商品房买卖独家委托协议

商品房买卖独家委托协议甲方（委托人，商品房出卖人）：__________乙方（受托人，房地产中介机构）：__________统一社会信用代码：__________鉴于甲方拟出售其名下位于__________（房屋坐落，精确到门牌号）的商品房（不动产权证号：__________；房屋建筑面积：__________㎡；房屋结构：__________；用途：住宅），现甲方委托乙方独家代理该房屋的买卖事宜，双方经平等协商，达成如下协议：一、委托事项与权限1.独家委托约定：甲方委托期内不得自行出售房屋，亦不得委托任何第三方（包括其他中介、个人）代理出售，乙方为该房屋的唯一代理受托人。2.委托权限（需甲方书面确认的事项除外）：（1）代为寻找潜在买受人，展示房屋及合法证明文件；（2）代为洽谈交易条件（价格、付款方式、交房时间等），但最终条件需甲方书面签字确认；（3）代为出示房屋不动产权证、无抵押/查封证明、共有权人同意声明（如有）等资料；（4）代为签订《房屋买卖合同》（需甲方出具书面授权，且条款与确认条件一致）；（5）代为办理网签、产权过户、资金监管手续（需甲方配合提供资料）；（6）代为收取定金、首付款，所有款项直接转入甲方指定账户（户名__________，开户行__________，账号__________），乙方不得截留挪用；（7）协调交易相关的买受人、登记机构沟通事宜。二、委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止（共计____个月）。期限届满前15日，双方可协商续签，未续签则自动终止。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：（1）要求乙方每7日书面报告意向买受人、洽谈进度；（2）确认或修改交易条件，拒绝超出确认范围的条款；（3）收取全部房款，查询资金监管账户余额；（4）符合约定情形时解除本协议。2.义务：（1）提供真实完整的房屋资料（含不动产权证、无瑕疵证明等），保证房屋无抵押、查封、共有权纠纷等瑕疵，隐瞒瑕疵致交易失败需担责；（2）委托期内不得自行/委托第三方售房，不得与乙方介绍的买受人私下交易（委托届满后6个月内私下交易视为违约）；（3）配合提供过户所需资料，按时到场签字；（4）按约定支付佣金。（二）乙方权利义务1.权利：（1）要求甲方提供真实资料，拒绝虚假资料；（2）按约定收取佣金；（3）符合约定情形时解除本协议。2.义务：（1）委托期内至少寻找____名意向买受人，每月带看不少于____次（甲方签字确认带看记录）；（2）如实报告交易进展，不得隐瞒买受人信息、交易条件；（3）不得收取约定外费用（如信息费、加急费）；（4）不得串通买受人压价，不得泄露甲方隐私；（5）妥善保管甲方资料，交易结束后归还；（6）因乙方原因致交易失败，赔偿甲方实际损失。四、佣金支付1.支付条件：甲方与买受人签订《房屋买卖合同》并完成产权过户后3日内支付。2.支付标准：房屋成交总价款的____%（不超过当地行业标准及3%上限）。3.特殊情形：因不可抗力（房屋查封、政策变化）或甲方无过错的买受人违约致交易失败，乙方不得收佣金，退还已收费用。五、违约责任（一）甲方违约1.自行/委托第三方售房：支付违约金（成交总价款____%，或乙方合理费用+____元）；2.私下交易乙方介绍的买受人：支付约定佣金+违约金____元；3.提供虚假资料致交易失败：赔偿乙方实际损失（带看费、广告费等）；4.不配合手续致交易失败：支付违约金____元。（二）乙方违约1.未积极履行职责（无有效带看/意向买受人）：甲方有权解除协议，不付佣金；2.串通压价/隐瞒信息：赔偿甲方差价损失，支付违约金____元；3.截留挪用房款：全额返还+同期银行利息，赔偿损失；4.泄露隐私：支付违约金____元，造成严重后果担法律责任。六、协议解除1.双方书面协商一致；2.委托期限届满自动解除；3.一方违约，另一方书面通知解除；4.不可抗力致无法履行，双方互不担责，协议自动解除，乙方退还资料，甲方不付佣金。七、争议解决协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议一式两份，甲乙各执一份，具有同等效力；2.补充协议需书面签订，与本协议效力一致；3.甲方确认已充分理解“独家委托”含