商品房买卖中介服务配套协议

商品房买卖中介服务配套协议甲方（买受人）：__________地址：____________________乙方（出卖人）：__________地址：____________________丙方（房地产中介机构）：__________地址：____________________鉴于甲乙双方拟就位于______市______区______路______号的商品房（以下简称“该房屋”）进行买卖交易，丙方为该交易提供配套中介服务，三方经平等协商，达成如下协议：一、服务内容丙方为甲乙双方提供以下配套中介服务：1.信息披露：如实向甲乙双方披露该房屋的产权状况（五证齐全情况、是否存在抵押/查封/租赁等）、房屋现状（质量瑕疵、配套设施、周边环境等）、交易税费政策及流程；2.合同促成：协助甲乙双方协商《商品房买卖合同》及补充协议条款，促成双方签订合法有效的交易合同；3.网签备案：协助甲乙双方办理该房屋的网签备案手续（需配合提供相关材料）；4.贷款协助：若甲方需办理按揭贷款，协助对接银行、准备贷款材料、跟进审批进度；5.交付协助：协助甲乙双方办理房屋交付手续（含验收、交接钥匙、移交产权资料等）；6.纠纷协调：交易过程中出现争议时，协调甲乙双方沟通解决，必要时引导通过法律途径处理；7.其他约定：____________________（如产权查询、税费测算等）。二、各方权利义务（一）甲方权利义务权利：1.要求丙方如实提供该房屋及交易相关的全部信息；2.要求丙方按约定完成配套服务；3.对交易过程中的疑问向丙方、乙方咨询并获得答复。义务：1.提供真实有效的身份证明、购房资格证明（如社保、个税缴纳证明等）、贷款所需材料；2.按《商品房买卖合同》约定时间支付购房款（含定金、首付款、尾款等）；3.配合丙方、乙方办理网签、贷款审批、房屋交付等手续；4.自行核实该房屋的规划配套（如学区、绿化、交通等）是否符合自身需求，丙方仅提供宣传资料参考。（二）乙方权利义务权利：1.要求甲方按时支付购房款；2.要求甲方配合办理交易相关手续；3.要求丙方如实传达甲方的购房需求及信息。义务：1.提供真实有效的该房屋产权证明（国有土地使用证、建设用地规划许可证等五证），确保无抵押、查封、租赁等权利瑕疵；2.如实告知该房屋的质量问题（如墙体开裂、漏水等）、已发生的维修记录；3.按约定时间交付房屋及相关资料（如购房发票、维修基金票据等）；4.配合丙方、甲方办理网签、房屋交付等手续。（三）丙方权利义务权利：1.按约定收取中介服务费；2.要求甲乙双方提供真实完整的交易材料；3.对甲乙双方的违约行为进行记录，协助守约方维权。义务：1.不得隐瞒该房屋的重大瑕疵（如产权纠纷、质量隐患等），不得与甲乙任何一方恶意串通损害另一方利益；2.不得收取约定外的任何费用（如“茶水费”“加急费”等）；3.妥善保管甲乙双方提供的材料，不得泄露个人隐私及商业信息；4.若因丙方过错导致交易无法完成，需承担相应赔偿责任。三、中介服务费及支付1.费用标准：丙方完成全部配套服务后，甲方支付中介服务费人民币______元（大写：______），乙方支付______元（大写：______）；或约定由甲方一次性支付全部费用______元（大写：______）。2.支付时间：①甲乙双方签订《商品房买卖合同》当日，支付费用的______%；②完成网签备案当日，支付费用的______%；③房屋交付当日，支付剩余______%。3.支付方式：银行转账至丙方指定账户（账户名：______房地产中介有限公司，开户行：______银行______支行，账号：XXXXXXX）。4.退费情形：①因丙方原因（如隐瞒产权问题、未促成有效合同）导致交易失败，丙方需在3日内退还已收取的全部费用；②因甲乙一方违约导致交易失败，违约方需承担丙方已产生的合理费用（如交通费、资料费等），守约方无需支付剩余费用。四、违约责任1.甲方违约：①未按时支付购房款，每逾期1日按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方需支付总房款______%的违约金，丙方有权收取已完成服务的费用；②未配合办理手续导致交易延误，需赔偿丙方及乙方的实际损失（如银行罚息、误工费等）。2.乙方违约：①隐瞒房屋产权瑕疵或质量问题，导致甲方损失的，需赔偿甲方实际损失（含维权费用），丙方需退还已收费用并承担连带责任（若丙方明知未披露）；②未按时交付房屋，每逾期1日按总房款万分之五支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方需双倍返还定金（若有）并支付总房款______%的违约金。3.丙方违约：①隐瞒重要交易信息导致甲乙一方损失的，需赔偿实际损失；②未按约定提供服务，需退还已收费用并支付已收费用______%的违约金；③泄露甲乙隐私，需承担相应法律责任（如精神损害赔偿等）。五、风险提示1.丙方仅提供配套服务，不承担该房屋产权最终审核责任（产权以不动产登记部门登记为准），不保证房屋质量符合国家标准；2.按揭贷款审批结果由银行独立决定，若银行未批准贷款，甲乙双方需协商解决（如甲方一次性付款或解除合同），丙方不承担贷款审批责任；3.交易税费（契税、增值税、个税等）以税务部门最终核定为准，丙方仅提供测算参考，甲乙双方需自行承担。六、争议解决因本协议产生的争议，三方协商解决；协商不成的，提交该房屋所在地人民法院诉讼解决。七、其他1.本协议自三方签字（甲方/乙方）、盖章（丙方）之日起生效；2.本协议一式三份，甲乙丙各执一份，具有同等法律效力；3.本协议未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；4.甲乙双方签订的《商品房买卖合同》为本协议附件，若与本协议约定冲突，以本协议为准。甲方（签字