商品房交易防一房多卖协议

商品房交易防一房多卖协议甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________鉴于1.甲方系坐落于______市______区______路______号______小区______栋______单元______室房屋（以下简称“案涉房屋”）的合法所有权人，持有不动产权证书（证书号：______）；2.甲乙双方拟就案涉房屋交易，为防范甲方一房多卖，明确权利义务，特签订本协议。一、房屋基本情况确认1.案涉房屋坐落：______市______区______路______号______小区______栋______单元______室；2.不动产权证书号：______；建筑面积：______㎡，用途：住宅；3.现状：无抵押、无查封、无租赁（如有租赁：租赁至______年______月______日，承租人已书面放弃优先购买权）；4.甲方保证：案涉房屋权属清晰，无其他共有人（如有共有人：______已书面同意出售），无隐瞒权利负担或纠纷。二、交易流程及风险防控（一）房屋现状核查本协议签订后3个工作日内，双方共同到不动产登记部门查询案涉房屋权属、抵押、查封、一房多卖情况，乙方留存查询结果，甲方配合提供材料。（二）资金全程监管1.监管账户：双方确认账户（名称：______，开户行：______，账号：______）；2.资金支付：-定金______元（大写：______）：协议签订后5个工作日内存入；-首付款______元（大写：______）：网签完成后7个工作日内存入；3.解冻条件：仅当房屋过户至乙方名下、甲方结清物业费/水电燃气费并交付房屋后，监管机构方可支付甲方；4.禁止擅自解冻：需双方共同书面确认。（三）网签备案协议签订后7个工作日内，双方共同办理网签，网签合同与本协议一致，乙方留存网签号及打印件。（四）过户与交付1.过户：网签后15个工作日内，甲方配合办理过户，提供不动产权证原件、身份证明等材料；2.交付：过户后3个工作日内，甲方交付房屋，结清所有欠费并提供缴费凭证。三、甲方禁止一房多卖的承诺1.自协议签订至过户完成，不得将房屋出售、出租、抵押、赠与第三方，不得签订任何权利处分协议；2.不动产权证原件交由乙方或第三方（律师/监管机构）保管，直至过户；3.若协议签订前已一房多卖，需立即告知乙方并承担责任。四、违约责任（一房多卖专项）若甲方违反第三条承诺，乙方有权选择：（一）解除协议1.甲方3个工作日内双倍返还定金；2.返还全部监管资金，并按LPR1.5倍支付利息（自支付日至返还日）；3.赔偿乙方维权费用（律师费、诉讼费、保全费等）；4.赔偿预期利益损失（起诉时市场价与成交价差额）。（二）继续履行1.甲方立即终止第三方协议，消除一房多卖情形；2.10个工作日内配合过户；3.支付违约金（总价款20%），不足弥补损失的补足差额；4.赔偿全部维权费用。其他违约甲方逾期网签/过户/交付，每逾期1日按总价款万分之五付违约金；逾期超15日，乙方有权解除协议并按上述条款追责。五、权利救济1.乙方每10个工作日可查询房屋登记状态，甲方配合；2.发现一房多卖迹象，乙方有权发书面通知限期消除，或申请财产保全（费用甲方承担）；3.若房屋被第三方占有/登记，乙方可起诉确认协议有效，要求继续履行或赔偿全部损失。六、其他约定1.补充协议与本协议同等效力；2.争议协商不成，向案涉房屋所在地法院起诉；3.协议自双方签字（自然人）/盖章（法人）之日起生效；4.一式三份，甲乙各执一份，不动产登记部门留存一份。甲方（签字/盖章）：_