商品房合同更名协议

商品房合同更名协议转让方（甲方）：姓名，身份证号，住址受让方（乙方）：姓名，身份证号，住址出卖方（丙方，开发商）：名称，统一社会信用代码，地址，法定代表人第一条标的房屋及原合同概况1.1甲方与丙方于XXXX年XX月XX日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：XXXXXX），约定甲方向丙方购买位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX层XX号房屋（以下简称“标的房屋”），建筑面积XX平方米，总价款人民币XX元（大写：XXXXXX）。1.2截至本协议签订之日，甲方已付房款XX元（大写：XXXXXX），其中首付XX元、商业贷款XX元（贷款银行：XX银行XX支行，贷款账号：XXXXXX）；剩余房款XX元未支付。1.3标的房屋未办理产权初始登记，无除上述贷款外的抵押、查封等权利限制，丙方尚未交付房屋。第二条更名前提2.1丙方已出具《同意更名确认书》（附件1），同意本次合同转让；2.2甲方需在本协议签订后15日内结清全部贷款本息，解除抵押登记，提供银行结清证明及抵押注销回执；2.3甲方已结清标的房屋物业费、水电燃气费等个人应付款项（附件2）。第三条转让内容甲方将原合同项下全部权利义务（含支付剩余房款、接收房屋、办理产权登记等）转让给乙方，乙方同意受让。第四条各方权利义务4.1甲方义务：（1）保证对标的房屋有完全处分权，无纠纷；（2）如实披露房屋质量、交付进度等真实情况，无隐瞒；（3）提供身份证、原合同、贷款结清证明等更名资料；（4）协助乙方与丙方签订新合同并办理备案注销/新备案。4.2乙方义务：（1）提供购房资格证明（若当地要求）、身份证等资料；（2）知晓房屋现状，自愿承担原合同权利义务；（3）支付转让款及更名后所有费用（含剩余房款、税费、维修基金等）。4.3丙方义务：（1）配合办理原合同备案注销及新合同备案；（2）向乙方披露房屋真实情况；（3）乙方付清剩余房款后，按原合同交付房屋并办理产权登记。第五条转让款支付5.1转让款总额XX元（含甲方已付房款XX元+转让溢价XX元）；5.2支付方式：（1）定金：本协议签订当日，乙方转XX元至甲方指定账户（账户名：XXX，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX）；（2）第一笔款：甲方结清贷款且丙方确认更名后3日内，乙方转XX元；（3）尾款：新合同备案完成后3日内，乙方转剩余XX元。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）未结清贷款/解除抵押，双倍返还定金，赔偿乙方已付款利息（同期LPR）及维权费（律师费、诉讼费）；（2）隐瞒房屋查封/质量问题，解除协议，返还全部已付款并赔偿损失。6.2乙方违约：（1）逾期付款，每日按逾期额万分之五付违约金；逾期超15日，甲方没收定金并解除协议。6.3丙方违约：（1）不配合更名，退还乙方已付款及利息，赔偿损失。第七条风险转移新合同备案完成之日起，房屋毁损、灭失风险由乙方承担；此前由甲方承担。第八条争议解决协商不成的，向标的房屋所在地人民法院起诉。第九条其他9.1本协议一式五份，各方各执一份，备案一份，公证处（若公证）一份；9.2附件（同意更名确认书、已结清费用清单、原合同复印件）为本协议组成部分；9.3本协议自各方签字（甲、乙）、盖章（丙）之日起生效。甲方签字：__________日期：__________乙方签字：__________日期：__________丙方盖章：__________授权代表签字：__________日期：__