商品房买卖合同终止协议

商品房买卖合同终止协议甲方（出卖人）：______________________统一社会信用代码：____________________地址：______________________法定代表人/授权代表：________________乙方（买受人）：______________________地址：______________________身份证号码：______________________鉴于1.甲方与乙方于______年______月______日签订《商品房买卖合同》（合同编号：__________）（以下简称“原合同”），约定乙方购买甲方开发的位于______市______区______路______小区______号楼______单元______层______号商品房（以下简称“案涉房屋”），房屋建筑面积______平方米，总价款人民币______元整（¥______）。2.现甲乙双方经友好协商，一致同意终止原合同，就相关权利义务清理达成如下协议，以资共同遵守：第一条协议效力本协议自甲乙双方签字（乙方）、盖章（甲方）之日起生效，原合同自本协议生效之日起终止，双方基于原合同产生的全部权利义务关系消灭，双方不得再依据原合同向对方主张任何权利（本协议明确约定的除外）。第二条房款及相关费用结算1.乙方确认已向甲方支付的全部款项共计人民币______元整（¥______），包括：（1）首付款人民币______元整（¥______）；（2）银行按揭贷款人民币______元整（¥______）（若有）；（3）其他款项（如定金、维修基金预缴等）人民币______元整（¥______）。2.甲方应于本协议生效之日起______个工作日内，将上述全部已付款项一次性退还至乙方指定账户：开户银行：______________________银行账号：______________________账户名称：______________________（乙方本人）3.若甲方逾期退还上述款项，每逾期一日，应按逾期未退金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权要求甲方一次性支付全部未退款项及违约金，且甲方应承担乙方为追索款项产生的律师费、诉讼费、保全费等全部费用。4.案涉房屋涉及的维修基金、契税等税费，若乙方已自行缴纳，由乙方自行向相关部门申请退还，甲方应在______个工作日内配合提供所需证明材料（如购房发票复印件、原合同终止证明等）；若上述税费由甲方代收代缴，甲方应在退还房款时一并退还乙方已缴纳的该部分费用。5.乙方已向物业公司缴纳的物业费、水电费等费用，由乙方自行与物业公司结算，甲方不承担任何责任。第三条房屋交接1.乙方应于本协议生效之日起______日内，将案涉房屋腾空，确保房屋内无乙方个人物品，且房屋及附属设施设备（如门窗、水电燃气表、空调、卫浴等）处于完好状态（正常使用损耗除外）。2.甲乙双方应在乙方腾空房屋后______日内共同办理房屋交接手续，签署《房屋交接确认书》（附件一），交接后案涉房屋的占有、使用、收益及风险责任转移至甲方。3.若乙方逾期腾房，每逾期一日，应按原合同约定的日租金标准（或市场同类房屋日租金人民币______元）向甲方支付房屋占用费；逾期超过______日的，甲方有权自行收回案涉房屋，且乙方已付房款中应扣除全部逾期占用费，剩余款项在甲方收回房屋后______个工作日内退还乙方；若扣除后的款项不足支付占用费，甲方有权向乙方追偿。第四条违约责任1.除本协议第二条、第三条约定的违约责任外，甲乙双方互不追究原合同履行过程中产生的任何其他违约责任（包括但不限于逾期交房、逾期付款等）。2.任何一方违反本协议约定的其他义务（如保密义务），应向守约方支付违约金人民币______元整（¥______），若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。第五条保密义务甲乙双方应对本协议内容、原合同相关信息及本次终止事宜严格保密，不得向任何第三方（除双方内部必要知情人员、相关监管部门外）泄露；若违反保密义务，应按本协议第四条第2款承担违约责任。第六条争议解决因本协议产生的任何争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（如贷款银行、房产管理部门）执______份，具有同等法律效力。2.本协议附件（《房屋交接确认书》《退款凭证》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.原合同自本协议生效之日起作废，甲方应将原合同原件收回（若乙方已领取），乙方不得再持有或使用原合同主张权利。甲方（盖章）：______________________法定代表人/授权代表（签字）：________________日期：______年______月______日乙方（签字）：______________________日期：______年______月______日附件一：房屋交接确认书1.甲乙双方确认，案涉房屋已于______年______月______日完成交接，乙方已腾空房屋，房屋及附属设施设备完好（正常损耗除外）。2.