商品房买卖违约责任补充协议

商品房买卖违约责任补充协议甲方（出卖人）、乙方（买受人）鉴于双方于XXXX年XX月XX日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXX），现经平等自愿协商，就原合同中违约责任条款补充约定如下，以资共同遵守：第一条逾期付款违约责任乙方逾期支付任何一笔购房款（含首付款、按揭放款、尾款等），每逾期一日，应按逾期未付款项的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权选择：1.解除原合同及本补充协议：乙方需按总房款的10%支付违约金，甲方退还已付款（扣除违约金及甲方实际损失，实际损失包括但不限于银行贷款利息、催收律师费、诉讼费等）；2.要求继续履行：乙方除支付逾期违约金外，还需承担甲方因催收产生的全部合理费用（含律师费、保全费、公告费等）。第二条逾期交房违约责任甲方逾期交付房屋（无不可抗力、政府政策调整等合法免责事由的，以原合同约定交房日为准），每逾期一日，按总房款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过60日的，乙方有权选择：1.解除合同：甲方需退还已付房款及利息（利息按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算，自付款之日起至退款之日止），并按总房款的10%支付违约金，同时承担乙方因维权产生的合理费用（含律师费、鉴定费等）；2.继续履行：甲方除支付违约金外，还需赔偿乙方实际损失（如乙方同地段同户型租房费用，超出违约金部分的差额由甲方补足）。甲方主张免责的，需在免责事由发生后15日内书面通知乙方，并提供有权部门出具的证明文件；未及时通知的，仍需承担违约责任。第三条房屋质量瑕疵违约责任甲方交付的房屋存在以下情形之一的，乙方有权要求甲方限期修复：1.主体结构质量不合格（经第三方有资质机构检测确认）；2.存在影响正常居住使用的质量问题（如防水渗漏、墙体开裂、管道堵塞、门窗变形等）。-修复期限：甲方应在乙方提出书面异议后15日内启动修复，修复完成后需经乙方或第三方机构验收合格；-修复期间：甲方按每日XX元（或总房款万分之三）向乙方支付临时安置费，直至房屋可正常使用；-逾期未修复/修复不合格：乙方有权解除合同，甲方需退还已付款及利息，支付总房款10%违约金，并承担乙方因质量问题产生的全部损失（含检测费、修复费、租房费等）；若乙方不解除，甲方需按日万分之五支付逾期修复违约金，直至问题解决。第四条产权登记逾期违约责任甲方未按原合同约定或法律规定期限办理以下登记的，需承担违约责任：1.初始登记（大证）：逾期办理的，每逾期一日按总房款万分之五支付违约金；逾期超过90日的，乙方有权解除合同，甲方退还已付款及利息，支付总房款10%违约金；2.转移登记（小证）：甲方未在初始登记完成后90日内协助乙方办理转移登记的，每逾期一日按总房款万分之五支付违约金；逾期超过180日的，乙方有权解除合同，甲方除承担上述责任外，还需赔偿乙方因未能办证产生的损失（如无法落户、房屋转让差价损失等）。甲方需在登记完成后3日内书面通知乙方领取不动产权证，未及时通知导致乙方逾期领证的，视为甲方违约。第五条一房多卖/抵押违约责任甲方在签订原合同后，存在以下情形导致乙方无法取得房屋所有权的，需承担总房款20%的违约金，并赔偿乙方全部实际损失：1.将该房屋再次出售给第三方（含签订认购书、买卖合同等）；2.未经乙方书面同意，将房屋设定抵押（含预告抵押、正式抵押）；3.隐瞒房屋已被查封、冻结等限制交易情形。实际损失包括但不限于乙方另购房屋的差价、已付房款的利息、律师费、诉讼费等。第六条解除合同的通知与履行1.任何一方行使解除权，需提前15日向对方发出书面解除通知（通知方式：EMS快递至原合同预留地址/指定邮箱，签收视为送达，拒收视为送达）；2.解除通知到达后，双方应在10日内办理结算手续，甲方需在结算后15日内退还乙方款项（扣除应承担的违约金及损失）；逾期退还的，按日万分之五支付逾期退款违约金。第七条违约责任优先适用本补充协议与原合同约定不一致的，以本协议为准；本协议未约定的，按原合同执行，但不得违反法律强制性规定。第八条争议解决因本协议产生的争议，双方协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决（或：提交XX仲裁委员会仲裁）。第九条生效与份数本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法