签字并注明租赁期限）；（6）不动产登记部门要求的其他材料（如测绘报告、权籍调查表）。2.2现场配合：需按不动产登记部门通知的时间，亲自到场办理以下手续：（1）网签备案（若当地要求）；（2）税费申报与缴纳（按原合同约定承担方）；（3）不动产转移登记受理、签字确认；（4）若乙方按揭，配合办理抵押登记手续。2.3其他义务：（1）若房屋存在户口未迁出，需在过户完成后______日内迁出全部户口；（2）不得隐瞒房屋产权争议、租赁关系等影响过户的事实。三、买方（乙方）的具体配合义务3.1按时付款：按原合同约定节点支付购房款（含定金、首付款、银行放款）；3.2材料提供：需在过户启动日起______个工作日内，提交自身身份证明、婚姻证明、贷款材料（若按揭）等过户所需材料；3.3现场配合：按通知时间到场办理网签、缴税、登记等手续；3.4税费承担：按原合同约定承担自身应缴税费（如契税、印花税等）。四、违约责任4.1甲方逾期配合：（1）每逾期1日，按购房款总额的______‰支付违约金；（2）逾期超过______日，乙方有权解除原合同及本协议：甲方需3日内退还全部已付款，按购房款总额______%支付违约金，并赔偿乙方实际损失（含中介费、贷款利息、租房费等）。4.2甲方原因无法过户：若因甲方产权争议、抵押未解除、隐瞒租赁/户口等导致无法过户，甲方需：（1）立即退还全部已付款；（2）按购房款总额______%支付违约金；（3）承担乙方维权产生的律师费、诉讼费、保全费等全部费用。4.3乙方逾期付款/配合：（1）每逾期1日，按未付款项的______‰支付违约金；（2）逾期超过______日，甲方有权解除合同：乙方按购房款总额______%支付违约金。4.4户口未迁出：每逾期1日，按购房款总额______‰支付违约金；逾期超过______日，乙方有权从剩余款项中抵扣或要求赔偿。五、其他约定5.1本协议是原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力；约定不一致的，以本协议为准。5.2争议解决：协商不成的，向案涉房屋所在地人民法院起诉。5.3本协议一式______份，甲乙双方各执1份，不动产登记部门留存1份，具有同等效力。5.4本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（