商品房买卖合同变更协议

商品房买卖合同变更协议甲方（出卖人）：XX房地产开发有限公司，住所地：XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码：XXX，法定代表人：XXX（职务：XXX）乙方（买受人）：XXX，住所地：XX市XX区XX路XX号，身份证号：XXX（注：个人身份信息以原商品房买卖合同登记信息为准）鉴于：1.甲、乙双方于XXXX年XX月XX日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：XX-XXXX-XXXX，以下简称“原合同”），约定乙方购买甲方开发的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX层XX号房屋（以下简称“案涉房屋”）；2.原合同约定案涉房屋建筑面积为XX㎡，单价为XX元/㎡，总价款为XX元；付款方式为：乙方于XXXX年XX月XX日前支付首付款XX元，剩余XX元以银行按揭贷款方式支付；交付日期为XXXX年XX月XX日；3.现因XX市规划和自然资源局调整XX小区局部规划（批准文件编号：XX规〔XXXX〕XX号），甲、乙双方经平等自愿、协商一致，就原合同相关条款变更事宜达成如下协议，以资共同遵守：一、变更事项（一）房屋基本情况变更1.案涉房屋建筑面积：原约定XX㎡（预测绘报告编号：XX测〔XXXX〕XX号），变更为XX㎡（现测绘报告编号：XX测〔XXXX〕XX号，由XX测绘有限公司出具）；2.案涉房屋单价及总价款：原单价XX元/㎡，总价款XX元；变更为单价XX元/㎡，总价款XX元（大写：人民币XX元整）；3.案涉房屋户型：原户型为“XX室XX厅XX卫”，变更为“XX室XX厅XX卫”（户型图变更详见附件1）。（二）付款方式变更1.总价款差额处理：变更后总价款较原总价款增加XX元（大写：人民币XX元整），乙方应于本协议签订之日起15日内，将该差额款项一次性支付至甲方指定银行账户（账户名称：XX房地产开发有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXX）；2.原按揭贷款部分：乙方已办理的XX银行XX支行按揭贷款XX元，双方确认该贷款金额不变，原贷款合同条款继续有效，乙方应按原约定履行还款义务。（三）交付时间变更原合同约定交付日期为XXXX年XX月XX日，变更为XXXX年XX月XX日（甲方应提前10日书面通知乙方办理交付手续）。二、变更合法性确认甲方确认，本次案涉房屋规划及面积变更已取得XX市规划和自然资源局的批准（批准文件编号：XX规〔XXXX〕XX号），符合《中华人民共和国城乡规划法》《商品房销售管理办法》等法律法规及政策要求，不存在违法违规情形。三、双方权利义务（一）甲方义务1.本协议签订之日起7日内，甲方应将本变更协议及相关批准文件提交至XX市不动产登记中心办理备案手续，乙方应配合提供所需的身份证明、原合同复印件等材料；2.甲方应于变更后交付日期前，完成案涉房屋的竣工验收备案（取得《竣工验收备案表》），并按约定通知乙方交付；3.若因甲方未取得规划变更批准导致本协议无效，甲方应在乙方提出解除申请之日起10日内，退还乙方已支付的全部款项（含首付款、差额款及已偿还的按揭贷款本金），并按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）支付自付款之日起至退款之日止的利息。（二）乙方义务1.本协议签订之日起10日内，乙方应确认本协议变更内容并签字盖章，逾期未提出书面异议的，视为同意本协议全部变更事项；2.乙方应按本协议第一条第（二）款约定支付总价款差额，逾期支付的，每逾期一日按差额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除原合同及本协议，乙方应按变更后总价款的1%向甲方支付违约金；3.乙方应按原按揭贷款合同约定履行还款义务，不得因本协议变更影响贷款偿还，否则自行承担违约责任。四、其他约定1.原合同中除本协议明确变更的条款外，其余条款（包括但不限于产权登记、质量保修、违约责任等）继续有效；本协议与原合同不一致的，以本协议为准；2.本协议项下的通知、送达均按原合同约定的地址及方式进行，地址变更的一方应提前10日书面通知对方，否则视为送达有效；3.因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交案涉房屋所在地人民法院诉讼解决（与原合同争议解决方式一致）。五、生效条件本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效；若需办理备案手续，则自备案完成之日起生效（以不动产登记中心出具的备案回执为准）。六、份数本协议一式五份，甲方执两份，乙方执一份，XX市不动产登记中心备案一份，XX测绘有限公司留存一份，具有同等法律效力。附件：1.案涉房屋变更后户型图；2.XX市规划和自然资源局规划变更批准文件（编号：XX规〔XXXX〕XX号）；3.案涉房屋现测绘报告（编号：XX测〔XXX